李惠琳　譚璐

債務(wù)危機(jī)未除，老板又出事兒了。

12月12日深夜，富力地產(chǎn)的一紙聲明，間接承認(rèn)了其聯(lián)席董事長張力在英國被捕的傳聞。

“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄?！边@份聲明稱，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。

張力向英國當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц?500萬英鎊的保釋金后，暫獲釋放。

12月13日一早，富力又發(fā)出公告，聲明公司并未就張力的保釋提供任何保證金。

相當(dāng)于1.29億元人民幣的保釋金，由張力自掏腰包。

一個月前，富力剛完成466億元債務(wù)重組，成為國內(nèi)首家實現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部展期的房企，正在慢慢恢復(fù)元?dú)狻?/p>

世事難料，11月29日，張力通過視頻，參加全聯(lián)房地產(chǎn)商會第五次會員大會，并增選為商會名譽(yù)會長。次日，他就在倫敦被捕。

創(chuàng)始人卷入風(fēng)波，富力的復(fù)蘇之路，變得撲朔迷離。

卷入風(fēng)波

張力卷入的案件，牽扯到一個7年前的項目。

2015年8月，張力及其關(guān)聯(lián)方擁有的公司Z&L Properties Inc.，在美國加州收購了一處高端公寓開發(fā)項目555 Fulton（中文名為“富頓555項目”）。

其官網(wǎng)指出，項目位于美國舊金山最好的社區(qū)之一Hayes Valley，吃喝玩樂購物應(yīng)有盡有，“體貼照顧您生活的每一方面”。

該項目擁有139戶豪華住宅單元，包括小一居、一房一廳、兩房一廳的公寓和少量聯(lián)排住宅，提供豪華室內(nèi)裝修，使用博世、科勒等品牌的產(chǎn)品。

事發(fā)于2020年，美國加州公共事業(yè)部一位主管因涉嫌腐敗而被捕，其起訴書提及收受了中國一家房地產(chǎn)商的賄賂，以謀求為555 Fulton項目更快獲得許可審批。

這份起訴書稱，美國主管在2018年應(yīng)邀去中國旅行，居住五星級酒店，費(fèi)用由中國這家開發(fā)商的承包商全包。

他還在中國參觀該開發(fā)商創(chuàng)辦人的私人宅邸， 并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但未依法上報。

起訴書上并未披露中國開發(fā)商的名稱，但已有信息指向富力地產(chǎn)。

上海瀛泰律師事務(wù)所主任翁冠星告訴《21CBR》記者，從現(xiàn)有證據(jù)看，張力方的證據(jù)較為有限。

國外對于賄賂的定義與國內(nèi)有較大區(qū)別，在國內(nèi)只是正常人情往來的“尺度”，在國外可能構(gòu)成犯罪。

“本案中，即便如張力所稱只是請吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，完全可能構(gòu)成違法。”

翁冠星提到，根據(jù)美國加州法律，對于1000美元以上的賄賂， 行賄者可能會被監(jiān)禁于縣拘留所或州監(jiān)獄長達(dá)三年。

今年69歲的張力，在地產(chǎn)界舉足輕重。

天眼查顯示，他于1953年出生，1993年涉足房地產(chǎn)開發(fā)，1994年與李思廉合伙創(chuàng)辦富力地產(chǎn)，一直延續(xù)至今。

張、李兩人分工明確。張負(fù)責(zé)項目開發(fā)和工程管理，李主管公司財務(wù)、市場營銷以及內(nèi)部管理。

張力膽子大，敢于冒險。

1994年，富力買下廣州荔灣區(qū)一塊外遷化工廠的地塊。張力曾回憶，“那塊地靠著煤廠，又挨著鐵路，沒人敢買，我們就敢買?！狈孔娱_賣后，每平方米高達(dá)3000多元，很快售罄。

以該項目的成功為開端，富力在舊改項目上一路狂奔，樓盤一個接一個推出，成為“華南五虎”之一。

撇清關(guān)系

富力是“雙老板”模式，張力擔(dān)任聯(lián)席董事長兼總裁，李思廉擔(dān)任董事長。

自2021年富力地產(chǎn)出險以來，二人積極化債，大量出售資產(chǎn)，與債權(quán)人博弈，債務(wù)成功重組，獲得短暫的喘息機(jī)會。

11月10日，富力135億元境內(nèi)公司債整體展期成功，涉及8筆債券的加權(quán)平均到期期限，從約4個月延長至3年以上，加上此前展期的境外債，合計展期債務(wù)約466億元。

未想到，張力突然出事，讓富力的命運(yùn)也增加變數(shù)。

鑒于其“雙老板”制，即使張力缺席，仍有李思廉坐鎮(zhèn)，富力的大局不會受到太大影響。

富力也極力撇清案件與公司的關(guān)系，其在公告中特別指出， Z&L Properties Inc. 由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有，富力在其中并無權(quán)益，“該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運(yùn)有任何重大不利影響?！?/p>

接下來，降低張力事件的影響，恢復(fù)經(jīng)營和現(xiàn)金回血，是富力的頭等大事。

近期房企融資陸續(xù)開閘，資金多涌向頭部優(yōu)質(zhì)民企和未出險房企，富力尚未有融資消息傳出。

銷售端也在等待回暖。

2022年前10個月，富力地產(chǎn)累計總銷售收入約352.2億元，同比下降了66%，不及去年三成，在全國排名中，掉出國內(nèi)TOP50行列。

發(fā)展28年，李思廉和張力二人一直保持著創(chuàng)業(yè)早期的平衡，共同掌舵富力。根據(jù)富力2022年中報，李、張的股權(quán)相當(dāng)，持股比例分別為28.97%和27.5%。

在董事會中9名成員中，兩者的陣營幾乎對等。比如，現(xiàn)任兩位非執(zhí)行董事李海倫、張琳，分別為李思廉和張力的姐姐。

《胡潤百富榜》顯示，2022年張力、張量父子以190億財富，位列榜單第296位。雖然身家比去年縮水了14%，排名卻上升了6位。

在富力之外，張力、張量父子有其他家族生意。一只腳踩在地產(chǎn)，另一只腳踩在礦業(yè)之上。

父子控股了一家上市煤炭公司力量發(fā)展（01277.hk），2021年營收55.81億元，盈利24.69億元。

富力好不容易活過來，本就步履艱難，復(fù)蘇路上，又生變數(shù)。