国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

析武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率

2016-10-21 15:17肖旦鄭佳麗
關(guān)鍵詞:DEA模型

肖旦 鄭佳麗

摘要:通過運用面板三階段DEA模型,在剔除了外部環(huán)境變量和隨機(jī)因素后,對武漢城市圈2003-2013年的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率進(jìn)行分析,結(jié)果表明:2003-2013年,武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率呈現(xiàn)“上升-下降-上升”的趨勢,以2007年為最低拐點,2007年之后,城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率逐年上升;武漢城市圈中,黃石市城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率最高,潛江和天門市的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率較低,處于低度有效水平;外部環(huán)境和隨機(jī)因素對武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率存在顯著影響,城市交通基礎(chǔ)設(shè)施狀況、科技環(huán)境和對外開放水平對城市圈建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率起負(fù)向作用。

關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)效率,城市建設(shè)用地,DEA模型,武漢城市圈

中圖分類號:F301.24 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

文章編號:1001-9138-(2016)07-0013-22 收稿日期:2016-05-16

1 引言

中國目前正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段,2014年中國人均GDP超過7000美元,表明我國開始進(jìn)入工業(yè)化中期。城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展引致大量的建設(shè)用地需求,農(nóng)地非農(nóng)化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重,城市建設(shè)用地利用也存在粗放、低效等問題。我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量已突破33.4×104km2,居世界第一。2009年,城市人均建設(shè)用地達(dá)133m2,遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家人均82.4m2和發(fā)展中國家人均83.3m2的水平。我國城市土地40%以上低效利用,5%處于閑置狀態(tài),城市建設(shè)用地利用效率還有很大的提升空間。國內(nèi)學(xué)者對城市土地利用經(jīng)濟(jì)效率也做了很多研究。陳偉等運用DEA方法、GIS空間分析和面板數(shù)據(jù)模型對1996-2008年長三角地區(qū)城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的區(qū)域差異和變化特征進(jìn)行了系統(tǒng)分析;張良悅等運用DEA-BC2模型和超效率DEA模型對我國247個地級市城市土地利用效率進(jìn)行了測度。本文以全國“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)——武漢城市圈作為研究對象,在總結(jié)前人運用DEA方法對城市土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效率評價的基礎(chǔ)上,提出面板三階段DEA模型,剔除了外部環(huán)境因素和隨機(jī)因素對投入產(chǎn)出值的影響,從而得到更為客觀的建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率值,為武漢城市圈各個城市集約節(jié)約利用土地提供借鑒。

2 研究方法及數(shù)據(jù)說明

2.1 三階段DEA模型

三階段DEA模型是Fried等在2002年提出的一種更好地衡量決策單元(DMU)效率的方法,相較于傳統(tǒng)的DEA方法,它解決了決策單元之間的異質(zhì)性問題。但是三階段DEA模型主要適用于橫截面上的決策單元,因此,本文對三階段DEA模型在Fried(2002)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn),提出面板三階段DEA模型,其主要包括三個階段。

第一階段:傳統(tǒng)的DEA模型(BC2模型)。忽略環(huán)境因素和隨機(jī)誤差的影響,直接對所有DMU在評價投入產(chǎn)出模式下進(jìn)行相對有效性評價。由于我國的城市建設(shè)用地資源十分緊張,為了集約節(jié)約利用有限的土地資源,在社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出既定的情況下力求使城市建設(shè)用地的投入量盡可能小,且經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出顯現(xiàn)為規(guī)模報酬可變,所以本文采用投入導(dǎo)向型的DEA-BC2模型。該模型在原來的C2R模型基礎(chǔ)上,將技術(shù)效率(TE)分解出純技術(shù)效率(PTE)和規(guī)模效率(SE),其中,技術(shù)效率(TE)=純技術(shù)效率(PTE)×規(guī)模效率(SE)。其表達(dá)式為:

式(1)

式(1)中,i=1,2,…,n;j=1,2,…,m;r=1,2,…,s;n為決策單元的個數(shù);m和s分別為輸入與輸出變量的個數(shù);xij(j=1,2,…,m)為第i個決策單元的第j個投入要素;yir(r=1,2,…,s)為第i個決策單元的第s個產(chǎn)出要素;θ為決策單元DMU0的有效值。

