劉瀟華

摘要：經(jīng)濟新常態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟以存量為主，增量為輔。房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱之一。隨著進入新常態(tài)，工程造價與房地產(chǎn)，基建有著極大的相關(guān)性，必然會受到一定沖擊。針對這一沖擊，工程造價要進行轉(zhuǎn)型，如可以重點關(guān)注存量翻新的需求及融資管理需求。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟增速下行；經(jīng)濟新常態(tài)；工程造價；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

我國經(jīng)濟正在向規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量效率型集約增長。房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是我國經(jīng)濟支柱之一，隨著新常態(tài)的到來，其行業(yè)也會有改革。而在建筑工程施工過程中造價是其中最為重要且需要控制的因素，它不僅要求施工質(zhì)量和工程進度保持高質(zhì)量控制，同時也會對施工企業(yè)的經(jīng)濟效益造成直接影響[1]。本文通過分析新常態(tài)與工程造價的關(guān)系，以及分析房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)況，了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的劣勢與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)未來發(fā)展的可觀性，來探討工程造價行業(yè)往后的發(fā)展方向即高尖端工程以及個性化建筑化需要和今后應(yīng)用PIM 技術(shù)的轉(zhuǎn)型，來適應(yīng)新常態(tài)，引領(lǐng)新常態(tài)。

1.中國經(jīng)濟新常態(tài)概述和與工程造價關(guān)系

自2014年習(xí)近平總書記首次提出新常態(tài)這個名詞以來，新常態(tài)逐漸成為國內(nèi)學(xué)術(shù)界的研究熱點。這是中國往后經(jīng)濟發(fā)展的一個重要思路與戰(zhàn)略[2]。中國的經(jīng)濟新常態(tài)的主要表現(xiàn)為經(jīng)濟增長速度適宜，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，社會和諧；轉(zhuǎn)入新常態(tài)，意味著我國經(jīng)濟發(fā)展的條件和環(huán)境已經(jīng)或即將發(fā)生諸多重大改變，經(jīng)濟增長將與過去30年10%左右的高速度基本告別，與傳統(tǒng)的不平衡，不協(xié)調(diào)，不可持續(xù)的粗放增長模式基本告別[3]。工程建設(shè)關(guān)乎民生，工程造價在其當中是不可或缺的。但經(jīng)濟影響民生，工程造價也理所當然地受到經(jīng)濟的左右。

我國的建筑行業(yè)受到固定資產(chǎn)投資增速 放緩以及房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的影響，表現(xiàn)出建設(shè)資金減少、工程規(guī)模及數(shù)量大幅減少的現(xiàn)象[4]。而工程造價的服務(wù)對象是整個建造行業(yè)，經(jīng)濟新常態(tài)的到來，建設(shè)規(guī)模減少，帶來的則是工程造價業(yè)務(wù)量的減少。也就是說，工程造價工作受國家政策與國家經(jīng)濟影響非常大，并受兩者促進或牽制。

2.經(jīng)濟新常態(tài)下工程造價行業(yè)現(xiàn)狀分析

2.1房地產(chǎn)市場

2.1.1 增量減少

投資收益飚飛的房地產(chǎn)市場時代已經(jīng)結(jié)束。經(jīng)濟新常態(tài)之前，中國拉動經(jīng)濟的三駕馬車是投資，進出口，消費。在三駕馬車中，主要依靠的是投資。在投資方面就是依靠房地產(chǎn)和基建這兩個產(chǎn)業(yè)。但投資為主的房地產(chǎn)行業(yè)會促使許多人投資，來牟取暴利。在這種情況下，房地產(chǎn)的雪球越滾越大，很容易造成經(jīng)濟泡沫，將會對國家經(jīng)濟造成很大危害。自從現(xiàn)在進入新常態(tài)階段，國家發(fā)布史上最嚴房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，銀行收縮銀根，以投資為主的經(jīng)濟拉動方式慢慢將重心轉(zhuǎn)移到以消費為主，房地產(chǎn)行業(yè)情況表現(xiàn)為增量減少。今年房地產(chǎn)9月份全國主要城市成交土地規(guī)劃面積為7488.06 萬方，同比增長-30.72%，累計同比 11.06%，增速持續(xù)下滑。8 月份全國地產(chǎn)企業(yè)銷售額、開發(fā)額、融資額分別為 1.25 萬億元、1.06 萬億元、1.34 萬億元，同比增速分別為 2.43%、9.25%、10.17%。銷售增速保持低位，開發(fā)增速有小幅回升。但是整體來說，增量還是不斷地在減少。

