呂永恒 吳晶晶

摘 要：當(dāng)前民用建筑外墻及衛(wèi)生間的滲漏水問題是建筑工程的一個(gè)嚴(yán)重質(zhì)量通病 ，針對(duì)上述問題進(jìn)行 滲漏水機(jī)理 、原因分析 ；對(duì)常見滲漏水部位進(jìn)行了剖析 ，分別從施工材料 、施工工藝 、施工措施及管理方面對(duì)建 筑外墻及衛(wèi)生間滲漏水的防治進(jìn)行了專門論述 ；并提出了施工處理專項(xiàng)措施 ；最后 ，從管理的角度加強(qiáng)了管理 是質(zhì)量得以保障前提的思想理念 。

關(guān)鍵詞：建筑外墻及衛(wèi)生間；滲漏水；處理措施

民用建筑外墻及衛(wèi)生間的滲漏水問題是建筑工程的一個(gè)嚴(yán)重質(zhì)量通病，它直接造成建筑物使用功能的降低，導(dǎo)致建筑物局部無(wú)法滿足正常使用功能的要求，給使用者的生活造成嚴(yán)重干擾。因此，在工程的建造過程中，工程責(zé)任相關(guān)方對(duì)衛(wèi)生間及外墻滲漏水問題都極為重視，無(wú)論設(shè)計(jì)師還是工程管理人員都提出許多改進(jìn)措施，也產(chǎn)生了較好的處理效果，但在業(yè)主使用過程中或多或少總會(huì)出現(xiàn)滲漏水問題。

如何將民用建筑衛(wèi)生間及外墻的滲漏水問題處理好，杜絕建筑物在使用中出現(xiàn)滲漏水問題，成為工程管理人員在工程管理活動(dòng)中必須面對(duì)的一個(gè)課題。

一、工程滲漏水原因分析

（一）滲漏水機(jī)理分析構(gòu)筑物滲水是構(gòu)筑物一側(cè)的自由水因?yàn)樗徊?/p>

作用、虹吸作用、吸附作用等經(jīng)過構(gòu)筑物自身的毛細(xì)孔到達(dá)構(gòu)筑物的另一側(cè)。

構(gòu)筑物漏水是構(gòu)筑物一側(cè)的自由水因?yàn)樗徊钭饔茫此畨毫ψ饔茫?，?jīng)過構(gòu)筑物自身的裂縫到達(dá)構(gòu)筑物的另一側(cè)。

（二）民用建筑常見滲漏水位置

民用建筑常見滲漏水部位存在于以下位置：1、衛(wèi)生間。2、外墻。尤以外墻的滲漏水最為常見。因?yàn)榈叵率?、水箱、屋面是防水處理的重點(diǎn)部位，設(shè)計(jì)師從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)出發(fā)，加強(qiáng)工程構(gòu)筑物整體性，同時(shí)對(duì)該部位通過使用防水卷材、防水涂膜、剛性防水等強(qiáng)化防水處理措施，從施工工藝構(gòu)造上保證了構(gòu)筑物具有足夠的防水性能。其次，在使用過程中結(jié)構(gòu)自身抵抗內(nèi)外應(yīng)力的能力較高，工程管理人員亦對(duì)該部位給予了足夠重視，上述部位防水施工工藝相對(duì)簡(jiǎn)單。因此，只要按照施工圖紙要求進(jìn)行防水施工，地下室、水箱、屋面在國(guó)家規(guī)定的使用年限之內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生滲漏水問題。陽(yáng)臺(tái)只要按照設(shè)計(jì)圖紙要求，保證混凝土澆筑的質(zhì)量，滿足排水坡度的規(guī)定要求，保證陽(yáng)臺(tái)有水時(shí)順利排走，不產(chǎn)生積水，陽(yáng)臺(tái)一般也不存在滲漏水的問題。