第二階段:構(gòu)建城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的SFA模型。Fried等(2002)認(rèn)為,第一階段分析得出的投入(或產(chǎn)出)松弛變量受外部環(huán)境因素、隨機(jī)因素和管理效率三部分的影響。第一階段DEA模型所得到的效率值不可避免地受到這些因素的影響,為剝離這些影響效率值的因素,需要利用SFA模型。通過模型,可以分別測度出上述三個因素的影響,從中剔除外部環(huán)境因素和隨機(jī)因素,從而得出僅由管理無效率造成的DMU投入冗余。在這一階段,需要根據(jù)第一階段的測算結(jié)果,建立各決策單元投入松弛變量的SFA模型。松弛變量表達(dá)式為:

Sij=xij-xij* (i=1,2,…,n;j=1,2,…,m)

式(2)

式(2)中,Sij≥0,為松弛變量。xij為第i個決策單元的第j項投入要素實際值,xij*為第i個決策單元的第j項投入要素理想值。松弛變量Sij可由第一階段DEA模型得到,以此作為因變量,環(huán)境解釋因素zi為自變量,構(gòu)建以投入為導(dǎo)向的SFA回歸方程:

(i=1,2,…,n;j=1,2,…,m) 式(3)

其中,表示k個可觀測的環(huán)境變量,β為環(huán)境變量zi的回歸系數(shù),表示環(huán)境變量對松弛變量Sij的影響方式,一般。是復(fù)合誤差項,反映隨機(jī)誤差,且服從正態(tài)分布;反映管理的無效率,且服從正態(tài)分布,和獨立不相關(guān)。對式(3)進(jìn)行極大似然估計,可以得到模型的回歸結(jié)果,求出等參數(shù)。當(dāng)趨近于1時,管理因素是主要影響因素;當(dāng)趨近于0時,隨機(jī)誤差是主要影響因素。再根據(jù)式(4)對初始投入變量的值進(jìn)行調(diào)整:

式(4)

式(4)中,和分別為調(diào)整后和調(diào)整前的決策單元投入值。這一步調(diào)整,是為了在第三階段對武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率進(jìn)行測算時,使每個地區(qū)都面對相同的外部環(huán)境和運氣。第三階段:調(diào)整后的DEA模型。將第二階段調(diào)整后得到的投入數(shù)據(jù)代替原始投入數(shù)據(jù),產(chǎn)出數(shù)據(jù)仍為原始產(chǎn)出數(shù)據(jù),再次運用DEA-BC2模型進(jìn)行效率估算,最終得到剔除了外部環(huán)境因素和隨機(jī)因素影響的各決策單元的效率值。

2.2 數(shù)據(jù)說明

2.2.1 投入產(chǎn)出指標(biāo)的選取

指標(biāo)選取的代表性和信息完整性對后續(xù)的分析結(jié)果有著重要的影響,因此,本文根據(jù)武漢城市圈城市建設(shè)用地利用現(xiàn)狀以及參考相關(guān)文獻(xiàn),在兼顧評價指標(biāo)可獲得性、可量化性和可靠性的原則下,分別提取投入指標(biāo)和產(chǎn)出指標(biāo)來反映武漢城市圈城市建設(shè)用地利用現(xiàn)狀。投入項與產(chǎn)出項之間必須符合“同向性”假設(shè),即當(dāng)投入量增加時,產(chǎn)出量不能減少。

本文著重從經(jīng)濟(jì)角度考量城市建設(shè)用地利用效率,故以單位土地經(jīng)濟(jì)效益的變化來反映土地利用效率的變化(見表1)。投入要素方面,主要從土地投入、勞動力投入和資本投入這三個方面來考量。產(chǎn)出要素方面,主要從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出來反映城市建設(shè)用地利用效率。

2.2.2 外部環(huán)境變量的選取

外部環(huán)境變量主要從城市基礎(chǔ)設(shè)施完善程度、科技水平和對外開放水平這三個方面來考慮樣本客觀不可控因素。以交通基礎(chǔ)設(shè)施來衡量地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度,以科技環(huán)境的優(yōu)劣來衡量地區(qū)的科技發(fā)展水平狀況,以實際利用外資金額來衡量地區(qū)對外開放水平。

