国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來發(fā)展現(xiàn)狀

2018-03-27 14:20:50焦秀玲
科學(xué)與技術(shù) 2018年7期
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展現(xiàn)狀

焦秀玲

摘要:改革開放以來,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)最具代表性的產(chǎn)業(yè)之一,不僅有效的推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步,帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,如鋼材業(yè),建筑業(yè),木材業(yè)等等這些行業(yè)都大大依賴于房地產(chǎn)行業(yè),各行業(yè)的發(fā)展大大增加國民的經(jīng)濟(jì)收入,人們的生活水平也得到相應(yīng)的提高。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的同時(shí)也帶來諸多問題,在某種程度上也給社會(huì)的發(fā)展帶來一定影響。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,從而確保我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;未來發(fā)展

引言:

近年來,農(nóng)業(yè),工業(yè),科技和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)板塊不斷推動(dòng)著我國社會(huì)主義文化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其健康穩(wěn)定的發(fā)展,不僅有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,更是有效的抑制經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)所造成的通貨膨脹等影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展有效帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展的同時(shí),所帶來的諸多問題也日漸突出,且影響日益擴(kuò)大。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

(一)高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)環(huán)境

近年來,伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,工業(yè)用地,高端寫字樓和商業(yè)用地都大大刺激整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。國民收入的增加,為改善住房環(huán)境,從而將原先的住房潛在需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買提供了有效的物質(zhì)基礎(chǔ)。由于住房需求量的增加,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。盡管國家已經(jīng)著手對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控和管制,相關(guān)政策的出臺(tái)也使得房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫有所回落,但部分城市房?jī)r(jià)仍舊居高不下。高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)運(yùn)行,給房?jī)r(jià)的下降造成了不小壓力,且不同城市間的下調(diào)幅度也因?yàn)楣┣箨P(guān)系,運(yùn)作成本的不同而有所不同[1]。

(二)投資與實(shí)際住房需求比例失衡

當(dāng)前水漲船高的房?jī)r(jià)影響,使得部分真正有住房需求的購買者觀望不前,從而促使房產(chǎn)成交量大大縮減。而部分人群以高房?jī)r(jià)的的房屋轉(zhuǎn)售作為投資渠道,不僅不利于房?jī)r(jià)的下調(diào),甚至不是實(shí)際住房需求的投資房源導(dǎo)致房屋閑置率大大提升。

(三)不同分類的房產(chǎn)開發(fā)不均衡

房地產(chǎn)項(xiàng)目分類從房屋使用用途劃分,有居住用途的房屋,工業(yè)用途的房屋,商業(yè)用途的房屋等等不同使用用途的的房屋,而居住用途的房屋又有高中低檔區(qū)分,如中低端的商品住房,高檔住宅及別墅類型房源。有些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高利潤高回報(bào),將投資建設(shè)過于集中于高檔住宅和別墅群的開發(fā),而忽略了人們對(duì)中低端商品住房的實(shí)際需求,極大的造成不同使用用途的房產(chǎn)供需不均衡。不同類型的住房供需關(guān)系的失調(diào),不僅給房?jī)r(jià)的下調(diào)帶來困難,且房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的泡沫現(xiàn)象不利于房產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展和穩(wěn)定。于此同時(shí),由于中低端商品住宅無法滿足廣大民眾的住房需求,所帶來的不安定因素極大的沖擊社會(huì)的和諧發(fā)展[2]。

(四)金融信貸風(fēng)險(xiǎn)日益擴(kuò)大

部分房地產(chǎn)開發(fā)商在土地競(jìng)標(biāo)時(shí),為獲得土地使用開發(fā)權(quán),而借助銀行等信貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金借貸,其自身資金實(shí)力的不足和無法預(yù)估的銷售都大大增加銀行信貸的風(fēng)險(xiǎn)。而就個(gè)人房產(chǎn)投資而言,為購買多處住房,向銀行提交貸款需求,個(gè)人多處住房房源的囤積和房?jī)r(jià)的哄抬不僅激發(fā)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫現(xiàn)象,也加劇了金融信貸的風(fēng)險(xiǎn)。如以房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)為核心的中介服務(wù)公司,在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境下,成交量的不穩(wěn)定和供需關(guān)系的不平衡,日益規(guī)范的政策制度,其資金鏈所面臨的壓力而導(dǎo)致公司直接關(guān)閉的比比皆是。

(五)不完善的市場(chǎng)調(diào)節(jié)體制

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,政府宏觀調(diào)控手段的不足和市場(chǎng)調(diào)節(jié)體質(zhì)的缺陷充分暴露。在高利潤高回報(bào)的利益驅(qū)使下,部分房地產(chǎn)開發(fā)商已不再滿足將經(jīng)濟(jì)收益控制在合理范圍,進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)從中牟取暴利,造成部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)日趨激烈。而政府對(duì)于高房?jī)r(jià)和供求不均衡的市場(chǎng)環(huán)境,缺乏有效調(diào)控手段,調(diào)控力度的不足和監(jiān)管制度的不完善,都隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展越演越烈,充分的暴露了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不健全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展

(一)購房回歸理性,房?jī)r(jià)回落

購房回歸理性,房?jī)r(jià)回落是未來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)使然。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫現(xiàn)象和日益激烈化的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng),必然促使國家出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控。隨著國家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)深化,日漸成熟的宏觀調(diào)控政策手段,引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)井然有序的健康發(fā)展,未來的住房供需關(guān)系將趨近平衡,人們的住房購買動(dòng)機(jī)回歸理性,房?jī)r(jià)也會(huì)回落到一個(gè)合理的范圍。而作為開發(fā)商而言,借由國家宏觀政策的引導(dǎo)對(duì)國民民生問題加以關(guān)注,將房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)列入長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目,合法經(jīng)營,將利潤控制在合理范圍,也是房?jī)r(jià)得以穩(wěn)定的重要途徑[3]。

