課題組

摘 ? 要：農村產權抵押融資是破解農戶和農村中小企業(yè)抵押難、擔保難、貸款難的有效途徑。楊凌示范區(qū)作為全國農村金融改革試驗示范區(qū)，積極探索農村產權抵押融資創(chuàng)新試點，并取得一定成效。本文以楊凌示范區(qū)農村產權抵押融資試點工作的開展情況為背景，總結出農村產權抵押貸款“楊凌模式”，并從中找出限制農村產權抵押融資工作有效開展的制約因素，針對性地提出破解對策，以形成“可復制、易推廣、廣覆蓋”的農村金融模式，為破解“三農”金融難題提供依據(jù)和指導。

關鍵詞：農村產權抵押;金融創(chuàng)新

中圖分類號：F830.31 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：B ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-0017-2015（6）-0086-06

一、楊凌農村產權抵押貸款試點的主要內容

（一）農村產權抵押貸款“楊凌模式”

“楊凌模式”的建立，切實解決了示范區(qū)農村產權的確權頒證、流轉以及涉農貸款風險補償問題，實現(xiàn)了農村產權抵押物全覆蓋，有效化解了涉農抵押難問題。

1、建立了完善的運作體系。楊凌示范區(qū)已成立農村產權抵押貸款工作領導小組，成員主要包括示范區(qū)金融辦、楊陵區(qū)政府、示范區(qū)國土局、示范區(qū)農業(yè)局、示范區(qū)財政局、示范區(qū)規(guī)劃局、示范區(qū)法制辦、楊凌現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)建設管理中心、中國人民銀行楊凌支行、楊陵區(qū)人民法院等單位，全面負責示范區(qū)農村產權抵押貸款工作。各成員單位具體分工如下：楊陵區(qū)政府負責制訂抵押登記和管理辦法，并做好組織實施工作;示范區(qū)金融辦負責制訂農村產權抵押融資的具體實施辦法，研究設立風險補償資金，建立農村產權抵押融資風險補償機制和激勵機制，協(xié)調金融機構開展農村產權抵押融資業(yè)務;財政部門負責對風險補償資金設立、流轉試點經費提供財政支持;國土資源管理部門、農業(yè)部門、房產管理部門負責制訂相關抵押登記管理的辦法;各金融機構負責制訂農村產權抵押貸款的具體操作細則。

2、制定出臺配套制度，引導金融產品創(chuàng)新。以《關于支持繼續(xù)辦好楊凌農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)若干政策的批復》為指導，楊凌示范區(qū)管委會制定出臺了《農村產權抵押貸款試點實施意見》、《農村土地經營權抵押融資管理辦法》、《農村房屋抵押融資管理辦法》、《大棚、養(yǎng)殖圈舍等地上附屬產權及生產設施抵押借款管理辦法》和《活體動物、果園、苗木等生物資產抵押融資管理辦法》等文件，明確農村產權抵押貸款抵押標的物涵蓋農村土地經營權、農村房屋、農業(yè)生產設施、活體動物及果樹、蔬菜大棚、農業(yè)企業(yè)股權、商標專利知識產權、應收賬款等有形無形資產，引導金融機構開辦“金土地”土地經營權質押貸款、“宅貸通”農村住宅房抵押貸款、“蔬寶通”溫室大棚抵押貸款、“搖錢樹”苗木抵押貸款、“畜寶通”活體動物抵押貸款等農村信貸創(chuàng)新產品，強力支持農業(yè)發(fā)展。

3、確權頒證，辦理抵押登記。分別由農業(yè)、畜牧、國土、房管等相關部門對抵押資產進行確權頒證，辦理抵押登記。在人民銀行楊凌支行的積極協(xié)調下，免除了土地部門對每戶按規(guī)定要收取的數(shù)千元測繪費，頒發(fā)了房屋產權證及他項權證等，推進農村金融創(chuàng)新進程。

4、設立農村產權交易中心，促進產權流轉。楊凌示范區(qū)管委會設立了農村產權交易流轉中心，建立農村產權交易平臺。及時收集和發(fā)布各類產權流轉交易信息，組織產權流轉、招拍掛等交易活動。

