文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

CBD將如何改變濟(jì)南

文/馬宏展 楊曉琳 杜啟洪 亓云

○CBD構(gòu)筑濟(jì)南經(jīng)濟(jì)中樞。

站在濟(jì)南市燕山立交橋向東眺望，經(jīng)十路兩側(cè)一棟棟高樓拔地而起，一座新的城市綜合體正在濟(jì)南東部崛起。

退回5年之前，這里還是一片破舊的城郊地帶。因?yàn)闈?jì)南CBD，這里正發(fā)生著翻天覆地的變化，不久的將來(lái)或?qū)⒊蔀闈?jì)南的“華爾街”。

構(gòu)筑山東中部經(jīng)濟(jì)中樞

中國(guó)改革開放以后，特別是1992年以后，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，CBD的相關(guān)研究和實(shí)施也取得一定進(jìn)展，上海陸家嘴、北京金融街初具規(guī)模，重慶解放碑、沈陽(yáng)沈河中銀行商務(wù)區(qū)建設(shè)也有后來(lái)居上之勢(shì)，成為當(dāng)?shù)胤?wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和人才高地。

濟(jì)南市作為山東省會(huì)，歷史悠久，文化積淀深厚，更以“家家泉水、戶戶垂楊”的自然風(fēng)光名揚(yáng)天下。不僅如此，濟(jì)南還擁有自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：南接長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)群，北接京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)，東融環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，西臨中原崛起之地，是山東乃至華北地區(qū)的重要區(qū)域中心城市。就濟(jì)南自身城市發(fā)展而言，“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”是其在新世紀(jì)之初就制定的城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中，“東拓”是為東部新城。位于東部的歷下區(qū)緊緊抓住機(jī)遇，布局“濟(jì)南CBD”。濟(jì)南CBD，被確定為一個(gè)能夠集中展示全市改革發(fā)展成果、代表東部沿海經(jīng)濟(jì)大省省會(huì)形象的標(biāo)志性區(qū)域，賦予濟(jì)南山東中部中樞的地位和實(shí)力。

中央商務(wù)區(qū)全面建成后，10平方公里范圍內(nèi)將有近百座高層和超高層建筑、2000萬(wàn)平方米高檔載體投入使用，年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元、區(qū)域稅收200億元，成為山東金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，成為國(guó)家CBD格局中的重要節(jié)點(diǎn)。

濟(jì)南東部崛起新城

2011年3月，濟(jì)南市規(guī)劃委員會(huì)通過(guò)了《濟(jì)南東部新城CBD城市設(shè)計(jì)》，中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)先期規(guī)劃建筑面積536萬(wàn)平方米，其中商務(wù)規(guī)模380萬(wàn)平方米，商業(yè)配套145萬(wàn)平方米。自此，濟(jì)南CBD建設(shè)全面啟動(dòng)。

作為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)總量最大的區(qū)域，歷下區(qū)一直是濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。為加快CBD建設(shè)步伐，歷下區(qū)專門成立了東區(qū)工程建設(shè)指揮部，舉全區(qū)之力運(yùn)作承載濟(jì)南“經(jīng)濟(jì)心臟”的CBD。他們邀請(qǐng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)規(guī)劃建設(shè)高級(jí)顧問(wèn)、新加坡規(guī)劃之父劉太格對(duì)濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行深入研究，做出了核心區(qū)、輻射區(qū)和互補(bǔ)區(qū)的空間功能劃分。

2015年5月濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)正式上升為全區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)步伐明顯加快。11月公布了《濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》。濟(jì)南CBD初步確定核心區(qū)西至文博西片區(qū)、東至奧體中路、南至經(jīng)十路、北至工業(yè)南路，面積約3.3平方公里，規(guī)劃建筑面積800萬(wàn)平方米；輻射區(qū)東至奧體中路、西至漿水泉路、南至旅游路、北至工業(yè)南路，面積10.2平方公里，規(guī)劃建筑面積2000萬(wàn)平方米。

濟(jì)南CBD規(guī)劃建設(shè)組會(huì)同全球頂尖咨詢公司麥肯錫開展了大量訪談和數(shù)據(jù)資料收集工作，融合國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇、區(qū)域發(fā)展空間與本地資源優(yōu)勢(shì)，探索適合濟(jì)南CBD的中央商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)模式。他們把功能業(yè)態(tài)策劃貫穿于規(guī)劃、建設(shè)、招商全過(guò)程，著力營(yíng)建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”，未來(lái)將承載約25萬(wàn)就業(yè)人口，總建筑面積約1000萬(wàn)平方米，地上建筑約800萬(wàn)平方米。相當(dāng)于在東部建設(shè)了一座新城。

