理性購(gòu)房應(yīng)把握四大原則

一、明確生活居住需求

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，先要認(rèn)清自己現(xiàn)有住所能否滿(mǎn)足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否獲得滿(mǎn)足。

二、確定價(jià)格承受范圍

為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，購(gòu)房者在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

判斷價(jià)格底線時(shí)，可以用貸款最高額度與最高年限，計(jì)算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間時(shí)，可以根據(jù)住宅指標(biāo)對(duì)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

三、衡量房子性?xún)r(jià)比

衡量住宅性?xún)r(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比，其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。

四、不為明天的升值買(mǎi)單

房子的出售方往往會(huì)對(duì)房子所在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到:他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。

對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)下的居住問(wèn)題，應(yīng)該更看重房子當(dāng)前所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多考慮房子的未來(lái)升值潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的升值買(mǎi)單。

要想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”，不陷于被動(dòng)，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行全面了解。

黃 英 重慶市萬(wàn)州區(qū)袁家屯1號(hào) 004199