摘要：隨著建筑行業(yè)的快速崛起，不動(dòng)產(chǎn)登記行業(yè)隨之開始盛行。在此社會(huì)大背景下，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的測繪開始被人們所重視，不動(dòng)產(chǎn)測試技術(shù)的廣泛應(yīng)用可以最大限度地保護(hù)人們的合法權(quán)益。隨著人們法制意識(shí)觀念的增強(qiáng)以及城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的不斷融合，不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)開始逐漸得到推廣。然而?，F(xiàn)實(shí)中的測繪技術(shù)若出現(xiàn)誤差，則會(huì)損壞人們的合法權(quán)益。本文則深入探討不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)特點(diǎn)，分析不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用以及提升，期許能對同行有一定的幫助。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn);測試技術(shù);特點(diǎn);應(yīng)用提升

建筑行業(yè)，尤其是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展可以有效地促進(jìn)城市建設(shè)的發(fā)展，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合。不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)在城市的發(fā)展建設(shè)中承擔(dān)著不可或缺的角色。在現(xiàn)階段城鄉(xiāng)融合，共同富裕的政治背景之下，不動(dòng)產(chǎn)的測繪技術(shù)可以對有關(guān)的土地、建筑物以及農(nóng)村中自然生長或是附著于土地上的物質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的測繪與分析。

一、不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)概述及特點(diǎn)

1、不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)概述

不動(dòng)產(chǎn)，“指的是不能進(jìn)行移動(dòng)的或者是在移動(dòng)過程中會(huì)導(dǎo)致物品的價(jià)值以及性質(zhì)等產(chǎn)生損傷的一些有形的財(cái)產(chǎn)或者是相關(guān)的權(quán)益”【1】不動(dòng)產(chǎn)測繪就是通過調(diào)查、測量等相應(yīng)的手段來明確一些不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、具體位置、建筑界限以及數(shù)量和面積。再通過文字、數(shù)據(jù)以及圖標(biāo)等的形式進(jìn)行形象地記錄，這就是不動(dòng)產(chǎn)測繪的完整過程。不動(dòng)產(chǎn)測繪的成果一方面會(huì)用來為產(chǎn)籍管理、不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)以及稅收等工作提供相應(yīng)的文字資料，另一方面，精確的測繪結(jié)果具有一定的法律意義，在涉及到征地、拆遷等活動(dòng)中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書上的測繪數(shù)據(jù)以及圖樣都可以提供法律依據(jù)。尤其是在現(xiàn)階段城鄉(xiāng)融合的背景之下，城鎮(zhèn)化的普及會(huì)涉及到越來越多的征地拆遷活動(dòng)。及時(shí)地明晰農(nóng)村各項(xiàng)土地的建設(shè)用途對于鄉(xiāng)村振興具有一定的重要意義。

2、不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)特點(diǎn)

2.1權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測繪項(xiàng)目要嚴(yán)格按照法律法規(guī)來進(jìn)行?！?】從測繪的開始到最后的錄入檔案都要進(jìn)行嚴(yán)格的審查以確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性以及權(quán)威性。尤其是在整個(gè)測繪過程中，不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)不可進(jìn)行隨意地刪減和替換。在所有的數(shù)據(jù)測繪完畢還要依法對測繪工程的結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證，在城鎮(zhèn)化的普及過程中，權(quán)威性的測繪數(shù)據(jù)意義重大。同時(shí)，測繪數(shù)據(jù)也可以作為不動(dòng)產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓、變更的使用依據(jù)，具有強(qiáng)大的法律效力。

2.2專業(yè)性

權(quán)威的不動(dòng)產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)則要求技術(shù)人員必須具備相應(yīng)的測繪專業(yè)知識(shí)。身為不動(dòng)產(chǎn)的測繪人員，一方面要掌握基本的測試技術(shù)，保證工作態(tài)度的嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真。另一方面，還要掌握不動(dòng)產(chǎn)測繪的整個(gè)過程，必須要不斷加強(qiáng)和提升一定的業(yè)務(wù)水平能力。從而確保不動(dòng)產(chǎn)的公平交易，以及農(nóng)村各項(xiàng)用地的基本性質(zhì)和用途，進(jìn)一步推動(dòng)城鎮(zhèn)化的建設(shè)。

在城鄉(xiāng)融合的大背景之下，城市規(guī)劃與建設(shè)的步伐在不斷加大。政府征地、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r十分普遍，由此造成的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的諸多變化，測繪的權(quán)威性保障了人們的合法權(quán)益，不動(dòng)產(chǎn)測繪的權(quán)威性又要求了測繪人員必須對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行全面的計(jì)量和核實(shí)。

