王君哲

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也取得了優(yōu)異的成績(jī)，近年來(lái)更成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展增添了一份力量。但是，從房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)是非常沉重的，這對(duì)很多房地產(chǎn)業(yè)的影響都比較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)如果進(jìn)行稅務(wù)籌劃與會(huì)計(jì)政策選擇對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)減壓起著重要作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)公司；稅務(wù)籌劃；會(huì)計(jì)政策

一方面房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱，國(guó)家相繼出臺(tái)了很多政策法規(guī)支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的一種，具有一定的特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展至關(guān)重要，國(guó)家相關(guān)部門也出臺(tái)了很多金融政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是這也增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，使其經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大。稅務(wù)籌劃是日前房地產(chǎn)企業(yè)采用最多的一種降低稅負(fù)成本的方式，對(duì)緩解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力起到了重要的作用。

一、會(huì)計(jì)政策與稅務(wù)籌劃的關(guān)系論述

財(cái)務(wù)問(wèn)題是任何行業(yè)、任何公司都會(huì)遇到的問(wèn)題，對(duì)財(cái)務(wù)問(wèn)題處理不到位就會(huì)觸犯我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)。在財(cái)務(wù)問(wèn)題處理的過(guò)程中，需要運(yùn)用到各種會(huì)計(jì)規(guī)則，通過(guò)會(huì)計(jì)規(guī)則的運(yùn)用，來(lái)籌劃公司的稅務(wù)，減輕企業(yè)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，是財(cái)務(wù)問(wèn)題處理的最佳方式選擇。房地產(chǎn)行業(yè)是財(cái)務(wù)問(wèn)題比較多的行業(yè)之一，在日常的財(cái)務(wù)稅務(wù)問(wèn)題處理的過(guò)程中需要進(jìn)行納稅調(diào)整，即在法律法規(guī)允許的情況下對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，來(lái)節(jié)約企業(yè)的納稅成本。企業(yè)是社會(huì)的主要經(jīng)濟(jì)體，同時(shí)也是國(guó)家的主要納稅主體。企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終的目標(biāo)是為了追求經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，而過(guò)重的納稅負(fù)擔(dān)則嚴(yán)重影響到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，在納稅的環(huán)節(jié)中靈活運(yùn)用納稅規(guī)則，根據(jù)企業(yè)的情況制定符合自身實(shí)際的資金規(guī)范方案可以有效減輕納稅負(fù)擔(dān)，這對(duì)企業(yè)減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、追求經(jīng)濟(jì)利益最大化來(lái)說(shuō)發(fā)揮著重要的作用。

