摘要：本文選取東、東北、中、西部四個區(qū)域共48家房地產(chǎn)上市公司作為研究對象，收集2006-2010年48家公司總資產(chǎn)報酬率、總資產(chǎn)利潤率、凈資產(chǎn)報酬率和銷售凈利率這四個指標的數(shù)據(jù)，以及各公司五年的季度財務報表，對區(qū)域因素對我國房地產(chǎn)行業(yè)獲利能力影響進行方差分析。結(jié)果表明，東部、東北部、中部、西部這四個發(fā)展不同的區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)上市公司的各項獲利能力的指標都不具有顯著性差異。也就是說明區(qū)域的分布和貧富程度并不影響到房地產(chǎn)公司的獲利能力。

關(guān)鍵詞：區(qū)域 獲利能力 方差分析

1 概述

我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程逐步成熟，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了一定的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為支柱性產(chǎn)業(yè)。近幾年，我國實施了一系列房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策，用以更好的促進房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)、健康、快速發(fā)展。然而，地區(qū)發(fā)展不平衡導致了區(qū)域發(fā)展不平衡的情況，這樣的不平衡嚴重影響了社會的發(fā)展，所以必須促進各區(qū)域的平衡發(fā)展，形成東中西東北各個區(qū)域的互動，來以此縮小各區(qū)域間的差異。

目前對“區(qū)域”概念的界定，無論國內(nèi)還是國外都沒有形成一個統(tǒng)一的觀點。由于區(qū)域經(jīng)濟學家的學科背景不一樣，每位學者從自身理解的角度對“區(qū)域”進行定義。有按照經(jīng)濟帶劃分的，也有按照行政區(qū)域劃分的。無論按照哪種方法，我國的區(qū)域劃分還是比較零亂的，經(jīng)過多年的劃分原則的改變，我國還是比較接受將區(qū)域劃分為東、東北、中、西部地區(qū)，所以本文采用此分類方法。

本文用以分析區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)上市公司獲利能力各指標的影響，通過對我國四大區(qū)域的分析來研究區(qū)域發(fā)展對獲利能力各指標的影響程度，以此來做出正確的決策，更有利于我國各區(qū)域的政府制定相應的應對政策來促進公司的良好發(fā)展。

2 實證分析

2.1 指標的選擇以及數(shù)據(jù)的選取

獲利能力也稱為企業(yè)的盈利能力，它是指企業(yè)在固定的時期內(nèi)賺取一定利潤的能力。是企業(yè)的一項重要的財務指標。采用科學的評價方法分析企業(yè)的獲利能力，可以用來對企業(yè)盈利狀況做出正確的判斷，發(fā)現(xiàn)企業(yè)本身存在的問題，判斷企業(yè)資本運營的實際效果，用以作出正確的決策，最后用正確的決策做出相應的調(diào)整，最終目的則是提高企業(yè)資本運營成果。反映企業(yè)獲利能力的指標有很多，通常是從總資產(chǎn)報酬率、總資產(chǎn)利潤率、凈資產(chǎn)報酬率、銷售凈利率等指標進行分析。

本文先將我國劃分為東部、東北部、中部和西部四個不同區(qū)域，再由各區(qū)域中選取具有代表性的房地產(chǎn)公司。在對房地產(chǎn)公司的選取中，由于各區(qū)域房地產(chǎn)公司數(shù)量不同，導致各區(qū)域的樣本公司的數(shù)量不一致，但是這并不影響最后的結(jié)果。本文選取四個區(qū)域共48家房地產(chǎn)上市公司2006-2010年不同財務指標的數(shù)據(jù)，以及各公司五年的季度財務報表，利用SPSS軟件對這些數(shù)據(jù)進行具體的分析，分析結(jié)果如下。

