□趙 恒

一、老齡化引發(fā)的養(yǎng)老話題

為了緩解人口老齡化，進(jìn)一步解決養(yǎng)老問(wèn)題，政府出臺(tái)了應(yīng)對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題的方針政策——即開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)相關(guān)政策。這一政策下，房地產(chǎn)企業(yè)和保險(xiǎn)公司紛紛涉足老年房地產(chǎn)，養(yǎng)老院、老年房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)也逐步涌現(xiàn)。它具有發(fā)展迅速，涉及面廣，多維開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的特性，同時(shí)還添加了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老服務(wù)、金融等多種屬性。在療養(yǎng)院、醫(yī)院、超市等商業(yè)設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)上，與住宅、餐飲、娛樂(lè)、健康、保健、醫(yī)療等理念相契合，依靠房屋銷售、金融運(yùn)作，同時(shí)依托養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)的增值效應(yīng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

黨的十九屆五中全會(huì)提出，“十四五”期間以高質(zhì)量發(fā)展作為工作開(kāi)展的主題。隨著第一次人口紅利帶來(lái)的勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)的下滑，人口逐漸走向老齡化，引發(fā)了經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)使用和增長(zhǎng)困難等問(wèn)題。隨著我國(guó)扶貧工作取得新進(jìn)展，這一時(shí)期的人口老齡化呈現(xiàn)出“邊老邊富”的現(xiàn)象。除此之外，現(xiàn)在計(jì)劃生育政策的實(shí)施，越來(lái)越多的人選擇少生或者不生，人口出生率嚴(yán)重下滑，人口年齡分布倒置，老齡化加重。面對(duì)深度老齡化現(xiàn)象，政府出臺(tái)了相應(yīng)的政策應(yīng)對(duì)監(jiān)管。

二、出臺(tái)政策應(yīng)對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題

黨的十九大報(bào)告提出了實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，到2035年，農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化基本實(shí)現(xiàn)，到2050年，鄉(xiāng)村全面振興。政策的持續(xù)出臺(tái)，國(guó)家的重視，鄉(xiāng)村振興的重要性不言而喻，實(shí)施鄉(xiāng)村振興是當(dāng)務(wù)之急，是我國(guó)全面建成小康社會(huì)后農(nóng)村工作的出發(fā)點(diǎn)，也是新時(shí)期階段實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化的決策和戰(zhàn)略部署[2]。

實(shí)施鄉(xiāng)村振興首先要明確各個(gè)階段的目標(biāo)，綜合政府、農(nóng)村、市場(chǎng)三股力量，強(qiáng)化發(fā)展的動(dòng)力，努力號(hào)召農(nóng)村主體的積極參與,把握鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的高質(zhì)量發(fā)展[2]。

雖然目前養(yǎng)老資源仍集中在快速發(fā)展的城市，但隨著我國(guó)養(yǎng)老政策和一系列制度性文件的實(shí)施，可以明顯發(fā)現(xiàn)，大量養(yǎng)老資源和社會(huì)力量已經(jīng)開(kāi)始涌入鄉(xiāng)村。此外，在當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)的背景下，以農(nóng)村互助養(yǎng)老為基礎(chǔ)的各種服務(wù)模式開(kāi)始興起，使得我國(guó)鄉(xiāng)村養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。

對(duì)于農(nóng)村養(yǎng)老的建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理合法地使用村集體土地，開(kāi)展專項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)，既能滿足老年人的身體養(yǎng)老保健需求，又能滿足老年人回歸自然、鄉(xiāng)村休息的心理健康需求。豐富老年人養(yǎng)老選擇，以近郊環(huán)境優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村閑置土地資源為平臺(tái)，依托鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和多渠道社會(huì)資源，迎合養(yǎng)老市場(chǎng)需求，針對(duì)中低年齡老年人口，開(kāi)發(fā)養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)資源互通，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造“雙贏”局面[3]。

對(duì)此，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施和鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)條件的放寬，拓寬了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地的選擇途徑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)股份制等模式與村集體和社會(huì)資本共同開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)三方利益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合。綜上，依附鄉(xiāng)村振興下開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)性和可實(shí)操性。

