戴靖嫣

[摘要]互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展帶動(dòng)了許多行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，也在互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展中催生了房地產(chǎn)金融的特殊行業(yè)方向。房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)影響著房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，甚至影響了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，則房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展是至關(guān)重要的。

[關(guān)鍵詞]互聯(lián)網(wǎng)金融 房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)金融

在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，互聯(lián)網(wǎng)金融作為新興金融工具，能夠促進(jìn)各個(gè)行業(yè)之間的資金流通，解決行業(yè)發(fā)展中的融資瓶頸，特別是對(duì)于房地產(chǎn)這一類具有高成本的行業(yè)而言，其對(duì)于資金流的需求更大，互聯(lián)網(wǎng)金融有利于提高房地產(chǎn)資金使用效率，甚至改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)行業(yè)相較于其他行業(yè)有其本身的特點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的意義，研究房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的關(guān)系，能夠更好地發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的促進(jìn)作用。

一、互聯(lián)網(wǎng)金融的定義

在2012年4月的中國(guó)金融年會(huì)上，謝平和鄒傳偉歷史性地提出了“互聯(lián)網(wǎng)金融”的概念后，互聯(lián)網(wǎng)金融便開始席卷中國(guó)大地。2013年6月阿里巴巴公司支付寶推出的“余額寶”業(yè)務(wù)，把支付寶內(nèi)的資金可以“轉(zhuǎn)化”為“余額寶”，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)異軍突起，這一年也被人們稱為互聯(lián)網(wǎng)金融的元年。作為一種全新的模式和業(yè)務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)金融通過依托云計(jì)算、搜索引擎、社交網(wǎng)絡(luò)以及支付等互聯(lián)網(wǎng)工具，在安全移動(dòng)等網(wǎng)絡(luò)技術(shù)水平上，實(shí)現(xiàn)資金交換、支付、投資理財(cái)和信息中介服務(wù)等強(qiáng)大功能，是融合傳統(tǒng)線下金融服務(wù)業(yè)與高新尖端的互聯(lián)網(wǎng)科技的新興領(lǐng)域。許多奇在《“互聯(lián)網(wǎng)金融”定義芻議》中認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)金融具有以下四個(gè)特點(diǎn)，一是合作共贏性，二是革命性，三是民主性，四是高科技性，而以上的本質(zhì)特點(diǎn)則充分體現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)金融以其高科技的手段帶給廣大人民高效便利的生活、生活方式的進(jìn)步、一種開拓的新興思維乃至一種民主平等的精神。

二、互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（一）互聯(lián)網(wǎng)金融下提高了房地產(chǎn)行業(yè)的融資效率

伴隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)金融應(yīng)運(yùn)而生且發(fā)展迅速，通過互聯(lián)網(wǎng)金融的連接性，將個(gè)人與金融平臺(tái)之間的聯(lián)系緊密地連接起來，加強(qiáng)了用戶和企業(yè)的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)了有效溝通。通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，人們有了更多的資金投資的渠道，而相對(duì)于銀行而言更好的利率收益與投資簡(jiǎn)便性也讓人們更加樂于接受互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行資金的投資，對(duì)于個(gè)人用戶，支付寶、微信等互聯(lián)網(wǎng)支付方式便利了人們生活，間接提升了個(gè)人用戶對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融的參與熱情，隨著國(guó)家政策性調(diào)整，人們理財(cái)觀念也發(fā)生變化，希望能用剩余資金實(shí)現(xiàn)資金增益，個(gè)人用戶參與互聯(lián)網(wǎng)金融的準(zhǔn)入門檻不斷降低，資金數(shù)量得到一定程度的保障。互聯(lián)網(wǎng)金融通過將人們的閑置資金高效地聚集起來，提高融資效率，實(shí)現(xiàn)雙贏。在匯集資金后，個(gè)人用戶可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)獲得更多的貸款進(jìn)行房地產(chǎn)的購(gòu)買，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。

而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，更是互聯(lián)網(wǎng)金融的更大受益者。互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)金融在資金的籌集方式和發(fā)放速度上具有巨大的優(yōu)勢(shì)，拓寬了融資渠道提高了資金供應(yīng)的可靠性。相較下，傳統(tǒng)的銀行融資在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行融資時(shí)程序較為繁瑣，資金到賬速度較晚，會(huì)對(duì)工程進(jìn)度產(chǎn)生一定程度的影響?；ヂ?lián)網(wǎng)金融在某種層次可以幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)資金的科學(xué)管理，有利于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程進(jìn)行工程造價(jià)控制和管理工作的開展。

（二）互聯(lián)網(wǎng)金融降低了房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本

互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)金融的根本優(yōu)勢(shì)在于實(shí)現(xiàn)了信息的對(duì)稱，提升了用戶對(duì)于投資的熱情，各類互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品給予了大眾更多的融資選擇。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建立在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，能夠?qū)崿F(xiàn)有效信息的共享，解決信息不對(duì)稱造成的成本過高。金融與房地產(chǎn)行業(yè)融資需求信息不對(duì)稱，在某種層次上導(dǎo)致傳統(tǒng)的銀行融資覆蓋面相對(duì)較窄，不管是普通大眾還是房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得融資的成本都較高，而互聯(lián)網(wǎng)金融利用自身強(qiáng)大的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基礎(chǔ)，密切了房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的聯(lián)系，審批程序相對(duì)簡(jiǎn)化，降低了交易成本，有利于實(shí)現(xiàn)成本控制，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用控制的成本給予購(gòu)房者更大的優(yōu)惠，更加激發(fā)了購(gòu)房者的熱情。

