【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國是一大經(jīng)濟(jì)體系，在過去十年，它甚至已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。本文從房地產(chǎn)總體經(jīng)濟(jì)宏觀層面與開發(fā)投資微觀層面兩方面簡單評價(jià)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)實(shí)作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)增長；開發(fā)投資；作用評價(jià)

在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間是存在較大關(guān)聯(lián)性的，甚至可以將其稱之為國民經(jīng)濟(jì)增長的重要關(guān)鍵?？陀^現(xiàn)實(shí)評價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)的增長作用是有必要的。

一、基于宏觀層面的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響作用評價(jià)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，所以若想了解它應(yīng)該從宏觀經(jīng)濟(jì)總量展開分析，首先，明確國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)作用。本文認(rèn)為其作用體現(xiàn)在兩個(gè)方面：那就是國民經(jīng)濟(jì)既帶動也制約了我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這是因?yàn)樵趪窠?jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中就存在經(jīng)濟(jì)停滯以及通貨膨脹等諸多問題，特別是受到美國次貸危機(jī)影響，我國國民經(jīng)濟(jì)或多或少被牽連，當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸放緩甚至呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢，在此背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必然受到影響。簡言之，我國國民經(jīng)濟(jì)在過去十年甚至更長時(shí)間里對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了帶動和制約兩段式影響，在分析二者關(guān)系過程中必須加以分別說明。

反觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)的影響也存在兩點(diǎn)，那就是既促進(jìn)又牽制。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在國民經(jīng)濟(jì)常規(guī)運(yùn)行機(jī)制下相對平穩(wěn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身在一定程度上促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單元產(chǎn)值，其周邊的相關(guān)行業(yè)則要至少增加1.5～2個(gè)單元產(chǎn)值。如果從另一角度看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦呈現(xiàn)投資總量不足現(xiàn)象，則國民經(jīng)濟(jì)必然受到影響，可能會為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來巨大限制，經(jīng)濟(jì)總量無法實(shí)現(xiàn)繼續(xù)提升。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)為了提升經(jīng)濟(jì)總量，也鋌而走險(xiǎn)擴(kuò)大投資量，這種做法會增加國家對土地及資金的迫切需求?？紤]到土地資源供給本身是不存在任何彈性特征的，所以如果地價(jià)持續(xù)上升只會帶來無盡的泡沫經(jīng)濟(jì)，甚至為國民經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)增長后果。20世紀(jì)末到21世紀(jì)初的日本房地產(chǎn)行業(yè)就是例證，他們由于過度投資房地產(chǎn)市場導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫最終破裂，連續(xù)13年房地產(chǎn)價(jià)值跌幅，這極大程度地縮減了日本民眾的不動產(chǎn)價(jià)值及財(cái)富總量，不僅如此，日本的當(dāng)期消費(fèi)水平與國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也深受其害，出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象，后果十分嚴(yán)重。

我國應(yīng)該避免日本房地產(chǎn)行業(yè)泡沫破裂現(xiàn)象的發(fā)生，從容應(yīng)對房地產(chǎn)貨幣化形式的現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r，有效規(guī)劃房地產(chǎn)投資規(guī)模合理化，并實(shí)現(xiàn)投資效益提高。另外，就是合理分析預(yù)測房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率。就目前來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的增長貢獻(xiàn)率還是呈現(xiàn)上升趨勢的，這里假設(shè)GDP不變價(jià)，利用不變價(jià)數(shù)據(jù)就能計(jì)算扣除了價(jià)格因素以后的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加值，包括這一增加值對經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)際貢獻(xiàn)率，這里給出具體的計(jì)算公式：

根據(jù)這一算式可計(jì)算出我國不同年代的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)年平均貢獻(xiàn)率，就目前來看我國房地產(chǎn)行業(yè)依然是推動國民經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。

二、基于微觀層面的房地產(chǎn)投資開發(fā)對國民經(jīng)濟(jì)增長的影響作用評價(jià)

從微觀層面看，房地產(chǎn)投資開發(fā)對國民經(jīng)濟(jì)增長所作出的貢獻(xiàn)同樣有目共睹。可通過支出法GDP中所呈現(xiàn)的固定資本形成總額來對我國國民經(jīng)濟(jì)GDP增長貢獻(xiàn)進(jìn)行間接計(jì)算。

首先，房地產(chǎn)是我國固定資產(chǎn)，它的形成總額要結(jié)合國家地方在一定時(shí)期內(nèi)所獲得的固定資產(chǎn)與處置固定資產(chǎn)價(jià)值總額之差來計(jì)算。在固定資產(chǎn)中包括通過生產(chǎn)活動生產(chǎn)出來的相關(guān)資產(chǎn)內(nèi)容，但并不包括土地這一自然資產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資行為，許多無形固定資產(chǎn)也就此產(chǎn)生，無形固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資就構(gòu)成了全社會固定資產(chǎn)投資。結(jié)合現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)資料，可根據(jù)“固定資本形成總額占支出法GDP的比重”來計(jì)算，在扣除土地購置費(fèi)之后再利用固定資本形成總額對GDP的增長貢獻(xiàn)率計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)GDP的實(shí)際貢獻(xiàn)率。

需要注意一點(diǎn)，扣除土地購置費(fèi)的原因在于進(jìn)一步明確社會全固定資產(chǎn)投資的實(shí)際比重，如前文所述土地自然資產(chǎn)并不被包括在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中，所以要扣除它，即不將它計(jì)入到固定資本形成總額中。而如果不扣除土地購置費(fèi)比重，則可能會出現(xiàn)高估房地產(chǎn)開發(fā)投資行為的情況，進(jìn)而導(dǎo)致GDP增長貢獻(xiàn)率的計(jì)算偏差。

結(jié)合下文計(jì)算方法：

可以了解到房地產(chǎn)投資開發(fā)對我國國民經(jīng)濟(jì)GDP增長的貢獻(xiàn)率明顯，其中最高的2009年達(dá)到13.8%，而隨后的的2010-2017年則呈現(xiàn)起伏不定，年平均貢獻(xiàn)增長率基本維持在8.2%。

三、總結(jié)

形象地說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表、風(fēng)向標(biāo)，它不但從宏觀及開發(fā)投資層面影響國民經(jīng)濟(jì)，還從房地產(chǎn)消費(fèi)、周邊產(chǎn)業(yè)層面產(chǎn)生更大帶動性影響。所以，我們需要把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的相互促進(jìn)及制約關(guān)系，做好經(jīng)濟(jì)增幅宏觀決策與管理工作，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠長期促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康增長。

參考文獻(xiàn)

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作者簡介：紀(jì)新華（1978.04—），女，陜西子洲人，碩士，講師，研究方向：管理學(xué)、國民經(jīng)濟(jì)學(xué)。