為深入推進(jìn)課堂教學(xué)改革，切實(shí)轉(zhuǎn)變教學(xué)方式，把學(xué)習(xí)主動(dòng)權(quán)還給學(xué)生，使學(xué)生獲得終身發(fā)展必備的核心素養(yǎng)，促進(jìn)學(xué)生主動(dòng)發(fā)展，新課程理念倡導(dǎo)“體驗(yàn)探究”的課堂教學(xué)?！绑w驗(yàn)”就是要讓學(xué)生親身經(jīng)歷學(xué)習(xí)過(guò)程，在時(shí)間和空間上保證學(xué)生學(xué)習(xí)活動(dòng)正常展開(kāi)和學(xué)習(xí)行為真正發(fā)生?！疤骄俊本褪且龑?dǎo)、引發(fā)、引領(lǐng)學(xué)生思考，在形式和本質(zhì)上保證學(xué)生大腦處于積極的思維狀態(tài)。筆者基于“體驗(yàn)探究”理念設(shè)計(jì)并上了一節(jié)公開(kāi)課，受到了聽(tīng)課教師的一致好評(píng)。在這節(jié)課上，所有實(shí)驗(yàn)完全讓學(xué)生動(dòng)手，問(wèn)題讓學(xué)生思考，以問(wèn)題為驅(qū)動(dòng)，以探究實(shí)驗(yàn)的形式展示了Fe2+、Fe3+的性質(zhì)及轉(zhuǎn)化。

三、大環(huán)境下對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求

“鄉(xiāng)村養(yǎng)老”，是老年群體在協(xié)調(diào)的農(nóng)村自然環(huán)境中，通過(guò)貼近生態(tài)環(huán)境，享受自然之美，實(shí)現(xiàn)身心健康生活的一種方式。作為養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)新市場(chǎng)和新生事物，也是農(nóng)村和城市統(tǒng)籌發(fā)展的標(biāo)志之一，國(guó)家支持健康養(yǎng)殖、旅游業(yè)，吸引了無(wú)數(shù)社會(huì)力量參與農(nóng)村建設(shè)，養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也逐漸滲透到農(nóng)村社區(qū)，農(nóng)村養(yǎng)老房地產(chǎn)成為養(yǎng)老模式的一種新鮮補(bǔ)充。但隨著養(yǎng)老需求激增，出現(xiàn)回歸自由、尊重、價(jià)值實(shí)現(xiàn)等高層次需求。近年來(lái)，越來(lái)越多的城市老年人選擇在郊區(qū)生態(tài)基礎(chǔ)條件優(yōu)越的農(nóng)村地區(qū)開(kāi)展田園休閑養(yǎng)老活動(dòng)，新型的農(nóng)村養(yǎng)老模式越來(lái)越受老年群體的追捧，發(fā)展也順勢(shì)而行。

四、養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式主要是合作各方整合資源和初始資金的投資，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)共同利益的獲取和資金的分配，具有獨(dú)特的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和利潤(rùn)目標(biāo)，然后發(fā)展各種形式的運(yùn)營(yíng)模式。對(duì)于鄉(xiāng)村振興的運(yùn)營(yíng)模式分為三個(gè)方面來(lái)概括。

(一)企業(yè)層面。隨著養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的不斷深入發(fā)展，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從養(yǎng)老住宅建設(shè)實(shí)體向配套服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，根據(jù)老年群體和土地市場(chǎng)需求的性質(zhì)，主要采用靈活的銷售模式，盈利模式從租售的模式演變?yōu)椤爱a(chǎn)業(yè)鏈模式”，以配套養(yǎng)老功能、生活設(shè)備設(shè)施和專業(yè)服務(wù)為新的盈利點(diǎn)。

企業(yè)的自身建設(shè)和管理是開(kāi)展工作的基礎(chǔ)力量，在此基礎(chǔ)上根據(jù)政策的發(fā)展軌跡運(yùn)行。養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)在推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)工作時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面：一是要加快養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展速度，滿足老年人口的養(yǎng)老需求；二是創(chuàng)新發(fā)展模式，打破傳統(tǒng)的單一服務(wù)模式，綜合進(jìn)行；三是協(xié)助政府建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，幫助完善服務(wù)機(jī)構(gòu)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，形成體系化、專業(yè)化的發(fā)展模式。