本文評價指標(biāo)數(shù)據(jù)均來自《中國城市統(tǒng)計年鑒》《中國城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》和《湖北省統(tǒng)計年鑒》,選取武漢城市圈9個城市2003-2013年的面板數(shù)據(jù)作為以下實證分析的原始數(shù)據(jù)。同時,本文所指武漢城市圈9個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅為市轄區(qū)數(shù)據(jù),不包括所轄縣(市)。

3 實證結(jié)果分析

3.1 第一階段DEA-BC2模型

由于我國的城市建設(shè)用地資源十分緊張,為了集約節(jié)約利用有限的土地資源,在社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出既定的情況下力求使城市建設(shè)用地的投入量盡可能小,且經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出顯現(xiàn)為規(guī)模報酬可變,所以本文采用投入導(dǎo)向型的DEA-BC2模型。第一階段DEA-BC2模型使用原始的投入與產(chǎn)出指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,在不考慮外部環(huán)境變量和隨機(jī)因素影響的條件下,對武漢城市圈2003-2013年的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率在統(tǒng)一前沿面下同時進(jìn)行評估,借助于Deap2.1軟件,測算出武漢城市圈2003-2013年城市建設(shè)用地的綜合效率值、純技術(shù)效率值和規(guī)模效率值,并得到了武漢城市圈各個城市規(guī)模報酬所處的狀態(tài)。限于篇幅,本文僅列出武漢城市圈2003-2013年城市建設(shè)用地的綜合效率值(見表2)。

測算結(jié)果顯示,2003-2013年武漢城市圈城市建設(shè)用地綜合效率的平均水平為0.934,純技術(shù)效率的平均值為0.988,規(guī)模效率的平均值為0.945,整體效率水平很高。從空間尺度上來看,武漢城市圈9個城市中,除了潛江、天門外,其余大部分城市綜合效率的平均值在0.9以上,接近最優(yōu)效率值1,表明從總體上看,武漢城市圈城市建設(shè)用地利用效率較高。在武漢城市圈9個城市中,咸寧市的綜合效率值最高,達(dá)到了0.978;黃岡市、潛江市、天門市的綜合效率值要低于城市圈的平均綜合效率值0.934。從時間尺度上來看,武漢城市圈2003-2013年的綜合效率平均值為0.934,城市圈綜合效率值的變化總體上呈現(xiàn)出先下降后上升、再下降再上升的趨勢,其中,2005-2007年、2009-2010年的綜合效率值均要低于平均值,在2010年綜合效率值下降到了最低點。

3.2 第二階段面板SFA回歸分析

武漢城市圈內(nèi)部各個城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平非常不均衡,不同決策單元面臨的外部環(huán)境差異較大,上文第一階段DEA分析所得到的效率值實際上是包含了外部環(huán)境和隨機(jī)因素對產(chǎn)出的影響的。為了消除外部環(huán)境和隨機(jī)因素對效率值所造成的干擾,需要在這一階段進(jìn)行SFA回歸分析。將由第一階段得到的各個決策單元投入變量的松弛變量作為因變量,將交通基礎(chǔ)設(shè)施狀況、對外開放水平和科技環(huán)境這三個外部環(huán)境變量作為自變量,然后將這些指標(biāo)數(shù)據(jù)代入SFA方程中進(jìn)行求解。通過運用Frontier4.1軟件,對各變量進(jìn)行極大似然估計。利用SFA回歸分解外部環(huán)境變量和隨機(jī)因素對投入差值的影響,使城市圈9個城市都面對相同的外部環(huán)境和運氣,從而更為客觀的分析武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率(見表3、表4)。

由于外部環(huán)境變量是對各個投入松弛變量的回歸,所以當(dāng)回歸系數(shù)為負(fù)時,表示增加外部環(huán)境變量值有利于減少投入松弛量,即有利于減少各投入項的浪費和產(chǎn)出值的增長;反之,當(dāng)回歸系數(shù)為正時,則表示增加外部環(huán)境變量將會增加投入松弛量,從而導(dǎo)致各投入變量的浪費或者不利于產(chǎn)出值的增長。

