郭姍姍

【摘 要】隨著我國市場經(jīng)濟不斷發(fā)展，會計準則也隨之進行了不斷的修改和完善，新會計準則的實施，必定會給我國各行業(yè)的會計工作帶來一定程度的影響。投資性房地產(chǎn)作為當前我國相對熱門的行業(yè)，其會計政策也會受到新會計準則的影響，本文首先闡述了當前投資性房地產(chǎn)的會計政策，并就新會計準則對其的影響進行了分析探討，提出了如何在新會計準則下做好投資性房地產(chǎn)會計工作的相關建議。

【關鍵詞】新會計準則；會計政策；投資性房地產(chǎn)；影響

房地產(chǎn)業(yè)是我國當前熱門的行業(yè)之一，它帶動了我國的經(jīng)濟發(fā)展，逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。它作為我國經(jīng)濟組成的重要部分，直接影響著我國經(jīng)濟的發(fā)展。同時，它又與居民的生活息息相關，新的會計準則必然會對投資性房地產(chǎn)的會計政策產(chǎn)生影響。因此，應積極對其影響進行研究，以保證在新的會計準則下做好房地產(chǎn)業(yè)會計工作。

一、對投資性房地產(chǎn)及其會計政策的介紹

1.投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)指的是房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠獲得房地產(chǎn)的增值或是其租金而產(chǎn)生的一種用于投資獲利的房地產(chǎn)，其與普通的房地產(chǎn)有較大區(qū)別，和普通的房地產(chǎn)相比較，其主要的特征就是其產(chǎn)生的目的是為了投資獲利，所以其會計處理較普通的房地產(chǎn)相比也有所不同，主要的特征為單獨計量以及對外出售。對外出售主要包括可以出售已經(jīng)對外出租的某塊具體的土地使用權(quán)；或是房地產(chǎn)商已經(jīng)持有并準備在房屋獲得增值后，再予以對外轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；還包括房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段已經(jīng)擁有并已對他人出租的各項建筑物。

2.會計政策中的會計計量

會計政策的重要內(nèi)容之一就是會計計量，會計計量的作用是將資產(chǎn)通過其轉(zhuǎn)化成會計對象。長期以來，在我國的會計實踐中，企業(yè)都將具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)等同于普通的固定資產(chǎn)看待，在計量上采用按歷史成本入賬和分期計提折舊的處理方法。然而，投資性的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)價格不斷攀升的情況下，其市場價值一般不僅不會因計提折舊而低于初始投資成本，而且還經(jīng)常高出其初始投資成本而大幅增值，由于這一特殊性，如果將其等同于一般的固定資產(chǎn)計提折舊，顯然無法體現(xiàn)此類資產(chǎn)的經(jīng)濟實質(zhì)。因此，就有必要對投資性房地產(chǎn)進行有效的會計計量。投資性房地產(chǎn)的會計受到會計準則的約束，因此對投資性房地產(chǎn)進行會計計量有兩個前提條件：（1）能夠?qū)υ撏顿Y性房地產(chǎn)的成本進行可靠的計量；（2）該投資性房地產(chǎn)獲得的相關經(jīng)濟利益很可能會流入企業(yè)。

3.會計政策中的計量模式

投資性房地產(chǎn)的計量模式與傳統(tǒng)的計量模式相比基本相同，但新的會計準則對于投資性房地產(chǎn)還出了一套新的模式，即采用公允價值計量。該模式的實行對于投資性房地產(chǎn)會計的發(fā)展有重要的作用。受新會計準則約束，其中規(guī)定了要采用公允價值計量模式所需要的前提條件：（1）保證要存在一個活躍且充分的房地產(chǎn)市場在投資性房地產(chǎn)的所在區(qū)域；（2）房地產(chǎn)的公允價值可以通過地產(chǎn)交易市場提供的信息來進行評估。

二、新會計準則下投資性房地產(chǎn)會計政策所受的影響

1.對于企業(yè)稅收的影響

新會計準則的實施對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的成本價值核算體系做了直接的改變，新的會計制度在企業(yè)內(nèi)部深層次上使得企業(yè)的經(jīng)濟效益有了改變，同時也對企業(yè)的整個經(jīng)濟鏈做了改變。比如，在新的會計準則出現(xiàn)前，企業(yè)要定期的提取固定資產(chǎn)折舊費或者是對一些必要的資產(chǎn)損失進行攤銷，從而能夠達到抵消稅收的目的，以此來提高企業(yè)的利潤。但新的會計準則采用了新的計量模式即公允價值計量模式要求企業(yè)不再進行提取固定資產(chǎn)折舊費或者是對一些必要的資產(chǎn)損失進行攤銷，從而企業(yè)就不能抵消稅收。新的會計準則對企業(yè)的當期收益和負債是以實際支出的計量方式來反映的，所以企業(yè)不能抵消稅收。

2.對企業(yè)業(yè)績的影響

傳統(tǒng)的成本計量模式的核算基礎是成本，在實際中，房地產(chǎn)企業(yè)的實際成本以及企業(yè)業(yè)績受房價的影響不大。但由于新的會計準則采用了公允價值的計量模式，那么房地產(chǎn)的公允價值會受到房地產(chǎn)市場波動很大的影響。當房價上漲時，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)公允價值也會隨之上漲，而其直接參與了企業(yè)的資產(chǎn)以及利潤的構(gòu)成。在房價下跌時，也會給企業(yè)帶來嚴重的損失。新會計準則下公允價值的計量模式會對企業(yè)的業(yè)績產(chǎn)生影響，因而當前房地產(chǎn)企業(yè)也更加重視資產(chǎn)以及利潤的管理。

3.對于會計計量的影響

新會計準則下的公允價值計量模式對于投資性房地產(chǎn)業(yè)會計提出了更多的要求，如新的會計準則中規(guī)定，當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠可靠且持續(xù)的獲得同時有確鑿的證據(jù)的情況下才能對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。公允價值計量模式能夠一定程度上體現(xiàn)企業(yè)實際的資本能力及其具備的盈利能力，其能夠提升企業(yè)的各項綜合能力，這對于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展有重要的促進作用，公允價值計量模式要求有相對成熟的市場環(huán)境，因此當期在實踐過程會存在一定的不足和欠缺。因此探討一個更有利于投資性房地產(chǎn)的會計核算模式，對于完善市場機制以及投資性房地產(chǎn)的發(fā)展有重要的意義。

三、結(jié)束語

從以上所述可以看出，新的會計準則實施后，投資性房地產(chǎn)業(yè)的會計核算受到很大的影響，其對投資性房地產(chǎn)的企業(yè)稅收、企業(yè)業(yè)績以及會計計量都產(chǎn)生了一定的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟的重要組成部分，其發(fā)展備受關注，在當前新的會計準則下，應該對其影響進行研究探討，讓投資性房地產(chǎn)能與新的會計準則相適應，從而保證企業(yè)能夠健康良好的發(fā)展。

參考文獻：

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[2]朱存宏.我國投資性房地產(chǎn)會計準則下的會計政策選擇[J].市場周刊，2011（07）.