企業(yè)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的參與者，他們參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作的主要目的是獲得合理分配的項(xiàng)目利益，這也是各方合作的基礎(chǔ)，促進(jìn)項(xiàng)目的順利發(fā)展。此外，由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)企業(yè)控制，使得其他參與者成為弱勢(shì)群體，因此，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的利潤(rùn)分配，必須在平等互利的前提下，堅(jiān)持“投入與產(chǎn)出”成正比例的分配原則，根據(jù)弱勢(shì)群體的特殊情況，以及無(wú)形投入的量化，應(yīng)適當(dāng)考慮協(xié)商原則，確保老年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的順利運(yùn)行。

同時(shí)根據(jù)不同的養(yǎng)老地區(qū)因地制宜地開(kāi)發(fā)。了解不同地區(qū)的文化和經(jīng)濟(jì)，劃區(qū)域進(jìn)行發(fā)展，制定出不同的方案指導(dǎo)，不能一桿子全相同，多方案多實(shí)施，讓實(shí)踐得到最優(yōu)安排，促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的高質(zhì)量開(kāi)發(fā)，不同地區(qū)和諧發(fā)展，同時(shí)創(chuàng)造出更多的利益價(jià)值，使得項(xiàng)目更加完善。

(二)政府層面。為了促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，中央政府各部門(mén)應(yīng)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供制度保障，以促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)體系化、專業(yè)化和規(guī)范化。此外，地方政府也應(yīng)加入其中，輔助推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，采取“因地制宜”的方法，解決問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)養(yǎng)老體系較為完善，大部分養(yǎng)老需求都能得到滿足，甚至有的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)利用資源的優(yōu)勢(shì)，服務(wù)趨于一體化和智能化。而從農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)來(lái)看，農(nóng)村大體落后于城鎮(zhèn)，地理、經(jīng)濟(jì)等因素發(fā)展帶來(lái)的差異，掩蓋了農(nóng)村發(fā)展自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，減緩了農(nóng)村養(yǎng)老的發(fā)展。政府作為改革發(fā)展的領(lǐng)頭人，面對(duì)當(dāng)前的差異化不均衡發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)村養(yǎng)老建設(shè)，縮小兩者的差距，促進(jìn)區(qū)域化平衡發(fā)展。

除了出臺(tái)相關(guān)政策外，還應(yīng)完善相應(yīng)的法律法規(guī)，嚴(yán)禁將養(yǎng)老房地產(chǎn)作為圈錢(qián)的資本利器，提高養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)透明度，切實(shí)推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)引進(jìn)先進(jìn)的思想、技術(shù)和管理方法，制定行業(yè)規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

(三)社會(huì)層面。根據(jù)訪問(wèn)調(diào)查，大部分老年人不想住在養(yǎng)老院進(jìn)行養(yǎng)老生活，更愿意和子女在一起生活，進(jìn)行所謂的家庭養(yǎng)老。所以，在構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式時(shí)需要考慮該因素，并確保其服務(wù)是老年人心理能夠接納和適應(yīng)的。針對(duì)不同層次的老年人的需要，制定不同的養(yǎng)老建設(shè)計(jì)劃，以促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的有效運(yùn)營(yíng)發(fā)展。

五、創(chuàng)新共生模式發(fā)展

土地作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接利用資源，也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展所依賴的物質(zhì)載體。房地產(chǎn)進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè)以來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為養(yǎng)老服務(wù)改革的重點(diǎn)，發(fā)展步伐不斷加快?，F(xiàn)階段發(fā)展用地減少，使得盈利空間被雙向壓縮，但開(kāi)發(fā)的成本卻在升高。在傳統(tǒng)的土地征用方式中，住宅用地、商業(yè)服務(wù)用地、醫(yī)療和工業(yè)用地的招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌、協(xié)議等方式仍然是比較常見(jiàn)的。但對(duì)于農(nóng)村的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有成熟的開(kāi)發(fā)機(jī)制管理，很少采用養(yǎng)老地產(chǎn)復(fù)合開(kāi)發(fā)的模式。