3.2.1 人均道路面積

以人均道路面積來反映城市交通基礎(chǔ)設(shè)施對松弛變量的影響。其中,城市建設(shè)用地面積和二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量對人均道路面積的影響不顯著,都未能通過顯著性檢驗;人均道路面積對城市建設(shè)用地面積和二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量的影響很小。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在1%的顯著性水平上顯著,與人均道路面積呈正相關(guān),人均道路面積的提高對城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的增加有很大的正向作用。因而,從整體上看,交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善會顯著地推升城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的過度投入,造成投入的冗余。在武漢城市圈的固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)投資占有較大比重,而房地產(chǎn)的過度投資會引起囤地、圈地,造成土地的閑置,從而不利于城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的提高。

3.2.2 科技環(huán)境

以科技支出占地方公共財政支出比例來反映城市圈的科技環(huán)境。其中,二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量對科技環(huán)境的影響不顯著,沒有通過顯著性檢驗;科技環(huán)境對二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量的影響也很小。城市建設(shè)用地面積和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資分別在5%、1%水平,與科技環(huán)境均呈正相關(guān)。科技投入的增加和科技環(huán)境的改善會造成城市建設(shè)用地和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的冗余,不利于城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的提高。這有可能是由于科技支出投向不合理、科技投資策略出現(xiàn)偏差造成的,不僅未能提高城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率,反而造成人力財力的浪費。

3.2.3 對外開放水平

以實際利用外資金額來反映城市圈的對外開放水平。城市建設(shè)用地面積、二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資均在1%水平上顯著,與對外開放水平呈正相關(guān)。武漢城市圈作為內(nèi)陸地區(qū),外商來此進(jìn)行投資主要是看中城市圈地區(qū)比較低廉的土地成本和人力成本。地方政府為了發(fā)展本地經(jīng)濟(jì),通常以較低的土地價格作為優(yōu)惠條件吸引外資來本地進(jìn)行投資,造成了土地的過度供給,從而導(dǎo)致土地利用效率低下。城市建設(shè)用地和二三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員投入的冗余,造成了土地資源和人力資源的浪費,不利于城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的提高。

3.3 第三階段投入調(diào)整后的DEA實證分析

根據(jù)式(4)對投入變量進(jìn)行調(diào)整,將調(diào)整后的投入變量和原始產(chǎn)出值代入DEA-BC2模型進(jìn)行分析,得到第三階段各個決策單元的綜合效率值、純技術(shù)效率值和規(guī)模效率值,以及所處的規(guī)模報酬狀態(tài)。限于篇幅,本文僅列出武漢城市圈2003-2013年9個城市的建設(shè)用地綜合效率值。

第三階段DEA-BC2模型測算結(jié)果顯示,2003-2013年城市圈城市建設(shè)用地綜合效率的平均值為0.770,純技術(shù)效率的平均值為0.998,規(guī)模效率的平均值為0.772(見表5)。第三階段DEA分析在剔除了外部環(huán)境變量和隨機(jī)因素的影響后,效率值均發(fā)生了較大變化,因此可以看出,進(jìn)行第三階段DEA分析是非常有必要的,從而能夠得到更為準(zhǔn)確客觀的效率值。相較于第一階段DEA,第三階段DEA的綜合效率值和規(guī)模效率值均出現(xiàn)了較大幅度的下降,綜合效率均值由原來的0.934下降到0.770,規(guī)模效率均值由原來的0.945下降到0.772,綜合效率均值的大幅下降主要是因為規(guī)模效率均值的下降;純技術(shù)效率均值則有小幅增長,由原來的0.988增長到0.998。從整體上看,調(diào)整后的武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率并不高,可提升空間很大。進(jìn)一步來看,調(diào)整后的純技術(shù)效率均值為0.998,基本達(dá)到了純技術(shù)有效,表明城市圈對城市建設(shè)用地的管理水平較高,各項土地政策、土地利用規(guī)劃及城市規(guī)劃得到了很好的貫徹。而調(diào)整后的規(guī)模效率均值為0.772,規(guī)模效率較低,說明城市圈各個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模不合理,應(yīng)當(dāng)適度提升其發(fā)展規(guī)模。

