錢海紅

（貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院）

初探建筑設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)性理念

錢海紅

（貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院）

工程造價(jià)控制是把工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的有效統(tǒng)一。房屋建筑設(shè)計(jì)主要有方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)階段主要是把設(shè)計(jì)概算有效控制在投資估算范圍內(nèi)，施工圖設(shè)計(jì)階段主要是把施工圖預(yù)算有效控制在設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)，進(jìn)而合理運(yùn)用物力、人力、財(cái)力，最終取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

建筑設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)性；理念運(yùn)用

引言

伴隨各地房屋建筑數(shù)量不斷增加，建設(shè)單位為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有重要地位，必須在確保工程質(zhì)量基礎(chǔ)上減少經(jīng)濟(jì)支出，把握好工程造價(jià)控制力度，抓好房屋設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，將房屋造價(jià)控制理論運(yùn)用到實(shí)際工作中，進(jìn)而減少不必要的開(kāi)支。

1　設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀

1.1業(yè)主不重視設(shè)計(jì)階段

實(shí)際工程建設(shè)過(guò)程中，很多業(yè)主常常為了盡早開(kāi)工，不斷壓縮設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)時(shí)間，一些工程甚至出現(xiàn)邊設(shè)計(jì)邊施工狀態(tài)。設(shè)計(jì)單位如果沒(méi)有充足時(shí)間來(lái)研究工程設(shè)計(jì)方案，很容易出現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷、設(shè)計(jì)圖紙深度不夠、造價(jià)指標(biāo)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)葐?wèn)題，與此同時(shí)，業(yè)主不重視設(shè)計(jì)單位，忽視設(shè)計(jì)單位管理工作，工程設(shè)計(jì)質(zhì)量極易產(chǎn)生嚴(yán)重誤差，在房屋施工過(guò)程中會(huì)引起一系列的變更，導(dǎo)致房屋建設(shè)成本增加。

1.2設(shè)計(jì)階段工期緊張導(dǎo)致估算指標(biāo)不科學(xué)

一些建設(shè)單位拿到地皮后，總是想方設(shè)法以最快速度收回資金，導(dǎo)致工程項(xiàng)目實(shí)際動(dòng)工日期早于正常開(kāi)工時(shí)間。所以，工程項(xiàng)目前期的可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研工作不充分，從而導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用指標(biāo)與整體定位預(yù)估不準(zhǔn)確，最終出現(xiàn)設(shè)計(jì)概算超出投資估算問(wèn)題，引起工程造價(jià)增加。與此同時(shí)，也給工程設(shè)計(jì)單位帶來(lái)了一定限制。

1.3設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式存有問(wèn)題

業(yè)主支付設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)費(fèi)用常見(jiàn)的方式有兩種，即：建造單價(jià)乘以建造面積、設(shè)計(jì)概算總價(jià)乘以設(shè)計(jì)費(fèi)率。用建造單價(jià)乘以建筑面積方式確定設(shè)計(jì)費(fèi)用，設(shè)計(jì)單位常常會(huì)用產(chǎn)值作為目標(biāo)，爭(zhēng)取在較短時(shí)間內(nèi)設(shè)計(jì)各個(gè)專業(yè)所要用到的圖紙，以圖紙滿足工程現(xiàn)場(chǎng)施工為目的。這種模式下，設(shè)計(jì)單位不會(huì)較好的控制工程造價(jià)指標(biāo)、美觀效果及設(shè)計(jì)深度。運(yùn)用設(shè)計(jì)概算總價(jià)乘以設(shè)計(jì)費(fèi)率來(lái)結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)用時(shí)，很多設(shè)計(jì)單位為了追求他們的經(jīng)濟(jì)利益，會(huì)在相同費(fèi)率下，盡量提高工程設(shè)計(jì)成本。一旦業(yè)主沒(méi)有有效審核圖紙或者仔細(xì)審核費(fèi)用，就會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)失去控制。