隨著“土地整理”和“土地流轉(zhuǎn)”的概念被提出并被各部門(mén)廣泛接受后，更多的農(nóng)民更愿意通過(guò)土地流轉(zhuǎn)參與農(nóng)村建設(shè)。在原始建設(shè)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新加入其他不同元素，例如將養(yǎng)老院和農(nóng)家樂(lè)相組合發(fā)展，療養(yǎng)院與茶園相結(jié)合的方式等等，這類似的復(fù)合開(kāi)發(fā)使得農(nóng)村土地的利用價(jià)值提升，創(chuàng)新農(nóng)村養(yǎng)老開(kāi)發(fā)使得農(nóng)村涌入了新的發(fā)展力。

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)須有核心要素點(diǎn)來(lái)支撐，創(chuàng)新發(fā)展點(diǎn)承載了新興行業(yè)的興起與發(fā)展，打破傳統(tǒng)的模式，以共生理論為核心的理論在養(yǎng)老地產(chǎn)中有著強(qiáng)借鑒性和可實(shí)操性。

地產(chǎn)行業(yè)的共生理論以建筑物本身為客體，環(huán)繞著人、環(huán)境、建筑、經(jīng)濟(jì)、政策等協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。各因素有著自身的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)組合發(fā)揮著不同的作用，使得多方發(fā)生不同程度的利弊關(guān)系，將多方捆綁在一起，進(jìn)行關(guān)聯(lián)共生。每?jī)煞N因素可能生成一種共生關(guān)系，它們之間的開(kāi)發(fā)情況是共同的，動(dòng)態(tài)聯(lián)系的，把握不同因素間的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)，趨利避害發(fā)展，使得共生理論發(fā)揮最大化優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于行業(yè)發(fā)展利益相關(guān)者，共生單位將選擇匹配的且參數(shù)兼容性高的單位作為共生對(duì)象。只有當(dāng)單元之間至少存在一組參數(shù)兼容性時(shí)，它們才能穩(wěn)定共存。通過(guò)分析各利益主體的本質(zhì)和作用，篩選出各主體的主要參數(shù)，包括競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展戰(zhàn)略和專業(yè)能力。適配相當(dāng)?shù)囊唤M可以組隊(duì)成功，結(jié)合開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于發(fā)展大致和諧的共生單位包括以下三種組合：一是運(yùn)營(yíng)和開(kāi)發(fā)的組合。開(kāi)發(fā)商要滿足在建設(shè)設(shè)施上運(yùn)營(yíng)商的要求，兩者才能維持穩(wěn)定的兼容。二是投資與運(yùn)營(yíng)相集合。投資方的經(jīng)營(yíng)績(jī)效會(huì)影響與運(yùn)營(yíng)方的合作關(guān)系，也直接影響投資方的利益，作為能否成為共生聯(lián)盟系統(tǒng)的質(zhì)量參數(shù)。三是投資和開(kāi)發(fā)所匹配。投資方的投資力度滿足項(xiàng)目的融資的標(biāo)準(zhǔn)，保持良好企業(yè)信譽(yù)，雙方才可能形成合作的關(guān)系。以上滿足基本的合作條件，嚴(yán)格按照共生合作的原則，才能使得合作進(jìn)一步開(kāi)展，將整體的利益最大化。

實(shí)現(xiàn)利益最大化，利益主體共生就捆綁了多樣的因素，即各主體的共生利益包含了利潤(rùn)、效益、發(fā)展空間、投資規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理等等。面對(duì)多因素的穩(wěn)定，養(yǎng)老地產(chǎn)可采取以下措施應(yīng)對(duì)。

