姚軒杰 張敏

“國(guó)五條”出臺(tái)后，一線(xiàn)城市新建樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放普遍收緊，在這樣的背景下高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。記者日前走訪北京等地的高端住宅市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的高端住宅樓盤(pán)都形勢(shì)大好，一些高端住宅樓盤(pán)甚至成了“日光盤(pán)”；地王樓盤(pán)也告別了銷(xiāo)售冰封期，價(jià)格堅(jiān)挺成交活躍，開(kāi)發(fā)商底氣十足。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，北京千萬(wàn)元豪宅在新建住宅成交總量中的占比不斷攀升，從3月的1.28%上漲到4月的1.57%，5月更是達(dá)到2.46%。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市整體向好，一線(xiàn)城市調(diào)控新政鎖緊了購(gòu)房資格，導(dǎo)致越來(lái)越多的高凈值人群更愿意一步到位，選擇高端住宅。而高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，且最終會(huì)傳導(dǎo)到中低端市場(chǎng)。未來(lái)調(diào)控政策可能因此進(jìn)一步微調(diào)，增加中低端住宅供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)上行的態(tài)勢(shì)。

地王樓盤(pán)成交回暖 高端住宅量?jī)r(jià)齊升

北京市住建委對(duì)新建樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格控制，使得市場(chǎng)在售項(xiàng)目愈發(fā)稀缺。近兩月以來(lái)，高端住宅在售的項(xiàng)目也變得奇貨可居。

“我們會(huì)在6月上旬開(kāi)最后一期，總共46套，289平方米的三居和350平方米的四居各23套，均價(jià)在7萬(wàn)/平方米左右?！北本┩┑貐^(qū)的地王樓盤(pán)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館客戶(hù)總監(jiān)韓磊（化名）告訴記者。2010年3月，經(jīng)過(guò)84輪的激烈競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競(jìng)得北京大望京1號(hào)住宅混合用地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬(wàn)元，為當(dāng)時(shí)的北京“單價(jià)地王”（但當(dāng)天下午被世博宏業(yè)的薊門(mén)橋地塊刷新），也是望京歷史上單價(jià)最高地塊。之后，這塊地被開(kāi)發(fā)成高端住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館，2012年6月正式對(duì)外銷(xiāo)售。

“現(xiàn)在能定嗎？23套289平方米的三居已經(jīng)有10套被認(rèn)購(gòu)了。如果您對(duì)房子和小區(qū)滿(mǎn)意的話(huà)，要盡快決定。說(shuō)不定剩下的10多套這幾天就會(huì)被別人認(rèn)購(gòu)?fù)辍！表n磊勸說(shuō)記者不要猶豫，否則會(huì)失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館上一期開(kāi)盤(pán)是在今年4月28日，推出的房源為57套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在58000元/平方米。對(duì)比來(lái)看，即將開(kāi)盤(pán)的最后一期，價(jià)格漲幅達(dá)到了20%。韓磊說(shuō)：“4月開(kāi)盤(pán)的房源早就賣(mài)光了。5月初基本上就被客戶(hù)認(rèn)購(gòu)?fù)戤??！边@些總價(jià)在1500萬(wàn)-2500萬(wàn)元之間的豪宅銷(xiāo)售情況可見(jiàn)一斑。

除了地王樓盤(pán)，京城中心城區(qū)的高端住宅項(xiàng)目也量?jī)r(jià)齊漲。位于北京東北二環(huán)外東直門(mén)附近的當(dāng)代MOMA·歷峰，上一期開(kāi)盤(pán)也是在4月28日，推出的房源共57套，均價(jià)在68000元/平方米?！伴_(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售一空?！逼渲脴I(yè)顧問(wèn)楊曉告訴記者，“我們?cè)?月就開(kāi)始蓄客，開(kāi)盤(pán)前登記的客戶(hù)達(dá)到200個(gè)，幾乎是每4人搶一套房。”

據(jù)楊曉介紹，當(dāng)代MOMA·歷峰6月中旬將再次開(kāi)盤(pán)，還是上一期開(kāi)盤(pán)所賣(mài)的7號(hào)樓和8號(hào)樓，總共會(huì)推出30套房源，主要產(chǎn)品是180平方米的三居和259平方米的四居，均價(jià)會(huì)調(diào)高到75000元/平方米，比上一期的價(jià)格漲了10%。對(duì)于銷(xiāo)售情況，楊曉認(rèn)為還會(huì)延續(xù)“日光盤(pán)”的態(tài)勢(shì)?！艾F(xiàn)在我們每天接待的客戶(hù)在10組左右，遇到舉辦展覽、講座等活動(dòng)的時(shí)候，日均接待量會(huì)在70-80組之間。需求很旺盛。”

上海的高端住宅也存在類(lèi)似的情況。位于上海楊浦區(qū)新江灣城地塊的中建大公館，曾在去年成交陷入冰凍，而今年4月22日最新一期開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售向好，不少房源已被認(rèn)購(gòu)。該樓盤(pán)戶(hù)型多為230-260平方米的三居或四居，目前均價(jià)在7萬(wàn)/平方米左右。該項(xiàng)目前身為“新江灣城C6地塊”，2009年時(shí)被中國(guó)建筑下屬的中建地產(chǎn)以37.2億元拍下，樓面價(jià)達(dá)32484元/平方米，曾為當(dāng)時(shí)的“全國(guó)單價(jià)地王”。

在廣州，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元即為高端住宅，近兩月高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售也持續(xù)回暖。富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的富力唐寧花園，地處中心城區(qū)荔灣區(qū)，5月14日最新一期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)約4萬(wàn)/平方米。不過(guò)，短短兩周時(shí)間多數(shù)房源已售罄，只剩下別墅產(chǎn)品。（據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》）