2　房屋建筑設(shè)計(jì)階段采用工程造價(jià)的重要性

2.1采用工程造價(jià)可以提升工作的主動(dòng)性，改變被動(dòng)的局面

由于建筑有不可逆反性，就是說(shuō)一旦建筑施工完成，就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也很難消除和預(yù)期的差異，因?yàn)槿藗冊(cè)趯?duì)造價(jià)的管理和控制是和以后完成后要做一個(gè)比較的，一旦實(shí)際值和預(yù)期值有偏離，就很難在施工完結(jié)后再去消除，所以在設(shè)計(jì)的階段，一定要做好規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目的每一個(gè)過(guò)程進(jìn)行探討和實(shí)際的考察，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，在問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)候就先消除問(wèn)題，使投資更加合理和經(jīng)濟(jì)。

2.2采用工程造價(jià)管理可以使工程造價(jià)的效果更加明顯

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)在設(shè)計(jì)階段對(duì)資金的控制比例高達(dá)75%以上，所以整個(gè)工程造價(jià)管理的核心就在于對(duì)工程設(shè)計(jì)階段的管理，只有將工程造價(jià)管理的理念植入整個(gè)工程設(shè)計(jì)的階段，才能真正的保證資金的合理利用和設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

2.3采用工程造價(jià)可以提高資金利用率和投資的控制效率

設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)是基于設(shè)計(jì)概預(yù)算實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)預(yù)算可以分析整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)部分，合理的分配資金在項(xiàng)目各個(gè)組成部分，調(diào)整資金在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行，充分發(fā)揮資金的功能，讓投資成本使用更加合理。進(jìn)行預(yù)算分析之后就可以把握出項(xiàng)目的重點(diǎn)，做出各個(gè)項(xiàng)目的投資比例，充分提高投資的利用率和控制率。

2.4采用工程造價(jià)可以使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

我國(guó)的工程設(shè)計(jì)往往把重點(diǎn)放在工程的性能上面，而對(duì)所投入的資金管理甚少，只有在工程設(shè)計(jì)的時(shí)候加入造價(jià)工程師的建議和參考才能在施工完成后減少和預(yù)期的差異，做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，一旦方案確定，就要在方案的設(shè)定范圍內(nèi)開(kāi)展，更加經(jīng)濟(jì)和合理的開(kāi)展建設(shè)。

3　方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的有效措施

3.1結(jié)合城市規(guī)劃，充分考慮周邊環(huán)境及地質(zhì)條件

設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)房屋建造方案時(shí)，需要深入了解工程各項(xiàng)指標(biāo)要求及規(guī)劃條件，特別要注意房屋類型需要與城市總規(guī)劃相協(xié)調(diào)，進(jìn)而才能使房屋有效融入該區(qū)域中，以利于后期銷售。方案設(shè)計(jì)時(shí)，一定要了解周邊環(huán)境及建筑所處的地質(zhì)條件，盡量減少拆遷工作量，進(jìn)而節(jié)省拆遷費(fèi)。制定工程整體標(biāo)高時(shí)，要充分運(yùn)用原始場(chǎng)地資源，減少土方回填量及開(kāi)挖量，結(jié)合場(chǎng)地環(huán)境因素及氣溫條件，合理設(shè)計(jì)房屋高度、層高、保溫材料及外立面裝飾。

3.2提升投資估算精確度、明確各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)

方案設(shè)計(jì)階段要對(duì)房屋整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，因此，方案設(shè)計(jì)階段決定著總體工程綠化率、容積率及體量等重要指標(biāo)。方案設(shè)計(jì)前，業(yè)主需要充分了解市場(chǎng)，做好產(chǎn)品定位工作，使工程投資估算盡量精確。與此同時(shí)，要把設(shè)計(jì)費(fèi)用分?jǐn)偟礁黜?xiàng)目工程中，明確土建工程、景觀工程、安裝工程等費(fèi)用的控制要求，制定這些要求對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)工程方案具有重要的指導(dǎo)作用。