5、引入農業(yè)保險機制，發(fā)揮保險保障功能。楊凌示范區(qū)管委會與人保財險陜西省分公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，啟動政策性農業(yè)保險創(chuàng)新試點，對參與抵押試點的活體動物、苗木、果樹等生物資產由人保財險實行應保盡保。已實現(xiàn)了政策性奶牛、能繁母豬保險全覆蓋，設施大棚蔬菜參保大棚5000畝，與3家養(yǎng)殖企業(yè)合作開展生豬、秦川肉牛保險試點，有效發(fā)揮了農業(yè)保險的保障作用。其中，“銀保富”設施蔬菜保險產品，除大棚主體、大棚內農作物因自然災害等原因受到損失外將獲保險保障外，大棚經營者因遭受意外傷害導致身故、殘疾、燒傷的，保險人依照條款約定，將屬于被保險人所欠貸款本金余額內的保險金優(yōu)先支付給貸款金融機構，剩余部分的保險金支付給受益人，從而保障發(fā)放貸款金融機構的資金安全。

6、建立風險補償基金，緩釋信貸風險。由楊凌示范區(qū)和楊陵區(qū)政府兩級財政共同出資200萬元設立農村產權抵押融資風險補償基金，對掛牌交易的抵押物三個月內未能流轉或再流轉后金額不足以歸還貸款的，按照應還款額的80%及時進行代償，由風險補償基金管理機構向抵押人追償后再注入風險補償基金。

7、規(guī)范細化操作流程。楊凌示范區(qū)所涉及四類農村產權抵押融資操作流程分別嚴格按照《楊凌示范區(qū)農村土地經營權抵押融資管理辦法（試行）》、《楊凌示范區(qū)農村房屋抵押融資管理辦法（試行）》、《楊凌示范區(qū)農業(yè)設施抵押融資管理辦法（試行）》和《楊凌示范區(qū)生物資產抵押融資管理辦法（試行）》四個管理辦法實行。農村產權抵押融資操作流程描述如下：

（1）農戶、合作社、家庭農場或企業(yè)提出貸款申請并說明貸款用途;（2）對抵（質）押物進行確權，需要參加農業(yè)保險的產權必須完成參保，與農地相關的抵押貸款須由村委會同意;（3）金融機構負責調查農戶、合作社、家庭農場或企業(yè)的貸款用途、信貸風險和資產規(guī)模等;（4）對抵（質）押物價值予以評估;（5）借款人到政府指定部門辦理抵（質）押登記手續(xù);（6）金融機構審議確定期限、金額，與借款人簽訂合同;（7）相關資料在指定管理部門登記備案;（8）金融機構按照合同約定發(fā)放貸款;（9）金融機構、保險機構及指定管理部門對借款人資金使用情況持續(xù)監(jiān)督，確保能夠收回抵（質）押貸款;（10）借款人按照合同約定歸還貸款。

以上政策措施的出臺，實現(xiàn)了農村資產的確權與流轉的結合，最終形成了貸款申請—確權頒證—銀行受理—價值評估、抵押登記并在農村產權交易中心備案—貸款發(fā)放—貸款償還（不能償還貸款時抵押物進入產權交易中心掛牌交易）等一整套貸款流程。

（二）楊凌農村產權抵押試點取得成效

從試驗效果來看，農村產權抵押融資拓寬了農戶、農村中小企業(yè)抵押物范圍，擴大了農村信貸規(guī)模，提升了農村金融服務效率，初步探索形成了農村金融內生性發(fā)展模式。

農村產權抵押貸款“楊凌模式”的主要成效體現(xiàn)在：

1、攻克了涉農貸款抵押物的確權與流轉難題。由于涉農資產的管理涉及到政府多個主管部門，產權多樣且分散，其確權、頒證與流轉是老大難問題，也是涉農貸款無有效抵押物的關鍵所在。楊凌模式的成功做法無疑攻克了這道難題，且實現(xiàn)了涉農資產抵押的全覆蓋，為信貸資金的及時投放鋪平了道路。

2、實現(xiàn)了較大額涉農信貸資金的無障礙投入。按抵押物評估價值一定比例發(fā)放貸款，滿足了涉農企業(yè)與農戶從事規(guī)模種養(yǎng)業(yè)對大額信貸資金的需求，彌補了農戶小額信用貸款資金較小的缺憾，實現(xiàn)了較大額涉農信貸資金的無障礙投入。

