王林海

[摘 要]在社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展下我國房地產(chǎn)統(tǒng)計工作發(fā)展步入到新的歷史階段，基于社會范圍內(nèi)對房地產(chǎn)管理制度、政策和指導(dǎo)工作要求的提高，以往的房地產(chǎn)統(tǒng)計工作顯示出不適應(yīng)的發(fā)展特點。為此，文章在闡述新時期加強房地產(chǎn)統(tǒng)計工作重要性的基礎(chǔ)上，結(jié)合以往房地產(chǎn)統(tǒng)計工作開展存在的問題，為如何優(yōu)化新時期房地產(chǎn)統(tǒng)計工作管理進行策略分析。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn);統(tǒng)計工作;發(fā)展創(chuàng)新

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.32.171

統(tǒng)計工作是確保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)信息真實有效的重要保障，通過統(tǒng)計管理能夠有效改善房地產(chǎn)行業(yè)以往管理效率低下的問題，從而更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。在社會主義市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，人們對房地產(chǎn)行業(yè)的制度建設(shè)、政策指導(dǎo)等提出了更高的要求，在高要求的影響下原有的統(tǒng)計管理工作顯示出和社會發(fā)展不適應(yīng)的問題。針對這個問題，文章結(jié)合社會發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的要求，為如何創(chuàng)新房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計管理進行策略分析。

1 新時期房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的創(chuàng)新意義

1.1 能夠為現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)工作的開展提供重要依據(jù)

房地產(chǎn)企業(yè)想要富有效率的完成財務(wù)管理工作需要獲取大量的統(tǒng)計信息，通過有效的統(tǒng)計工作能夠?qū)⒏黜椮攧?wù)數(shù)據(jù)進行總結(jié)，從而幫助相關(guān)人員了解財務(wù)工作提供重要數(shù)據(jù)支持，降低房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險。

1.2 能夠預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展動態(tài)

在經(jīng)濟社會時代，房地產(chǎn)成為拉動社會經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱力量，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對帶動社會經(jīng)濟有著十分重要的作用。統(tǒng)計工作貫穿到整個房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的全過程，通過有效的統(tǒng)計工作能夠為企業(yè)管理決策提供重要依據(jù)支持，從而提升整個企業(yè)的管理水平，明確房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向。

1.3 能夠打造完善的房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)

企業(yè)信息工作是整個信息工作的重要組成部分，也是企業(yè)管理工作的重要組成部分。從發(fā)展實際情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)的信息工作主要是統(tǒng)計信息和會計信息為主，但是從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展實際情況來看對會計信息過度重視，忽視了重要的統(tǒng)計信息。房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計工作的開展也主要是以收集、整理和分析各個數(shù)據(jù)為主。因此，通過完善房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計工作能夠為房地產(chǎn)企業(yè)的長遠發(fā)展打造出一個完善的信息系統(tǒng)，為房地產(chǎn)企業(yè)的管理發(fā)展提供重要的決策數(shù)據(jù)支持，從而更好地提升房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平。

2 新時期房地產(chǎn)統(tǒng)計工作發(fā)展存在的問題

2.1 房地產(chǎn)統(tǒng)計工作制度不完善

房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的有效開展需要得到完善制度支持，但是從房地產(chǎn)統(tǒng)計工作開展實際情況來看普遍缺乏規(guī)范制度的支持。比如對房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)的規(guī)定不明確、房地產(chǎn)統(tǒng)計范圍和對象不全面等。一是房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)的規(guī)定不明確。現(xiàn)行的房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計工作大部分都是以投資為主，而對企業(yè)的經(jīng)營狀況卻缺乏相應(yīng)的統(tǒng)計工作，這顯然是統(tǒng)計制度上的不足，必然會對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。二是房地產(chǎn)統(tǒng)計范圍和對象不全面。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理、服務(wù)等多種活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，但是當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計范圍僅僅局限在房地產(chǎn)開發(fā)，沒有形成一套完整的制度體系。

2.2 房地產(chǎn)統(tǒng)計工作缺乏政府部門的調(diào)控

政府部門的支持在很大程度上影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。但是從當(dāng)前房地產(chǎn)的統(tǒng)計工作發(fā)展實際情況來看缺乏政府部門的調(diào)控監(jiān)督，政府部門沒有對統(tǒng)計工作指標(biāo)的確定提供重要意見參考，使得房地產(chǎn)統(tǒng)計工作開展有效性較差。

2.3 房地產(chǎn)統(tǒng)計工作人員的業(yè)務(wù)水平有待提升

大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然沒對統(tǒng)計工作給予高度的重視，突出表現(xiàn)為沒有為房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的有效開展配備高素質(zhì)的人才支持，大部分企業(yè)統(tǒng)計人員是以此作為一項兼職工作，并非專業(yè)的統(tǒng)計工作從業(yè)人員。在沒有對統(tǒng)計工作安排專門人員的情況下導(dǎo)致統(tǒng)計工作效率的低下，更不利于房地產(chǎn)企業(yè)管理中統(tǒng)計工作的創(chuàng)新。

