張書樂

作為萬(wàn)科創(chuàng)業(yè)元老級(jí)別的人物，當(dāng)已經(jīng)過了不惑之年的肖莉決定加盟創(chuàng)業(yè)型互聯(lián)網(wǎng)公司房多多之時(shí)，人們的目光不由得從這位萬(wàn)科的高級(jí)副總裁轉(zhuǎn)向了成立于2012年的年輕“小公司”。

互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)O2O整合服務(wù)平臺(tái)，房多多的業(yè)績(jī)不可謂不驕人。根據(jù)房多多的公開信息，2012年這支團(tuán)隊(duì)從蘇州市場(chǎng)起步，當(dāng)年擴(kuò)張至10個(gè)城市，交易額達(dá)到40億元。2013年，交易額迅速擴(kuò)大至400億元。2014年更號(hào)稱達(dá)2000億元。這一業(yè)績(jī)也在很大程度上促成了肖莉的加盟。但僅僅是如此，還不夠。

房產(chǎn)電商其實(shí)就是個(gè)前臺(tái)

房多多入市之時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)電商已經(jīng)發(fā)展了多年，最為有名的是搜房網(wǎng)。而近兩年，眾多大佬也在糾纏于這一戰(zhàn)場(chǎng)，萬(wàn)科、淘寶合作賣房，“騰百萬(wàn)”跨界O2O，樂居上市，房金所P2P嘗試，在你方唱罷我登場(chǎng)的大時(shí)代中，房多多很低調(diào)，卻對(duì)房產(chǎn)電商一直不溫不火的關(guān)鍵，實(shí)施了精準(zhǔn)點(diǎn)穴。

在房多多入市之前，房產(chǎn)電商平臺(tái)主要分媒介和交易兩種。所謂媒介，即類似搜房網(wǎng)這類，以樓盤展示的方式為主要表現(xiàn)形式，不直接介入房地產(chǎn)交易，而是充當(dāng)類似媒體的角色，提供一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)展示的平臺(tái)。其收益模式也是類似于媒體廣告費(fèi)。所謂交易，則是以鏈家網(wǎng)、Q房網(wǎng)為代表，簡(jiǎn)言之就是將房源上網(wǎng)，直接進(jìn)行銷售，相當(dāng)于房產(chǎn)“淘寶”。

但這兩種模式都有自己的嚴(yán)重弊病，前者以提供折扣券的方式吸引受眾，后者提供直接交易的方式，但都無(wú)法克制房地產(chǎn)交易的一大問題，即賣房者受制于地域性和對(duì)房源須實(shí)地探查的消費(fèi)需求，房產(chǎn)電商在上述兩種形式中，既無(wú)法展開電子商務(wù)的長(zhǎng)尾效應(yīng)，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的網(wǎng)上看房買房。在當(dāng)下的條件之中，房產(chǎn)電商的角色頗為尷尬，它就是一個(gè)前臺(tái)。也因此，發(fā)展長(zhǎng)度和中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)同步的房產(chǎn)電商，一直以來(lái)都不溫不火，論媒介能量和精準(zhǔn)度，不如房源所在地的傳統(tǒng)媒體;論交易額度和服務(wù)力，亦無(wú)法取代房產(chǎn)代理經(jīng)銷商。

但破局之點(diǎn)也由此展開，即O2O。既然是前臺(tái)，則暗合O2O的模式之道，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)，通過線上引流，將交易現(xiàn)場(chǎng)放置在線下，形成一個(gè)完整的電商閉環(huán)，從而克服弊端。在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)興起之初，即有企業(yè)看到了這一模式的發(fā)展可能，并以團(tuán)購(gòu)的方式，吸引廣大購(gòu)房者參與到房產(chǎn)交易之中?？闪硪粋€(gè)問題凸現(xiàn)出來(lái)，O2O需要強(qiáng)大的地面推廣能力，并擁有大量房源和相當(dāng)?shù)牟町惢N售內(nèi)容，否則團(tuán)購(gòu)將只是一個(gè)集中展示房地產(chǎn)優(yōu)惠信息的新媒介平臺(tái)而已。