3、促進了現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)的快速發(fā)展。農村產權抵押貸款業(yè)務不僅滿足了涉農企業(yè)、農戶季節(jié)性和投入周期長的農業(yè)資金需求，推動了土地的集約化經營;而且，激活了農村靜態(tài)存量資產，使農民依靠土地資本獲得信貸資金致富，農民專業(yè)合作社和涉農企業(yè)憑借自有資產融資發(fā)展產業(yè)，促進了農村金融制度、機制和產品創(chuàng)新，激發(fā)了農村經濟活力。

在農村產權抵押貸款“楊凌模式”的支持下，占地8.3萬畝的楊凌現(xiàn)代農業(yè)示范園區(qū)已初具規(guī)模，設施蔬菜生產基地已建成日光溫室4800多座、中棚4300多畝，建成獼猴桃精品示范園1500畝，大批涉農龍頭企業(yè)建成投產。但在實施過程中由于部分機制不健全等原因也有金融機構信貸資金損失的問題，通過以下案例進行分析。

二、案例分析

（一）典型案例

2010年5月17日，法定代表人劉某組建成立了蔬果專業(yè)合作社，注冊資本共計162萬元。2010年6月1日，專業(yè)合作社與楊凌示范區(qū)五泉鎮(zhèn)湯家村簽訂土地租賃合同，租地面積共70.305畝，租賃期限為20年。后期總共投資約200余萬元，建成了50米標準化大棚53.1座。

2011年3月20日，為補充生產經營所用流動資金，專業(yè)合作社以自建的53.1座大棚為抵押，由楊陵區(qū)農林局辦理了抵押登記手續(xù)，向楊凌農村商業(yè)銀行申請大棚產權抵押貸款50萬元。經農商行審核成功發(fā)放貸款，貸款期間從2010年4月29日至2014年4月28日，期限為36個月，利率為8.382‰，還款方式為按月清息，并且53.1座大棚均完成參保。

受2011年9月長期陰雨影響，專業(yè)合作社40余座大棚不同程度受損，造成直接經濟損失100余萬元。經過修繕，部分大棚勉強可以繼續(xù)使用。因合作社后期經營不善嚴重虧損，劉某無力交付地租，且無法歸還農村商業(yè)銀行貸款本息，目前這筆貸款已被農村商業(yè)銀行計入可疑貸款之列。另外，抵押物流轉管理也存在問題，即使依法收回大棚產權，年大棚租金僅勉強能夠交付土地年租賃費，已無余款償還貸款本息，給農村商業(yè)銀行的信貸資金造成損失。類似的情況還有楊凌綠礬農業(yè)專業(yè)合作社及楊凌慶饗專業(yè)合作社等。其中，因楊凌綠礬農業(yè)專業(yè)合作社無法按期償還農村商業(yè)銀行貸款利息，2012年9月11日，農商行起訴依法強制收回。完好的大棚不足20座，其它基本倒塌廢棄，已將借款人在楊凌區(qū)金雅都一套房產查封，但大棚和房產流轉執(zhí)行存在困難，造成資金嚴重損失。楊凌慶饗專業(yè)合作社后期經營不善嚴重虧損，徐懷慶無力交付地租，債務較高，大棚村和五泉鎮(zhèn)政府接管，現(xiàn)借款人外出兩年未能取得聯(lián)系，無法歸還農村商業(yè)銀行五泉支行貸款本息，且抵押物流轉無法執(zhí)行。

（二）案例說明

自2009年12月起，楊凌示范區(qū)開始探索農村產權抵押融資創(chuàng)新試點。這幾年試點工作成效比較顯著，但是不應忽視的是，農村產權抵押貸款實際操作過程中仍存在著一些問題，影響和制約了示范區(qū)農村產權抵押融資工作的進一步開展。上述案例反映出了示范區(qū)農村產權抵押融資工作的部分問題，對其中存在的兩項典型問題予以分析說明。

