趙志超

摘要：由于經(jīng)濟的發(fā)展，我國的城市化進程不斷加快，在這樣的背景下我國各地的城市密度也在不斷增加，城市中的各項功能也越來越集中，其中較為活躍的是有關(guān)商業(yè)方面的活動，因而商業(yè)綜合體在城市中的地位和作用顯得越發(fā)重要。本文首先介紹了商業(yè)綜合體的一些相關(guān)概念，進而簡要分析了商業(yè)綜合體在城市化過程中存在的問題及其發(fā)展趨勢，增加人們對城市化中的商業(yè)綜合體的認識。

關(guān)鍵詞：城市化；商業(yè)綜合體；視角

在建國后，特別是改革開放以來，我國的經(jīng)濟、政治、文化各方面都獲得了較大程度的進步，特別是科學(xué)技術(shù)的不斷進步極大的解放了生產(chǎn)力，讓人們逐漸擺脫土地的束縛走向了城市，使城市化進程不斷加快。與此同時，人們對生活的追求也在不斷提高，此時城市化下的商業(yè)綜合體是否具備一些功能來滿足居民的各類生產(chǎn)生活的需要以及其滿足的程度，這個項目值得去探究，因為這是一個涉及到多方面問題的一項工作，牽涉到不同的利益集團，處理不恰當(dāng)容易造成很多的社會問題。

一、什么是商業(yè)綜合體

商業(yè)綜合體的概念是起源于城市綜合體的概念，但兩者之間有著明顯的區(qū)別。城市綜合體是把建筑群作為基礎(chǔ)，將城市中的商業(yè)零售、綜合娛樂、酒店餐飲、商務(wù)辦公、公寓住宅五大核心功能集于一身實現(xiàn)節(jié)約土地、聚合功能的城市聚集體又稱為城中城。而商業(yè)中和體則是將城市中的交通、商業(yè)、餐飲、居住、辦公、會議、文化娛樂、展覽和旅館等與城市的生活空間的其中三項進行組合，并在各部分之間建立起一種相互依存、相互促進的一種能動性的關(guān)系，進而形成一個高效率、多功能的綜合體。它具備了現(xiàn)代城市中的全部職能，所以又被成為“城中之城”。

二、城市化下的商業(yè)綜合體的類型劃分

商業(yè)綜合體產(chǎn)生于對城市土地資源的高度集約利用的需要。因此更具其在城市核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域中的具體位置可分為中心商務(wù)區(qū)（CBD）、新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、交通樞紐和城市副中心這四大部分。四部分綜合體在各自的領(lǐng)域發(fā)揮著各自的功能，同時這四大部分還進行橫向的聯(lián)系。

三、城市化下的商業(yè)綜合體的特征

從城市化的角度商業(yè)綜合體的特征進行歸納，可以發(fā)現(xiàn)此時的商業(yè)綜合體具有如下的特征。

1、內(nèi)部特征

城市化進程中的商業(yè)綜合體其內(nèi)部特征就更為具體專業(yè)。例如高科技集成設(shè)施，這些設(shè)施的應(yīng)用體現(xiàn)出科學(xué)技術(shù)的進步對建筑形式的影響；現(xiàn)代城市景觀的設(shè)計風(fēng)格；樹型的道路交通體系；大空間的尺度

2、外部特征

商業(yè)綜合體所具有的外部特征主要是各類綜合體在功能上的復(fù)合性，以便實現(xiàn)生活和工作配套運營體系，做到各項功能密切聯(lián)系；交通上的高通達性，不只是實體的各類道路交通，還包括信息網(wǎng)絡(luò)的高通達性；建筑上的集約性和高密度性；風(fēng)格上的整體統(tǒng)一性等特點。

四、城市化中商業(yè)綜合體的存在問題

1、對城市化中的商業(yè)綜合體功能的認識不足

由于商業(yè)綜合體是最近幾年興起的一種發(fā)展模式，人民對這個發(fā)展模式的認識還處于表層階段。只是簡單的理解為把各個商業(yè)連在一起就是商業(yè)綜合體了。事實上，商業(yè)綜合體的功能遠不止是各類商業(yè)功效的疊加，它是一種復(fù)合型功能的表現(xiàn)形式。