之前的團(tuán)購(gòu)恰恰陷入了這一惡性循環(huán)之中，不獨(dú)是房產(chǎn)，其他O2O項(xiàng)目也大多如此。如何破解？房多多的法子非常簡(jiǎn)單，將房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吸納進(jìn)來(lái)即可。

淘寶店與淘寶客的房產(chǎn)版

房多多CEO段毅的設(shè)想很簡(jiǎn)單，就是成為“房產(chǎn)界的天貓”，即改變傳統(tǒng)房產(chǎn)電商廣告投放模式，一邊從開發(fā)商手中拓展房源，一邊挖掘各大代理和中介公司的經(jīng)紀(jì)人資源，同時(shí)聚合購(gòu)房者的需求，希望為買賣方提供最優(yōu)選擇、最好服務(wù)與最快成交。

從模式上來(lái)說(shuō)，也很簡(jiǎn)單，就是把過去的媒介和交易兩種模式混合，一方面吸納龐大的房產(chǎn)商樓盤資源，將新房集體上網(wǎng)，整合經(jīng)紀(jì)公司的客源，通過這些客源去購(gòu)買新房，銷售成功后，再向房地產(chǎn)開發(fā)商收取傭金，給經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)勵(lì)。

在其中，經(jīng)紀(jì)人扮演了一個(gè)十分重要的角色。過去的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，吃的是信息不對(duì)稱的紅利，帶大量客戶去看二手房，或許發(fā)布一些虛假信息如超低價(jià)房源在網(wǎng)上，然后拉來(lái)客戶，卻看的是并不合適的房子，通過不斷地騷擾客戶和廣種薄收的方式來(lái)獲得收益，而服務(wù)的價(jià)值卻沒有體現(xiàn)。房多多則反其道而行之，將房源最真實(shí)的一面海量地展示出來(lái)，形成長(zhǎng)尾，然后通過地面經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)看房，通過消費(fèi)者評(píng)級(jí)與經(jīng)濟(jì)激勵(lì)系統(tǒng)確保經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)的新房信息，同時(shí)幫助經(jīng)紀(jì)人回歸服務(wù)者的本質(zhì)。

簡(jiǎn)言之，就是房多多提供了店鋪里面所有的商品，然后經(jīng)紀(jì)人作為售貨員，用專業(yè)服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)，而評(píng)級(jí)之類的方式，則讓其消費(fèi)者更加明白消費(fèi)，如同他們已經(jīng)習(xí)慣的淘寶電商一樣。

而房多多的贏利點(diǎn)，也從過去房產(chǎn)電商的廣告模式，變成了效益模式，即過去宣傳和效果之間的滯后性問題被破解，無(wú)論其廣告多少，收益均來(lái)自銷售業(yè)績(jī)。這迫使作為平臺(tái)的房多多，必須更有效地考慮廣告投放，也讓房產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)人，都回歸到一條以商品質(zhì)量和服務(wù)水平來(lái)衡量銷售額度的水平線上。

2014年8月，房多多推出了其定義為房產(chǎn)O2O超級(jí)平臺(tái)的新服務(wù)——房商平臺(tái)，不同于其他電商平臺(tái)，房商平臺(tái)選擇與傳統(tǒng)營(yíng)銷代理行業(yè)一起擁抱移動(dòng)互聯(lián)，并為其提供包括資源平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)、服務(wù)平臺(tái)在內(nèi)的免費(fèi)開放性平臺(tái)。該平臺(tái)致力于打破信息不對(duì)稱格局，多方共享大數(shù)據(jù)資源，建立開放共贏生態(tài)圈。等于房產(chǎn)商在房多多上經(jīng)營(yíng)起了“淘寶店”，經(jīng)紀(jì)人則成了“淘寶客”。

和淘寶的區(qū)別關(guān)鍵尚不是線下環(huán)節(jié)，而是免費(fèi)。淘寶走廣告收益路線，而后者走銷售提成路線。平臺(tái)上任何內(nèi)容，除非完成交易后提取傭金外，一切均免費(fèi)的形式，讓房多多對(duì)于鏈條上的諸多參與者如房產(chǎn)公司、經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有了極大的吸引力。而利益的蛋糕，則讓各大城市中數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的經(jīng)紀(jì)人有了“完成任務(wù)”的沖動(dòng)，這形成了一個(gè)典型的眾包體系，銷售末端上的問題由此解決，這本質(zhì)上和萬(wàn)科王石提出的“全民經(jīng)紀(jì)人”沒有區(qū)別，只是實(shí)現(xiàn)路徑不一樣罷了。線下交易場(chǎng)景，這個(gè)困擾房產(chǎn)電商已久的問題，不再是問題。

