姚紅
摘要:土地屬于比較稀缺的資源,并且不可再生。隨著現(xiàn)代城市化建設(shè)的不斷推進(jìn),可以實(shí)現(xiàn)有效開發(fā)的土地正在逐漸減少,進(jìn)而更加凸顯出土地資源的稀缺性。在我國(guó)不斷發(fā)展過程中,土地屬于非常重要的一項(xiàng)資產(chǎn),對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)的利用,還可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,使人們的居住需求得到有效滿足[1]。在全國(guó)土地資源會(huì)議召開后,房地產(chǎn)業(yè)的土地供應(yīng)成為了一項(xiàng)重要工作,通過計(jì)劃和調(diào)整住房用地供應(yīng)等相關(guān)措施,嚴(yán)厲打擊一切違規(guī)用地的行為,希望使土地供需矛盾得到有效緩解,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的健康與穩(wěn)定。
關(guān)鍵詞:土地供需矛盾;房地產(chǎn)業(yè);健康發(fā)展;有效性
隨著現(xiàn)代社會(huì)的逐漸發(fā)展,城市化建設(shè)不斷推進(jìn),我國(guó)供開發(fā)和利用的有效土地越來越少,土地?cái)?shù)量嚴(yán)重不足。同時(shí)由于土地屬于不可再生資源,導(dǎo)致我國(guó)面臨嚴(yán)重的土地供需矛盾,也逐漸突顯出了土地的價(jià)值,直接影響了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定,阻礙了其行業(yè)的健康發(fā)展[2]。土地在各個(gè)國(guó)家內(nèi)部都屬于非常重要的一類資源,面對(duì)土地資源緊缺問題,就需要加強(qiáng)對(duì)土地的科學(xué)利用,有效提升土地資源的利用效率,使土地供需矛盾得到最大程度的緩解,同時(shí)尋找更加科學(xué)有效的解決措施,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
1 我國(guó)土地供需矛盾的主要表現(xiàn)
隨著城市化建設(shè)的逐漸推進(jìn),我國(guó)土地供需矛盾越來越突顯,其矛盾逐漸表現(xiàn)在兩個(gè)方面,第一,存在不均衡的土地總數(shù)量,第二,存在不均衡的用地結(jié)構(gòu)。在我國(guó)內(nèi)部,由于受到農(nóng)業(yè)用地的影響,導(dǎo)致我國(guó)城市用地受到了一定制約,限制了城市用地的實(shí)際供給量[3]。當(dāng)前存在比較固定的土地?cái)?shù)量,在這樣的背景下,如果對(duì)城市面積進(jìn)行擴(kuò)展,就會(huì)使農(nóng)業(yè)用地的整體數(shù)量逐漸縮小,可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)耕種的土地就會(huì)越來越少。這樣的用地情況,就會(huì)使農(nóng)民逐漸進(jìn)入到城市生活,不僅會(huì)使城市發(fā)展面臨較大的壓力,人口糧食消費(fèi)也會(huì)受到一定程度的影響,導(dǎo)致糧食的價(jià)格逐漸上升,甚至?xí)斐墒称钒踩珕栴}的發(fā)生,所以就要加強(qiáng)對(duì)耕地的保護(hù),保證農(nóng)業(yè)用地?cái)?shù)量。
1.1 在城市中存在大量的閑置土地與房屋
當(dāng)前城市建設(shè)水平不斷提升,城市建設(shè)用地的規(guī)模也在逐漸擴(kuò)大,導(dǎo)致城市中許多土地都處于閑置狀態(tài),房屋無人居住[4]。我國(guó)內(nèi)部沒有得到開發(fā)的土地逐漸增加,這些未開發(fā)用地?cái)?shù)量,足夠可以使我國(guó)未來兩三年的房地產(chǎn)開發(fā)用地得到保障,全國(guó)內(nèi)部被限制的土地面積也相對(duì)較多,造成這一問題的主要因素在于政府和企業(yè),政府因素所占比例稍高于企業(yè)因素。
1.2 在市場(chǎng)中存在比較嚴(yán)重的土地供需失衡
從2008年至今,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的土地供需失衡問題非常嚴(yán)重,導(dǎo)致市場(chǎng)存在大量的閑置房屋,并且其數(shù)量仍然處于逐漸上升的趨勢(shì),其主要原因在于不合理的供求關(guān)系。房屋價(jià)值過高,導(dǎo)致許多群體面對(duì)高額房?jī)r(jià)很難承受,還有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過于注重自身經(jīng)濟(jì)利益,經(jīng)常開發(fā)一些大戶型房屋,甚至是一些豪宅,很少開發(fā)一些小戶型住宅,不能滿足普通居民的住房需求,進(jìn)而房屋的閑置率提高。
2 促進(jìn)土地供需矛盾緩解,進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的有效對(duì)策
當(dāng)前城市發(fā)展存在較快的外延速度,土地需求數(shù)量也越來越多,城市化建設(shè)仍然會(huì)不斷的推進(jìn)。同時(shí)城市人口逐漸增加,城市土地面臨著更大的需求量,加大了城市的擴(kuò)展壓力,因此就需要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)措施的分析與研究,逐漸緩解土地供需矛盾,進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,保證其行業(yè)的穩(wěn)定性。
2.1 對(duì)閑置土地進(jìn)行有效的開發(fā)與清理
政府職能部門要加強(qiáng)認(rèn)識(shí),對(duì)那些閑置土地,以及沒有得到完全開發(fā)的土地進(jìn)行科學(xué)有效的清理。針對(duì)房地產(chǎn)炒地等違規(guī)行為,要進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,使土地供需矛盾得到最大程度的緩解,合理規(guī)劃土地使用,防止一些房地產(chǎn)企業(yè)存在無地使用,而另外一部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)土地閑置等現(xiàn)象。政府也可以采取一些有效措施,對(duì)于一些單宗土地,可以轉(zhuǎn)讓給中小開發(fā)商,使他們可以積極參與土地競(jìng)爭(zhēng),公平公開競(jìng)爭(zhēng),防止發(fā)生大開發(fā)商存在土地壟斷等現(xiàn)象。