在以前，房屋銷售形式主要是房屋預(yù)售，購房者先支付定金或全款之后的一定時間才可以擁有成品房。房地產(chǎn)商往往都是使用購房者定金或全款加上自有資金作為建造房屋的啟動資金，房屋達到預(yù)售條件，就能向銀行申請貸款，這樣房產(chǎn)商的資金壓力相對輕松。但現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)改革之后，房地產(chǎn)銷售的主要形式是房屋現(xiàn)售，也就是說必須擁有成品房之后房產(chǎn)商才可以進行銷售，這無形中加大了房地產(chǎn)融資的壓力，增加資金成本，限制了房地產(chǎn)的發(fā)展，導(dǎo)致商品房增量減少，進而造成工程造價業(yè)務(wù)量的減少。

2.1.2就業(yè)市場競爭的加劇

每個百分點的GDP增長，就會帶動800萬的新增就業(yè)人數(shù)。經(jīng)濟下行，GDP增速由12.3%降低到6%～7%，新增就業(yè)人數(shù)大大減少，整體就業(yè)市場的競爭壓力加劇，就業(yè)難度增大。工程造價行業(yè)因為房地產(chǎn)改革與經(jīng)濟下行的影響，競爭相對比其他行業(yè)壓力大。2015年，房地產(chǎn)投資增速降低至1%，比宏觀經(jīng)濟均值還低，經(jīng)過刺激后2017年已回到7%，趨向穩(wěn)定，我們可以理解為均值回歸。但這種情況不會持久，工程造價還是處于嚴峻形勢。有可能造成行業(yè)薪資待遇增長不快，甚至薪資待遇降低?，F(xiàn)階段工程造價行業(yè)人才的現(xiàn)狀是低素質(zhì)的人員供大于求，真正高素質(zhì)人才卻十分有限。高級人才往往需要較高薪資才能留住，這樣會造成人才流失，導(dǎo)致行業(yè)整體能力水平下降。如果工程造價業(yè)務(wù)需求萎縮，薪資又整體下降，不斷惡劣循環(huán)，最終會讓這個行業(yè)低迷下去。

2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

2.3.1建筑業(yè)的造價需求將大增

經(jīng)濟是不能一直下行的，會影響整個國家的經(jīng)濟正常運轉(zhuǎn)。政府的職責之一是穩(wěn)定國家經(jīng)濟，經(jīng)濟想要穩(wěn)定增長，政府就要進行一系列措施，主要手段便是通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資拉動經(jīng)濟，2018年中央經(jīng)濟工作會議上指出要推進西部大開發(fā)便是措施之一。我們都知道，西部海拔高，多山，給基建工程帶來了很大的難度，所以在這些地區(qū)的工程很多是超級工程，如京藏高速石嘴山至中寧段改擴建工程，四川、西藏葉巴灘水電站，青?，敔枔跛娬镜鹊取９こ绦藿y度大，就會對工程造價的專業(yè)要求更加高，給工程造價帶來良性挑戰(zhàn)；基建工程的開展，會帶來一系列業(yè)務(wù)需求，給工程造價的業(yè)務(wù)添加新活力。建筑業(yè)PMI顯著提升，基建投資增速將會有回流；PPP模式被國家大力推行，將在“后地方債務(wù)”時代承擔為公共基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)融資的重任， 此舉為工程造價業(yè)務(wù)帶來廣闊的發(fā)展空間。

2.3.2城鎮(zhèn)化將持續(xù)帶動工程造價的需求

城鎮(zhèn)化是一個國家經(jīng)濟發(fā)展水平的重要標志。新型城鎮(zhèn)化的不斷推進，將直接帶動房屋建筑工程、市政工程、公路工程以及火電水利工程的建設(shè)。而這幾項工程領(lǐng)域為我國工程造價咨詢企業(yè)營業(yè)收入來源的主要專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，為本行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)發(fā)展的市場空間。

