陳煒

重慶清迪科技城開發(fā)有限公司

摘要：本文對房地產(chǎn)企業(yè)融資的意義進行闡述，從房地產(chǎn)企業(yè)融資困境展開分析，并以此為依據(jù)，提出強化政府對房地產(chǎn)企業(yè)的支持，控制融資風(fēng)險;采取多元化的融資方式，拓寬企業(yè)融資渠道;開展理性融資，提升核心競爭力;規(guī)范化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，建設(shè)信用體系等幾個方面的措施。希望房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，合理開展融資活動，為企業(yè)創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟效益與社會效益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);融資困境;資金監(jiān)管;拓寬發(fā)展渠道

房地產(chǎn)企業(yè)在實際的發(fā)展過程中，需要得到大量的資金支持。但就實際情況進行分析，由于資金需要數(shù)量較大，但是房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源又比較單一，導(dǎo)致融資供給與資金需求不匹配。針對于我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)不完善的問題，大部分企業(yè)都是利用銀行貸款的方式獲得資金，導(dǎo)致企業(yè)面臨不必要的財務(wù)風(fēng)險與經(jīng)營風(fēng)險?；诖?，相關(guān)的管理人員應(yīng)立足于實際情況，發(fā)現(xiàn)融資中存在的問題，采取有效的解決措施，不斷拓寬融資渠道，建立健全的風(fēng)險管控機制，促進各項經(jīng)濟活動的順利開展，推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康長遠發(fā)展目標(biāo)。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的意義

（一）有助于企業(yè)對外擴張

房地產(chǎn)企業(yè)為了實現(xiàn)長遠發(fā)展目標(biāo)，占據(jù)更大的市場份額，就應(yīng)當(dāng)對外開辟新的項目。但是這些項目都需要得到資金的大力支持，為了實現(xiàn)擴大經(jīng)營規(guī)模的目標(biāo)，就要不斷提升融資能力，發(fā)揮融資的保障功能，促進項目的資金周轉(zhuǎn)。

（二）提高房地產(chǎn)項目的品質(zhì)

由于市場之間的競爭愈發(fā)激烈，傳統(tǒng)的管理理念已經(jīng)無法緊跟時代的發(fā)展腳步。房地產(chǎn)企業(yè)為了有效提高項目的品質(zhì)，就要從品牌效應(yīng)及資金管理等方面入手。例如有些房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過創(chuàng)設(shè)良好的居住環(huán)境與居住地點，贏得更多客戶的青睞。但是，不管利用什么方式進行營銷，都需要得到充足的資金支持，與融資工作的順利開展有著直接的關(guān)系。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資困境

（一）融資渠道過于單一

由于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度較快，但是總體還不夠成熟，行業(yè)發(fā)展與管理不規(guī)范，境內(nèi)外上市的房地產(chǎn)企業(yè)較少。許多投資人員為了得到更高的經(jīng)濟效益，進軍到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，導(dǎo)致企業(yè)的數(shù)量眾多，但是沒有形成統(tǒng)一化的管理。目前，我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)的信用等級不高，金融機構(gòu)僅僅利用信用水平評判信貸風(fēng)險，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道單一，無法滿足數(shù)額較大的資金需求。

（二）融資成本過高

由于房地產(chǎn)項目的投資數(shù)額較大，需要的開發(fā)時間比較長，開發(fā)的過程中會消耗掉大量的資金。由于房地產(chǎn)企業(yè)過度信賴銀行信貸，導(dǎo)致企業(yè)的整體負債率較高。隨著國家政府調(diào)控不斷收集，各個地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)運而生，給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成一定影響。若出現(xiàn)滯銷的問題，就可能會影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)問題，導(dǎo)致融資成本過高，引發(fā)財務(wù)風(fēng)險問題。

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有效應(yīng)對措施

（一）強化政府對房地產(chǎn)企業(yè)的支持，控制融資風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)屬于風(fēng)險較大、資金密集的領(lǐng)域，務(wù)必要建立健全的機制來保障。在此過程中，應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸闹С?，更好促進房地產(chǎn)金融的健康與穩(wěn)定發(fā)展。政府出臺的優(yōu)惠政策也激發(fā)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，進而創(chuàng)設(shè)良好的外部環(huán)境。在政府給予強有力支持的同時，要對房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動進行監(jiān)督，建立公平公正的原則，從根本上法避免房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的違法行為。針對于違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)加大懲罰力度，樹立健全的風(fēng)險防范機制，從多元化的角度入手，提高房地產(chǎn)企業(yè)的抵御風(fēng)險能力。加強房地產(chǎn)貸款市場準(zhǔn)入關(guān)，審查把關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)四證，在向銀行申請貸款的時候應(yīng)當(dāng)采取嚴(yán)格的審查方式，針對于資質(zhì)不同的房地產(chǎn)企業(yè)，實行不同的融資政策，加強企業(yè)的資金審查工作。在建立風(fēng)險預(yù)警體系的過程中，應(yīng)當(dāng)從資本回報率、資產(chǎn)質(zhì)量等多個方面提高自身的指標(biāo)，避免受到融資風(fēng)險的影響。只有在建立健全管理體系的基礎(chǔ)上，加強監(jiān)管力度，才能夠提高抵御風(fēng)險的能力，避免不必要的經(jīng)濟損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。

