最近，國家稅務總局發(fā)布了《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》。《辦法》明確，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，以當期銷售額和適用稅率或征收率計算當期應納稅額。小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額。《辦法》自2016年5月1日起施行。endprint