李會(huì)玲

摘 要 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展水平的提升，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展注入了活力。實(shí)踐中為了確保房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息真實(shí)有效性，不斷提高這類信息利用效率，則需要關(guān)注與之相關(guān)的會(huì)計(jì)信息披露?；诖?，本文就房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息披露展開論述。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 會(huì)計(jì)信息 披露

注重房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息披露探討，能夠?qū)ζ渲写嬖诘膯栴}進(jìn)行深入分析及有效處理，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資狀況改善提供保障，滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展要求。因此，需要從不同的方面入手，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息披露進(jìn)行科學(xué)分析，處理其存在問題，促使這類企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的會(huì)計(jì)信息能夠得到高效利用。

一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下會(huì)計(jì)信息披露方面存在的問題分析

為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，保持其良好的會(huì)計(jì)信息披露狀況，則需要對(duì)其披露方面存在的問題加以分析。

（一）會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)有待提高，信息披露真實(shí)性缺乏保障

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下因某些會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)有待提高，使得與之相關(guān)的信息披露真實(shí)性缺乏保障，從而影響了這類企業(yè)生產(chǎn)實(shí)踐中的會(huì)計(jì)信息利用效率，可能會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展造成不利的社會(huì)影響。具體表現(xiàn)為：第一，基于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)活動(dòng)開展，需要在會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告及披露等不同環(huán)節(jié)的配合作用下，依據(jù)財(cái)務(wù)制度針對(duì)性地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，確保會(huì)計(jì)信息披露狀況良好性，為相關(guān)的投資工作開展提供所需的參考信息。但是，實(shí)踐中由于某些房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員缺乏良好的個(gè)人基本素質(zhì)，且自身的專業(yè)能力不足，在會(huì)計(jì)信息披露方面難以發(fā)揮出應(yīng)有的作用，使得實(shí)踐中的會(huì)計(jì)信息披露真實(shí)性缺乏保障；第二，受到房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員素質(zhì)的影響而影響會(huì)計(jì)信息披露的真實(shí)性時(shí)，不僅會(huì)對(duì)相關(guān)人員的投資決策帶來誤導(dǎo)作用，也會(huì)使這類企業(yè)生產(chǎn)實(shí)踐中受到一定的社會(huì)負(fù)面影響。

（二）未能嚴(yán)格遵守會(huì)計(jì)信息披露制度，使得其信息披露不及時(shí)

一些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息披露，由于在實(shí)踐中未能嚴(yán)格遵守相關(guān)的制度，使得會(huì)計(jì)信息披露不及時(shí)，會(huì)對(duì)投資人的決策制定與實(shí)施造成不利影響。具體表現(xiàn)為：第一，某些房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐中存在著延遲披露不良會(huì)計(jì)信息的問題，或者對(duì)某些有利于自身發(fā)展的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行提前披露，從而形成了這類企業(yè)經(jīng)濟(jì)下會(huì)計(jì)信息披露紊亂的格局，影響了投資人的決策制定與實(shí)施；第二，因某些房地產(chǎn)企業(yè)未能嚴(yán)格遵守會(huì)計(jì)信息披露制度，使得這類信息披露方面的問題發(fā)生率加大，使得實(shí)踐中的會(huì)計(jì)信息未能及時(shí)披露。

（三）會(huì)計(jì)信息披露不夠充分，質(zhì)量保證金信息方面的風(fēng)險(xiǎn)把控不足

實(shí)踐中因某些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息披露不夠充分，且質(zhì)量保證金信息方面的風(fēng)險(xiǎn)把控不足，使得該企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露難以滿足投資者的實(shí)際需求。具體表現(xiàn)為：第一，一些房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露方面未能對(duì)自身的質(zhì)量保證金信息進(jìn)行披露處理，使得其會(huì)計(jì)信息披露并不充分，影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資效益；第二，部分房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐中由于對(duì)形勢(shì)變化判斷不清，且自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較為薄弱，使得質(zhì)量保證金信息方面的風(fēng)險(xiǎn)把控不足。

（四）會(huì)計(jì)信息披露未能達(dá)到規(guī)范要求，存在著違法違規(guī)問題

某些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)信息披露，過于追求經(jīng)濟(jì)利益，未能對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)及制度規(guī)范要求進(jìn)行充分考慮，實(shí)現(xiàn)自身的會(huì)計(jì)信息披露未能達(dá)到規(guī)范要求，且在實(shí)踐中因違法違規(guī)問題的存在，會(huì)降低會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量，影響投資人員的投資信心，給房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來阻礙作用。

二、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下會(huì)計(jì)信息披露問題的相關(guān)措施

（一）注重會(huì)計(jì)人員綜合素質(zhì)培養(yǎng)

為了使自身的會(huì)計(jì)信息披露狀況得以不斷改善，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐中應(yīng)通過對(duì)專業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的積極開展、獎(jiǎng)懲機(jī)制的有效實(shí)施，實(shí)現(xiàn)對(duì)會(huì)計(jì)人員綜合素質(zhì)的科學(xué)培養(yǎng)，促使會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量得以不斷提高，給予相關(guān)的投資人員更多的參考信息。

（二）加強(qiáng)會(huì)計(jì)制度建設(shè)，給予會(huì)計(jì)信息披露科學(xué)指導(dǎo)

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下會(huì)計(jì)信息披露是否有效，與其相關(guān)的制度建設(shè)是否良好密切相關(guān)。因此，為了確保這類企業(yè)的會(huì)計(jì)信息披露狀況良好性，則需要房地產(chǎn)企業(yè)能夠通過對(duì)形勢(shì)變化的判斷分析，注重自身內(nèi)部整治結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，健全內(nèi)部控制體系，不斷加強(qiáng)會(huì)計(jì)制度建設(shè)，給予實(shí)踐中的會(huì)計(jì)信息披露科學(xué)指導(dǎo)，從而增加自身的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。

（三）強(qiáng)化質(zhì)量保證金信息方面的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，確保會(huì)計(jì)信息披露充分性

通過對(duì)自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及投資者實(shí)際要求的綜合考慮，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在長(zhǎng)期的實(shí)踐中不斷強(qiáng)化質(zhì)量保證金信息方面的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，且在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等要素的作用下，確保這類信息方面的風(fēng)險(xiǎn)控制狀況良好性。

（四）充分考慮規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，加大違法違規(guī)行為打擊力度

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過對(duì)會(huì)計(jì)信息披露實(shí)際情況的分析，充分考慮法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，使得會(huì)計(jì)信息披露方面更具真實(shí)性，給予投資人員的決策制定與實(shí)施必要的參考依據(jù)。同時(shí)，針對(duì)某些房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露方面的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門應(yīng)加大打擊力度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、結(jié)語

通過對(duì)這些處理措施的科學(xué)使用，可實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下會(huì)計(jì)信息披露方面存在問題的有效處理，從而滿足房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求，確保其在實(shí)踐中的會(huì)計(jì)信息披露狀況良好性。因此，未來在開展房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)下會(huì)計(jì)方面的研究工作時(shí)，應(yīng)給予其會(huì)計(jì)信息披露更多的重視，且在有效的措施支持下，實(shí)現(xiàn)對(duì)這類企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露中存在問題的及時(shí)處理，使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠處于穩(wěn)定、高效的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

（作者單位為原北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局天津房地產(chǎn)管理處）

參考文獻(xiàn)

[1] 徐杰.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露存在的問題及治理措施[J].中國(guó)市場(chǎng)，2012（39）：55-56.