康家銘，葉如海

（南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院）

1 民宿背景

近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進及人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，我國步入全域旅游時代。民宿作為一種新興的旅游業(yè)態(tài)，依托良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的人文風(fēng)俗和舒適的居住體驗[1]，逐漸被大家所青睞。2015年11月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》，將客棧民宿定性為生活性服務(wù)業(yè)，使其合法化并給予多項優(yōu)惠扶持政策[2]。2016年國家發(fā)展和改革委員會、中宣部、科技部等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進綠色消費結(jié)構(gòu)的指導(dǎo)意見》，鼓勵人民群眾對民宿進行出租，推動了民宿產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。民宿產(chǎn)業(yè)的相關(guān)研究開始成為國內(nèi)學(xué)者關(guān)注的方向。

本文以上海市為例，利用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)獲取不同類型民宿的點數(shù)據(jù)，運用核密度分析、最近鄰指數(shù)等方法，對上海市民宿的時空分布特征進行深入分析，以期揭示上海市民宿的發(fā)展規(guī)律和時空分布特征，為上海市民宿的發(fā)展提供依據(jù)，引導(dǎo)城市功能與結(jié)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。

2 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來源

2.1 研究區(qū)概況

本文的研究區(qū)范圍為上海市全域，總面積6340.5km2，包含上海市黃浦、徐匯、浦東、閔行、長寧、靜安等16個轄區(qū)。上海作為建設(shè)世界級旅游城市的中國經(jīng)濟發(fā)達城市之一，共有A級景區(qū)99家，旅游資源豐富，旅游需求旺盛，民宿發(fā)展迅速，但由于缺乏政策引導(dǎo)，存在無序開發(fā)的問題。相關(guān)研究具有較強典型性和價值。

2.2 數(shù)據(jù)來源

本次研究采用開放數(shù)據(jù)。以攜程網(wǎng)站作為數(shù)據(jù)來源。爬取全市7233條民宿信息，獲得名稱、經(jīng)緯度、評價等屬性數(shù)據(jù)。對上述數(shù)據(jù)進行整理清洗，最終保留7138條民宿數(shù)據(jù)作為本次研究的數(shù)據(jù)（所有數(shù)據(jù)截至2020年1月）。上海市行政區(qū)劃數(shù)據(jù)來自《上海市地圖（2018）》版。此外，借助Google Earth精準(zhǔn)定位，建立上海市民宿空間數(shù)據(jù)庫。

3 研究方法

3.1 最鄰近指數(shù)法

在對要素類型進行研究時，通常采用最鄰近指數(shù)對要素的點狀空間分布要素加以分析，是表示點狀事物的相互鄰近程度的地理指標(biāo)，根據(jù)點要素在地理空間上的分布可將其分為均勻、隨機和集聚三種狀態(tài)[3]。其計算公式為：

式（2）中：n為研究對象的數(shù)目，D為點密度。當(dāng)R＞1時，說明點狀要素均勻分布，當(dāng)R＜1時，說明點狀要素為集聚分布，當(dāng)R=0時，說明點狀要素為完全集聚型。

3.2 核密度分析法

該方法可用來估計點空間集聚程度的密度函數(shù)，其原理為：給定一定范圍的搜索區(qū)域，落入搜索區(qū)內(nèi)的點具有不同的權(quán)重，靠近格網(wǎng)搜尋區(qū)域中心的點或線會被賦予較大的權(quán)重，隨著其與格網(wǎng)中心距離的加大，權(quán)重降低。其導(dǎo)出的結(jié)果值越高，則點要素分布越密集，反之就越分散，所以核密度能反應(yīng)距離衰減規(guī)律[4]。

4 上海市民宿的時空發(fā)展特征研究

4.1 上海市民宿時間發(fā)展規(guī)律

上海市旅游資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人民消費水平高，交通便利，每年都能吸引大量的國內(nèi)外游客，基于上述優(yōu)勢，民宿在上海具備極為優(yōu)越的發(fā)展條件，本文中依據(jù)上海市民宿的開業(yè)時間，得到了7138個有效數(shù)據(jù)，去除2020年新開業(yè)的9家民宿，2012年至2019年上海市共有7129家民宿開業(yè)。可發(fā)現(xiàn)上海市民宿的發(fā)展呈現(xiàn)兩個規(guī)律。

