邊旭曄

摘 要：房屋所有權(quán)侵權(quán)案例在司法實務(wù)中大量發(fā)生，當(dāng)被侵權(quán)人返還財產(chǎn)的訴求無法實現(xiàn)時，便涉及請求損害賠償，其中房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償原則和計算標(biāo)準(zhǔn)問題直接涉及到被侵權(quán)人的財產(chǎn)是否能夠得到法律充分有效的保護(hù)。房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)脑瓌t應(yīng)根據(jù)直接財產(chǎn)損失和間接財產(chǎn)損失的分類適用不同的賠償原則。房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失發(fā)生時的市場價格并結(jié)合其他因素進(jìn)行綜合考慮。

關(guān)鍵詞：房屋所有權(quán)；侵權(quán)；賠償原則；計算標(biāo)準(zhǔn)

中圖分類號：DF41 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.09.83 文章編號：1672-3309（2013）09-190-02

隨著我國住房制度改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋成為我國居民家庭財產(chǎn)的主要構(gòu)成部分，對于絕大多數(shù)家庭和個人而言，當(dāng)其房屋所有權(quán)受到了侵害，返還財產(chǎn)的訴求未能實現(xiàn)，又未能得到充分的賠償，其損失對于當(dāng)事人而言往往不可承受。因此，探討房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)馁r償原則和計算標(biāo)準(zhǔn)問題在理論與實踐中十分必要。房屋所有權(quán)侵權(quán)行為分為部分侵權(quán)與完全侵權(quán)兩種，房屋所有權(quán)部分侵權(quán)指侵權(quán)人對于房屋所有權(quán)人占有、使用、收益、處分中的任何一項或多項權(quán)利的侵害；房屋所有權(quán)完全侵權(quán)是指侵權(quán)人對于房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的侵害，這種侵害涉及對房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。本文僅就房屋所有權(quán)完全侵權(quán)的賠償原則和計算標(biāo)準(zhǔn)問題進(jìn)行討論。

一、房屋所有權(quán)侵權(quán)方式與法律規(guī)定

房屋所有權(quán)侵權(quán)案例在房地產(chǎn)交易活動中大量發(fā)生，常見的有以下類型：一是無權(quán)處分房產(chǎn)的行為人處分他人房產(chǎn)，如房屋的受委托管理人對房屋進(jìn)行出售。二是部分享有房屋所有權(quán)的共有人，在其他共有人不知情的情況下處分房屋。例如登記在夫妻一方名下的夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記人在配偶不知情的情況下擅自處分的行為。三是盜取他人證照或偽造證照處分他人房屋的行為。

在房屋所有權(quán)受到侵害時，被侵權(quán)人往往通過提起民事起訴、撤銷民事行為的方式追求返還財產(chǎn)，但是返還財產(chǎn)的訴求受到了《物權(quán)法》106條設(shè)定的不動產(chǎn)善意取得制度的制約，當(dāng)不動產(chǎn)的受讓人出于善意取得、給付合理價格并經(jīng)過登記的，受讓人便取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)。在這種情況下，被侵權(quán)人只能通過侵權(quán)賠償?shù)姆绞竭M(jìn)行救濟(jì)。

房屋所有權(quán)侵權(quán)行為涉及民事法律規(guī)范中物權(quán)保護(hù)和侵權(quán)責(zé)任的問題。

《物權(quán)法》第三章設(shè)立了專門保護(hù)物權(quán)的方式，即物權(quán)請求權(quán)，包括返還原物請求權(quán)、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀請求權(quán)四種方式，強(qiáng)化了對物權(quán)的保護(hù)。除此之外，物權(quán)人在權(quán)利遭受損害時也可以請求損害賠償。[1]涉及侵權(quán)賠償?shù)木唧w條款為《物權(quán)法》第37條：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！?/p>

《侵權(quán)責(zé)任法》也將所有權(quán)的侵權(quán)賠償納入其調(diào)整范圍，《侵權(quán)責(zé)任法》第二條規(guī)定：“侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財產(chǎn)權(quán)益?！钡恰肚謾?quán)責(zé)任法》更像一部“人身損害賠償法”，其所重點(diǎn)關(guān)注的是人身損害賠償問題，因此直接涉及財產(chǎn)損失賠償?shù)囊?guī)定較少，僅僅有第19條和第20條的規(guī)定。[2]

