■周麗翠

（四川視高天府新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司）

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求及其財務(wù)狀況，深入分析其風險控制思路，可為該行業(yè)效益增加、發(fā)展質(zhì)量提高等提供專業(yè)保障，有利于拓寬房地產(chǎn)行業(yè)科學發(fā)展思路，最大限度地降低財務(wù)風險發(fā)生的概率。因此，在對房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)方面進行研究時，應給予其風險控制思路更多的考慮，落實好切實有效的控制工作，確保房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)狀況良好性，滿足其財務(wù)風險科學控制要求。在此基礎(chǔ)上，可使房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)工作開展更具合理性。

1 房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)概述

為了確保房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)狀況良好性，高效地完成相應的工作計劃，則需要對該行業(yè)財務(wù)方面的相關(guān)內(nèi)容有所了解。具體包括：①在良好的財務(wù)工作機制、工作方式等要素的配合作用下，有利于提高財務(wù)工作質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展打下基礎(chǔ)，有利于實現(xiàn)其效益最大化的長遠發(fā)展目標；②加強財務(wù)風險控制，提高對其科學控制的關(guān)注度，可使房地產(chǎn)行業(yè)資金利用更加高效，最大限度地降低財務(wù)風險發(fā)生的概率，豐富房地產(chǎn)行業(yè)科學發(fā)展中所需的參考信息。

2 房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險成因分析

在促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、細化其財務(wù)風險研究內(nèi)容的過程中，需要對其成因加以分析，促使具體的控制工作開展更具針對性。在此期間，相關(guān)的成因包括以下方面：

2.1 舉債方式不夠合理，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡

房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，依賴于足夠的資金支持。一些房地產(chǎn)企業(yè)造實踐中往往通過與銀行及金融機構(gòu)的合作，以舉債的形式進行投資，使得相應的財務(wù)活動開展缺乏合理性、盲目性，間接地加大了房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險，對其資金利用效率、經(jīng)營效果等造成了不同程度的影響。同時，當房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力過大時，則會引發(fā)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡問題，給該行業(yè)長效發(fā)展中帶來了一定的阻礙作用，威脅著財務(wù)工作質(zhì)量。除此之外，由于在特定的條件之下，企業(yè)的負債情況、財務(wù)杠桿系數(shù)以及財務(wù)杠桿效應這三者之間是成正比例的關(guān)系，當房地產(chǎn)企業(yè)負債過大、舉債方式并不合理及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡問題較為突出時，則會導致財務(wù)風險的發(fā)生，會使房地產(chǎn)行業(yè)效益水平有所下降。

2.2 成本費用控制缺乏有效性

房地產(chǎn)行業(yè)成本費用控制是否有效，與其財務(wù)風險控制效果是否顯著、控制水平能否提升等密切相關(guān)。實踐中因成本費用控制缺乏有效性，對形勢變化及項目自身情況等考慮不充分，從而加大了房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險發(fā)生的概率。具體表現(xiàn)為：①一些房地產(chǎn)企業(yè)對于成本核算與控制的理解存在著較大的誤區(qū)，普遍認為是財務(wù)部門分內(nèi)的事情，間接地增加了財務(wù)部門的工作量，會使其成本資料收集、整理工作效率受到不利影響，從而降低了成本費用控制水平，影響著房地產(chǎn)行業(yè)的投資效益；②受到成本費用控制缺乏有效性的影響，會使房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)工作質(zhì)量、經(jīng)濟效益等受到潛在威脅，也會導致財務(wù)風險發(fā)生，給該行業(yè)科學發(fā)展水平提升中帶來了一定的制約作用。同時，受到成本費用控制體系不完善的影響，使得相應的控制工作作用效果不顯著，從而降低了房地產(chǎn)企業(yè)的效益水平。

2.3 其它方面的成因

在對房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)方面進行探討時，為了增強其風險控制效果，也需要對這些方面的成因加以分析：

部分財務(wù)管理人員風險意識薄弱、專業(yè)能力不足，對風險控制工作的及時開展重視程度不夠，使得房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險未能得到有效控制，可能會擴大其影響范圍，對項目建設(shè)效果、房地產(chǎn)企業(yè)自身效益等產(chǎn)生不利影響，難以滿足與時俱進的發(fā)展要求。同時，受到人員綜合素質(zhì)有待提高的影響，也會使財務(wù)風險控制缺乏專業(yè)性，加大了其在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)生的概率。

房地產(chǎn)項目的開發(fā)是一個較為漫長的階段，項目執(zhí)行周期和資金周轉(zhuǎn)期比較長，具有較多的限制性因素，間接地加大了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部控制及財務(wù)管理工作難度。同時，受到財務(wù)風險控制體系不完善、控制計劃制定與實施缺乏科學性等因素的影響，也會使房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險發(fā)生的概率加大。