（三）衛(wèi)生間及外墻滲漏水詳細(xì)部位分布

衛(wèi)生間滲漏水詳細(xì)部位主要存在于3個(gè)地方：1、地面滲漏水。2、排水管漏水。3、衛(wèi)生間墻面滲水。外墻面滲漏水部位比較復(fù)雜，但以下3個(gè)地方滲漏水概率較高：1、外墻窗邊部位。2、外墻梁底部位。3、外墻柱邊部位。

（四）衛(wèi)生間滲漏水原因分析衛(wèi)生間地面滲漏水原因

一般是因?yàn)榧揖友b修時(shí)地面未做防水層或已做防水層在施工裝飾面層和后續(xù)安裝抽水馬桶時(shí)遭到破壞所致。衛(wèi)生間排水管滲漏水原因：一般是排水管出現(xiàn)裂縫、管接頭插接不到位、管接頭粘膠不夠密實(shí)所致。衛(wèi)生間墻面滲水原因：一般是墻面未做防水層或已做防水層在施工墻面裝飾面層時(shí)被破壞；墻底部位砌筑墻體時(shí)清理不干凈、水泥砂漿不飽滿，存在縫隙；衛(wèi)生間墻體在裝修飾受到震動(dòng)，墻體產(chǎn)生細(xì)微裂縫等所致。

二、衛(wèi)生間及外墻面滲漏水施工處理措施

（一）衛(wèi)生間滲漏水處理措施

衛(wèi)生間地面滲漏水處理措施：1、保證衛(wèi)生間排污管安裝時(shí)管周邊塞縫密實(shí)，并分層塞縫，每層塞縫時(shí)間間隔不少于12h，厚度不宜超過3cm。地面及墻面面層裝修前進(jìn)行過墻面與地面的一次性防水層施工，并經(jīng)過蓄水試驗(yàn)，24h后無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。2、在地面防水層上施工水泥砂漿保護(hù)層時(shí)，必須仔細(xì)，不得破壞防水層的完整性。3、墻面防水層高度盡量施工到天花梁底，不應(yīng)低于118m。4、衛(wèi)生間排水管質(zhì)量合格，接頭涂膠飽滿，插接尺寸到位，管體滿足排水坡度規(guī)范要求，固定牢固。只要滿足以上施工技術(shù)要求，衛(wèi)生間無(wú)論地面、墻面、管接頭的滲漏水問題，在防水材料有效使用時(shí)限內(nèi)，完全可以徹底解決，保證不會(huì)發(fā)生滲漏水問題。

（二）建筑外墻面滲漏水處理措施

建筑外墻面滲漏水情況比較復(fù)雜，可以通過以下綜合措施進(jìn)行防治：1、做好對(duì)施工操作人員的技術(shù)交底，加強(qiáng)施工操作人員的技能培訓(xùn)，完善施工工序過程的監(jiān)控檢查，重視分部工程的驗(yàn)收工作。2、做好不同工序間的技術(shù)交接，加強(qiáng)不同工序間的施工溝通與配合，分工明確，責(zé)任到位。3、外墻砌體施工高度每天不宜超過118m，雨天砌筑高度不宜超過112m，梁底立磚斜砌時(shí)，與下部砌體時(shí)間間隔必須在12h以上。通過以上砌體砌筑、砂漿填縫、砌體及粉刷層防裂綜合技術(shù)處理措施后，完全可以杜絕外墻面滲漏水的質(zhì)量缺陷問題。

三、加強(qiáng)管理是保證質(zhì)量的前提

質(zhì)量精品是做出來(lái)的，同時(shí)也是管出來(lái)的。施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員眾多，技術(shù)水平參差不齊?，F(xiàn)場(chǎng)施工范圍龐大，環(huán)境復(fù)雜。施工作業(yè)人員在施工作業(yè)時(shí)的急功近利，偷工減料隨時(shí)都會(huì)發(fā)生。

因此，工程管理人員除對(duì)施工作業(yè)人員做好技術(shù)交底工作外，必須做好施工工序過程的監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任，重視該部分的分部驗(yàn)收工作，制定質(zhì)量獎(jiǎng)懲辦法，通過經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，杜絕衛(wèi)生間及建筑外墻面滲漏水情況的發(fā)生。

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