關(guān)于房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)膯栴}，雖然《物權(quán)法》與《侵權(quán)責(zé)任法》都有涉及，但是條目較少，規(guī)定較為原則。最高人民法院也沒有頒布過任何涉及財產(chǎn)性賠償?shù)乃痉ń忉?，可見財產(chǎn)損失的賠償一直沒有成為立法和司法解釋的一個重點(diǎn)關(guān)注的問題。[3]下面，筆者將從房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)脑瓌t和計算標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)行探討。

二、房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)脑瓌t

當(dāng)事人的房屋所有權(quán)遭受侵害時，會產(chǎn)生直接財產(chǎn)損失和間接財產(chǎn)損失。

直接財產(chǎn)損失包含房屋的自身價值和附有價值。房屋的自身價值是房屋的自有價值，主要表現(xiàn)為房屋的市場售價；房屋的附有價值是指附屬在房屋的添附物和資金，主要表現(xiàn)為房屋的裝修價值、購買房屋繳納的稅款和繳存的公共維修基金等。當(dāng)事人的房屋所有權(quán)遭到侵害時，不僅房屋的自身價值遭受損失，而且附有價值也隨之受到損失。因此，房屋所有權(quán)的直接財產(chǎn)損失應(yīng)適用完全賠償原則，即賠償被侵權(quán)人的實際損失，包含房屋的自身價值和附有價值。

間接財產(chǎn)損失包括當(dāng)事人在取得該房屋前所產(chǎn)生的的購買和登記成本以及因房屋所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少。購買和登記成本主要表現(xiàn)為交通費(fèi)用、誤工費(fèi)用、登記費(fèi)用、委托代理費(fèi)用等。因房屋所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少包括：所有權(quán)受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其權(quán)利受損后購買房屋前的租房成本；房屋出租收益的損失；不動產(chǎn)用于經(jīng)營用途因被侵權(quán)而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失等。

房屋所有權(quán)的間接財產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件具體情況對間接財產(chǎn)損失進(jìn)行具體區(qū)分，分別適用完全賠償原則和適當(dāng)賠償原則。對于客觀上已經(jīng)發(fā)生的被侵權(quán)人能夠證明的間接財產(chǎn)損失，應(yīng)適用完全賠償原則，法院應(yīng)予以全部支持。對于客觀上已經(jīng)發(fā)生或?qū)肀厝话l(fā)生，但又無法確定或者在審判時無法預(yù)測的間接財產(chǎn)損失，則需要根據(jù)法律的基本價值和具體案情統(tǒng)籌考慮適當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。采用此原則是基于間接財產(chǎn)損失的客觀性和必然性，但準(zhǔn)確數(shù)額往往難以確定和預(yù)測的考慮。例如被侵權(quán)人喪失居住房屋時，其權(quán)利受損后購買房屋前的租房成本也會在具體情形中差異較大，這主要表現(xiàn)在被侵害人購買存量房屋與購買新建房屋，購買現(xiàn)房與購買期房從購買到入住的時間間隔存在較大差別，而這種差別在案件判決時不能夠進(jìn)行預(yù)測，只能在一定期限幅度內(nèi)予以適當(dāng)賠償。

適當(dāng)賠償原則作為完全賠償原則的補(bǔ)充，二者的聯(lián)系與區(qū)別僅限于在賠償原則的區(qū)分。在實踐中確定具體數(shù)額的層面， 不能在二者之間建立某種機(jī)械的數(shù)量范圍關(guān)系，例如：不能機(jī)械地認(rèn)為適當(dāng)賠償原則下的賠償數(shù)額必然少于完全賠償原則下的賠償數(shù)額。

三、房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)

《侵權(quán)責(zé)任法》第19條規(guī)定：侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或其他方式計算。筆者認(rèn)為：房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償不應(yīng)機(jī)械地按照損失發(fā)生時的市場價格計算，理由如下：

