劉正

淺談房地產(chǎn)會計(jì)核算的業(yè)務(wù)處理

劉正

我國房地產(chǎn)發(fā)展已將近三十年，目前開始進(jìn)入微利時代。隨著市場競爭的日益加劇，各大房地產(chǎn)企業(yè)均受到了不同程度的沖擊。為求穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須提高會計(jì)核算能力，提高競爭力。本文分析了會計(jì)核算在房地產(chǎn)企業(yè)中的的作用，探討了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算現(xiàn)狀，并提出了解決對策，以期推動房地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展和完善。

房地產(chǎn)；會計(jì)核算；問題；對策

目前，會計(jì)核算已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)管理的重要工具，在房地產(chǎn)企業(yè)管理中得到了廣泛應(yīng)用。然而在實(shí)施過程中，如何提高會計(jì)核算效率一直是困擾房地產(chǎn)企業(yè)的難題。據(jù)此，在開展會計(jì)核算時，房地產(chǎn)企業(yè)必須就自身發(fā)展特點(diǎn)及影響因素，確保會計(jì)核算的有效應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)提高企業(yè)效益的目的。筆者將分別從房地產(chǎn)會計(jì)核算業(yè)務(wù)處理現(xiàn)狀、促進(jìn)房地產(chǎn)會計(jì)核算業(yè)務(wù)處理效率的有效措施兩個部分進(jìn)行闡述。

一、房地產(chǎn)會計(jì)核算業(yè)務(wù)處理現(xiàn)狀

目前房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算處理中存在許多問題，附屬設(shè)施收入核算便是其中比較突出的問題之一。房地產(chǎn)企業(yè)附屬設(shè)施包括停車位、地下室以及銷售中心等，這些設(shè)施涉及的費(fèi)用卻未被歸納到企業(yè)收入中去。另外，企業(yè)的誤工罰款、訂購金等未也入賬。

（一）缺乏對會計(jì)核算的認(rèn)識

會計(jì)核算在房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理中得到了靈活運(yùn)用，并為企業(yè)的健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但由于在我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)中，管理層人員對會計(jì)核算的認(rèn)識不足，財(cái)務(wù)管理缺少完整的核算制度，導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)虛報(bào)、漏報(bào)的情況發(fā)生，并且出現(xiàn)漏洞后不能及時發(fā)現(xiàn)，作出相應(yīng)調(diào)整，最終導(dǎo)致企業(yè)核算制度混亂，工作人員鉆空子、揮霍資源的現(xiàn)象不斷發(fā)生；同時，有些企業(yè)還將代收的應(yīng)繳財(cái)政專戶管理的預(yù)算外資金直接作為自有資金，記入收入科目的貨方。以上種種現(xiàn)象都為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展造成了障礙。

（二）成本費(fèi)用收入核算問題

我們還應(yīng)注意到，在成本費(fèi)用核算中存在兩種現(xiàn)象。一是違規(guī)發(fā)票入賬，在房地產(chǎn)企業(yè)中有很多作廢的發(fā)票，企業(yè)管理者受利益驅(qū)使，會將這些作廢的發(fā)票自行涂改并入賬；二是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本并未根據(jù)“工程結(jié)算單據(jù)”進(jìn)行列支，有些企業(yè)甚至存在白條入賬的現(xiàn)象。

總的來說，在目前房地產(chǎn)企業(yè)中，成本核算對象常常被混淆，不利于企業(yè)成本費(fèi)用的有效管理。此外，房地產(chǎn)企業(yè)成本劃分不明確也是一個問題，很多未竣工的項(xiàng)目被納入企業(yè)營業(yè)成本當(dāng)中，從而擴(kuò)大了企業(yè)費(fèi)用收支范圍。

二、促進(jìn)房地產(chǎn)會計(jì)核算業(yè)務(wù)處理效率的有效措施

（一）合理設(shè)置核算科目

合理設(shè)置會計(jì)核算科目，要求會計(jì)核算人員必須以國家所規(guī)定的會計(jì)制度為核算原則，按照房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，采用實(shí)用性與靈活性相結(jié)合的原則。與此同時，會計(jì)核算人員還應(yīng)結(jié)合先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)與計(jì)算技術(shù)來設(shè)置核算科目，以此實(shí)現(xiàn)會計(jì)核算工作的智能化與自動化，從而提升會計(jì)核算的整體效率。

（二）構(gòu)建科學(xué)核算體系

會計(jì)核算應(yīng)依據(jù)一套科學(xué)規(guī)范的規(guī)章制度來進(jìn)行，會計(jì)人員也要嚴(yán)格按照規(guī)章制度進(jìn)行會計(jì)工作。以此為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)企業(yè)可以參考有關(guān)經(jīng)驗(yàn)和法規(guī)，制定出一個可行的固定資產(chǎn)成本核算方法。對于房地產(chǎn)企業(yè)原材料的應(yīng)用，更應(yīng)建立有效的補(bǔ)償機(jī)制和運(yùn)行模式，來保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠不進(jìn)入財(cái)務(wù)的惡性循環(huán)。