2.2 數(shù)據(jù)分析

2.2.1 總資產(chǎn)報酬率分析

從表1可以看出，方差齊次性檢驗計算出的P值為0.066，因為0.066>0.05，所以我們可以用齊次性檢驗的方法。

從表2可以看出，F(xiàn)=0.117，因為p=0.950>0.05，所以可以認為不同區(qū)域?qū)ι鲜泄精@利能力不存在顯著性差異。

在此基礎(chǔ)上，采用了LSD和TamhaneT2的檢驗方法對兩兩區(qū)域之間的總資產(chǎn)報酬率均值進行檢驗。在顯著性水平為0.05的前提下，因為表1中結(jié)果已確定用方差齊次性檢驗的方法，所以采用LSD方法，最后的結(jié)果證明了各個區(qū)域之間對上市的房地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)報酬率之間不具有顯著性差異。

2.2.2 總資產(chǎn)利潤率結(jié)果分析

從表3可以看出，方差齊次性檢驗計算出的P值為0.151，因為0.151>0.05，所以我們可以用齊次性檢驗的方法。

從表4可以看出，F(xiàn)=0.450，因為p=0.719>0.05，所以可以認為不同區(qū)域?qū)ι鲜泄精@利能力不存在顯著性差異。

同樣采用了LSD和TamhaneT2的檢驗方法對兩兩區(qū)域之間的總資產(chǎn)利潤率均值進行檢驗，但由于篇幅的原因，在此省略相應的表格。在顯著性水平為0.05的前提下，因為表3中結(jié)果已確定用方差齊次性檢驗的方法，所以采用LSD方法，最后的結(jié)果證明了各個區(qū)域之間對上市的房地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)利潤率之間不具有顯著性差異。

2.2.3 凈資產(chǎn)報酬率結(jié)果分析

從表5可以看出，方差齊次性檢驗計算出的P值為0.011，因為0.011<0.05，所以我們可以用非齊次性檢驗的方法。

從表6可以看出，F(xiàn)=1.270，因為p=0.297>0.05，所以可以認為不同區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)上市公司獲利能力不存在顯著性差異。

同樣采用了LSD和TamhaneT2的檢驗方法對兩兩區(qū)域之間的凈資產(chǎn)報酬率均值進行檢驗。但由于篇幅的原因，在此省略相應的表格。在顯著性水平為0.05的前提下，因為表5中結(jié)果已確定用方差非齊次性檢驗的方法，所以采用TamhaneT2方法，最后的結(jié)果證明了各個區(qū)域之間對上市的房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)報酬率之間不具有顯著性差異。

2.2.4 銷售凈利率結(jié)果分析

從表7可以看出，方差齊次性檢驗計算出的P值為0.001，因為0.001<0.05，所以我們可以用非齊次性檢驗的方法。

從表8可以看出，F(xiàn)=0.337，因為p=0.799>0.05，所以可以認為不同區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)上市公司獲利能力不存在顯著性差異。

同樣采用了LSD和TamhaneT2的檢驗方法對兩兩區(qū)域之間的銷售凈利率均值進行檢驗。但由于篇幅的原因，在此省略相應的表格。在顯著性水平為0.05的前提下，因為表7中結(jié)果已確定用方差非齊次性檢驗的方法，所以采用TamhaneT2方法，最后的結(jié)果證明了各個區(qū)域之間對上市的房地產(chǎn)公司的銷售凈利率之間不具有顯著性差異。

3 結(jié)論

根據(jù)以上我們得到的論據(jù)，即對總資產(chǎn)報酬率、總資產(chǎn)利潤率、凈資產(chǎn)報酬率和銷售凈利率這四個指標分別計算的結(jié)果中可以得出：東部、東北部、中部、西部這四個經(jīng)濟發(fā)展水平不同的區(qū)域，對房地產(chǎn)上市公司的各項獲利能力的指標都不具有顯著性差異，也就是說明區(qū)域的分布和貧富程度并不影響到房地產(chǎn)公司的獲利能力。不論是繁華的大都市還是偏遠的欠發(fā)達地區(qū)都不會影響到房地產(chǎn)公司的獲利多少。

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作者簡介：趙金玉（1980-），女，遼寧撫順人，沈陽理工大學應用技術(shù)學院教務處，講師，研究方向：電子商務、應用統(tǒng)計、市場營銷。