3.未來工程造價的發(fā)展方向

3.1高尖端工程

國家日益增強的科技實力和雄厚的經(jīng)濟力量，為高尖端工程的建設(shè)帶來了硬件基礎(chǔ)。作為全過程成本管理的執(zhí)行者， 造價工程師的素質(zhì)不僅直接關(guān)系到工程的成本、質(zhì)量，也關(guān)系到工程成敗，因此造價工程師在整個工程中的分量舉足輕重。以上文的新西部大開發(fā)為例，2017年7月15日，被稱為中國最不可思議的公路，京新高速公路（G7）全線通車。這條京新高速公路全長2540公里，橫穿沙漠復(fù)雜地貌區(qū)，貫通了東北、華北、西北三大地區(qū)，是世界上橫穿沙漠最長的公路。2018年10月24日通車的港珠澳跨海大橋，全長55公里，連接香港、澳門、珠海，工程造價1100億元，是中國建設(shè)史上里程最長、投資最多、施工難度最大的跨海橋梁，國外媒體稱這座橋為“現(xiàn)代世界七大奇跡之一”。這些高尖端工程，需要工程造價師要有很高的專業(yè)能力和創(chuàng)新能力。

3.2個性化需要

隨著人們生活水平的提高，個性化需求更加廣泛，滿足娛樂多元化及客戶個性化需求，也需要造價工程師具有更高的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

隨著經(jīng)濟和技術(shù)的不斷發(fā)展，對工程造價管理從業(yè)人員的綜合素質(zhì)要求越來越高。所以要注重培養(yǎng)既懂預(yù)算又懂施工，既懂專業(yè)又懂管理，既懂造價又懂經(jīng)濟和相關(guān)法律法規(guī)，既能搞土建預(yù)算又能搞安裝預(yù)算、裝飾預(yù)算等的高精尖“復(fù)合型”人才。

4.工程造價的轉(zhuǎn)型

4.1折現(xiàn)率下行

業(yè)務(wù)越來越廣泛，使得行業(yè)界限變得模糊，工程造價的業(yè)務(wù)也會受此影響。工程造價是整個工程投資的核心，但被動性較強。我們可以打破傳統(tǒng)界限，去參與管理融資，取得更多投資管理的主動權(quán)。工程造價師可以通過凈現(xiàn)值（表達式是NPV=∑（CI-CO）/（1+i）^t。式中 NpV為凈現(xiàn)值；Cl，CO分別為每一期流入資金和流出資金；t為時間間隔；i是利率）來考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力，來判斷該項目的可行性。

4.2 翻新需求越來越多

工程造價應(yīng)該從存量翻新的需求切入新需求市場。我國第一批商品房建成于80 年代，按照住房翻新周期為10-15年計算，目前大量老房已經(jīng)達到翻新年限，伴隨而來的是巨大的舊房翻新裝修需求。

4.3 BIM技術(shù)的推廣應(yīng)用

BIM技術(shù)（Building Information Modeling）即建筑信息模型技術(shù)。工程造價的控制與管理貫徹在建筑項目的整個工程項目中，這項技術(shù)的應(yīng)用，可以使工程造價實行全過程跟蹤服務(wù)和對資源及成本進行有效的管理，這就要求工程造價人員需要掌握更先進的管理技術(shù)。

結(jié)論：經(jīng)濟新常態(tài)的到來，給傳統(tǒng)工程造價行業(yè)帶來諸多挑戰(zhàn)。工程造價應(yīng)該直面挑戰(zhàn)，迎接新常態(tài)帶來的新機遇，行業(yè)外部則多方面進行一定的交叉業(yè)務(wù)，增加行業(yè)競爭力；行業(yè)內(nèi)部做出行業(yè)轉(zhuǎn)型，應(yīng)用新技術(shù)，行業(yè)人員提高職業(yè)素養(yǎng)和能力，培養(yǎng)創(chuàng)新精神。依靠自身的投資核心優(yōu)勢，保障自己被替代的風險，并在整個建筑市場獲得有力的地位，取得長久的發(fā)展。

參考文獻：

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[2]尹貽林，尚應(yīng)應(yīng)，劉悅等.經(jīng)濟新常態(tài)中的工程造價咨詢企業(yè)戰(zhàn)略選擇研究[J]. 項目管理技術(shù)， 2016，14（9）：64-69.

[3]石建勛，張悅.中國經(jīng)濟新常態(tài)趨勢分析及戰(zhàn)略選擇[J].新疆師范大學(xué)學(xué)報（哲學(xué)社會科學(xué)版），2015，9-15.

[4]尹貽林，尚應(yīng)應(yīng)，劉悅，王翔.經(jīng)濟新常態(tài)中的工程造價咨詢企業(yè)戰(zhàn)略選擇研究[J].項目管理技術(shù)，2016，66-71.