摘要：本文分析了龐大的民間游資與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，然后層層深入分析民間游資在引爆房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)程中的作用，從而揭示它們之間的因果關(guān)系。從全國(guó)宏觀行業(yè)調(diào)控和行業(yè)微觀管控兩個(gè)角度出發(fā)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的管理提出建議，并最后得出結(jié)論——改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在面臨的危機(jī)局面，還是要從治理游資開始。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);游資;中國(guó)經(jīng)濟(jì)

游資的流動(dòng)就像水流，大禹治水“堵不如疏”流傳千古;治亂救難，“揚(yáng)湯止沸，不如釜底抽薪”也是中國(guó)古之銘言。有效疏導(dǎo)和釜底抽薪是當(dāng)前中國(guó)治理房地產(chǎn)亂局的不二國(guó)策。通觀國(guó)際國(guó)內(nèi)全局，可以在以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

一、宏觀結(jié)構(gòu)調(diào)整，給游資的投資渠道開路分流

調(diào)整老行業(yè)，開辟新行業(yè)，作出優(yōu)惠投資政策，疏導(dǎo)民間資本流動(dòng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪提升發(fā)展。

1.控制城市房地產(chǎn)的盲目擴(kuò)張開發(fā)

目前的危機(jī)是房產(chǎn)過(guò)多、房?jī)r(jià)過(guò)高的危機(jī)，如果繼續(xù)發(fā)展會(huì)是房產(chǎn)行業(yè)、房產(chǎn)財(cái)政、房產(chǎn)泡沫的危機(jī)，這是多年房產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展以至于行業(yè)過(guò)熱的必然結(jié)果。面對(duì)這種局面，要么國(guó)家踩剎車，引導(dǎo)逼迫企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，目前國(guó)家正是這么做的！要么企業(yè)踩剎車，企業(yè)自主做發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，是成熟的政府管理者和企業(yè)家做的！但目前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然一意孤行，不管市場(chǎng)容量、經(jīng)濟(jì)后果。

2.東部產(chǎn)業(yè)調(diào)控

東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為資源的有限性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性，多數(shù)行業(yè)已經(jīng)面對(duì)發(fā)展瓶頸。企業(yè)面對(duì)的環(huán)境不同了，政府的職責(zé)也應(yīng)該有所調(diào)整，應(yīng)由過(guò)去的主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)換為服務(wù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，利用掌握的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)信息資源、政策信息資源優(yōu)勢(shì)，服務(wù)企業(yè)走向全國(guó)、走向世界，服務(wù)于企業(yè)、產(chǎn)業(yè)突破瓶頸，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略升級(jí)擴(kuò)張。發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)保留技術(shù)型、精加工型、外向型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，保留并發(fā)展海洋資源獲取、加工、配套制造等產(chǎn)業(yè)鏈。

3.環(huán)境建設(shè)牽頭，策劃全新的西部開發(fā)戰(zhàn)略

以因地制宜、盤活資源為主，發(fā)展資源性產(chǎn)品開采、初、精加工產(chǎn)業(yè)鏈，最重要的是加強(qiáng)自然環(huán)境保護(hù)和恢復(fù)建設(shè)，這是前者成功的基礎(chǔ)。繼續(xù)執(zhí)行退耕還林還草，恢復(fù)草地、叢林、森林生態(tài)，打造美麗、宜居、休閑西部，把東部城市退休人口稀釋到西部，既減輕東部城市人口壓力，又能給西部工業(yè)發(fā)展進(jìn)行高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才輸血，同時(shí)退休人員的社會(huì)價(jià)值又能得到更大開發(fā)，一舉數(shù)得。

4.確立海上工業(yè)鏈發(fā)展戰(zhàn)略，引導(dǎo)海洋產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展

傳統(tǒng)的海洋工業(yè)一向都是指海洋漁業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、礦產(chǎn)資源開采三個(gè)領(lǐng)域，但是都是依附陸地的海洋工業(yè)。地球71%的表面積被海洋覆蓋，海洋是地球最大的資源，誰(shuí)能在海上實(shí)現(xiàn)少補(bǔ)給甚至免補(bǔ)給工業(yè)生產(chǎn)，使得海洋工業(yè)變成海上工業(yè)，誰(shuí)將是未來(lái)的地球主人。

5.設(shè)立全球性中國(guó)對(duì)外投資專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)

在全球范圍內(nèi)的中國(guó)政府的機(jī)構(gòu)組織內(nèi)設(shè)立專職的經(jīng)濟(jì)信息調(diào)查員，企業(yè)也可加入此經(jīng)濟(jì)情報(bào)收集工作，對(duì)口管理該國(guó)或者該地區(qū)的政府經(jīng)濟(jì)政策動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)、企業(yè)動(dòng)態(tài)的詳細(xì)資料，定期傳回國(guó)內(nèi)，建立信息庫(kù)，由國(guó)內(nèi)對(duì)口部門管理，服務(wù)于國(guó)內(nèi)企業(yè)、投資商，并建立相應(yīng)的投資流程配套制度，以提高對(duì)外投資的申辦效率和投資成功率。

二、建立關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要商品經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公開制度，以制約妖言惑眾事件的發(fā)生