(一)協(xié)調(diào)發(fā)展增強(qiáng)兼容性。養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)仍屬于一個(gè)新興的行業(yè)，具有強(qiáng)硬的開(kāi)發(fā)勢(shì)力，但開(kāi)發(fā)處于投入階段，新興投資市場(chǎng)發(fā)展受到阻礙，處于試水階段，缺乏專業(yè)的投資主體。主體的缺少會(huì)出現(xiàn)發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，偏離協(xié)調(diào)發(fā)展。而協(xié)同發(fā)展旨在增進(jìn)各共生單元的核心本領(lǐng)開(kāi)發(fā)和經(jīng)驗(yàn)的累積，聯(lián)結(jié)共生單元的穩(wěn)定共存。對(duì)于兼容性平衡開(kāi)發(fā)的措施有：一是培育市場(chǎng)主體。以政府為先手，與開(kāi)發(fā)企業(yè)配合。對(duì)內(nèi)部服務(wù)人員實(shí)行專業(yè)的技能培訓(xùn)，提供企業(yè)福利讓項(xiàng)目運(yùn)行注入更多的生產(chǎn)力，提高運(yùn)作效率。二是創(chuàng)造合作平臺(tái)。通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行信息的交互，達(dá)成合作共贏的理念，尋找最佳的合作方，提高共生單元間的兼容性。三是引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)。對(duì)照成功的案例進(jìn)行分析提取再利用，引進(jìn)成功的經(jīng)驗(yàn)和思想理念，從開(kāi)始的復(fù)制模仿到后面的吸收原創(chuàng)，到最后總結(jié)出技術(shù)經(jīng)驗(yàn)供后續(xù)發(fā)展。

(二)互惠共生驅(qū)動(dòng)模式進(jìn)化。處于自然界的互利共生促使各生物體一同成長(zhǎng)，而位于建筑業(yè)的互惠共生模式亦能推動(dòng)進(jìn)度的實(shí)施和開(kāi)發(fā)。

互惠共生下好的發(fā)展對(duì)運(yùn)營(yíng)模式有著高要求標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)良的運(yùn)營(yíng)模式能夠保證進(jìn)度的順利發(fā)展，確保共生個(gè)體之間的協(xié)調(diào)對(duì)稱，沿著路徑互利一體化演變。此外，利益相關(guān)者之間存在著多樣的合作運(yùn)作模式。如投資商產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或委托經(jīng)營(yíng)與經(jīng)營(yíng)商合作，經(jīng)營(yíng)商通過(guò)銷售、入會(huì)等方式。面對(duì)實(shí)施不同的運(yùn)作模式時(shí)，各方應(yīng)對(duì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和利益進(jìn)行義務(wù)承擔(dān)和權(quán)衡利弊，互惠共生模式才能順利進(jìn)行。

(三)信息平臺(tái)聯(lián)通共生接口。信息交流、物質(zhì)交換都是空間里個(gè)體的生活交集。對(duì)于合作共生的主體來(lái)說(shuō)，信息的溝通交流和內(nèi)容的真實(shí)可靠是合作共生維持發(fā)展的關(guān)鍵所在。所以構(gòu)建信息交流平臺(tái)，流通資料信息，面對(duì)棘手的問(wèn)題有效地進(jìn)行溝通完善決策。保證共享信息的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，減少信息源的差異，降低溝通的時(shí)間成本，促進(jìn)合作效率的提高。

六、結(jié)語(yǔ)

隨著老齡化人口的增加及老年群體對(duì)養(yǎng)老需求的多樣化，使得越來(lái)越多的老年人選擇遠(yuǎn)離城市喧囂，遷往自然環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村養(yǎng)老生活，同時(shí)也促使我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不斷探索符合中國(guó)養(yǎng)老需求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。通過(guò)多主體參與，合理規(guī)劃和建設(shè)農(nóng)村土地和住房資源，以降低征地成本，滿足老年人的需求，有效運(yùn)作高效運(yùn)營(yíng)機(jī)制，創(chuàng)新共生發(fā)展模式，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)共生理論為基礎(chǔ)討論，將地產(chǎn)與養(yǎng)老結(jié)合，引入共生原理，結(jié)合共生三要素構(gòu)建適合我國(guó)的共生穩(wěn)定化養(yǎng)老地產(chǎn)模式。以實(shí)際共生單元為研究對(duì)象，歸納總結(jié)出養(yǎng)老地產(chǎn)共生穩(wěn)定的實(shí)體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要素，并做出相應(yīng)舉措，推動(dòng)共生模式的進(jìn)一步發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)模式構(gòu)建和穩(wěn)定運(yùn)行，進(jìn)而真正實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老+地產(chǎn)一體化的共同發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的支持下，順應(yīng)政策的規(guī)劃，響應(yīng)發(fā)展的號(hào)召，對(duì)應(yīng)模式的實(shí)踐，為我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展選擇了新的方向。