1）上海市民宿總體上呈現(xiàn)增長趨勢

上海市民宿總量逐年增長，尤其2015年以后呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，2016年增速達到300%，同時總量迅速攀升，這與2015年～2016年國家頒布的相關(guān)政策有關(guān)，2015年國務(wù)院發(fā)布政策使民宿合法化，2016年發(fā)布政策鼓勵居民將民宿出租，由此引發(fā)了上海市民宿數(shù)量的爆發(fā)性增長態(tài)勢。上海市民宿的總數(shù)量也在2020年初達到了7000余家。

2）2015年～2019年民宿一直呈現(xiàn)開發(fā)熱潮

相較于連鎖經(jīng)濟型酒店和豪華型酒店，民宿以家庭旅館形式零散布局于上海市各個住宅區(qū)或商業(yè)商務(wù)區(qū)，裝修也較普通酒店溫馨，可以選擇各種主題，受到全民的喜愛和追捧。2017年僅上海市新開業(yè)的民宿就達到了1662家，是前一年增長數(shù)量的1.86倍，是上海市之前民宿開業(yè)數(shù)量總和的1.23倍，同時，2018年和2019年民宿數(shù)量呈平均每年2000家穩(wěn)步增長。一方面跟日益增長的住宿需求有關(guān)，另一方面房價的升高增加了開辦酒店的資金壓力，而民宿的開設(shè)資金壓力較小，越來越多的居民將自己閑置的房屋進行裝修及經(jīng)營，且類型多元化，滿足了各個層次人們的需求。

4.2 上海市民宿空間分布特征

對上海市測繪院編制的《上海市地圖（2018）》進行矢量化處理及坐標(biāo)校準(zhǔn)，將民宿興趣點置入ArcGIS中表現(xiàn)上海市民宿的整體空間分布狀況，并在此基礎(chǔ)上進行核密度分析，得到上海市民宿分析的核密度結(jié)果（見圖1）?？梢娒袼藜厶卣髅黠@，呈現(xiàn)出一主一次雙核心的結(jié)構(gòu)。具體特征體現(xiàn)在兩個方面。

圖1 民宿核密度分析圖

1）總體空間分布不均衡

上海市民宿的空間分布從宏觀空間范圍上可分為主城區(qū)與郊區(qū)兩個范圍，中心城區(qū)范圍內(nèi)民宿數(shù)量龐大，呈規(guī)模化發(fā)展，浦東新區(qū)與黃浦區(qū)是民宿分布最多的兩個區(qū)，黃浦江兩岸民國時期保護建筑較多，民宿開發(fā)具有天然優(yōu)勢。浦東新區(qū)擁有民宿數(shù)量為2712個，黃浦區(qū)擁有民宿數(shù)量為1028個，與此截然相反的是寶山區(qū)擁有民宿數(shù)量80個，金山區(qū)擁有民宿數(shù)量48個，不同區(qū)域之間民宿分布差異巨大，民宿數(shù)量排名第一的浦東新區(qū)（2712）是排名第五崇明區(qū)（330）的8.22倍，是金山區(qū)（48）的56.5倍。

2）空間集聚特征明顯

呈現(xiàn)“一主一次”雙核心結(jié)構(gòu)。主核心圈層圍繞市中心發(fā)散，次核心圈層圍繞迪士尼樂園發(fā)散。使用最鄰近距離分析方法，得到上海市民宿平均鄰近距離為110.29m，R值為0.18，Z得分為-132.49，表明上海市民宿總體呈現(xiàn)強烈的空間集聚特征。主要核心聚集區(qū)位于上海市中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，是高端商業(yè)服務(wù)業(yè)及辦公場所的聚集地。次級核心聚集區(qū)位于浦東新區(qū)迪士尼樂園周邊。一主一次兩個核心區(qū)都呈現(xiàn)出明顯的集聚現(xiàn)象，圈層現(xiàn)象明顯。主要核心聚集區(qū)形成的原因在于中心城區(qū)的區(qū)位好、基礎(chǔ)設(shè)施完善、潛在消費市場大，為民宿的發(fā)展提供了環(huán)境。次級核心聚集區(qū)依托于上海市的核心旅游品牌游樂園——迪士尼樂園，形成了次級聚集區(qū)。剩下的小部分民宿聚集區(qū)域則依托旅游文化資源，呈點狀在上海市區(qū)分布。

5 結(jié)語

上海市作為國內(nèi)的核心城市，民宿產(chǎn)業(yè)迅速集聚且發(fā)展[5]。研究總結(jié)上海市民宿的空間布局特征，對于政府從政策和配套設(shè)施等方面引導(dǎo)民宿產(chǎn)業(yè)選址和民宿集聚區(qū)規(guī)劃實踐具有一定的意義。