(二)國家宏觀調(diào)控規(guī)范化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展運(yùn)行,其巨大市場(chǎng)價(jià)值和運(yùn)行規(guī)模,促使國家不得不出臺(tái)一系列政策進(jìn)行調(diào)控,以確保其經(jīng)濟(jì)持續(xù),穩(wěn)定,協(xié)調(diào)增長(zhǎng)。而政府作為國家宏觀調(diào)控的職能部門,在行使職責(zé)過程中,對(duì)于制度的建設(shè)和監(jiān)管力度也是在不斷的加強(qiáng)和調(diào)整。為促使房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及的土地交易,舊房屋拆遷賠款等相關(guān)環(huán)節(jié)制定完善的規(guī)章制度,讓每個(gè)環(huán)節(jié)做到有法可依有章可循,甚至設(shè)立公眾輿論設(shè)施,讓民眾參與監(jiān)督,確保公民的合法權(quán)益不受到侵害。當(dāng)然,每個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)情況不盡相同,當(dāng)?shù)卣筛鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控,手段可特殊化,但不管形勢(shì)如何,其目的都是為了確保經(jīng)濟(jì)能夠健康有序發(fā)展[4]。

(三)住房結(jié)構(gòu)得倒優(yōu)化

房?jī)r(jià)回歸理性,政府宏觀的引導(dǎo)調(diào)控等一系列的措舉,都有助于房地產(chǎn)開發(fā)商將目光回歸于國民民生問題,進(jìn)而優(yōu)化住房開發(fā)結(jié)構(gòu)。相比原先將過多資金投入于高檔商品住宅的建設(shè),導(dǎo)致供大于求所產(chǎn)生的住房空置率,后期更多的會(huì)將資金精力用于經(jīng)濟(jì)適用房甚至廉租房的建造,以滿足人們對(duì)中低端住房的市場(chǎng)需求。項(xiàng)目開發(fā)政策上的調(diào)整,大大的促使房屋供需關(guān)系得到緩和,住房結(jié)構(gòu)得倒優(yōu)化,更好的匹配人們的住房需求。

(四)行業(yè)優(yōu)化集中

房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白日化狀態(tài),加上國家宏觀調(diào)控相關(guān)政策的出臺(tái),房地產(chǎn)開發(fā)商在土地資源,經(jīng)營權(quán)的獲取,銀行信貸機(jī)構(gòu)的放貸政策的調(diào)整,都不斷的試探地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。部分實(shí)力欠缺的開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)較量中敗下陣來,往往面臨兩條路,一是被淘汰出局,而是被其他的地產(chǎn)開發(fā)商并購重組。但不管是行業(yè)的優(yōu)勝劣汰還是重組并購,對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著莫大的益處。行業(yè)的資源更多的集中在這些有實(shí)力的開發(fā)商手里,形成資源的優(yōu)化分配,也有利于政府調(diào)控政策的制定和實(shí)施,避免過于分散導(dǎo)致的監(jiān)管不到位。

三、結(jié)束語

總而言之,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既是國家宏觀調(diào)控的對(duì)象,又是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,關(guān)乎國民民生問題。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅有效帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,同時(shí)對(duì)于國民收入的提高,改善住房環(huán)境有著不可忽視的重要作用。因此,穩(wěn)定房?jī)r(jià),推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康長(zhǎng)期發(fā)展,作為推動(dòng)國家宏觀調(diào)控的政府部門而言,有著不可推卸的主要責(zé)任。國家政府部門通過一系列政策的頒發(fā)引導(dǎo),監(jiān)管制度的制定規(guī)范,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)有法可依有章可循的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)攜手房地產(chǎn)開發(fā)商在遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律下,合法合理經(jīng)營,優(yōu)勝劣汰,建造一個(gè)良性的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈,減少經(jīng)濟(jì)泡沫,穩(wěn)定民心,共同推進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]王玲玲.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)[J].技術(shù)與市場(chǎng),2016,23(7):336-337.

[2]任冠芳.當(dāng)前我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)淺析[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2018(06):63-64.

[3]許秋霞.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2017(5):195-196.

[4]謝志英,陶勝,桓秀劍.我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)分析與探討[J].四川建材,2016,42(1):229-230.

猜你喜歡
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展現(xiàn)狀
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系分析
工業(yè)集中與廢棄物排放的關(guān)系
論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展方向及策略
論微電影廣告的營銷傳播及發(fā)展策略
戲劇之家(2016年21期)2016-11-23 20:48:28
網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下古風(fēng)音樂的分析與展望
東方教育(2016年17期)2016-11-23 10:56:29
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策
淺析控壓鉆井技術(shù)探討與展望
職業(yè)高中語文學(xué)科學(xué)習(xí)現(xiàn)狀及對(duì)策研究
成才之路(2016年25期)2016-10-08 10:20:44
語文課堂寫字指導(dǎo)的現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)策略
混合動(dòng)力電動(dòng)汽車技術(shù)的現(xiàn)狀與發(fā)展分析
科技視界(2016年20期)2016-09-29 12:47:18
琼海市| 浮梁县| 岑巩县| 晋城| 翁牛特旗| 怀宁县| 大连市| 噶尔县| 蛟河市| 马公市| 潼关县| 海伦市| 清远市| 赤水市| 房产| 鲜城| 怀来县| 吉安市| 宜宾县| 兴义市| 昌吉市| 科技| 孟连| 永和县| 游戏| 永川市| 华坪县| 翁源县| 农安县| 贵阳市| 郑州市| 河东区| 鹤峰县| 新源县| 平阴县| 威信县| 沁源县| 富锦市| 瑞金市| 开封市| 丰顺县|