二、房地產(chǎn)公司的相關(guān)稅務(wù)籌劃、會(huì)計(jì)政策的選擇

1.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的措施與問(wèn)題

因?yàn)槲覈?guó)日前的財(cái)務(wù)專業(yè)、稅法專業(yè)、稅務(wù)專業(yè)等都是培育一些專業(yè)型的人才，在這樣的形勢(shì)下，企業(yè)越來(lái)越重視稅務(wù)籌劃的重要性。特別是房地產(chǎn)需要通過(guò)稅務(wù)籌劃在一定程度上為企業(yè)減輕很多稅務(wù)負(fù)擔(dān)。當(dāng)代，根據(jù)房地產(chǎn)上市上市公司的一些報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，稅務(wù)籌劃面臨著這樣的情況。依據(jù)新企業(yè)會(huì)計(jì)法律規(guī)章，企業(yè)應(yīng)該在年末時(shí)檢查各項(xiàng)收款，進(jìn)一步分析和研究各項(xiàng)收款的收回性，估計(jì)會(huì)產(chǎn)生一些壞賬，并且各企業(yè)也需要根據(jù)壞賬的損失狀況，提前做好壞賬的計(jì)劃。近年來(lái)，很多房地產(chǎn)公司都選擇了個(gè)別賬齡分析法，進(jìn)一步確認(rèn)企業(yè)的收入。從各方面上來(lái)講掌握收入的方式對(duì)于稅務(wù)籌劃有著直接的影響。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)銷售過(guò)程中，它的收入結(jié)算方式是比較特別的，同時(shí)商品也有著很高的價(jià)值，且它的銷售收入確認(rèn)必須要根據(jù)工程的完成進(jìn)度和勞務(wù)的進(jìn)步才能進(jìn)行確認(rèn)。近年來(lái)，我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都選擇了合同法。根據(jù)同定資材的進(jìn)行折舊所展開(kāi)計(jì)算，企業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)是同定資材，其折舊方法的不同會(huì)直接影響著企業(yè)損益影響度。依舊最近幾年來(lái)，我同房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)政策的不同性，大多數(shù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都選擇了年限平均方式。企業(yè)在做稅務(wù)籌劃的時(shí)候應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到稅務(wù)籌劃的目標(biāo)是稅負(fù)的最小化以及企業(yè)價(jià)值的最大化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在做稅務(wù)籌劃的過(guò)程中要對(duì)籌劃的目標(biāo)有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。從日前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的現(xiàn)狀來(lái)看還存在諸多問(wèn)題，其中最主要的問(wèn)題就是在稅務(wù)籌劃的過(guò)程中對(duì)企業(yè)發(fā)展的全面性與持續(xù)性沒(méi)有準(zhǔn)確的把握，因此，稅收政策的統(tǒng)籌發(fā)展沒(méi)有做到真正的統(tǒng)籌，使得房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)上述房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃中存在的問(wèn)題應(yīng)該注意以下兩個(gè)方面的事項(xiàng)即會(huì)計(jì)政策與籌劃的對(duì)象相符合和保證稅務(wù)籌劃中使用的會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性。

2.企業(yè)稅務(wù)籌劃的長(zhǎng)期性與專業(yè)性

房地產(chǎn)企業(yè)在做稅務(wù)籌劃的過(guò)程中必須清晰的認(rèn)識(shí)到企業(yè)的稅務(wù)籌劃是一個(gè)長(zhǎng)期的籌劃，籌劃的過(guò)程中必須結(jié)合企業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及企業(yè)的長(zhǎng)久利益，只有這樣做出的稅務(wù)籌劃才能讓企業(yè)的利益從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度達(dá)到最大值。企業(yè)在規(guī)避稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候必須清晰的認(rèn)識(shí)到稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源，一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的來(lái)源包括四個(gè)方面：第一，稅務(wù)人員對(duì)于稅收政策的理解不到位，錯(cuò)誤理解了稅收政策的內(nèi)容。第二，企業(yè)在實(shí)行優(yōu)惠政策的時(shí)候?qū)嵭胁划?dāng)做成了嚴(yán)重的節(jié)稅消耗，出現(xiàn)了節(jié)稅消耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于稅收的現(xiàn)象。第三，企業(yè)在做整體系統(tǒng)稅務(wù)規(guī)劃的時(shí)候?qū)φ哒w的把握不準(zhǔn)確。所以，房地產(chǎn)企業(yè)想要做到真正的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)必須對(duì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的原因有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，從整體上對(duì)于稅收政策有一個(gè)準(zhǔn)確的把握，同時(shí)也要求企業(yè)的稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)以及稅務(wù)籌劃人員具備較強(qiáng)的專業(yè)水平，只有這樣才能使得企業(yè)的利益最大化。第四，應(yīng)該在不同地企業(yè)發(fā)展階段來(lái)選擇適應(yīng)該階段的稅務(wù)籌劃方法。但是總是需要遵循一個(gè)原則，就是需要維護(hù)好其企業(yè)的穩(wěn)定性、整體性以及長(zhǎng)效性。結(jié)合自身企業(yè)發(fā)展的需求來(lái)制定企業(yè)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略，再根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)規(guī)劃詳細(xì)的稅務(wù)籌劃方案，讓企業(yè)能夠得到全面長(zhǎng)足地發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策迫使企業(yè)的稅務(wù)籌劃與會(huì)計(jì)政策選擇越來(lái)越正規(guī)，稅收政策在規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)活動(dòng)的同時(shí)，也給企業(yè)的稅務(wù)籌劃與會(huì)計(jì)政策選擇提供了一個(gè)發(fā)展的平臺(tái)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)稅務(wù)籌劃以及會(huì)計(jì)政策的選擇不斷改善自己的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化起到了重要的促進(jìn)作用。

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