(天津海運(yùn)職業(yè)學(xué)院，天津 300350)

一、引言

作為旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資主要是為旅游景區(qū)活動(dòng)或以促進(jìn)旅游目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而起到接待住宿、餐飲以及相關(guān)配套服務(wù)的投資建設(shè)項(xiàng)目。而一般的項(xiàng)目投資，是一種以特定好的項(xiàng)目為對(duì)象，直接與新建項(xiàng)目之間或更新改造項(xiàng)目之間建立的有關(guān)長(zhǎng)期投資的行為。旅游業(yè)具有一定的特殊性，他直接決定了旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目在投資項(xiàng)目過(guò)程中與其他項(xiàng)目投資的不同，然而往往這些特殊的特點(diǎn)，也是旅游景區(qū)酒店投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的重要內(nèi)在原因。

二、旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目具有的特點(diǎn)

旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目在一定程度上主要具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1．敏感度較強(qiáng)

旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上會(huì)受到來(lái)自社會(huì)各個(gè)方面的因素所制約。很多因素都會(huì)直接對(duì)旅游業(yè)產(chǎn)生不同程度的影響，既有來(lái)自旅游行業(yè)內(nèi)部的，也會(huì)有來(lái)自外部的，致使一些旅游景區(qū)的酒店企業(yè)無(wú)法預(yù)測(cè)和調(diào)控的。同時(shí)，一些不可抗力的因素，也會(huì)導(dǎo)致旅游景區(qū)酒店也的投資風(fēng)險(xiǎn)。所以，酒店投資人在項(xiàng)目投資時(shí)就會(huì)相當(dāng)?shù)拿舾小?/p>

2．受季節(jié)性因素影響

旅游景區(qū)酒店產(chǎn)品在消費(fèi)需求方面，具有很強(qiáng)的季節(jié)性因素。旅游景區(qū)一旦面臨淡季時(shí)，客源就會(huì)下降，收入就會(huì)隨之降低，財(cái)務(wù)成本和收益方面就會(huì)入不敷出的現(xiàn)象；旅游景區(qū)旺季時(shí)，常常酒店會(huì)的服務(wù)和設(shè)備會(huì)超負(fù)荷的進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。至此看來(lái)，旅游景區(qū)酒店投資時(shí)，必須要考慮到季節(jié)性因素。

3．依托于不同環(huán)境

旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目的依托性非常強(qiáng)，他會(huì)緊緊依托于旅游經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下、社會(huì)發(fā)展的環(huán)境和自然資源環(huán)境等方面。首先，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，景區(qū)中的酒店會(huì)受雙重影響，即受旅游整體資源市場(chǎng)的影響，也受客源市場(chǎng)的影響；其次，在社會(huì)發(fā)展環(huán)境方面，旅游酒店投資項(xiàng)目有時(shí)也會(huì)受到國(guó)家政策、法規(guī)、所在地區(qū)的文化和風(fēng)土人情等因素的影響；然后，在自然資源環(huán)境下，旅游景區(qū)酒店的投資項(xiàng)目也具有很強(qiáng)的導(dǎo)向性，充分要考慮到所投資區(qū)域的整體旅游資源，以及酒店選址、周邊地理位置等方面是否合理等。

4．投資數(shù)額較大、回收期較長(zhǎng)

旅游景區(qū)的規(guī)模、級(jí)別在不同程度上，決定了旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目的投資額度。旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目是一項(xiàng)高投入的產(chǎn)業(yè)，尤其是達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)和服務(wù)要求的星級(jí)酒店項(xiàng)目。那么，就對(duì)項(xiàng)目所在的旅游景區(qū)是否可以達(dá)到可持續(xù)發(fā)展，以至于是否項(xiàng)目的投資可以進(jìn)一步完善和成熟，這些風(fēng)險(xiǎn)都是投資人需要投資人來(lái)承擔(dān)，來(lái)旅游景區(qū)消費(fèi)游客的經(jīng)濟(jì)支出額度不同，投資人的投資經(jīng)濟(jì)收益率也會(huì)放緩，這也會(huì)導(dǎo)致旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)增加的因素。同時(shí)，也會(huì)因景區(qū)的接待規(guī)模、服務(wù)等級(jí)、客流量等因素，也是投資人在投資額度大小方面要考慮的。

5．旅游市場(chǎng)的導(dǎo)向性較明顯

旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目一旦正式投入使用，其經(jīng)營(yíng)和管理，就會(huì)受市場(chǎng)的因素，具有導(dǎo)向性。因?yàn)?，旅游市?chǎng)需求具有不穩(wěn)定性和多樣性，游客來(lái)到旅游景區(qū)后，不但對(duì)旅游資源要求較高，同時(shí)對(duì)酒店住宿、飲食等產(chǎn)品也會(huì)提出較高的要求。景區(qū)游客的不同需求也隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況而變化。這就使得旅游景區(qū)酒店的投資人要具有敏感度和洞察力，只有這樣才能有效及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和把握住投資商機(jī)，一旦對(duì)旅游景區(qū)市場(chǎng)情況分析和掌握不準(zhǔn)，就會(huì)對(duì)景區(qū)酒店投資項(xiàng)目帶來(lái)一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。

三、旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)

旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)我們要根據(jù)不同情況來(lái)進(jìn)行具體分析，并且有針對(duì)性地采取相應(yīng)的措施來(lái)加以防范。每位投資商都希望企業(yè)可以控制投資風(fēng)險(xiǎn)因素，減少投資風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生或能夠有效地采取預(yù)防措施來(lái)回避一些在投資中所顯現(xiàn)出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，作為旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，大致可分為：

1．酒店投資項(xiàng)目存在的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

(1)經(jīng)濟(jì)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及游客本人的經(jīng)濟(jì)水平，在一定程度上決定了旅游景區(qū)酒店的消費(fèi)層次和經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)。對(duì)于選擇到旅游景區(qū)中酒店進(jìn)行消費(fèi)賓客的客流量，直接會(huì)決定旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況以及投資商所關(guān)心的收益率。最為酒店項(xiàng)目的投資者，最為之關(guān)注和重點(diǎn)掌控的無(wú)外乎是經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素。

(2)自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。旅游景區(qū)酒店投資項(xiàng)目是否能夠順利進(jìn)展，今后是否可以順利經(jīng)營(yíng)，對(duì)旅游景區(qū)所處的自然環(huán)境有著很高的依賴性。特別是一些具有娛樂(lè)休閑、度假療養(yǎng)、游覽觀光型的景區(qū)，自然環(huán)境的優(yōu)劣以及整體的環(huán)境質(zhì)量對(duì)旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資者來(lái)說(shuō)具有直接的影響。

2．項(xiàng)目實(shí)施中的核心風(fēng)險(xiǎn)

(1)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目的投資，如果所在旅游地的資源越豐富和獨(dú)特，旅游價(jià)值含金量高，對(duì)游客的吸引力指數(shù)越大，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施和今后的和管理就越有利。但是，在整體項(xiàng)目準(zhǔn)備投資前，必須要進(jìn)行設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，有效的評(píng)估對(duì)酒店項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力方面有著保障性的作用。

(2)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)。旅游景區(qū)方面的管理能力，會(huì)直接影響到酒店投資項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。因此，項(xiàng)目投資者要及時(shí)的對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)行有效分析，并根據(jù)實(shí)際旅游消費(fèi)者的不同需求變化來(lái)調(diào)整酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的方案和策略。

(3)投資項(xiàng)目完工后的風(fēng)險(xiǎn)。旅游酒店投資項(xiàng)目在完成后，要及時(shí)對(duì)工期是否延長(zhǎng)；建設(shè)資金成本是否超支；酒店整體設(shè)計(jì)是否達(dá)到技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等問(wèn)題等。這些方面的因素，都是在該項(xiàng)目完成后要及時(shí)清算的。

四、針對(duì)酒店投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的建議與對(duì)策

旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理是客觀存在的，有時(shí)投資商的個(gè)人思維也為會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的加大，這就要求從根本上來(lái)客觀認(rèn)識(shí)和解決問(wèn)題，只有這樣，才能有效地規(guī)劃處解決具體問(wèn)題的策略來(lái)。

1．積極樹(shù)立正確的投資觀念

對(duì)于投資來(lái)講，都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)值在一定程度上也是與其投資收益率成正比例的，所以只要樹(shù)立正確、端正的投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。通過(guò)對(duì)旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資的各個(gè)環(huán)節(jié)的深入研究和分析，掌控好投資風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的各種因素，通過(guò)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的有效地規(guī)律分析，也可達(dá)到提升旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理綜合決策的水平。

2．用合理有效地評(píng)估，來(lái)降低投資的風(fēng)險(xiǎn)

作為投資商不僅要清晰投資的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是學(xué)會(huì)有效識(shí)別投資的風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)化的分析旅游景區(qū)所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，多層次的剖析投資存在的利弊因素和投資所帶來(lái)的收益影響等等。利用專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和方法，測(cè)評(píng)投資風(fēng)險(xiǎn)的不同程度，可以為旅游景區(qū)酒店投資風(fēng)險(xiǎn)管理的有效決策，起到預(yù)防、掌控的作用和依據(jù)。

3．通過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)測(cè)

旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目在投資時(shí)需建立一套完善的風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)警系統(tǒng)，以及還應(yīng)完善項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的防范機(jī)制和建立科學(xué)的項(xiàng)目投資決策管理。

4．運(yùn)用科學(xué)的方法，加強(qiáng)控制和處理酒店項(xiàng)目投資產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

旅游景區(qū)酒店在投資風(fēng)險(xiǎn)管理控制方面，要考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)的因素，并且在風(fēng)險(xiǎn)上要采取合理有效地控制方法來(lái)降低不必要的損失發(fā)生。旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目也可在投資時(shí)，準(zhǔn)備出部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)基金，起到投資風(fēng)險(xiǎn)管理的保障作用。

總之，任何投資商如果要在旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目中進(jìn)行投資，就應(yīng)該有針對(duì)性的對(duì)其做好策劃、考察、分析和實(shí)地調(diào)研，切合實(shí)際地通過(guò)數(shù)據(jù)分析加以評(píng)估后再進(jìn)行有選擇性的投資。這樣，不但可以有效避免投資的風(fēng)險(xiǎn)，更能夠按照之前的預(yù)算達(dá)到相應(yīng)的收益率。

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