【摘要】相對(duì)于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出更加復(fù)雜的特征。例如：人們?cè)讷@取信息時(shí)從原來(lái)的紙質(zhì)傳播方式轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前的網(wǎng)絡(luò)形式，同時(shí)，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也使得社會(huì)公眾自身的生活方式發(fā)生了改變，從原來(lái)的出門消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)購(gòu)物方式。受到新經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的影響，我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作形式也發(fā)生了極大的改變，無(wú)論是生產(chǎn)的周期還是資金的投入都出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，最終使得傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與新形勢(shì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不可避免地出現(xiàn)了沖突。基于此，針對(duì)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考這一課題展開(kāi)深入分析相當(dāng)有必要。

【關(guān)鍵詞】新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；我國(guó)房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；理性思考

相較于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)而言，新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)化、信息化的特征，信息技術(shù)在各個(gè)領(lǐng)域中得到廣泛應(yīng)用，屬于創(chuàng)新型、科技型經(jīng)濟(jì)。在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下資本流動(dòng)及運(yùn)作虛擬化、數(shù)字化，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定影響。因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)其中存在的非理性因素加以分析，有針對(duì)性的采取應(yīng)對(duì)措施，充分發(fā)揮政府宏觀調(diào)控職能，有效防范房地產(chǎn)泡沫，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

1.1消極影響

1.1.1泡沫經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，如果沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行有效的監(jiān)督控制，很容易使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)虛假繁榮，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。虛假繁榮現(xiàn)象出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展紊亂，對(duì)人們的正常生活也會(huì)產(chǎn)生不利的影響。

1.1.2社會(huì)危機(jī)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛假發(fā)展不僅會(huì)帶來(lái)虛假經(jīng)濟(jì)，而且還會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致很多工廠倒閉，大量的人員失業(yè)，甚至還會(huì)出現(xiàn)社會(huì)動(dòng)亂。

1.1.3金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要應(yīng)用大量的資金，如果出現(xiàn)了虛假經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來(lái)社會(huì)資金鏈破裂，對(duì)社會(huì)金融行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行帶來(lái)不利的影響，引發(fā)金融危機(jī)。

1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在地價(jià)盲目定義行為

從本質(zhì)概念角度分析，土地不具備一般商品的屬性，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地的價(jià)值并不能夠通過(guò)勞動(dòng)價(jià)格去衡量，其價(jià)值的關(guān)鍵參數(shù)在于地租資本化收益率的實(shí)際數(shù)值，并且受到市場(chǎng)的供、需變化情況影響。土地價(jià)格的計(jì)算方式十分多樣，但是只有事先擁有成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠應(yīng)用多樣的計(jì)算方式，兩者絕不能本末倒置。目前，我國(guó)在地產(chǎn)的買方市場(chǎng)上的運(yùn)作能力較低，未形成成熟、有效的地產(chǎn)流通市場(chǎng)，最終造成我國(guó)各個(gè)區(qū)域中普遍存在土地批租價(jià)格盲目抬高、壓低的交易行為。

1.3積極影響

1.3.1優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部分，對(duì)優(yōu)化第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有重要意義，表現(xiàn)在為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了場(chǎng)地、場(chǎng)所的支持，能夠進(jìn)一步優(yōu)化我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展能夠促進(jìn)城市發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)階段。

1.3.2促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。我國(guó)人口數(shù)量多，在城市化進(jìn)程加快的情況下，住房問(wèn)題成為困擾人們的重要問(wèn)題。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是能夠逐漸滿足人們的住房需求，進(jìn)而帶動(dòng)社會(huì)其他生產(chǎn)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

1.3.3帶動(dòng)社會(huì)就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶動(dòng)與之相關(guān)行業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的發(fā)展，比如木材、鋼鐵、磚塊、家具、裝修等行業(yè)，在某種程度上解決我國(guó)就業(yè)難問(wèn)題。

1.3.4拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展的過(guò)程中能夠不斷滿足人們對(duì)社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房屋住宅需求，帶動(dòng)傳統(tǒng)消費(fèi)行業(yè)的發(fā)展，成為社會(huì)消費(fèi)需求提升增長(zhǎng)的重要力量。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有效策略

