摘要：近年來，房地產(chǎn)行業(yè)得到了大力的發(fā)展，在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，其也扮演著十分重要的角色。為了能夠更好地推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，該行業(yè)也正處于嚴(yán)格管控當(dāng)中。從實(shí)質(zhì)上來說，在促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展方面，財(cái)務(wù)分析工作具有十分重要的作用。正是因?yàn)槿绱耍湟彩艿搅烁鞔笃髽I(yè)的重視。但是，從實(shí)際情況來看，某些房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析工作中卻還是存在一些問題，還需要采取有效措施來進(jìn)行解決。在本文中，就針對(duì)這部分的內(nèi)容進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)分析;有效對(duì)策

近年來，在社會(huì)發(fā)展的過程中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也在不斷增長(zhǎng)。并且，在新時(shí)期的背景下，各個(gè)行業(yè)也得到了大力地發(fā)展。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，如今已經(jīng)成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)。對(duì)于各大企業(yè)而言，財(cái)務(wù)分析工作是不可缺少的重要工作，而且在促進(jìn)企業(yè)發(fā)展中，其也具有十分重要的作用。如今，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，企業(yè)也應(yīng)該積極地樹立起先進(jìn)的觀點(diǎn)，積極地采取有效措施來促進(jìn)財(cái)務(wù)分析工作的高效開展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)分析工作中存在的不足

（一）還沒有充分地認(rèn)識(shí)到這一工作的重要性

如今，社會(huì)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。在這一時(shí)期內(nèi)，不管是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)政策，還是相應(yīng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，都面臨著十分頻繁的變更。為了能夠更好地適應(yīng)各個(gè)方面的變化，很多從事會(huì)計(jì)方面的工作人員也在這方面投入了更多的時(shí)間和精力。但是，具體來看，某些房地產(chǎn)企業(yè)和財(cái)務(wù)人員卻將重點(diǎn)放在了會(huì)計(jì)信息和核算等方面，卻忽略了財(cái)務(wù)分析工作。也正是因?yàn)槠髽I(yè)和工作人員沒有充分地認(rèn)識(shí)到這一工作的重要性，所以這一工作也無法得到很好的發(fā)展。

（二）采用的方式還比較單一

從實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)在開展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，還存在一個(gè)較為明顯的問題，那就是應(yīng)用方法還比較單一。具體可以從以下兩個(gè)方面來進(jìn)行探討。其一，在財(cái)務(wù)分析技術(shù)的使用方面，具有滯后性，并且預(yù)測(cè)能力也比.較差。而且，相關(guān)的財(cái)務(wù)人員在開展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，大都局限于過去的數(shù)據(jù)，并沒有針對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)目標(biāo)和發(fā)展方向進(jìn)行有效預(yù)測(cè)。其二，在開展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，某些房地產(chǎn)企業(yè)通常都會(huì)使用比率分析法或者是比較分析法。但是，這些傳統(tǒng)的方法卻僅僅只能反映已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，無法對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有效預(yù)測(cè)。因此，這也無法使得財(cái)務(wù)分析工作達(dá)到理想的高度。

（三）沒有充分地發(fā)揮出財(cái)務(wù)分析工作的作用

如今，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越來越激烈。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)中，這種現(xiàn)象更是十分明顯。因此，為了能夠獲得更多.的效益，得到更好的發(fā)展，某些房地產(chǎn)企業(yè)也將重點(diǎn)放在了如何提高企業(yè)的利潤(rùn)和銷售額等方面，過于注重開發(fā)管理和銷售管理，但是卻沒有對(duì)財(cái)務(wù)管理予以高度的重視。在這樣的情況下，財(cái)務(wù)分析工作無法深人開展，無法發(fā)揮出有效的作用。而且，由于企業(yè)的不重視，所以財(cái)務(wù)分析工作為了滿足領(lǐng)導(dǎo)要求或者是應(yīng)付檢查而開展也是非常常見的。在這樣的情況下，財(cái)務(wù)分析工作的作用也就無法得到有效發(fā)揮。

二、提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析水平的有效對(duì)策

（一）加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的重視

從本質(zhì)上來說，要想有效地提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析工作的水平，那么房地產(chǎn)企業(yè)首先就應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)分析工作的重視，明確這一工作的重要性。因此，在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者就應(yīng)該將財(cái)務(wù)分析工作與企業(yè)的生產(chǎn)和利潤(rùn)放在同一高度，并且有效地在經(jīng)營(yíng)管理工作中落實(shí)財(cái)務(wù)分析工作。另外，企業(yè)還需要意識(shí)到，財(cái)務(wù)分析工作的開展，是需要公司各個(gè)部門的配合。因此，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該定期加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)分析人員的培訓(xùn)，或者是聘請(qǐng)?jiān)谶@方面經(jīng)驗(yàn)豐富、能力強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析人員，從而確保財(cái)務(wù)分析工作質(zhì)量。

（二）積極地引進(jìn)信息化技術(shù)改進(jìn)財(cái)務(wù)分析方法

財(cái)務(wù)分析方法的合理性，會(huì)直接影響到財(cái)務(wù)分析工作的效果。因此，為了能夠有效地提高財(cái)務(wù)分析工作水平，那么房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該積極地采取有效的措施來改進(jìn)財(cái)務(wù)分析方法。對(duì)此，主要可以從以下兩個(gè)方面來著手。其一，相關(guān)的財(cái)務(wù)人員應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來采取針對(duì)性的方法進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，并且做到業(yè)財(cái)融合，從而確保財(cái)務(wù)分析的全面和可靠。其二，企業(yè)可以積極地引進(jìn)信息化技術(shù)等先進(jìn)的現(xiàn)代化技術(shù)，比如房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常合作的明源系統(tǒng)等。這樣一來，不僅能夠大大地提高財(cái)務(wù)分析的工作效率，而且還能夠降低財(cái)務(wù)分析成本。當(dāng)然，在利用信息化技術(shù)開展財(cái)務(wù)分析工作時(shí)，相關(guān)的工作人員也應(yīng)該對(duì)計(jì)算機(jī)儲(chǔ)存的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行有效分析和整理，從而提高數(shù)據(jù)的利用價(jià)值。

（三）根據(jù)自身的實(shí)際情況來建立起完善的財(cái)務(wù)分析制度

從實(shí)質(zhì)上來說，財(cái)務(wù)分析制度的建立，可以確保財(cái)務(wù)分析工作的開展能夠有據(jù)可循。這樣一來，不僅能夠提高財(cái)務(wù)分析工作的規(guī)范性，而且也可以更好地發(fā)揮出財(cái)務(wù)分.析工作的作用，將其所具有的價(jià)值都在房地產(chǎn)企業(yè)中完整呈現(xiàn)。因此，在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況來建立起完善的財(cái)務(wù)分析制度，制定出與自身情況相符的財(cái)務(wù)分析目標(biāo)，并且將其有效落實(shí)，確保財(cái)務(wù)分析工作可以高效率、高質(zhì)量地開展。

三、結(jié)束語

總而言之，財(cái)務(wù)分析工作的高效開展，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展來說是具有十分重要的意義。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，針對(duì)目前在財(cái)務(wù)分析工作方面存在的問題，還應(yīng)該及時(shí)采取針對(duì)性的措施進(jìn)行解決，充分地發(fā)揮出財(cái)務(wù)分析工作的作用。

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作者簡(jiǎn)介：

阮孟牡，共青城中航文化投資有限公司，江西九江。