由各個(gè)城市的政府職能部門負(fù)責(zé)編制各城市的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大密度定期公開發(fā)布本城的相應(yīng)項(xiàng)目的供求經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)信息，讓市民明白消費(fèi)，避免滯銷、搶購(gòu)市場(chǎng)動(dòng)蕩現(xiàn)象發(fā)生。比如目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，制定房產(chǎn)供應(yīng)數(shù)據(jù)與本市人口數(shù)據(jù)信息定期公布制度，讓市民明白消費(fèi)房地產(chǎn)，同時(shí)讓開發(fā)商明白投資開發(fā)的市場(chǎng)供求環(huán)境，理智投資開發(fā)。這樣不僅可以避免市民盲目、上當(dāng)購(gòu)買，而且可以震懾投機(jī)炒房利益集團(tuán)。

三、引導(dǎo)游資回歸有效管控下的金融市場(chǎng)，實(shí)施資金釜底抽薪

1.嚴(yán)厲打擊高利貸，讓資金進(jìn)入可控下的金融市場(chǎng)

高利貸是實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)的吸血鬼，大量游資的存在是它發(fā)生發(fā)展的土壤。大量脫離銀行管控的游資使得正常貸款渠道流動(dòng)性不足，缺少流動(dòng)資金的企業(yè)只有飲鴆止渴，尋找非正規(guī)渠道資金幫助，如此造成惡性升級(jí)循環(huán)愈演愈烈，最后不可避免造成實(shí)業(yè)公司的全面受傷！

2.開放民間資本進(jìn)入銀行系統(tǒng)的大門

降低銀行實(shí)業(yè)的資格門檻，讓民間游資正規(guī)化進(jìn)入市場(chǎng)，加強(qiáng)管控即可。這樣做有兩大好處：一是增加就業(yè);二是增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得實(shí)業(yè)公司有更多的融資選擇，降低融資成本;三是讓游資成為可監(jiān)管下的正規(guī)資金，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

3.嚴(yán)厲打擊投資購(gòu)房群體

住房是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事，如此國(guó)本資源豈能被炒來(lái)炒去，撼動(dòng)國(guó)家穩(wěn)定。所以必須打擊，而且需要嚴(yán)厲打擊，讓投機(jī)者知道可為與不可為，疏導(dǎo)國(guó)民投資方向。

四、引導(dǎo)游資歸于實(shí)業(yè)

1.制定優(yōu)惠政策，引領(lǐng)鼓勵(lì)民間資本投資海洋產(chǎn)業(yè)研究開發(fā)

海洋有無(wú)窮的電能和礦產(chǎn)資源，海洋發(fā)電、海洋資源開發(fā)是兩個(gè)大產(chǎn)業(yè)，而且海洋發(fā)電、海洋資源開發(fā)是相互促進(jìn)的兩個(gè)領(lǐng)域。就二者關(guān)系而言，海洋發(fā)電是支撐海上工業(yè)的動(dòng)力基礎(chǔ)，能夠大規(guī)模地提供持續(xù)穩(wěn)定動(dòng)力的海洋發(fā)電是海上工業(yè)能夠自主存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，但是至今實(shí)用性海洋發(fā)電建設(shè)還停留在幾十年前理論水平，缺乏創(chuàng)意突破。只要突破了海洋發(fā)電的技術(shù)瓶頸，尤其是能夠大規(guī)模地提供持續(xù)穩(wěn)定動(dòng)力的海洋發(fā)電技術(shù)瓶頸，海上工業(yè)將會(huì)蓬勃發(fā)展。

2.制定特殊政策，針對(duì)國(guó)內(nèi)游資建立西部荒涼地區(qū)特區(qū)，實(shí)施特區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略

眾所周知，特區(qū)開發(fā)是中國(guó)改革開放的成功經(jīng)驗(yàn)，這是中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化工業(yè)的良好開端。這是針對(duì)中國(guó)對(duì)工業(yè)化的需要而采取的成功政策，中國(guó)西部也完全可以采用這一方式，西部的特點(diǎn)決定了這一特區(qū)政策不能照搬照抄，需要以環(huán)境建設(shè)為特區(qū)開發(fā)政策重心，環(huán)境立區(qū)，然后才能有投資、有人口聚集，才能有發(fā)展。

西部地廣人稀，氣候惡劣，生活條件艱苦，對(duì)資金、人才的吸引力相對(duì)東部地區(qū)嚴(yán)重不足，但是礦產(chǎn)和土地是西部地區(qū)對(duì)東部資金、技術(shù)的吸引力的主要來(lái)源，只有成規(guī)模引進(jìn)企業(yè)才可以解決人才不足問(wèn)題，只有集約化開發(fā)才是西部開發(fā)的出路，包括自然生態(tài)環(huán)境建設(shè)。好的自然生態(tài)環(huán)境是吸引企業(yè)、人才的基礎(chǔ)名片。

總之，直接治理房地產(chǎn)是頭疼醫(yī)頭，不治根本，治理游資才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)治病的關(guān)鍵。目前中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)局面促成了中國(guó)城市人群大幅度的財(cái)富增長(zhǎng)，更加助長(zhǎng)了游資規(guī)模。用好游資，游資是助力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)可以更快更好發(fā)展！

作者簡(jiǎn)介：劉錦秀（1973.12-），女，副教授，碩士研究生，研究方向?yàn)槠髽I(yè)管理、經(jīng)濟(jì)管理。