1、政府支持措施不到位。楊凌農村商業(yè)銀行五泉支行之所以向這三家專業(yè)合作社發(fā)放大棚產權抵押貸款，其中一個重要的原因是楊凌示范區(qū)管委會及楊陵區(qū)政府為鼓勵農村產業(yè)可持續(xù)發(fā)展，設立了農林產權抵押保證金專戶，并口頭承諾若信貸資金產生風險，政府將補償80%信貸資金。但是，當這三筆大棚產權抵押貸款發(fā)生逾期后，政府承諾資金并未到位，致使五泉支行信貸資金產生較大損失，共計116萬元無法收回。

2、農村產權流轉體系不健全。案例中三筆大棚產權抵押貸款發(fā)生逾期，五泉支行按照信貸協(xié)議約定，將大棚收回并進入農村產權交易中心進行流轉。但是現(xiàn)實情況是這些抵押品無法流轉，或者即使流轉成功也無法償還信貸資金。據(jù)實地調研了解，進入農村產權交易中心流轉的土地租金約為每畝1000元，一座完好無損的大棚年租金價值2000左右，而三戶專業(yè)合作社的多數(shù)大棚都已倒塌荒廢。首先由于租金定價較高，難以實現(xiàn)抵押品全部流轉;其次即使實現(xiàn)成功流轉，需先向土地所屬村莊交納土地租金，僅以土地上面附著物經濟收益來償還五泉支行信貸資金，而這部分收益都不足以歸還貸款利息。

在楊凌示范區(qū)開展的農村房屋產權、農業(yè)生產設施、生物資產等多項工作也存在類似隱患。若信貸資金發(fā)生違約情況，即使能夠收回作為抵押物的房屋、苗木、活體動物等，也難以在農村產權交易市場成功流轉。因此解決好農村產權抵押貸款中流轉方面的問題成為農村產權抵押貸款持續(xù)發(fā)展的關鍵因素。

三、案例啟示

（一）楊凌農村產權抵押融資試點工作中存在不足

楊凌示范區(qū)在農村產權抵押融資試點中大膽創(chuàng)新，不斷盤活農村資產，助推了楊凌現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展。農村產權抵押融資試點提升了示范區(qū)農村金融服務效率，但因受制于種種因素，目前仍存在著一些實際問題。

1、風險補償機制不健全

楊凌示范區(qū)和楊陵區(qū)政府兩級財政共同出資設立農村產權抵押融資風險補償基金共計200萬元，用于彌補農村產權抵押貸款的資金損失，但是在實際操作過程中風由于在設立風險補償基金時，并未相應地出臺配套風險補償具體辦法，即使出現(xiàn)農村產權抵押融資風險問題，需要動用風險補償基金時，沒有明確的申請和使用流程，使風險補償金未能彌補金融機構信貸資金損失。同時隨著轄區(qū)農村產權抵押貸款筆數(shù)增大、金額增多，金融機構風險隨之上升，風險補償金從2009年設立之后一直沒有追加，資金量相對不足。

2、農村產權流轉體系不健全

（1）土地流轉制度有漏洞。楊凌是我省最早推動土地流轉的地區(qū)，由政府主導，推行合并調整、反租倒包、企業(yè)租賃、自愿互換、入股合作等五種土地流轉土地流轉過程中有涉及多方主體，包括：土地流出方--農民;土地流入方--種植大戶、合作社、農業(yè)企業(yè)等用地單位;土地流轉管理部門--政府各級管理機構），初步形成了土地流轉治理網(wǎng)絡。

在實地調研中掌握到土地流轉管理方面還存在一些細節(jié)問題：一是宣傳不到位，導致農民缺乏對土地流轉和土地銀行的認識，增加了土地流轉的難度;二是缺乏系統(tǒng)規(guī)范的土地流轉相關文件，缺乏全方位多角度對整個土地流轉過程進行明確系統(tǒng)規(guī)定的文件;三是青苗補償標準不完善，糧食作物在不同的生長階段耗費的種植成本以及能夠帶來的收益是不同的，因此設置賠償標準時應該按照糧食作物的不同階段有不同的賠償標準。

（2）農村產權交易中心作用未發(fā)揮。政府主導與市場決定之間缺乏有效的連接，盡管設立了農村產權交易中心，但沒有市場需求的有效配合。市場的建立和繁榮需要一定的利益驅動，而目前農村產權流轉后的規(guī)模經濟效益還沒有真正體現(xiàn)。楊凌農村產權交易中心的設想尚停留在理論層面，又因農村產權抵押貸款違約情況較少，對可能存在的現(xiàn)實問題并未真正得到相關部門重視及有效解決。

