林 樺 郭志山

（515000 汕頭市汕頭公證處 廣東 汕頭）

小議夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)變動

林 樺 郭志山

（515000 汕頭市汕頭公證處 廣東 汕頭）

目前，關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)變動實踐中仍然存在著一些爭議，沒有統(tǒng)一的定論。而本文結(jié)合筆者的實踐經(jīng)驗，先是對夫妻財產(chǎn)約定行為的法律性質(zhì)進行了明確，同時結(jié)合其對我國《婚姻法》與《物權(quán)法》的法律適用，對相關(guān)的內(nèi)容進行了界定。

夫妻財產(chǎn)約定；不動產(chǎn)物權(quán)；物權(quán)變動

一、前言

在我國的現(xiàn)行法律體制中，夫妻的財產(chǎn)制主要有法定夫妻財產(chǎn)制與約定夫妻財產(chǎn)制兩種類型，其中根據(jù)優(yōu)先級來評判，約定財產(chǎn)制是優(yōu)先于法定財產(chǎn)制的，《婚姻法》中第19條也有明確的規(guī)定，夫妻可以約定婚前財產(chǎn)或者婚姻存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸各自所有、共同共有或者部分各自所有、部分共同所有，當然，這也是對我國約定財產(chǎn)制度的完善。而在夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)變動司法實踐中，仍然存在著一些問題需要明確，因此，本文對相關(guān)的內(nèi)容進行了探討。

二、夫妻財產(chǎn)約定行為的法律性質(zhì)

在對夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)進行變動研究之前，首先需要對夫妻財產(chǎn)約定行為的法律性質(zhì)進行明確，而在理論界針對其主要存在著如下四種學說，一是財產(chǎn)行為學說，認為雖然該雙方約定發(fā)生在夫妻之間，但是其本質(zhì)仍然是財產(chǎn)行為，而并非身份行為；二是身份行為學說，有日本學者將身份分為形成的身份行為、支配的身份行為以及附隨的身份行為等。三是物權(quán)契約說，該種學說認為夫妻之間的財產(chǎn)約定在性質(zhì)上是屬于物權(quán)契約的，夫妻之間因財產(chǎn)約定行為的生效而直接發(fā)生物權(quán)變動的效力；四是贈與合同說，夫妻之間將一方的個人財產(chǎn)約定為對方所有或者共同所有，實質(zhì)上是一方對另一方的贈與，兩人之間的約定實為合同。

不過，本文通過對各種理論學說的仔細研究后，得出了如下的結(jié)論，一是夫妻約定的行為并非是簡單的身份行為，而是和夫妻關(guān)系密切的相關(guān)財產(chǎn)行為。雖然其本質(zhì)是財產(chǎn)行為，但是和一般的財產(chǎn)行為應該區(qū)別對待；二是將此約定行為定性為物權(quán)契約也不合適，我國不承認獨立于債權(quán)行為的物權(quán)行為，而采用的是法律行為理論，因此不予采納。三是夫妻財產(chǎn)約定是建立在雙方的共同生活基礎上，很難將其明確為一方對于另外一方的無償贈與。

三、夫妻財產(chǎn)約定中不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律適用

目前關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定中不動產(chǎn)物權(quán)變動法律適用存在著多種觀點，而本文認為，由于夫妻財產(chǎn)約定屬于法律行為，那么因為夫妻財產(chǎn)約定所引起的物權(quán)變動，很自然地也符合《物權(quán)法》中第9條所規(guī)定的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，當然，目前基于該種觀點并沒有達成統(tǒng)一的認識，這些認識在上文中已經(jīng)做了明確的說明。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、經(jīng)依法登記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當然，不動產(chǎn)物權(quán)的變動主要有法律行為與非法律行為兩種類型，在《物權(quán)法》中還分別對法律行為與非法律行為所引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形進行了規(guī)定。比如，繼承、建造等非法律行為所引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動就是屬于法律另有規(guī)定的情形。

從以上的分析，我們可以得出如下夫妻財產(chǎn)約定中不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律適用：

（1）由于夫妻雙方在財產(chǎn)約定本質(zhì)上仍然是財產(chǎn)行為，這是和夫妻雙方關(guān)系比較緊密的財產(chǎn)行為，由此所引起的夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)變動仍然適用于《婚姻法》規(guī)定，同時也適用于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

（2）在夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)變動過程中，應該在內(nèi)部和外部關(guān)系之間劃清界限，比如，在針對外部關(guān)系時，需要優(yōu)先適用于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以達到保護交易中第三人的合法權(quán)益目的，繼而維持良好的交易安全和交易秩序。對于內(nèi)部關(guān)系來說，應該優(yōu)先適用于《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，因夫妻之間約定的生效直接發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律效力，無需履行物權(quán)法規(guī)定的登記程序，這符合我國關(guān)于婚姻家庭立法的立法宗旨和基本精神。

四、夫妻財產(chǎn)約定中的第三人權(quán)利的保護

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定會直接產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力，在這種情況下，就很容易出現(xiàn)不動產(chǎn)的登記權(quán)利狀況與實際權(quán)利不一致的情況，鑒于此，對交易過程中的第三人權(quán)利保護，就成為了值得研究的重點課題。而在我國的《物權(quán)法》中第19條與31條分別對更正登記與轉(zhuǎn)移登記制度做了明確的規(guī)定，同時也為夫妻財產(chǎn)約定中不動產(chǎn)的登記權(quán)利狀況與實際權(quán)利不一致的情況提供了一種有效的解決途徑。也即是說，如果夫妻之間關(guān)于不動產(chǎn)的財產(chǎn)約定導致不動產(chǎn)權(quán)利狀況發(fā)生改變的，可以采用更正登記使公示物權(quán)和實質(zhì)物權(quán)一致，從而消除交易的權(quán)利瑕疵隱患。

當然，也可能會出現(xiàn)夫妻雙方并沒有及時按照相互的約定進行變更登記，繼而就會出現(xiàn)了公示物權(quán)與實質(zhì)物權(quán)不一致的狀況，而在具體的交易過程中，第三方人對于這種情況就根本難以知曉，因此，當出現(xiàn)了夫妻一方物權(quán)對不動產(chǎn)進行處分時，第三人完全可以按照不動產(chǎn)的外部公示情況，根據(jù)善意取得制度獲取不動產(chǎn)的物權(quán)，從而有效達到對第三人的權(quán)利保護，當然，被侵權(quán)的一方也可以依據(jù)夫妻內(nèi)部的協(xié)議向侵權(quán)的一方進行索賠。

五、結(jié)束語

綜上所述，雖然在夫妻財產(chǎn)約定中的不動產(chǎn)物權(quán)變動中，我國的《物權(quán)法》與《婚姻法》存在著較多的法律適用沖突，但是在理清內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系的基礎上，仍然可以在司法實踐中更好的運用。

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