從空間尺度上來看,城市圈9個城市中,沒有一個城市處于技術(shù)效率前沿面,綜合效率均值僅有黃石市達(dá)到了0.902,其他城市都要低于0.9的水平,表明在武漢城市圈中,黃石市城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率較高;武漢、咸寧、鄂州市的綜合效率均值分別為0.86、0.869和0.881,表明這幾個城市的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率處于相對有效的狀態(tài);黃岡、孝感、仙桃市的綜合效率均值分別為0.774、0.784和0.733,表明這幾個城市的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率處于中度有效的水平;潛江和天門市的綜合效率均值最低,分別為0.524和0.607,表明它們的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率較低。

從時間尺度上看,2003-2013年武漢城市圈綜合效率的平均值為0.770,城市圈綜合效率均值呈現(xiàn)“上升-下降-上升”的趨勢。具體來看,2003-2006年城市圈綜合效率均值呈現(xiàn)小幅上升,增長了4.2%;2006-2007年綜合效率均值出現(xiàn)較大幅度下降,下降了22.06%;2007-2013年綜合效率均值逐年上升,年均增長10.63%。其中,2007年城市圈的綜合效率均值降到最低點,主要原因可能是由于美國金融危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)造成的沖擊,城市圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必然會受到其影響,造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模下降,規(guī)模效率值也降到最低點,從而影響到綜合效率值。2007-2013年城市圈綜合效率均值逐年上升,主要得益于“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”的正式建立。

3.4 三階段的比較分析

根據(jù)第一階段和第三階段的分析結(jié)果,分別列出這兩個階段的綜合效率值(TE)、純技術(shù)效率值(PTE)和規(guī)模效率值(SE),并對第一、第三階段城市圈各個城市的效率值做一個比較分析(見表6)。

通過表6可以看出,經(jīng)過第二階段的調(diào)整后,城市圈各個城市的綜合效率值、純技術(shù)效率值和規(guī)模效率值均發(fā)生了較大變化,但變化方向和大小不一。相比較于第一階段的測算結(jié)果,城市圈9個城市中,黃石、黃岡、鄂州市的綜合效率值出現(xiàn)了不同程度的上升,其中尤以黃石市綜合效率值排名上升最多,由原來的第六位上升到現(xiàn)在的第一位,說明黃石市處于較差的外部環(huán)境和隨機(jī)因素中。而武漢、咸寧、仙桃、潛江市的綜合效率值出現(xiàn)了不同程度的下降,說明它們處于較好的外部環(huán)境和隨機(jī)因素中。只有孝感市的綜合效率值排名沒有出現(xiàn)變化。

相比較于第一階段的純技術(shù)效率值,城市圈9個城市中,孝感市和潛江市的純技術(shù)效率值為1,達(dá)到了純技術(shù)有效;其他7個城市的純技術(shù)效率值也比較高,表明總體上城市圈各市對城市建設(shè)用地的管理水平較高。

相較于第一階段的規(guī)模效率值,城市圈9個城市的規(guī)模效率值均出現(xiàn)了不同程度的下降,咸寧市的規(guī)模效率值由原來的第一位下降到現(xiàn)在的第三位,而黃石市規(guī)模效率值由原來的第三位上升到現(xiàn)在的第一位。綜合效率值處于第一位的黃石市,規(guī)模效率值也是處于第一位,可見規(guī)模效率對于提升一個城市的城市建設(shè)用地綜合效率有著很大的影響。因此,城市圈各個城市應(yīng)該結(jié)合各自區(qū)域特點,調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu),適度提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模。

4 結(jié)論

本文通過運用面板三階段DEA模型對武漢城市圈2003-2013年的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率進(jìn)行了分析,主要結(jié)論如下。