3、產權價值評估辦法不明確

楊凌農村產權流轉中心對農戶和中小企業(yè)抵押物的確權登記以及價值評估等工作都存在一定的缺陷。截止2014年8月，楊凌示范區(qū)尚無專門為產權抵押貸款服務的產權價值評估機構。抵押物價格由政府制定或者涉農企業(yè)、農戶與放貸金融機構協(xié)商決定，易產生人為壓低抵押物價值的情況，勢必影響涉農企業(yè)和農戶進行產權抵押的積極性。

4、保險發(fā)展滯后且農戶參保意識弱

示范區(qū)保險發(fā)展較為滯后，尚不能較好地滿足農戶、合作社等防范農業(yè)風險的需求。并且據(jù)調研了解，部分農戶參保意識較弱，認為購買農業(yè)保險是多此一舉或者青苗補貼太少，不少苗木抵押物未投保。

5、農村信用環(huán)境較差

農村產權抵押融資試點在一定程度上推進了新農村建設發(fā)展，公民誠信觀念和信用意識有所提高。楊凌示范區(qū)農村產權抵押風險控制良好，但是仍應當清醒認識到當前農村整體信用環(huán)境較差，部分農民信用觀念淡薄、對自身信用重視程度低，不利于農村產權抵押融資試點工作的進一步開展。

（二）楊凌示范區(qū)農村產權抵押融資支持措施

雖然農村產權抵押擔保存在若干風險，但其在擴大農村擔保物范圍、降低農民貸款門檻方面無疑是積極有益的，為此應從法律、政策、資金保障等多方面進一步推動農村產權抵押擔保的實踐。針對楊凌示范區(qū)農村產權抵押融資試點工作中存在的問題，特提出以下建議：

1、建立政銀企聯(lián)動機制。農村產權抵押融資試點工作牽涉組織層級、參與主體較多，在信貸風險防控方面，金融機構難以獨立完成持續(xù)動態(tài)化的跟蹤監(jiān)測，必須依靠密切配合、高效聯(lián)動的機制對風險進行反饋、判斷和處置。同時應實現(xiàn)風險控制前移，及早消除管理性風險、盡量減少經營性風險對農戶利益造成損害。因此要進一步發(fā)揮政府主導作用，建立政銀企聯(lián)動機制，切實提高風險管控水平，在出現(xiàn)經營風險初期能夠實現(xiàn)及時反饋和快速介入，通過實施土地經營權再流轉等有效手段，為化解金融信貸風險提供保障。

2、健全風險補償機制，提高農戶參保意識。農業(yè)生產受自然環(huán)境的影響較大，風險系數(shù)較高，由此擴大農業(yè)保險覆蓋面對促進示范區(qū)農村產權抵押融資試點工作具有重要意義。應從積極擴大農業(yè)保險險種和覆蓋面，切實提高農業(yè)保險保障水平，爭取農業(yè)保險良好發(fā)展環(huán)境等方面多管齊下，積極穩(wěn)妥推進示范區(qū)農業(yè)保險發(fā)展。

農村產權抵押貸款使農戶獲得了農業(yè)生產的資金，一定程度上降低了金融機構的風險，但是農戶面臨的農業(yè)固有風險依然客觀存在。萬一發(fā)生農業(yè)災害，不愿參保的部分農戶損失較大，部分農戶購買農業(yè)保險則保險公司需承擔較大損失。因此應當構建多層次、多元化的農業(yè)風險保障體系。強制實行農業(yè)災害保險，可由保險公司、再保險公司及政府三方分擔保險損失，這樣可有效地化解農村產權抵押融資的相關風險。保險公司與再保險公司按照業(yè)務要求予以賠償，政府應運用財政資金設立農業(yè)補償基金，結合農業(yè)災害及保險公司賠償情況，向農戶及保險公司予以適當?shù)难a償。