2.1 強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈不斷攀升狀態(tài)，結(jié)合房市周期發(fā)展理論，整體處于上升狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐漸從不成熟發(fā)展至成熟時(shí)期，當(dāng)前處于過(guò)渡階段，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展將趨于理性化。在城市發(fā)展建設(shè)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是重要參與者，不得存在盲目現(xiàn)象，因此理性回歸是必然要求，分析現(xiàn)階段居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力及購(gòu)買能力，政府應(yīng)充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)職能，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，防止出現(xiàn)嚴(yán)重供需不平衡現(xiàn)象，以保證樓市健康發(fā)展。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，促使房地產(chǎn)業(yè)成熟理性發(fā)展。

2.2確保土地價(jià)格的合理性

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)屬于先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì) GDP 增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，有效拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，居民住房支付能力也隨之增強(qiáng)，為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了必要的市場(chǎng)需求。在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施，綜合應(yīng)用計(jì)劃、行政、法律等手段，將地價(jià)水平控制在合理范圍之內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況適當(dāng)調(diào)整地價(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合了金融與土地兩種要素，土地作為不可或缺的自然資源，其供給極度缺乏彈性，而金融要素則與之相反，從理論上而言，能夠?qū)崿F(xiàn)無(wú)限供給，且流動(dòng)性相對(duì)較強(qiáng)。若投機(jī)要素滲入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)，一旦資金鏈斷裂，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)乃至城市發(fā)展造成惡劣影響。

2.3合理規(guī)劃建設(shè)用地

“城市經(jīng)營(yíng)”并非是“炒地皮”，不能單純通過(guò)出讓土地的方式刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以增加地方財(cái)政收入，與科學(xué)發(fā)展理念不符。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同，其盈利方式也存在一定差異，寫字樓、大型商場(chǎng)等項(xiàng)目，可通過(guò)出售在短期內(nèi)直接獲利；娛樂(lè)用房、工業(yè)廠房等需與其他經(jīng)濟(jì)行為共同作用，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期獲利；公共設(shè)施雖不具備盈利能力，但優(yōu)化城市形象，促使城市經(jīng)濟(jì)收入增加。政府應(yīng)結(jié)合實(shí)際發(fā)展情況，合理規(guī)劃建設(shè)用地。

2.4有效防范房地產(chǎn)泡沫

2.4.1加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)。為有效限制投機(jī)和炒作現(xiàn)象，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)，不斷完善地價(jià)公示制度，明確城市基準(zhǔn)地價(jià)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易提供參考。同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行分析與評(píng)估，實(shí)時(shí)掌握具體交易價(jià)格，通過(guò)對(duì)比分析及時(shí)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象。定期調(diào)查區(qū)域內(nèi)土地交易情況，若土地通過(guò)優(yōu)惠政策受讓，則應(yīng)嚴(yán)格限制再次交易。政府管理部門根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，適當(dāng)采取相應(yīng)的調(diào)控手段，抑制房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象。

2.4.2建立健全預(yù)警機(jī)制，由于房地產(chǎn)發(fā)展具有較強(qiáng)的區(qū)域性，不同地區(qū)內(nèi)發(fā)展水平也存在差異，各級(jí)政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，研究當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及演變規(guī)律，形成與之相符合的預(yù)警機(jī)制，并對(duì)其指標(biāo)體系進(jìn)行分析，定性與定量指標(biāo)相結(jié)合，規(guī)定主要指標(biāo)量化區(qū)間，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，杜絕房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)構(gòu)建全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警報(bào)制度，促進(jìn)宏觀監(jiān)控系統(tǒng)的完善，及時(shí)歸納、整理全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)信息，評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行情況，形成完善的市場(chǎng)分析報(bào)告，為政府宏觀調(diào)控提供參考。

結(jié)語(yǔ)：

在新社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升具有重要的促進(jìn)作用，面對(duì)發(fā)展期間出現(xiàn)的多種不理性行為，只有政府部門不斷強(qiáng)化宏觀調(diào)控手段，才能營(yíng)造出穩(wěn)定、和諧的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

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作者簡(jiǎn)介：

刁雪梅，海陽(yáng)市住房保障和交易中心，山東海陽(yáng)。