3.3認(rèn)真勘察地質(zhì)條件，減少軟土處理工作

設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)工程整體方案前，建設(shè)單位必須聘請(qǐng)專業(yè)的勘察隊(duì)伍對(duì)施工場(chǎng)地土質(zhì)進(jìn)行深入勘察，了解地下土質(zhì)分布情況，尤其要及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種軟土斷層、軟土地基等不良的地質(zhì)條件，進(jìn)而深入分析解決。設(shè)計(jì)房屋方案時(shí)，盡可能的使建筑物與軟土地基相錯(cuò)開(kāi)，降低地基處理費(fèi)用，同時(shí)也確保后期房屋能夠安全使用。

4　設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的理論方法及應(yīng)用

初步設(shè)計(jì)時(shí)要明確工程項(xiàng)目具體技術(shù)指標(biāo)，例如：房屋層高、人防面積、停車位數(shù)量等，結(jié)合工程定位來(lái)決定工程裝飾材料。房屋外立面裝飾是工程的門面，外立面裝飾效果決定著它的檔次，而各種外立面材料價(jià)格也有很大差異，對(duì)工程造價(jià)有很大影響。所以，設(shè)計(jì)單位要結(jié)合各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)決定裝飾材料，盡可能的有效控制造價(jià)。另外，設(shè)計(jì)單位要注意多和業(yè)主進(jìn)行溝通，盡量滿足業(yè)主需求，避免后期工程建設(shè)過(guò)程中發(fā)生各種修改，給設(shè)計(jì)人員增添麻煩，也帶來(lái)不必要的設(shè)計(jì)更改費(fèi)。設(shè)計(jì)圖紙是工程施工的重要依據(jù)，設(shè)計(jì)圖紙的準(zhǔn)確度與深度對(duì)工程建設(shè)具有重要影響，設(shè)計(jì)階段要盡可能的提高圖紙準(zhǔn)確度與深度，將后期設(shè)計(jì)變更量降至最低，有效控制工程造價(jià)。

為提高建造單位整體實(shí)力，降低工程建筑成本，施工單位應(yīng)把造價(jià)控制理論運(yùn)用到房屋設(shè)計(jì)工作中，進(jìn)而做好工程造價(jià)控制工作。工程造價(jià)會(huì)隨著房屋層數(shù)的增加而提高，層數(shù)增加會(huì)致使單位面積分?jǐn)偟降耐恋刭M(fèi)用降低，從而使單位面積的工程造價(jià)發(fā)生改變。層數(shù)對(duì)工程造價(jià)的影響會(huì)因?yàn)榉课莘N類、結(jié)構(gòu)形式的不同而有一定區(qū)別。一般情況下，建筑層數(shù)增加會(huì)降低單位面積造價(jià)，特別對(duì)高層建筑來(lái)說(shuō)，提升結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變工程結(jié)構(gòu)，使工程成本大幅度上升。所以，設(shè)計(jì)單位要優(yōu)化設(shè)計(jì)建筑物層數(shù)。另外，設(shè)計(jì)單位要注意控制建筑物結(jié)構(gòu)形式，常見(jiàn)的建筑物結(jié)構(gòu)有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。運(yùn)用各種先進(jìn)的輕質(zhì)高強(qiáng)材料與結(jié)構(gòu)形式能夠簡(jiǎn)化基礎(chǔ)性工程，同時(shí)，縮短工程工期，提升勞動(dòng)生產(chǎn)率，給業(yè)主帶來(lái)良好經(jīng)濟(jì)效益。

5　結(jié)束語(yǔ)

建筑設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)成本控制的關(guān)鍵階段，是事前控制的具體體現(xiàn)。對(duì)工程造價(jià)的成本控制能起到事半功倍的效果，所以必須要采用科學(xué)的方法，完善的措施實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段成本控制，達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。

[1]孫現(xiàn)軍.談設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].建筑設(shè)計(jì)管理，2007（01）：46～47.

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TU201

A

1673-0038（2015）14-0013-02

2015-3-23