3、完善農村產權流轉體系。規(guī)范的農村產權交易中心應該成為多方主體參與、利益共享的平臺，實現(xiàn)農村產權和市場的有效對接。要切實做好土地流轉的供求登記和信息發(fā)布，接受雙方質詢，落實契約關系，辦理合同簽證手續(xù)。針對示范區(qū)實際存在的抵押物流轉難問題，首先可以考慮在借款人申請農村產權抵押貸款時要求其提供能夠聯(lián)系合作的下游企業(yè)名錄，若信貸資金無法順利收回，抵押物由其下游企業(yè)接手的可能性較在流轉中心盲目尋找下家應更大些;其次，對于已進入流轉中心的抵押物定價的問題應該予以關注。信貸資金發(fā)生不良，金融機構依照約定收回抵押物，賦予其對抵押物的定價權，更好地結合市場需求規(guī)定抵押物的價格，更有利于其彌補信貸資金的缺口。

4、建立農村產權價值評估機構。農村產權交易市場需要依靠農村產權價值評估機制才能形成農村產權的合理價格。由示范區(qū)相關部門完善產權制度，建立產權價值評估機構，對農民抵押的產權進行有效、科學、準確的估價，保證農村產權應有的價值。農村產權價值評估機構對農村產權進行價值評估，并向其出具書面證明，為金融機構發(fā)放貸款提供準確的參考，以此作為向金融機構獲得貸款的憑證。比如土地承包經營權抵押貸款業(yè)務，既要考慮土地承包經營權的的年限，又要考慮到其地面附著物的經濟價值，從而對土地承包經營權的綜合價值做出合理評估。

5、加強示范區(qū)信用體系建設，增進金融支農能力。農村信用環(huán)境是開展農村金融創(chuàng)新的基礎條件，由人民銀行楊凌支行牽頭，與示范區(qū)相關部門聯(lián)動，打造出農村信用體系建設“楊凌模式”，擬建成涵蓋農戶、農民專業(yè)合作社、家庭農場等新型農村經營主體的農村信用信息數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息定期更新、轄區(qū)金融機構共享，較好地解決因信用信息不對稱而長期困擾涉農企業(yè)和農民無法簡便快捷滿足貸款需求的難題，提高信用等級，降低融資成本，增加貸款的便利性。金融機構運用數(shù)據(jù)庫對農戶進行信用評級，以信貸員實地調查的資料為依據(jù)，建立農戶個人信用檔案，優(yōu)先對達到金融機構信用等級標準又有資金需求的農戶安排發(fā)放貸款。在信用評級制度的基礎上，以農村產權抵押貸款為基點，完善農村信用體系，將農村抵押貸款擴大為更大范圍上的信用貸款，更大程度地支農惠農。

6、優(yōu)化農村金融生態(tài)環(huán)境。農村產權抵押融資試點工作的良性發(fā)展離不開良好的農村金融生態(tài)環(huán)境。積極打造農村信用工程，創(chuàng)建信用農戶、信用村組、信用鄉(xiāng)鎮(zhèn)，營造重信用、講誠心的社會風氣;加強宣傳教育，采取靈活多樣的形式加大農村地區(qū)信用法制的宣傳力度，推進農戶電子信用檔案的建立，積極開展農戶信用評價。同時要加強正面典型的宣傳力度，推動農村信用工程建設的健康發(fā)展。并且要多角度、多層次、多方面地對農村產權抵押政策進行宣傳，普及貸款政策，并通過新聞媒體，面向社會廣泛報道農村金融產品和服務方式創(chuàng)新的工作動態(tài)、成效經驗和先進典型，為推動農村產權抵押融資試點工作創(chuàng)造良好的環(huán)境。

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The Research on the “Yangling Mode” of Rural Property Right Mortgages

Research Group

Abstract：The rural property right mortgage financing is the effective way to solve the difficulties in the mortgage， guarantee and loans of the farmers and rural small and medium-sized enterprises. Yangling demonstration zone as a national pilot demonstration zone of the rural financial reform has actively explored the innovation of the rural property right mortgage financing and achieved certain effects. Based on the pilot work of the rural property rights mortgage financing of Yangling demonstration zone， the paper sums up the Yangling Mode of the rural property right mortgage， finds out the restricting factors which limit the effective development of the rural property right mortgage financing， and puts forward specific countermeasures in order to form a “replicable， easy to promote， wide coverage” mode of the rural finance and to provide the basis and guidance for solving difficulties in agriculture， rural areas and farmers.

Keywords：rural property right mortgage;financial reform

責任編輯、校對：苗文龍