李虹

【摘 要】近年來(lái)，雖然我國(guó)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，但是其增長(zhǎng)速度仍然十分明顯。且隨著我國(guó)城市規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也從未停止，與其相關(guān)的生產(chǎn)、投資等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也一直保持著其生命力。因此，作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)必然會(huì)給我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的影響。因此，深究房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)象，總結(jié)出相應(yīng)的發(fā)展規(guī)律，也可以為我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的分析提供一定的借鑒與參考意義。本文針對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，針對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)現(xiàn)象，進(jìn)行了研究與探索，并對(duì)針對(duì)我國(guó)發(fā)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，提出了幾點(diǎn)合理的建議。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；互動(dòng)關(guān)系

自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的城市化進(jìn)程就逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的支柱行業(yè)，也在人們的生產(chǎn)生活中占據(jù)著重要地位?？梢哉f(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的客觀反應(yīng)。當(dāng)前諸多的學(xué)者試圖探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和影響，以及其發(fā)展的發(fā)展的過(guò)程，并取得了一定的成果。本文在此基礎(chǔ)上做了探析

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系

從整體上來(lái)說(shuō)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展是積極的促進(jìn)的，這是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)各大行業(yè)都有一定的調(diào)控作用。以2007年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)為例，當(dāng)年同樣也是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的低谷期，多家產(chǎn)業(yè)的資金鏈條出現(xiàn)斷裂，瀕臨倒閉。從房地產(chǎn)本身經(jīng)濟(jì)狀況而言，房地產(chǎn)與其附屬的產(chǎn)業(yè)，如服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步，我國(guó)的城市化進(jìn)程加快，周邊產(chǎn)業(yè)完善，也提供了更多的就業(yè)崗位，有助于我國(guó)社會(huì)消化勞動(dòng)力人口，緩解就業(yè)紛紛矛盾與沖突，這也讓我國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)供需沖突得到了緩解[1]。除此之外，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將為人們提供合適的居住環(huán)境為主要的發(fā)展方向，對(duì)我國(guó)城市環(huán)境的改善也有了重要的作用。所以說(shuō)，從一定程度上來(lái)說(shuō)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供了適宜的發(fā)展空間，并為其創(chuàng)造了廣闊的市場(chǎng)，而我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又反相促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以說(shuō)二者是環(huán)向作用關(guān)系。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用

（一）房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資

所謂房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，泛指一切圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)興起的周邊建筑開(kāi)發(fā)、用人單位開(kāi)發(fā)以及周邊景點(diǎn)開(kāi)發(fā)[2]?，F(xiàn)如今，我國(guó)正積極地進(jìn)行配套性住宅區(qū)的試點(diǎn)工作，開(kāi)發(fā)了例如西咸新區(qū)等試驗(yàn)地點(diǎn)，逐漸實(shí)現(xiàn)新樓盤(pán)給水排水等基礎(chǔ)設(shè)施的創(chuàng)新。在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，每一個(gè)方面都需要進(jìn)行嚴(yán)格的分析，例如交通狀況、商品聚集程度和服務(wù)便利水平等。從當(dāng)前的情況來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資會(huì)建立在一定的數(shù)據(jù)分析之上，相關(guān)的資料也包括對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)挖需要考慮的問(wèn)題等?，F(xiàn)如今，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)固定成本已經(jīng)近500萬(wàn)元，并據(jù)調(diào)查，這一數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)著連年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從我國(guó)國(guó)民對(duì)不定產(chǎn)投資的增加，可以看出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮，這與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)式增長(zhǎng)也有著較大的聯(lián)系。以2002-2004年的房地產(chǎn)投資比重為例，在我國(guó)加入世界貿(mào)易組織之后，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，而此時(shí)的房地產(chǎn)投資比例也出現(xiàn)了一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，并在2004年穩(wěn)定在17%左右。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的投資對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也起到了十分關(guān)鍵的作用。

