陳贊波

摘要：隨著測(cè)量技術(shù)以及測(cè)量工具的不斷改進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性也不斷地提高，測(cè)量的水平逐漸增加。但在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的實(shí)際操作中，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量也遇到了不少的難題，在解決這些問題的時(shí)候我們需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的目的采用不同技術(shù)手段。尤其是將GPS測(cè)繪技術(shù)運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中，提高了測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)；測(cè)量技術(shù)；應(yīng)用

1.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的相關(guān)概述

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容主要包括現(xiàn)代地籍測(cè)量以及房產(chǎn)測(cè)量等，是用來管理土地以及房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的重要依據(jù)。地籍測(cè)量主要包括地籍變更測(cè)量、地籍圖測(cè)繪以及地籍控制測(cè)繪等內(nèi)容。地籍測(cè)量具有4個(gè)明顯特征：①測(cè)繪工作具有政府性；②測(cè)量信息具有可靠性和準(zhǔn)確性；③測(cè)量工作的基礎(chǔ)是地籍調(diào)查；④測(cè)量技術(shù)種類多。至于實(shí)際測(cè)量不僅要考慮地籍圖，還要對(duì)界址點(diǎn)、宗地等信息進(jìn)行準(zhǔn)確核對(duì)。房產(chǎn)測(cè)量則更著重于房屋等相關(guān)建筑物的測(cè)量，通過測(cè)量和調(diào)查進(jìn)行房屋繪圖，仔細(xì)核查房地產(chǎn)利用、數(shù)量、權(quán)屬以及位置等詳細(xì)信息。從而為房地產(chǎn)的開發(fā)利用、產(chǎn)籍管理以及產(chǎn)權(quán)等內(nèi)容提供主要依據(jù)內(nèi)容，同時(shí)也是現(xiàn)代規(guī)劃和發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要依據(jù)。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的常見問題分析

2.1 地籍測(cè)繪中必不可少的一項(xiàng)內(nèi)容就是凈高與層高的測(cè)量，然而在實(shí)際的測(cè)量中測(cè)量者往往容易將二者混淆，甚至直接用凈高的測(cè)量結(jié)果來代替層高。我們這里所說的層高是指，樓層與地面、樓層于樓層、樓層與頂樓之間的距離，對(duì)于這些數(shù)據(jù)的測(cè)量本身就存在一定的誤差，如果再直接用凈高代替誤差將會(huì)更加嚴(yán)重。我們這里所說的凈高則是指地面到樓層下表面之間的距離，對(duì)于凈高的測(cè)量同樣存在著一定的誤差，但是國(guó)家卻沒有對(duì)誤差的范圍進(jìn)行具體的界定，也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。但是不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量要求在對(duì)測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行計(jì)算時(shí)，如果有層高的數(shù)據(jù)，這主要用層高的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中有邊長(zhǎng)度丈量誤差存在。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，就算是同一棟樓同一樓層測(cè)得的數(shù)據(jù)有可能不相等，一般情況下，由于房屋的構(gòu)造不合理或者是常年使用過程中發(fā)生過形變，同一棟樓前后左右的高度通常是不相等的。所以為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，我們通常要求測(cè)量工作者經(jīng)過多次測(cè)量求平均值，并且根據(jù)這些數(shù)據(jù)推算出建筑物的實(shí)際面積。

2.3 面積分?jǐn)倖栴}在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中較為突出。有時(shí)候在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中還需要計(jì)算建筑物的面積，需要計(jì)算樓層面積的建筑物通常是住宅建筑物，但是同時(shí)也需要注意不同住戶建筑面積分?jǐn)偟膯栴}。建筑物的種類眾多，他們的用途也是各不相同，有時(shí)候分?jǐn)偟膯栴}十分復(fù)雜，涉及二級(jí)甚至多級(jí)分?jǐn)偟膯栴}，所以工作人員需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況采用不同的分?jǐn)偡椒?。分?jǐn)倖栴}的復(fù)雜性要求測(cè)量過程中測(cè)量的結(jié)果一定要精確。

