周思利

摘要：2016年，農(nóng)歷新年伊始，我國一二城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次掀起購房熱。一線城市房價(jià)出現(xiàn)集體“暴走”。房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，人們望之卻步。各大主流媒體紛紛報(bào)導(dǎo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)，再度成為人民關(guān)注地焦點(diǎn)、爭(zhēng)論地?zé)狳c(diǎn)。本文以此為切入點(diǎn)，深入探討研究以下2個(gè)問題：1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析；2、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)對(duì)方略。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)；房地產(chǎn)市場(chǎng)；區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）006-000-01

2016年，農(nóng)歷新年伊始，我國一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次掀起購房熱。其中，一線城市房價(jià)出現(xiàn)集體“暴走”。房價(jià)逆天增加，節(jié)節(jié)攀升，已超出絕大多數(shù)人的預(yù)期，人們望之卻步。房價(jià)問題，再度登上各大主流媒體頭條，報(bào)導(dǎo)紛至沓來。房地產(chǎn)市場(chǎng)，再度成為人民關(guān)注地焦點(diǎn)、爭(zhēng)論地?zé)狳c(diǎn)。新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)如何，未來發(fā)展趨勢(shì)究竟如何。

一、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

時(shí)下，我國經(jīng)濟(jì)已處于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也步入一個(gè)新的發(fā)展階段。我國經(jīng)過二十幾年的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在國民經(jīng)濟(jì)中占的比例越來越重。但總體來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)在我國還處在初級(jí)發(fā)展階段，受地價(jià)、貸款、房價(jià)等方面的日益尖銳問題影響，市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營概念發(fā)生了巨大的變化，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的背景下，陳舊的房地產(chǎn)經(jīng)營模式已經(jīng)適應(yīng)不了新常態(tài)的環(huán)境變化，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)受著存亡和發(fā)展兩大問題。受國家政策對(duì)房地產(chǎn)的影響和其自身所處的市場(chǎng)環(huán)境變化，房地產(chǎn)行業(yè)已到了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的十字路口，應(yīng)加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐。目前房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)聚集度在提高，格局在調(diào)整，一、二線和三四線城市的樓市熱度逐步兩極分化，房企的利潤在逐年走低。房地產(chǎn)行業(yè)的存在加劇了房奴現(xiàn)象衍生，很大程度上抑制了內(nèi)需和制造業(yè)的發(fā)展。其本身存在融資難，風(fēng)險(xiǎn)抵御能力低，企業(yè)品牌效應(yīng)差等問題。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下國家的土地、金融、行政等政策的推出和市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)的多重影響。反映出房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的迫切性。

挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國的房地產(chǎn)將仍然具有很大的發(fā)展?jié)摿?，伴隨著城市二級(jí)分化加劇、政府的調(diào)控政策將實(shí)事求是、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更多的朝著跨國投資、房地產(chǎn)+金融的模式發(fā)展的方向。此外，新技術(shù)、新形態(tài)、新經(jīng)營模式及新型城鎮(zhèn)化的需要、市場(chǎng)需求的變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦提出嶄新的需求。闡明了房地產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必要性，并提出以下4點(diǎn)實(shí)施措施：1、涉足養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多樣化的模式；2、兼并一些有用的企業(yè)來快速提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力；3、盡量滿足客戶的差別化、個(gè)性化的需求，加強(qiáng)人力資源管理，拓寬企業(yè)融資的路徑，通過擴(kuò)大海外投資來提升企業(yè)的自身競(jìng)爭(zhēng)力；4、增強(qiáng)企業(yè)的軟實(shí)力建設(shè)，提升企業(yè)的品牌效益。

二、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)對(duì)方略

城市群內(nèi)部：長三角和珠三角。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展投資吸引度最大的是：長江三角洲和珠江三角洲。這兩大城市群因自身地緣優(yōu)勢(shì)和政策傾斜，成為眾人矚目的“香餑餑”。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，信息共享便捷，經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)密切等方面的優(yōu)勢(shì)，使這兩大地區(qū)成為房地產(chǎn)投資首選之地。程度成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資發(fā)展，又進(jìn)一步拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。并且一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用亦很大。

整體范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的空間范圍影響顯著，即一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長不僅受本地區(qū)房地產(chǎn)投資影響，而且受到領(lǐng)邊地區(qū)房地產(chǎn)投資的影響。就業(yè)、固定資產(chǎn)投資等傳統(tǒng)變量對(duì)經(jīng)濟(jì)增長有巨大拉動(dòng)作用，全國范圍內(nèi)這兩個(gè)因素都對(duì)總產(chǎn)出有正導(dǎo)向功能。其中東、中、西部及長三角、珠三角兩大城市群等區(qū)域，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的空間性表現(xiàn)顯著。

從空間溢出效應(yīng)影響范圍大小比較，其遞減排序?yàn)椋簴|中、中西、東西。這反映出兩個(gè)問題：一是從地緣角度來講，周邊地區(qū)之間比相隔地區(qū)間的空間作用明顯；二是從區(qū)域角度來講，東中部之間優(yōu)于中西部之間的。因此總結(jié)出以下結(jié)論：經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)投資對(duì)相鄰地區(qū)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用越顯著。

根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)整體，部分間影響關(guān)系的影響，國家應(yīng)該采取以下三個(gè)方面的政策，已縮小地域差距，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。

第一，由于東部地區(qū)內(nèi)部及東、中部地區(qū)之間房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)顯著。

說明東部地區(qū)已經(jīng)具備良好的房地產(chǎn)投資的優(yōu)良環(huán)境，政府應(yīng)充分發(fā)揮東部地區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)穩(wěn)，在中西部地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)，一方面擴(kuò)大政府投資，另一方面加快區(qū)域流通，試行優(yōu)惠政策從東部地區(qū)引進(jìn)資金、領(lǐng)先技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)以及人才。

第二，中部地區(qū)空間上處于連接?xùn)|部和西部地區(qū)位置，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮好該地區(qū)的橋

梁作用，可以有效利用東部地區(qū)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)資源，在實(shí)現(xiàn)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的狀態(tài)下，帶動(dòng)廣大西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為西部地區(qū)輸入技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，發(fā)掘和利用本地區(qū)土地資源，促進(jìn)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第三，西部地區(qū)內(nèi)部和中、西部地區(qū)之間的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)本身能力差，發(fā)展基礎(chǔ)較

薄弱。政府一方面，需加快西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)步伐，另一方面充分利用東部和中部地區(qū)房地產(chǎn)投資的空間相應(yīng)，加快西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。，使本地區(qū)土地資源得到充分發(fā)掘和利用，促進(jìn)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、結(jié)語

衣食住行，與百姓生活息息相關(guān)。住房問題，是民生之大計(jì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定健康發(fā)展，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)，局域發(fā)展不平衡，一、二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，出現(xiàn)價(jià)格增加過快現(xiàn)在。在未來，政府應(yīng)該采取積極措施，具體問題具體分析，實(shí)施求實(shí)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)朝向有利于國計(jì)民生的發(fā)展方向前行。

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