房多多剩下的只有兩件事：一是建立一個(gè)地面推廣團(tuán)隊(duì)，去從房產(chǎn)商手上拿到房源，去配合經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行有效的銷售并對(duì)他們進(jìn)行不太松散的管理，這是最傳統(tǒng)的企業(yè)管理層面的事。二是千方百計(jì)在互聯(lián)網(wǎng)上吸納流量，讓更多的消費(fèi)者進(jìn)入房多多，這主要是錢的問題。2014年7月，房多多宣布完成B輪融資，由嘉御基金、光速安振中國(guó)創(chuàng)投、鼎暉創(chuàng)投聯(lián)合投資8000萬(wàn)美元。這個(gè)問題，暫時(shí)不是大問題。

更多的房產(chǎn)電商路線圖

但房多多的模式也并非完全無(wú)懈可擊。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)思維應(yīng)用到房地產(chǎn)銷售中是去中介化，但去中介化并不是中介行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化，房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)是直銷。他這種定位房產(chǎn)商自身的思維其實(shí)也說(shuō)出了房產(chǎn)商們的心聲，即自己直接通過互聯(lián)網(wǎng)售房，壓縮中介帶來(lái)的成本，提供更為廉價(jià)的房源，只是執(zhí)行起來(lái)依然難度較大。

此外，房產(chǎn)商、經(jīng)紀(jì)人和房多多之間的利益如何調(diào)和并最大化，良莠不齊的經(jīng)紀(jì)人僅僅靠類似淘寶的“評(píng)級(jí)”體系能否做到真正的公平，如何在房產(chǎn)電商開發(fā)趨于極致的一線城市完成在二、三線城市效果良好的房多多模式，僅僅對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行粗放式管理或能在初期見到規(guī)模效應(yīng)，但后期如何對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)使之真正走向“賣服務(wù)”等，都是其發(fā)展所面臨的考驗(yàn)。同時(shí)，其他房產(chǎn)電商的新模式也在試圖減少房多多的環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)更大的顛覆式創(chuàng)新。

如2013年開始，地產(chǎn)策劃和顧問機(jī)構(gòu)萬(wàn)有引力就介入微營(yíng)銷，自主開發(fā)了一款基于微信的服務(wù)號(hào)——出租車帶客看房用的“神馬特駕房”在全國(guó)30余個(gè)城市推動(dòng)數(shù)十萬(wàn)輛出租車司機(jī)加裝了服務(wù)號(hào)，據(jù)稱，在青島的試點(diǎn)中，僅7月20日到8月底，就推薦客戶多達(dá)2672組，成交就達(dá)到43組，交易額達(dá)3600萬(wàn)元。亦有電商選擇挖掘新藍(lán)海，如移動(dòng)APP“i樓市”，就計(jì)劃向赴美置業(yè)的中國(guó)人提供購(gòu)房服務(wù)。

上述種種，或開發(fā)新的房源，或挖掘職業(yè)或非職業(yè)經(jīng)紀(jì)人的潛能，其核心訴求依然是賣房，并且是建立在房產(chǎn)電商徒有其表而沒有真正成為房產(chǎn)銷售生力軍的大背景下，且本地房產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)若抱團(tuán)，組合資源與之一戰(zhàn)，其浸淫地區(qū)多年的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)都是房多多們無(wú)法在短期內(nèi)比肩的優(yōu)勢(shì)。畢竟較之生活服務(wù)型O2O來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)O2O的移動(dòng)需求更小，基本難以跨地域性，全國(guó)組網(wǎng)的方式并不會(huì)形成真正意義上的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，地區(qū)級(jí)房產(chǎn)網(wǎng)站依然有強(qiáng)大的生命力，特別是在管理能力和市場(chǎng)拓展力上。

（編輯：寇尚偉 ? 358902172@qq.com）