2、城市化中的商業(yè)綜合體的開發(fā)模式單一

當(dāng)前的商業(yè)綜合體只是單純的以商業(yè)為主進行開發(fā)，而且是更側(cè)重于對實體商業(yè)的開發(fā)，造成大量的城市用地被占用而用在休閑、娛樂等綜合體方面的比重不大，這不僅是存在規(guī)劃中的漏洞，還有一部分是開發(fā)商的原因，他們追求的是在最短的時間內(nèi)見到效益，對那些投資大，回收資金慢的項目不感興趣。

3、城市化中的商業(yè)綜合體的規(guī)模劃分

在城市這個綜合體中，如何對有關(guān)商業(yè)綜合體的規(guī)模做出明確的劃分不是一件容易事，商業(yè)綜合體涉及到多個方面的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)類型，在這些業(yè)態(tài)中，有很多個體的邊界范圍是模糊的，還有很多商業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)是一種無形的工作活動，其工作范圍會涉及到很多方面，但其規(guī)模就很難進行界定，這么多的不確定因素最終導(dǎo)致了對商業(yè)綜合體難以進行規(guī)模的劃分工作。

4、城市化中的商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)融合問題

前面又講到商業(yè)綜合體是一個包含多個城市功能的綜合體，這些功能在發(fā)揮城市職能的過程中，必然會與其他城市功能相交匯，這就會出現(xiàn)不同的商業(yè)種類和不同的商業(yè)形態(tài)相互融合又或者相互排斥的情況。如何做到各類商業(yè)和各類商業(yè)形態(tài)的共生這是擺在當(dāng)前發(fā)展商業(yè)綜合體有關(guān)部門面前的一個難題。

5、城市化中的商業(yè)綜合體的交通體系選擇混亂

交通體系的選擇和確定都會影響的城市化中的商業(yè)綜合體的發(fā)展方向。當(dāng)前各地對道路交通的進行設(shè)計和施工時所選取的方法和依據(jù)的交通體系各不相同，這樣既有可能造成道路交通系統(tǒng)道路功能的浪費，又存在著道路的承載力過度的可能性。在這種混亂的交通體系下，商業(yè)綜合體的功能發(fā)揮也會受到一定程度的影響。

五、城市化下的商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢

在未來城市化下的商業(yè)綜合體將會作為休閑性質(zhì)的綜合體來發(fā)展，更加突出其文化主題。由于這種開放式的休閑消費場所具有的特性而成為一個城市或是一個區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，成為了一個地區(qū)或是一個城市中的商業(yè)文化和城市文化的典型代表，進而成為都市休閑旅游中的熱門商業(yè)地產(chǎn)項目，休閑商業(yè)綜合體在各個方面所發(fā)揮的作用越來越重要，越來越廣泛，其在城市建設(shè)中也受到了越來越多的關(guān)注。盈利模式是商業(yè)綜合體的核心，休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵，實現(xiàn)文化活化是靈魂。具有休閑性質(zhì)的商業(yè)綜合體通過自身努力和結(jié)合時代需求，將商業(yè)綜合體中的所涉及到的文化做活，朝著盈利畫的商業(yè)地產(chǎn)、市場化的休閑業(yè)態(tài)方向發(fā)展。

結(jié)語：

作為在各類綜合體最普遍采用的實踐形式，商業(yè)綜合體已經(jīng)出現(xiàn)，就收到了各界的好評。我國的城市商業(yè)主要是在城市的發(fā)展的過程中一點點繁榮起來的，如今形成的商業(yè)綜合體也主要是在城市化進程的推動下出現(xiàn)的。如何使商業(yè)綜合體同樣能夠?qū)Τ鞘谢a(chǎn)生相同的反作用力這個課題具有非常大的現(xiàn)實意義。將商業(yè)綜合體的各類優(yōu)勢充分的發(fā)揮出來；實現(xiàn)一加一大于二的合作長處，對其潛力進行深度挖掘，來服務(wù)和滿足社會的需要。

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