3 新時期房地產(chǎn)統(tǒng)計工作發(fā)展優(yōu)化對策

3.1 打造完善的統(tǒng)計制度

制度的制定對提升房地產(chǎn)統(tǒng)計工作效率有著十分重要的影響。為此，創(chuàng)新房地產(chǎn)統(tǒng)計工作可以以制度的打造為基本切入點，完善相關(guān)制度。在房地產(chǎn)統(tǒng)計制度建立的過程中需要明確相應(yīng)的統(tǒng)計指標(biāo)，結(jié)合統(tǒng)計指標(biāo)和統(tǒng)計任務(wù)的要求來合理劃分各部門人員的工作，為各項統(tǒng)計工作的順利實施提供重要參考支持。

3.2 為房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的順利開展提供法律支持

在開展房地產(chǎn)統(tǒng)計工作之前需要對房地產(chǎn)市場進行充分的調(diào)查研究，了解房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展方向，并結(jié)合社會發(fā)展要求制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)統(tǒng)計目標(biāo)，避免房地產(chǎn)市場的盲目發(fā)展。

3.3 強化政府部門宏觀調(diào)控的力度

為了能夠提升房地產(chǎn)統(tǒng)計工作成效，需要充分發(fā)揮出政府部門的重要職能作用。通過政府部門的宏觀調(diào)控避免開放化社會主義經(jīng)濟市場對房地產(chǎn)統(tǒng)計工作有效開展的影響和干擾，提升房地產(chǎn)統(tǒng)計工作質(zhì)量。

3.4 創(chuàng)新房地產(chǎn)統(tǒng)計機制

房地產(chǎn)事業(yè)想要實現(xiàn)長遠的發(fā)展需要做好一系列統(tǒng)計工作，打造完善的統(tǒng)計機制。在社會經(jīng)濟的快速發(fā)展下以往的統(tǒng)計機制顯示出落后的發(fā)展特點。針對這個問題需要對以往的統(tǒng)計機制進行創(chuàng)新，結(jié)合社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需要來打造符合企業(yè)發(fā)展情況的統(tǒng)計機制，比如打造完善的管理制度和專業(yè)化的統(tǒng)計管理部門，明確企業(yè)各部門在統(tǒng)計工作中的作用，在最大限度上確保各類統(tǒng)計信息的系統(tǒng)和完整。

3.5 創(chuàng)新系統(tǒng)運作模式，優(yōu)化管理模式

在激烈的市場經(jīng)濟環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)的統(tǒng)計工作不能局限在傳統(tǒng)的統(tǒng)計報表模式，應(yīng)結(jié)合時代發(fā)展需要不斷創(chuàng)新統(tǒng)計運行模式，比如在房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)集約化的中央管理模式和標(biāo)準(zhǔn)化運營管理模式，為企業(yè)的長遠發(fā)展提供重要支持。

3.6 創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計服務(wù)方向

社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展對房地產(chǎn)工作產(chǎn)生了深刻的影響，即在發(fā)展的過程中將更多的統(tǒng)計中心放在為房地產(chǎn)企業(yè)的長遠經(jīng)營發(fā)展服務(wù)。在這樣的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)企業(yè)想要實現(xiàn)更長遠的發(fā)展需要提升自己應(yīng)對外部環(huán)境的能力，即調(diào)動一切積極因素實現(xiàn)房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的發(fā)展創(chuàng)新，將房地產(chǎn)統(tǒng)計工作服務(wù)對象轉(zhuǎn)向社會各個階層，在服務(wù)對象、服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容等方面做出轉(zhuǎn)變，從而為社會大眾提供更具實效性的統(tǒng)計服務(wù)。

3.7 強化房地產(chǎn)統(tǒng)計工作人員的創(chuàng)新意識，打造統(tǒng)計工作發(fā)展新局面

創(chuàng)新發(fā)展是時代發(fā)展的重要方向和基本潮流，在這樣的發(fā)展背景下房地產(chǎn)企業(yè)也需要積極實現(xiàn)工作創(chuàng)新，在開展房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的時候梳理創(chuàng)新服務(wù)意識。即在開展房地產(chǎn)統(tǒng)計管理工作的時候，企業(yè)管理者需要樹立新型統(tǒng)計工作思想理念，并調(diào)動一切積極因素強化對統(tǒng)計工作開展重要性的宣傳，不斷提升和創(chuàng)新房地產(chǎn)統(tǒng)計工作人員的服務(wù)意識，從而在房地產(chǎn)統(tǒng)計工作中開創(chuàng)統(tǒng)計工作新局面，從而更好地為企業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

4 結(jié)語

綜上所述，從發(fā)展實際情況來看，房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的目的是為企業(yè)經(jīng)營決策管理提供相關(guān)統(tǒng)計信息，提升房地產(chǎn)企業(yè)對風(fēng)險的防范和抵御能力。由此可見，統(tǒng)計工作在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要意義和作用。但近年來，由于受到各種因素的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)管理中的統(tǒng)計工作存在著大量的問題，這將在很大程度上制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

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