二、不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用及提升

1、不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用

1.1動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量

動(dòng)態(tài)數(shù)字化攝影測量是不動(dòng)產(chǎn)測量的一種方法，動(dòng)態(tài)化的測量手段是運(yùn)用了高分辨率的攝影設(shè)備，同時(shí)配備專業(yè)化的人才隊(duì)伍，通過無人機(jī)等設(shè)備進(jìn)行高空動(dòng)態(tài)檢測，對不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行集中精準(zhǔn)采集，從而形成不動(dòng)產(chǎn)的一系列的動(dòng)態(tài)圖以及效果圖。在不動(dòng)產(chǎn)的位置變遷過程中，都可以通過數(shù)字影像展現(xiàn)出來。比如變化的范圍，變化規(guī)律等?！?】長時(shí)間的動(dòng)態(tài)監(jiān)測可以清晰地展現(xiàn)出土地資源的變化規(guī)律，以此規(guī)律為基礎(chǔ)可以保證土地的合理運(yùn)用，從而推進(jìn)城市的有效發(fā)展，農(nóng)村土地的有效利用也可以推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的精準(zhǔn)實(shí)施。

1.2遙感技術(shù)的應(yīng)用

為了極大地保證數(shù)據(jù)測量的準(zhǔn)確性，專業(yè)技術(shù)人員可以使用遙感技術(shù)進(jìn)行瞬間成像。遙感技術(shù)具有周期性和動(dòng)態(tài)性，同時(shí)也可以保證不動(dòng)產(chǎn)測量信息的廣泛性。在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量的過程中，遙感技術(shù)針對于地面的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的測量之后，會(huì)將測量結(jié)果通過數(shù)字以及圖像的形式全方面展現(xiàn)出來，最后通過先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行分析，分析的過程就是不動(dòng)產(chǎn)測量數(shù)據(jù)逐漸清晰化的過程。專業(yè)的技術(shù)分析人員會(huì)對數(shù)據(jù)進(jìn)行集中的分析，得到對應(yīng)的數(shù)據(jù)結(jié)果。

2、不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的提升

2.1提高測繪人員的綜合素質(zhì)

不動(dòng)產(chǎn)的特殊性造成了不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的難度，在對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測繪的過程中還涉及到多方面的法律法規(guī)。同時(shí)，對測繪的精度要求也比較高。因此對測繪的技術(shù)人員的綜合素質(zhì)就會(huì)提出一定的要求，要同時(shí)對法律法規(guī)和測繪技術(shù)有充分地了解。另一方面，對數(shù)字的敏感性也是對現(xiàn)有測繪人員的基本要求，測繪人員要對測繪數(shù)據(jù)有精準(zhǔn)的感知才能保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。

2.2完善現(xiàn)有相關(guān)的法律法規(guī)

從實(shí)際來看，現(xiàn)有的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的法律法規(guī)還不完善，無法完全適應(yīng)測繪市場的發(fā)展。因此，不動(dòng)產(chǎn)測繪在現(xiàn)實(shí)的發(fā)展過程中需要更多貼切的政府政策的支持，要不斷地對政策進(jìn)行完善，對法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充，【4】以最大限度地推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展。因此，要想不動(dòng)產(chǎn)測繪發(fā)展前景更加光明，則必須完善現(xiàn)有的法律法規(guī)，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效實(shí)施。

三、結(jié)語

在我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，不動(dòng)產(chǎn)的測繪事業(yè)可以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記事業(yè)的發(fā)展，保障群眾的合法權(quán)益。同時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)我國建設(shè)全面數(shù)字化的地理數(shù)據(jù)系統(tǒng)，明確各項(xiàng)用地性質(zhì)，完善現(xiàn)代化建設(shè)，從而進(jìn)一步推動(dòng)城鄉(xiāng)融合，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的有效實(shí)施?，F(xiàn)階段，我國測繪事業(yè)的發(fā)展極為重要，一方面，要繼續(xù)加強(qiáng)測繪的專業(yè)人才隊(duì)伍建設(shè)。另一方面，還要完善現(xiàn)有的法律法規(guī)，為不動(dòng)產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展提供環(huán)境，雙管齊下共同提升不動(dòng)產(chǎn)的測繪技術(shù)。

參考文獻(xiàn)

[1]石磊. 我國不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析[J]. 工程技術(shù)（全文版）：00248-00248.

[2]李福全. 不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用研究[J]. 居舍， 2020（32）：61-62.

[3]雅章 吳. 數(shù)字化測圖的特點(diǎn)及在地籍測量中的應(yīng)用分析. ?2016.

[4]岳珂. 不動(dòng)產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用分析[J]. 城鎮(zhèn)建設(shè)， 2019， 000（006）：68.

作者簡介：陳青（1989-），女，漢，山東冠縣人，碩士研究生，研究方向：大地測量。