（三）選擇合適的核算方法

房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會市場的實(shí)際情況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，不斷改革與創(chuàng)新會計(jì)工作理念與會計(jì)核算方式，并選擇合適的核算方法，全面提升會計(jì)核算的整體水平及質(zhì)量。主要方式是根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化來設(shè)置會計(jì)賬目。如果在會計(jì)賬目的設(shè)置過程中，傳統(tǒng)的會計(jì)賬目不能滿足現(xiàn)階段社會房地產(chǎn)會計(jì)核算的實(shí)際需求，應(yīng)對會計(jì)賬目進(jìn)行改革，并使用全新的賬目內(nèi)容來替換、補(bǔ)充，以此加強(qiáng)會計(jì)賬目的規(guī)范化。

（四）提高會計(jì)人員專業(yè)素養(yǎng)

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，會計(jì)體系也在不斷地更新完善，會計(jì)人員在常規(guī)學(xué)校所學(xué)習(xí)的會計(jì)理論知識也會隨著體系的發(fā)展而日趨陳舊。因此，會計(jì)從業(yè)人員要培養(yǎng)自己終生學(xué)習(xí)的習(xí)慣，及時學(xué)習(xí)會計(jì)理論更新，不斷補(bǔ)充新知識，以期達(dá)到以理論知識為基礎(chǔ)、靈活運(yùn)用會計(jì)原則、熟練正確地解決企業(yè)業(yè)務(wù)流程的目的。

（五）強(qiáng)化會計(jì)系統(tǒng)監(jiān)督力度

我們要看到，目前會計(jì)監(jiān)管體系不健全，謹(jǐn)慎性原則不完善，很多企業(yè)與個人通過漏洞牟取私利，因此必須加強(qiáng)對會計(jì)管理系統(tǒng)的監(jiān)督。同時，監(jiān)督與管理相輔相成，在監(jiān)督體系下盡可能規(guī)范管理，這也是預(yù)防會計(jì)管理系統(tǒng)漏洞的重要手段之一。此外，建議更加透明化會計(jì)監(jiān)督與審計(jì)，除了加強(qiáng)兩者的規(guī)范和嚴(yán)格性，也應(yīng)建立健全會計(jì)監(jiān)督和規(guī)范的懲罰制度，相關(guān)執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對企業(yè)的審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)有造假行為，應(yīng)及時追究相關(guān)人員的責(zé)任。

（六）完善核算與管理的內(nèi)容

在企業(yè)現(xiàn)代化的管理體系中，實(shí)現(xiàn)高效管理，企業(yè)建立一套完整的信息化體系并配套相關(guān)制度，有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效管理，對企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。一是企業(yè)管理者要加強(qiáng)對成本核算的管理，制定出符合企業(yè)會計(jì)成本核算管理的制度，并且在核算中工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行，同時要建立相應(yīng)的擔(dān)責(zé)制度，切實(shí)提高核算工作人員對自己工作的重視程度，積極推動他們不斷地創(chuàng)新核算方法，為管理者在制定企業(yè)科學(xué)化發(fā)展戰(zhàn)略中提供科學(xué)化的依據(jù)。二是要積極引入信息化、智能化以及自動化的管理模式，真正提高企業(yè)會計(jì)成本核算的效率，例如企業(yè)的產(chǎn)生、產(chǎn)品的銷售以及成本的控制等，這就需要企業(yè)會計(jì)成本核算對其進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和分配資金，在實(shí)際的工作中根據(jù)市場發(fā)展的狀況做出適合企業(yè)發(fā)展所需要的計(jì)劃。三是企業(yè)會計(jì)成本核算與管理中要建立相關(guān)的信息化檔案，便于企業(yè)管理者隨時進(jìn)行檢查，從而有效發(fā)揮核算在企業(yè)財(cái)務(wù)規(guī)范化管理中的重要作用。

結(jié)束語

綜上所述，筆者對房地產(chǎn)會計(jì)核算的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，從中發(fā)現(xiàn)諸多問題，這些問題的出現(xiàn)都對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展造成了阻礙。隨著市場競爭力度的不斷提升，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)會計(jì)核算力度，提高會計(jì)人員專業(yè)素質(zhì)，保證其在企業(yè)資產(chǎn)核算中不偏離實(shí)際資金過多，又能規(guī)避大量風(fēng)險。這不僅對如今的會計(jì)從業(yè)人員是一項(xiàng)對經(jīng)驗(yàn)和能力的考驗(yàn)，更是反映出了如今經(jīng)濟(jì)市場和會計(jì)體系的不完整。如何有效開展會計(jì)核算工作，是每個會計(jì)從業(yè)人員都需要掌握的問題，據(jù)此房地產(chǎn)企業(yè)必須加以重視，為自身發(fā)展水平的提升打好基礎(chǔ)。

［1］王欽.簡談房地產(chǎn)會計(jì)核算的業(yè)務(wù)處理［J］.中國總會計(jì)師，2011，03：121-122.

［2］劉艷.當(dāng)前房地產(chǎn)會計(jì)業(yè)務(wù)處理存在問題與對策［J］.商業(yè)文化（上半月），2011，08：34.

［3］張健.淺談房地產(chǎn)會計(jì)核算的業(yè)務(wù)處理［J］.商業(yè)文化，2015，12：193-194.

［4］李軍華.試論房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的業(yè)務(wù)處理［J］.中國管理信息化，2015，15：60-61.

（作者單位：青島城市發(fā)展集團(tuán)有限公司）