1.房屋的市場價格在損失發(fā)生時和實際賠償時會產(chǎn)生價格變動，其價格變動從近20年的房地產(chǎn)市場形式來看以升值為主導(dǎo)趨勢，有時短期內(nèi)還出現(xiàn)了價格激增。如果不考慮此因素而以損失發(fā)生時的市場價格計算必然會導(dǎo)致被侵權(quán)人實際財產(chǎn)額的減損貶值。例如一套房屋在損失發(fā)生時的市場價格是200萬，但經(jīng)過較長的訴訟期限后，損失發(fā)生時的市場價格卻買不到同區(qū)位同面積的房屋了。

2.位于優(yōu)勢區(qū)位的房屋，例如：位于核心商務(wù)區(qū)的房屋、列入重點(diǎn)學(xué)校招生學(xué)區(qū)的房屋、毗鄰風(fēng)景名勝區(qū)的房屋等，其市場交易往往處于有價無市的行情，即便發(fā)生過市場交易也是個案，其交易價格不能完全代表市場價格。此類情況的房屋市場價格難以采集確定。

3.含有特別價值的房屋，例如：帶有歷史文物屬性的老宅，列入文化和自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋，此類房屋的價值無法用市場價格的標(biāo)準(zhǔn)去衡量。

因此，房屋所有權(quán)的侵權(quán)損害賠償不適于按照損失發(fā)生時的市場價格計算，而應(yīng)考慮其他方式。對于能夠采集市場價格的不動產(chǎn)，賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)以市場價格為基礎(chǔ)考慮合理的資產(chǎn)增值或減值，這種計算方法最合理地保護(hù)了被侵權(quán)人的財產(chǎn)額，同時也能讓侵權(quán)人承擔(dān)惡意拖延訴訟時間的不利后果。

對于市場價格難以采集和含有特別價值的房屋，應(yīng)根據(jù)涉案房屋的情況和具體案情進(jìn)行衡平價值觀的綜合判斷。綜合判斷應(yīng)考慮以下因素：（1）房屋所在的位置和環(huán)境；（2）房屋有無可以參照比附的市場價格；（3）房屋的特別價值，如文物價值、情感價值；（4）損失該房屋對當(dāng)事人生活方式的影響；（5）損失該房屋對當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)收益的影響；（6）損失該房屋而產(chǎn)生的其他損失，如因損失該房屋而產(chǎn)生的違約賠償。例如：甲擁有位于某歷史文化古城區(qū)的百年祖宅，平時以游客對該老宅的付費(fèi)參觀和在老宅內(nèi)出售旅游商品為生，那么當(dāng)甲的房屋所有權(quán)遭到侵害后，其喪失的不僅僅是房屋所有權(quán)，而且喪失了原來固有的收入來源和對于祖業(yè)的情感寄托，此類房屋所有權(quán)侵權(quán)案件在計算賠償時應(yīng)綜合考慮以上因素進(jìn)行判斷。

結(jié)語

鑒于房屋在我國人民財產(chǎn)構(gòu)成中日益重要和市場經(jīng)濟(jì)生活中交易活躍的現(xiàn)實，本文以物權(quán)保護(hù)和侵權(quán)賠償?shù)囊暯菍Ψ课菟袡?quán)侵權(quán)賠償原則和計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了探討。在社會生活和司法實踐中，房屋所有權(quán)的物權(quán)保護(hù)和司法救濟(jì)仍然以返還財產(chǎn)、恢復(fù)原所有權(quán)為主要法律救濟(jì)途徑；當(dāng)返還財產(chǎn)、恢復(fù)原所有權(quán)的訴求無法實現(xiàn)時，訴諸于侵權(quán)賠償就成為法律救濟(jì)的補(bǔ)充解決方案。本文所述的房屋所有權(quán)侵權(quán)賠償原則和計算標(biāo)準(zhǔn)盡最大可能的對于被侵權(quán)人的權(quán)利保護(hù)以支持，以期在以后的立法活動中將此部分內(nèi)容不斷充實和完善。

參考文獻(xiàn)：

[1] 王利明.物權(quán)法論（修訂二版）[M].北京：中國政法大學(xué)出版社，2008：44.

[2][3] 張新寶.侵權(quán)責(zé)任法（第二版） [M].北京：中國人民大學(xué)出版社，2010：101.