由于對精細化理念、創(chuàng)新理念等缺乏合理運用，使得房地產(chǎn)行業(yè)風險預警評估機制不夠完善，影響著財務(wù)風險控制工作落實效果，可能會使相關(guān)的企業(yè)遭受一定的經(jīng)濟損失，需要在有效的措施支持下，不斷拓寬財務(wù)風險控制思路予以應對，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 拓寬房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險控制思路的相關(guān)措施

在了解房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險成因的基礎(chǔ)上，為了使其控制效果更加顯著，不斷拓寬財務(wù)風險控制思路，則需要考慮不同措施的配合使用。具體包括以下方面：

3.1 合理選擇舉債方式，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在完成項目開發(fā)建設(shè)工作的過程中開展籌資工作時，需要對其高風險、高收益的特點有著必要的了解，結(jié)合自身的實際情況及形勢變化等，重視對舉債方式的合理選擇，并對自身的資產(chǎn)狀況、償債能力進行綜合考慮，避免因舉債方式選用不當而加大自身的財務(wù)風險。同時，房地產(chǎn)企業(yè)需要確定好科學合理的戰(zhàn)略目標，對生產(chǎn)經(jīng)營中的內(nèi)部、外部環(huán)境進行深入剖析，探討投資過程中的可行性因素和風險性因素，杜絕盲目隨意地投資。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中應將負債率控制在合理的范圍內(nèi)，長期負債和短期負債應保持相互協(xié)調(diào)與平衡，并在未來的實踐中對自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化進行積極探索，確保財務(wù)風險控制狀況良好性，高效地完成相應的工作計劃，全面提升房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)中的投資效益水平。

3.2 重視成本費用的科學控制

在加強房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險控制、拓寬其控制工作思路的過程中，應給予成本費用控制更多的重視。在此期間，應做到：①重視信息技術(shù)的引入及高效利用，提高信息化控制方式在財務(wù)風險控制中的利用效率，豐富其中的技術(shù)內(nèi)涵，為相應的成本費用控制計劃實施效果增強、經(jīng)濟與社會效益增加等提供技術(shù)保障，不斷提升房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中的財務(wù)水平，滿足財務(wù)風險科學控制要求；②重視對管理方面專業(yè)理論知識、豐富實踐經(jīng)驗等要素的整合利用，為房地產(chǎn)行業(yè)成本費用控制提供專業(yè)支持，促使相應的控制工作開展能夠達到預期效果，從而達到該行業(yè)成本費用控制水平提升、財務(wù)風險應對效果增強的目的。同時，在進行成本費用控制工作的過程中，也需要對房地產(chǎn)行業(yè)的自身情況、財務(wù)風險控制要求等進行綜合考慮，避免影響該行業(yè)長效發(fā)展中的成本費用控制效果，給予其財務(wù)風險控制目標實現(xiàn)、思路拓寬及控制水平提升等更多支持。

3.3 其它方面的控制措施

基于房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險的控制研究，在其思路拓寬過程中，也需要考慮這些方面不同控制措施的配合使用：①積極開展專業(yè)培訓活動，實施好激勵與責任機制，強化財務(wù)人員風險控制意識，提高他們的專業(yè)能力，促使房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險控制更具專業(yè)性，逐漸提升其控制工作開展中的專業(yè)化水平；②充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)情況及投資狀況等，并通過對控制機制不斷完善、控制方式優(yōu)化等方面的思考，健全房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險控制體系，為相應的控制工作高效開展提供專業(yè)指導，從而達到財務(wù)風險控制水平提升、思路拓寬及企業(yè)經(jīng)濟效益增加的目的；③風險預警評估機制是房地產(chǎn)行業(yè)控制財務(wù)風險的重要手段，需要相關(guān)企業(yè)要在建立內(nèi)控制度的前提下，重視精細化及創(chuàng)新理念的合理運用，完善風險預警評估機制，為財務(wù)風險預測、科學控制等提供有效支持，避免房地產(chǎn)投資效益、行業(yè)發(fā)展效果等受到較大影響。同時，應積極開展財務(wù)風險控制效果方面的評估工作，處理好其中的細節(jié)問題，借助綜合素質(zhì)良好的工作人員的專業(yè)優(yōu)勢，完成好具體的控制工作計劃，從而為房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險控制水平的不斷提升打下基礎(chǔ)。

4 結(jié) 語

綜上所述，通過對控制思路拓寬方面的探討，有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風險控制工作效率及質(zhì)量，實現(xiàn)其控制目標，避免影響該行業(yè)的經(jīng)營效果、生產(chǎn)效益等。因此，未來在提升房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)水平、優(yōu)化其工作方式的過程中，應加深對財務(wù)風險控制方面的重視程度，并將相應的工作計劃實施到位，促使財務(wù)風險控制效果更加顯著，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。同時，應提高對財務(wù)風險控制重要性的正確認識，促使房地產(chǎn)行業(yè)在未來實踐中的效益水平能夠保持在更高的層面上，保持其資金良好的利用狀況。