（二）房地產(chǎn)生產(chǎn)提高

房地產(chǎn)生產(chǎn)，是指與房地產(chǎn)相關(guān)的一切生產(chǎn)行為及其相關(guān)行業(yè)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，會(huì)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律，例如出現(xiàn)相似區(qū)域的集聚現(xiàn)象，工業(yè)區(qū)逐漸退離城市的邊緣，居民區(qū)出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象，逐漸集群式發(fā)展。而像商業(yè)區(qū)則主要分布在我國(guó)城市的中央[3]。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在建筑物的位置確定后，需要根據(jù)其功能，或招商引資，或售出相應(yīng)地段，亦或者開(kāi)發(fā)例如地鐵上層建筑等工程。房地產(chǎn)的具體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一般包括如下幾個(gè)部分，一為規(guī)范經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，二為自由經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，三為物業(yè)管理。而每一個(gè)具體的部分又可以根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃歸到不同的范圍內(nèi)。我國(guó)現(xiàn)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀是，從第二產(chǎn)業(yè)逐漸向第一產(chǎn)業(yè)進(jìn)行過(guò)渡，房地產(chǎn)周?chē)木裣M(fèi)場(chǎng)所建設(shè)也成為了當(dāng)下房地產(chǎn)生產(chǎn)的重要方向。除此之外，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看待房地產(chǎn)行業(yè)近些年的現(xiàn)狀，可以明顯的發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)生產(chǎn)的增值速度也在逐年提高，這客觀反映出了我國(guó)居民居住水平整體提高。根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的租房人數(shù)、自用房人數(shù)的比例處在動(dòng)態(tài)變化之中，而近些年，隨著婚嫁思維、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素影響，自有住房總產(chǎn)出值增加較為明顯。

在對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)住房折舊率的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅為2%，說(shuō)明房地產(chǎn)的生產(chǎn)增值是十分迅速的。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制在房地產(chǎn)生產(chǎn)的提高上有其獨(dú)特的作用，與其存在著必然的聯(lián)系?？梢哉f(shuō)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增值速度的加快，體現(xiàn)的是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、思想覺(jué)悟的日新月異，也標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代的跨越。

（三）房地產(chǎn)消費(fèi)

房地產(chǎn)消費(fèi)是指與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的居民生產(chǎn)、房屋租賃以及周?chē)虡I(yè)的消費(fèi)，是檢驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要標(biāo)尺[4]。結(jié)合時(shí)代背景來(lái)談，當(dāng)下我國(guó)居民最為看重的環(huán)境問(wèn)題，就是房地產(chǎn)消費(fèi)當(dāng)下的重要核心。人們?cè)谶x擇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)時(shí)，環(huán)境已經(jīng)成為了重要的衡量?jī)r(jià)值，在消費(fèi)市場(chǎng)所占的比重也日益擴(kuò)大。追溯我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)的歷史，我們能發(fā)現(xiàn)，隨著我國(guó)國(guó)民住房體制的改革，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有了明顯的發(fā)展，例如我國(guó)城市規(guī)模逐漸擴(kuò)大，鄉(xiāng)村的發(fā)展逐漸與時(shí)俱進(jìn)，在改革開(kāi)放后，我國(guó)的城鎮(zhèn)住房建設(shè)就迎來(lái)過(guò)一陣小高潮，人均的住房面積增長(zhǎng)速度在當(dāng)時(shí)達(dá)到了一個(gè)全新的頂峰。對(duì)我國(guó)的居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，筆者認(rèn)為，購(gòu)房投入的資金成本是一種前期投入，后期的水電煤氣及物業(yè)管理費(fèi)用等是一種合理的維護(hù)成本。在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，我國(guó)的房地產(chǎn)消費(fèi)一直穩(wěn)定在20%左右，這一數(shù)據(jù)在之后的幾年內(nèi)也出現(xiàn)了迅速的增長(zhǎng)，這也是國(guó)民購(gòu)房意識(shí)增強(qiáng)的集中體現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