第一,外部環(huán)境和隨機(jī)因素對武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率存在顯著影響。從反映城市交通基礎(chǔ)設(shè)施情況的人均道路面積對城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的影響來看,城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善不利于城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的提高,主要是因為城市交通基礎(chǔ)的完善帶來了城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的過度投入,造成了城市土地的閑置和浪費,這表明城市圈內(nèi)部各個城市要控制城市的外延式發(fā)展,實施內(nèi)涵式發(fā)展,改變投資驅(qū)動型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),減少對房地產(chǎn)投資的依賴。另外,科技環(huán)境和對外開放水平也對城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率的提高起到反面的負(fù)向作用,這主要與一定階段內(nèi)科技支出投向不合理、科技投資策略出現(xiàn)偏差以及吸引外資的政策方式不合理有關(guān)。一些地方政府為了吸引外資來本地進(jìn)行投資,競相壓低地價,甚至對一些投資商實施“零地價”,誘使投資商進(jìn)行大規(guī)模圈地,造成土地利用效率的低下。為了解決投資商對土地圈而不用的狀況,政府部門在為投資商提供土地時候,應(yīng)該對單位土地投資強(qiáng)度予以規(guī)定,提高土地利用效率。

第二,經(jīng)過三階段調(diào)整后的武漢城市圈城市建設(shè)用地綜合效率均值為0.77,處于較低的土地利用水平,理論上尚有23%的土地節(jié)約潛力,土地集約節(jié)約利用潛力較大;從城市圈內(nèi)部城市細(xì)分來看,天門和潛江這兩個縣級市的城市建設(shè)用地綜合效率最低,分別為0.607、0.524,表明天門市和潛江市存在土地利用粗放的問題。城市圈純技術(shù)效率均值為0.998,基本達(dá)到了純技術(shù)有效,表明城市圈內(nèi)各城市對城市建設(shè)用地的管理水平較高,各項土地政策、土地利用規(guī)劃及城市規(guī)劃得到了很好的貫徹。調(diào)整后的規(guī)模效率均值為0.772,規(guī)模效率較低,其中又以天門市和潛江市的規(guī)模效率值最低,分別為0.607、0.524。而天門和潛江市的純技術(shù)效率值分別為0.999、1??梢钥闯?,造成天門市和潛江市建設(shè)用地綜合效率低的主要原因是規(guī)模效率值低,因此,天門和潛江要擴(kuò)大其經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模,優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

第三,從空間尺度來看,武漢城市圈中,黃石市城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率最高;武漢、咸寧、鄂州市城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率處于相對有效的水平;黃岡、孝感、仙桃市的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率處于中度有效水平;潛江和天門市的城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率較低,處于低度有效水平。從時間尺度來看,2003-2013年,武漢城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率呈現(xiàn)“上升-下降-上升”的趨勢,以2007年為最低拐點,2007年之后,城市圈城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率逐年上升,呈不斷上升的趨勢。

參考文獻(xiàn):

1.馬永歡.關(guān)于在“十二五”規(guī)劃中設(shè)置國土資源領(lǐng)域核心指標(biāo)的建議.中國科學(xué)院院刊.2010.4

2.陳偉 吳群.長三角地區(qū)城市建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)效率及其影響因素.經(jīng)濟(jì)地理.2014.9

3.張良悅 師博等.中國城市土地利用效率的區(qū)域差異——對地級以上城市的DEA分析.經(jīng)濟(jì)評論.2009.4

4.劉東偉 張文秀等.四川省城市土地利用經(jīng)濟(jì)效率分析.資源與產(chǎn)業(yè).2011.1

5.Fried,Lovell,Schmidt,et al.Accounting for Environmental Effect and Statistical Noise in Date Envelopment Analysis.Journal of Productivity Analysis.2002.17

作者簡介:

肖旦,華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院碩士研究生,研究方向為不動產(chǎn)經(jīng)營與管理。

鄭佳麗,就職于九江市國土資源局,研究方向為土地利用規(guī)劃。

猜你喜歡
DEA模型
我國商業(yè)銀行經(jīng)營效率的實證分析
農(nóng)業(yè)保險效率的評估指標(biāo)體系研究
鋼鐵產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩現(xiàn)狀、原因及化解對策
商業(yè)銀行規(guī)模與效率關(guān)系的實證分析
基于DEA模型的山東省環(huán)境治理投資效率測度
黑龍江省農(nóng)墾發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)效率評價
安徽省淮河流域水資源利用效率評價
基于DEA模型的大澤山葡萄特色農(nóng)業(yè)投入產(chǎn)出效率研究
基于DEA模型對村鎮(zhèn)銀行經(jīng)營效率的研究