（三）互聯(lián)網(wǎng)金融擴(kuò)大了房地產(chǎn)行業(yè)的信息覆蓋面

相較于傳統(tǒng)的信息渠道，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)本身具有較高的開放性，信息資源能夠?qū)崿F(xiàn)高效的公用性，以多種連接形式為消費(fèi)者創(chuàng)設(shè)相對(duì)和諧的消費(fèi)環(huán)境。因此，互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)金融的開放性也更強(qiáng)，大眾參與互聯(lián)網(wǎng)金融準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低，互聯(lián)網(wǎng)的開放性也有利于挖掘潛在客戶和資金供應(yīng)者，所以互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)的銀行金融的實(shí)際利用率更高。同構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，可以利用自身的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)信息進(jìn)行宣傳，通過對(duì)有效信息的宣傳對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)和房地產(chǎn)企業(yè)都起到了有力的宣傳作用，為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)和房地產(chǎn)企業(yè)塑造了良好的形象，促進(jìn)雙方企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展模式是順應(yīng)時(shí)代條件變化的產(chǎn)物，該模式有效緩解信息不對(duì)稱的尷尬局面，給予消費(fèi)者相對(duì)完善的房產(chǎn)信息介紹，有利于房產(chǎn)的銷售，進(jìn)而保證互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)和房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)保證了消費(fèi)者自身的合法權(quán)益，也承擔(dān)了應(yīng)盡的社會(huì)擔(dān)當(dāng)，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。因此，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)不僅可以給予房地產(chǎn)行業(yè)以資金的支持，而且也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)起到了促進(jìn)的作用，房地產(chǎn)行業(yè)可以將信息的發(fā)布、房產(chǎn)的交易放到互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)。互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合也有利于兩者相互促進(jìn)，參與眾籌后對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)整也有利于房產(chǎn)的促銷。

三、房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展路徑

（一）以互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的融資方法

在過去，房地產(chǎn)企業(yè)想要更要的發(fā)展就需要更多的融資去獲得資金，無論是競(jìng)標(biāo)用地還是開發(fā)建筑，都是需要資金的供應(yīng)，一旦資金鏈斷裂，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)遭受破產(chǎn)的境地。而房地產(chǎn)行業(yè)目前最大的融資壓力來源于融資成本高。目前的互聯(lián)網(wǎng)金融有著降低房地產(chǎn)行業(yè)融資成本的優(yōu)勢(shì)。在未來，互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)融資的聯(lián)系將會(huì)更加密切，其發(fā)展的方向主要有兩個(gè)層面：一是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)拓展多方向、橫向延伸的融資渠道，例如債權(quán)融資、股權(quán)融資、Reits等證券化方式；二是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)尋找面向全球、縱向延伸的融資渠道，例如利率極低或?yàn)樨?fù)的國(guó)家和地區(qū)，積極尋求合作。

（二）以互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)開展房地產(chǎn)行業(yè)的新型營(yíng)銷手段

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)不僅僅是一個(gè)提供大眾與房地產(chǎn)行業(yè)融資途徑的平臺(tái)，更是鏈接大眾與房地產(chǎn)企業(yè)信息傳播的接入口。特別是對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，更是利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)進(jìn)行信息傳播的極佳平臺(tái)。中小房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融資平臺(tái)開展深度合作，可根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)和融資者的具體能力，幫助中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行小額融資?！盎ヂ?lián)網(wǎng)金融”這一概念可被用于滿足消費(fèi)者對(duì)金融服務(wù)日益增高的需求，也能幫助中小型房地產(chǎn)企業(yè)在即將開發(fā)的樓盤項(xiàng)目上獲取一定關(guān)注度，既為金融服務(wù)，也是一項(xiàng)營(yíng)銷活動(dòng)，并且省去額外的營(yíng)銷費(fèi)用，讓中小房地產(chǎn)企業(yè)能夠通過互聯(lián)網(wǎng)金融的融資特性促成成交。

（三）以互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)發(fā)展房地產(chǎn)股權(quán)融資

在眾多的融資方式當(dāng)中，股權(quán)融資一項(xiàng)重要的新型融資方式，所謂股權(quán)融資是企業(yè)股東出讓其手中部分股權(quán)，通過較高價(jià)格賣給新的股東，股本的總價(jià)格得以提高，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的融資。其具有期限長(zhǎng)、無經(jīng)濟(jì)成本壓力等特點(diǎn)。而房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展當(dāng)中，其融資期限較長(zhǎng)，同構(gòu)股權(quán)融資能夠契合房地產(chǎn)行業(yè)融資需求。互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)開創(chuàng)了更多的融資途徑，在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)能夠通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)進(jìn)行股權(quán)融資的信息對(duì)接，幫助房地產(chǎn)企業(yè)股東進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得更加穩(wěn)定的融資來源，同時(shí)通過股權(quán)融資還能夠推動(dòng)國(guó)際房地產(chǎn)并購(gòu)基金的展開，優(yōu)化行業(yè)資源，規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)語

目前，國(guó)內(nèi)的銀行信貸融資環(huán)境普遍較為緊張，不管是大眾還是房地產(chǎn)行業(yè)想要從銀行中獲得穩(wěn)定的融資與貸款都不再與過去那般容易，而互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展從一定程度上緩解了大眾與房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金的融資需求，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有著積極的促進(jìn)意義。因此，作為互聯(lián)網(wǎng)金融，在未來的發(fā)展中需要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特性研究與開發(fā)更多適合于購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)需求的金融產(chǎn)品，以滿足其需求。