房地產(chǎn)行業(yè)一直和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)保持著一致、協(xié)調(diào)的前進(jìn)腳步，處于環(huán)向相關(guān)的情況之下。 但是處于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的創(chuàng)新方向考慮，同時(shí)保證其可持續(xù)發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，不僅需要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度、規(guī)模，還應(yīng)該考慮其自身的信息化程度、組織結(jié)構(gòu)以及銷(xiāo)售渠道是否符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀。

（一）完善供需結(jié)構(gòu)

國(guó)家為了普及基礎(chǔ)保障的落實(shí)，近些年來(lái)提出了經(jīng)濟(jì)適用房等舉措，并在實(shí)際中取得不凡影響，與此同時(shí)，也在積極地利用自身的宏觀調(diào)控手段，來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。所以，針對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域自身來(lái)說(shuō)，企業(yè)應(yīng)該積極地規(guī)范自身的企業(yè)結(jié)構(gòu)，了解市場(chǎng)的供求關(guān)系，并在這一過(guò)程中，大力的修建其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，讓企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)更加完整。除此之外，國(guó)家應(yīng)該積極地發(fā)揮自身的調(diào)控作用，調(diào)整我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供求，在保障人民的收入平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，以保證經(jīng)濟(jì)泡沫的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。我國(guó)的住房保障制度相對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，還處于滯后的階段，相應(yīng)的保障體系也并不完善，所以在后續(xù)的國(guó)家建設(shè)中，應(yīng)該并重住房保障與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等問(wèn)題，真正落實(shí)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等合理的保障方式，并制定相應(yīng)的政策規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，讓其出現(xiàn)良性的平穩(wěn)式增長(zhǎng)。除此之外，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，還應(yīng)該注重我國(guó)房地產(chǎn)的其他方面的落實(shí)，重視住房二級(jí)市場(chǎng)。

（二）落后地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本呈現(xiàn)著東強(qiáng)于西，南強(qiáng)于北的問(wèn)題，地域之間發(fā)展的嚴(yán)重不平衡也造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的傾斜，所以，國(guó)家也應(yīng)該發(fā)揮其調(diào)控能力，盡量縮小房地產(chǎn)在全全國(guó)范圍內(nèi)的發(fā)展不均衡。例如采取放寬西方地區(qū)的房地產(chǎn)投資環(huán)境、出臺(tái)優(yōu)惠政策等。而對(duì)于一些發(fā)達(dá)地區(qū)的開(kāi)發(fā)，則應(yīng)該做到合理、嚴(yán)格，尤其是城市修建已經(jīng)達(dá)到繁華程度的地區(qū)。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)切不可盲目，一切必須要以消費(fèi)者市場(chǎng)為核心，才能讓我國(guó)房地產(chǎn)自身實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)建設(shè)

在當(dāng)下，人們重視房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)境，例如在居住地區(qū)有較為良好的自然景觀，是否出行方便，是否具有娛樂(lè)設(shè)施等，所以房地產(chǎn)在進(jìn)行投資與后期興建時(shí)，必須要注意周邊產(chǎn)業(yè)的健全。除此之外，基礎(chǔ)設(shè)施的良好程度和物業(yè)管理的水平高低，也是決定一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商口碑的重要因素?？偠灾?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要繼續(xù)繁榮發(fā)展，就必須要適應(yīng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)特點(diǎn)，合理投資，重視質(zhì)量，同時(shí)將消費(fèi)者需求作為重要的考量因素。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我們可以看出，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有著密切的關(guān)系，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也是我國(guó)國(guó)明經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。因此，國(guó)家應(yīng)該鼓勵(lì)支持其發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該結(jié)合地方下時(shí)代，探索出一條符合自己未來(lái)走向的新道路。

【參考文獻(xiàn)】

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