金融中心匯聚產(chǎn)業(yè)巨擘

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位為區(qū)域總部基地、金融保險(xiǎn)業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)，以及高端服務(wù)中心、中介服務(wù)中心、專業(yè)培訓(xùn)中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心，具有文化內(nèi)涵的城市新鄉(xiāng)標(biāo)志區(qū)。2016年1月18日，濟(jì)南市第十五屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上的政府工作報(bào)告提出，濟(jì)南將舉全市之力建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，策劃十大金融招商項(xiàng)目，打造高端業(yè)態(tài)和總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

按照規(guī)劃，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)5年內(nèi)將初具規(guī)模，3家以上的五星級(jí)酒店、10家以上高端商業(yè)中心、50家以上金融機(jī)構(gòu)省級(jí)總部、100家以上世界500強(qiáng)和國(guó)內(nèi)500強(qiáng)區(qū)域總部入駐發(fā)展，成為濟(jì)南發(fā)展的“經(jīng)濟(jì)心臟”。

中央商務(wù)區(qū)目前已經(jīng)入駐包括平安銀行、太平洋人壽、人壽財(cái)險(xiǎn)、鉑鐘原投資擔(dān)保、大工創(chuàng)投等省級(jí)金融總部20多家；已經(jīng)確定入駐的有省農(nóng)村信用社、國(guó)開行等20余家省級(jí)金融企業(yè)總部。近期，又有花旗銀行、港通融資租賃等大項(xiàng)目及10多家省級(jí)金融總部有意入駐。新的金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)正在加快形成。

與金融企業(yè)競(jìng)相涌入同步，一大批企業(yè)總部的加盟讓CBD成為一座企業(yè)總部之城。濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)及其輻射區(qū)入駐的商務(wù)及總部級(jí)企業(yè)有中石油、中海油、中煙集團(tuán)、山東能源集團(tuán)、省國(guó)電、山東高速、魯商集團(tuán)、黃金集團(tuán)、山東企業(yè)聯(lián)合會(huì)及國(guó)資委相關(guān)企業(yè)等數(shù)十家，企業(yè)總部中心已具規(guī)模。

新商圈高端商務(wù)之城

在濟(jì)南的泉城路周邊，全天候堵車已經(jīng)成為常態(tài)。為緩解這一困局，濟(jì)南市有目的地對(duì)商業(yè)中心分散布局，在東南西北部都開始建設(shè)商業(yè)“副中心”。在東部新區(qū)，雖然人口增長(zhǎng)迅速，但商業(yè)配套比較滯后。最近幾年雖然有高新區(qū)銀座、丁豪廣場(chǎng)等商場(chǎng)開業(yè)，但高端商業(yè)中心仍存在空白。

但隨著濟(jì)南CBD的建設(shè)，東部沒有高端商業(yè)設(shè)施的歷史一去不復(fù)返。CBD的“中央綠心”和“中央活力區(qū)”將為濟(jì)南市民打造一個(gè)高檔的休閑娛樂新去處。“中央綠心”位于解放東路北側(cè)、中央軸線中點(diǎn)，是展示新區(qū)獨(dú)特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間?！熬G心”地下共4層，規(guī)劃高檔商業(yè)設(shè)施、城市地鐵和停車場(chǎng)，形成縱橫交織的立體功能網(wǎng)絡(luò)。廣場(chǎng)周邊規(guī)劃建設(shè)大型商超、五星級(jí)酒店，為商務(wù)人士洽談業(yè)務(wù)、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間，使中央商務(wù)區(qū)成為富有現(xiàn)代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內(nèi)，CBD將有喜來(lái)登、萬(wàn)怡等3家以上的五星級(jí)酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤(rùn)OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，CBD不會(huì)發(fā)展成一個(gè)“8小時(shí)商務(wù)區(qū)”，而是“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”?！拔覀兊闹醒牖盍^(qū)首先要滿足在CBD工作的人士，讓他們工作之余無(wú)需回到老城區(qū)購(gòu)物，而且我們高檔的商業(yè)也將把老城區(qū)的市民吸引到這里。”

隨著眾多金融、商務(wù)企業(yè)總部落戶中央商務(wù)區(qū)，一座江北商務(wù)之城正在形成。濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展愿景是成為“齊魯新海拔，泉城真活力”。著眼未來(lái)，打造2.0版的濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)，從攤大餅式造樓造城的物理平臺(tái)，到集聚式樓宇經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)引擎，最終成為現(xiàn)代泉城的“活力之源”。這一天已不再遙遠(yuǎn)。

（本文圖片由濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)提供）