（二）采取多元化的融資方式，拓寬企業(yè)融資渠道

由于目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道比較單一，融資市場不夠完善，相關(guān)的法律法規(guī)不健全，導(dǎo)致融資風(fēng)險發(fā)生概率增加?；谑袌鼋?jīng)濟環(huán)境不斷變化的背景下，若不拓寬融資渠道，可能會阻礙各項經(jīng)濟活動的順利開展。采取多元化的融資方式，銀行貸款、債券融資以及信托融資等，保證國外房地產(chǎn)市場的發(fā)達。但就實際情況進行分析，我國的房地產(chǎn)融資渠道還處于發(fā)展過程當(dāng)中，信貸融資階段效率不高。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道都是銀行貸款融資，并且依賴性較強，相關(guān)的管理人員需要將目光放的更加長遠，還應(yīng)當(dāng)尋求更新的融資方式，利用銀行、證券及保險等金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)特點，結(jié)合自身的實際情況與項目資金需求，設(shè)多元化的融資方式，得到更多的資金支持，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的全面發(fā)展。

實現(xiàn)多元化融資渠道，可以通過創(chuàng)造有利于證券發(fā)行市場的環(huán)境實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化的發(fā)展目標(biāo)，但目前我國只有少數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了證券融資，大多數(shù)企業(yè)的融資渠道不夠通暢。政府應(yīng)當(dāng)促進證券市場發(fā)展，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行證券融資，放開審批制，完善監(jiān)督機構(gòu)，對房地產(chǎn)企業(yè)進行引導(dǎo)與約束。

（三）開展理性融資，提升核心競爭力

房地產(chǎn)企業(yè)在開展融資活動的過程中，也需要付出一些成本，一旦出現(xiàn)違規(guī)的情況，就可能會給房地產(chǎn)企業(yè)帶來較大的損失。因此，在開展融資活動的過程中，應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)的自身實力與項目開發(fā)情況，制定相應(yīng)的融資規(guī)模。如果設(shè)定的融資規(guī)模較高，可能會造成資金浪費，還可能會增加企業(yè)的融資成本，影響后續(xù)項目的順利開展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在確定融資規(guī)模的過程中，要考慮資金的需求，采取合理的融資方式與成本，分析預(yù)期收益。以最小的融資成本取得最佳的融資結(jié)構(gòu)，著手進行融資活動。在開展融資活動的過程中，應(yīng)當(dāng)秉承合法性原則，在使用債券融資與股票融資的過程中，要嚴(yán)格遵循我國金融法律法規(guī)。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營與融資過程中，要保證可靠的資金來源，各個開發(fā)項目涉及的資金量較大，并且資金鏈不能中斷。因此，資金的穩(wěn)定具有一定的現(xiàn)實意義，務(wù)必要遵循融資成本最低化的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式，逐步創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟效益，提高企業(yè)的核心競爭力。

（四）規(guī)范化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，建設(shè)信用體系

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立信用擔(dān)保體系，政府也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)

的稅收與收費方面的優(yōu)惠，增加對房地產(chǎn)企業(yè)貸款風(fēng)險補貼力度，將銀行貸款的風(fēng)險降到最低，創(chuàng)設(shè)良好的融資環(huán)境。在規(guī)范化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)的過程中，應(yīng)當(dāng)加強董事會與各個管理層之間的連續(xù)，還應(yīng)當(dāng)制定長期有益的投資決策，防止管理層侵占小股東的利益，還能夠?qū)θ粘５耐顿Y活動進行監(jiān)控，促進各項工作的順利開展。與此同時，在建立房地產(chǎn)企業(yè)信用體系的過程中，應(yīng)當(dāng)做好最初的項目開發(fā)、設(shè)計及銷售等工作，將重心放在價值鏈優(yōu)化當(dāng)中，進而形成獨特的品牌優(yōu)勢，提高自身的利潤。

四、結(jié)語：

總而言之，房地產(chǎn)企業(yè)的融資工作比較困難，有許多方面的問題需要解決。但就實際情況進行分析，只要相關(guān)的管理人員能夠把控國家政策的動向，調(diào)整戰(zhàn)略性發(fā)展計劃，不斷調(diào)整目標(biāo)市場與業(yè)務(wù)范圍，減少對銀行貸款的依賴程度。在加強資金管理工作力度的基礎(chǔ)上，采取多元化的措施開展融資工作，保證房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈形成良好的循環(huán)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

參考文獻：

[1]王欣. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式、難點問題及解決對策探析[J]. 經(jīng)貿(mào)實踐， 2018， No.230（12）：181.

[2]PHAM， MINH， TUAN. 企業(yè)發(fā)展融資現(xiàn)狀及對策研究—以中國中小企業(yè)為例[J]. 財訊， 2017.

[3]韓永彬. 新調(diào)控形勢下中小房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)融資風(fēng)險及防范措施[J]. 中國國際財經(jīng)（中英文）， 2017（09）：125-126.

[4]姚毅君. 房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險分析及防控策略思考[J]. 時代金融， 2017（17）.