2.2 內(nèi)涵式擴(kuò)大城市土地
對(duì)于閑置土地,可以對(duì)其進(jìn)行盤活處理,使其單位面積有所增加,在固定土地面積的情況下,有效提升土地的實(shí)際利用效率,進(jìn)而進(jìn)一步增大城市的土地供給量,實(shí)現(xiàn)科學(xué)的調(diào)整土地資源存量。對(duì)于城市區(qū)域,就可以二次開發(fā)相關(guān)土地,增大土地投資力度,有效提升土地的容積率。針對(duì)一些老舊城區(qū),就可以對(duì)其土地資源進(jìn)行科學(xué)利用,不斷完善城區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施,使土地內(nèi)涵得到明顯擴(kuò)大,進(jìn)而對(duì)城市土地進(jìn)行更加科學(xué)的規(guī)劃。
2.3 逐漸推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)籌發(fā)展
把住土地供應(yīng)“總閘門”,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。土地供應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)的“總閘門”,要把好土地供應(yīng)“總閘門”,促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有序進(jìn)行,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。相關(guān)資料顯示,××中心城區(qū)尚有未開發(fā)的土地8000多畝,其中政府掌控的有6000多畝。由于土地供應(yīng)的不盡合理,這些尚未開發(fā)的積壓土地,不但沒有形成財(cái)富,反而成為政府的包袱。因此完善城鎮(zhèn)土地儲(chǔ)備、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)機(jī)制,規(guī)范土地交易有形市場(chǎng),加強(qiáng)對(duì)土地一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)的管理;加大對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控力度,實(shí)行靈活的土地供應(yīng)方式,實(shí)現(xiàn)土地資源最大效益的優(yōu)勢(shì)配置;在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例;嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理,依法制止炒買炒賣土地行為;加大對(duì)閑置土地的清理力度,制止囤積土地行為。要有效聯(lián)系相關(guān)政策,對(duì)城鄉(xiāng)土地進(jìn)行綜合治理和科學(xué)規(guī)劃,針對(duì)農(nóng)村地區(qū),可以通過拆舊復(fù)墾、調(diào)整土地用途性質(zhì)、有效利用結(jié)余土地,改造舊小區(qū)、整治舊城區(qū)、合理規(guī)劃開發(fā)新城區(qū),集約利用土地,可以在城鎮(zhèn)開發(fā)中合理納入,然后將其收益向農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行反饋,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)良好的循環(huán),促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
2.4 對(duì)住房保障體系進(jìn)行不斷的健全與完善
做強(qiáng)住房消費(fèi)“助推器”,健全房地產(chǎn)市場(chǎng)。要完善戶籍和流通人口管理辦法,加快農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移,建設(shè)分布合理、配套完善的普通商品住宅,合理發(fā)展風(fēng)格多樣、功能完善的中高檔商品房;適當(dāng)開發(fā)高檔樓盤,滿足城區(qū)白領(lǐng)精英的住房需求,從而多方式、多層次、多渠道滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求,拓寬房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。要進(jìn)一步健全住房保障體系,對(duì)其體系進(jìn)行不斷的完善,使住房開發(fā)可以面向各個(gè)層次的消費(fèi)群體,結(jié)合不同層次的群體,進(jìn)行有計(jì)劃的住房開發(fā),保證住房的多樣化,通過多種措施,滿足不同消費(fèi)群體的住房需求。針對(duì)那些不滿足住房保障條件,同時(shí)無法購(gòu)買商品房的群體,就要給予更多的關(guān)注,結(jié)合其群體情況,開發(fā)更加符合其條件的房屋,有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
3 結(jié)語
房地產(chǎn)不僅對(duì)GDP增長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用,更改善了人民生活,促進(jìn)了城市化進(jìn)程,十九大報(bào)告提出“讓全體人民住有所居”,政府工作報(bào)告提出“讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居”,最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)人民對(duì)“有房住、住好房、宜居房”的美好生活目標(biāo)。我國(guó)城市建設(shè)用地?cái)?shù)量正在逐漸減少,同時(shí)由于城市人口數(shù)量的不斷增加,土地供需矛盾越來越顯著,因此就需要相關(guān)部門加強(qiáng)重視,采取更加科學(xué)有效的措施,進(jìn)一步緩解土地供需矛盾,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
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