3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中測(cè)量技術(shù)的具體運(yùn)用

3.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)領(lǐng)域中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用。隨著科學(xué)技術(shù)水平的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量技術(shù)也有了很大的改進(jìn)，高科技產(chǎn)品在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的引入，極大地提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的精確性。就拿當(dāng)前比較流行的數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)來說，它不僅在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中有著廣泛的應(yīng)用，在地籍測(cè)量中也是必不可少的技術(shù)手段。它主要的技術(shù)優(yōu)點(diǎn)就是需要的人力物力資源都比較少，同時(shí)搜集的數(shù)據(jù)信息也比較準(zhǔn)確，而且速度相對(duì)較快。根據(jù)收集來的數(shù)據(jù)信息工作人員可以大致描繪出建筑物原有的模樣，這樣的圖像就可以用于不動(dòng)產(chǎn)的分?jǐn)傄约皽y(cè)繪工作了。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中解析法的應(yīng)用。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中的解析法主要應(yīng)用于房屋面積、用地面積、公攤面積等面積結(jié)果的測(cè)量中，避免因面積、產(chǎn)權(quán)、用地等存在糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中較為準(zhǔn)確的方法，解析法是解決糾紛性問題較為實(shí)用的一種方法。在實(shí)際測(cè)量中，主要通過界址點(diǎn)坐標(biāo)，引用坐標(biāo)解析的方法進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，從而得到更為精確的測(cè)量結(jié)果，減少誤差。在保證操作流程規(guī)范的情況下，引用坐標(biāo)解析的方法進(jìn)行方差測(cè)量，能夠盡量避免誤差的出現(xiàn)，從而取得更為精確的測(cè)量結(jié)果。為有效提高標(biāo)準(zhǔn)中面積誤差限差的精度，進(jìn)而控制估算中存在的誤差等，采用解析法可以達(dá)到令人滿意的效果。

3.3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中GPS技術(shù)的應(yīng)用。進(jìn)入21世紀(jì)以來人們對(duì)于GPS技術(shù)的運(yùn)用越來越廣泛，甚至已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钜约俺鲂斜夭豢缮俚闹匾M成部分，同時(shí)GPS技術(shù)也是測(cè)繪技術(shù)領(lǐng)域的重要手段。GPS技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中發(fā)揮了極其重要的作用，在當(dāng)前的大部分的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中都已經(jīng)用到了GPS技術(shù)，通過計(jì)算GPS技術(shù)測(cè)得的數(shù)據(jù)，我們可以準(zhǔn)確的描繪出房產(chǎn)的大致外形，以便用于不動(dòng)產(chǎn)的劃分。

3.4應(yīng)用地理信息系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。地理信息系統(tǒng)又叫做GIS。它是一種特定的十分重要的空間信息系統(tǒng)。它在計(jì)算機(jī)硬、軟件系統(tǒng)的支持下，對(duì)整個(gè)或部分地球表層（包括大氣層）空間中的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、分析、顯示和描述的技術(shù)系統(tǒng)。利用地理信息系統(tǒng)結(jié)合地理學(xué)和地圖學(xué)以及遙感和計(jì)算機(jī)科學(xué)，通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集，整理，存儲(chǔ)，處理分析來生成各種地理信息，從而整合成不動(dòng)產(chǎn)信息登記庫(kù)。通過地理信息系統(tǒng)技術(shù)可實(shí)現(xiàn)三維立體畫，結(jié)合遙感技術(shù)的圖像和地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，利用三維立體設(shè)計(jì)，虛擬現(xiàn)實(shí)，動(dòng)畫技術(shù)，效果圖等手段建立三維地理信息系統(tǒng)。將不同的物體、地勢(shì)地貌特征立體的展示出來，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的全面和完整。地理信息系統(tǒng)技術(shù)可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)的統(tǒng)一管理，將數(shù)據(jù)庫(kù)以村屯，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，城市進(jìn)行區(qū)域劃分設(shè)置為不同類別的信息進(jìn)行管理，可提高公眾查詢信息的便捷度。

參考文獻(xiàn)：

[1]龔靖.三維地理信息系統(tǒng)在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)管理中的應(yīng)用[J].住宅技術(shù)，2016（7）

[2]曹曉雪.遙感技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展[J].信息與電腦，2016（5）

[3]王海洋.數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)在土地測(cè)量中的應(yīng)用分析[J].建材與裝飾：下旬，2013（3）.

[4]王瑞成.現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃執(zhí)行中存在的問題探討[J].定西科技，2013（3）.endprint