潘俊豐

【摘 要】伴隨著我國建筑事業(yè)的逐漸發(fā)展，傳統(tǒng)的建筑形式已經(jīng)無法滿足國民對于住宅形式的經(jīng)濟需求，在這一基礎上，裝配式建筑應運而生，促使房屋建筑事業(yè)的發(fā)展進入了一個全新的發(fā)展階段。首先分析了裝配式住宅的構(gòu)成類型及特征，其次運用全生命周期理論對此種住宅的成本進行了分析，最后提出了幾點對于裝配式住宅施工管理期間有效管理成本的幾點措施，旨在優(yōu)化現(xiàn)階段我國裝配式住宅經(jīng)濟管理水平。

【Abstract】With the gradual development of our country's construction industry， the traditional architectural form has been unable to meet the people's economic demand for the residential form. On this basis， the prefabricated architectural form has emerged as the times require. The development of housing construction into a new stage of development. Firstly， it analyzes the composing types and characteristics of the prefabricated housing， and then analyzes the cost of the housing economy by using the whole life cycle theory. Finally， some measures to ensure the economic cost during the construction management of prefabricated housing are put forward ， so as to optimize the economic management level of prefabricated housing in our country at the present stage.

【關(guān)鍵詞】全生命周期；裝配式住宅；經(jīng)濟性

【Keywords】whole life cycle； assembly house； economy

【中圖分類號】TU241 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2018）07-0052-02

1 引言

自“十三五”規(guī)劃內(nèi)容執(zhí)行以來，諸如節(jié)能減排、綠色建筑以及智能建筑等理念全新出爐，在此期間，作為“四節(jié)一環(huán)保”中的重要構(gòu)成部分，裝配式建筑理念已經(jīng)逐漸獲得了建筑領域的認可和政府部門的支持，有效拓展了發(fā)展空間。但是，在裝配式建筑理念應用的過程中，由于部分理論經(jīng)驗并不成熟，導致部分工程建筑單位在施工管理期間的經(jīng)濟管控工作開展的并不理想，亟待整改。基于此，針對全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟性這一課題進行深入研究具有重要現(xiàn)實意義。

2 全生命周期理論下的裝配式住宅構(gòu)成類型與特征

2.1 構(gòu)成類型

隨著近幾年我國裝配式建筑的發(fā)展，在國內(nèi)已經(jīng)形成了比較成熟的中國式的裝配式住宅。鄭娟在《裝配式混凝土住宅全生命周期碳排放計算方法研究》中指出，該類型的主要是以鋼結(jié)構(gòu)為建筑主體，輔助施工材料一般是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，兩者有效結(jié)合之后，應用在已經(jīng)制作完成的混凝土結(jié)構(gòu)中作為補充式建筑[1]。另一方面，該類住宅具備一定的節(jié)能效果，相應的墻體保溫性能也比較良好。同時，通過工廠化的生產(chǎn)，對于制作工藝上的精確度保障又提升了一個層次，對于材料耗損同樣起到了重要的促進作用。

2.2 組成特征

對于裝配式住宅而言，全生命周期理論主要是指在住宅的整個使用周期中所需要耗費的所有成本，既包括建設最初的一次性施工成本，也包括建筑竣工后期的維修養(yǎng)護所產(chǎn)生的成本支出。在傳統(tǒng)的混凝土住宅施工中，主要應用的是現(xiàn)場作業(yè)的方式進行工程建筑，而裝配式建筑的出現(xiàn)，施工現(xiàn)場的參與人數(shù)很少，大部分組裝工作均在預制工廠內(nèi)部施工完成，后續(xù)的拆除施工也十分簡單便捷，能夠有效節(jié)省現(xiàn)場施工過程中產(chǎn)生的人工成本和機械使用成本，并且在裝配式住宅生命周期的最后可以直接進行拆除進行重復利用，有效節(jié)省了建筑生命周期內(nèi)的成本支出。

3 全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟成本分析

3.1 在建施工管理成本

在開展關(guān)于裝配式住宅的在建施工管理成本分析時，經(jīng)過對相關(guān)資料和市場情況的調(diào)查，主要包括三個方面的內(nèi)容。其一是建設期間的原材料購進與人工成本費用，其固定資產(chǎn)的攤銷費大概處于100元/m2之間，輕鋼結(jié)構(gòu)形式的住宅大概為100元/m2之間，而相關(guān)的施工費用則需要依照實際的市場材料設置狀況進行細致計算，該類數(shù)據(jù)取自于紀偉寧在《基于BIM的裝配式建筑全生命周期管理問題研究》中的研究[2]。其二是施工管理期間預制配件的運輸費用支出。該部分支出的形成主要是由生產(chǎn)工廠至施工現(xiàn)場之間產(chǎn)生的。其三是現(xiàn)場施工期間產(chǎn)生的安裝費用。裝配式建筑的安裝時間比較短、速度比較快，具體的費用主要來自于施工現(xiàn)場各類機械的使用費用。

3.2 維修施工管理成本

在裝配式住宅的施工管理期間，維修施工的經(jīng)濟成本主要是工程使用階段的經(jīng)濟費用。在這一基礎上，毛泉涌在《裝配式住宅全生命周期經(jīng)濟性分析》認為其需要與我國當前制定的房屋維修基金政策中的相關(guān)規(guī)定進行該部分經(jīng)濟成本的分析[3]。具體來講，我國對于該方面的資金收取在60元/m2左右，這一部分費用的收取，主要包含的內(nèi)容是對于住宅建筑內(nèi)部出現(xiàn)漏水、建筑外墻出現(xiàn)脫落以及墻體出現(xiàn)裂縫等，費用收取后，當住宅用戶出現(xiàn)該類問題后，就可以向建筑物業(yè)反饋加以解決。

3.3 工程處置階段施工管理成本

在預制裝配式建筑中，當進行預工程處置階段施工管理成本的住宅經(jīng)濟分析時，應該分為兩種情況，一種是預制混凝土形式的裝配建筑，由于該部分建筑中的承重均為現(xiàn)場澆筑，剩余構(gòu)成都是后期拼裝而成，所以相對的拆除也比較簡便，按照相關(guān)標準，費用支出大概在20元/m2左右。另一種是輕鋼結(jié)構(gòu)形式的裝配建筑，其均是在工廠內(nèi)部完成的組裝工作，相應的拆除工作也比較簡單，拆除的費用大約為10元/m2左右，該類數(shù)據(jù)標準取自于曹興在《裝配式住宅全生命周期經(jīng)濟性對比分析》中的研究。另一方面，在處置階段還需要充分考量對于建筑周邊環(huán)境的恢復。

4 基于全生命周期理論的裝配式住宅經(jīng)濟性研究

4.1 政府部門加大施工管理期間的經(jīng)濟扶植力度

在裝配式住宅施工管理期間，政府部門一定要加大在經(jīng)濟扶植方面的投入力度。首先，政府部門需要將地區(qū)裝配式住宅的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策落實到實地。例如：將裝配式住宅建筑與經(jīng)濟保障房進行有效結(jié)合，注重施工期間的選址、設計等內(nèi)容的管理，有效節(jié)省裝配式住宅建筑期間的土地使用以及相關(guān)咨詢費等成本的支出。其次，將預制工廠與建安工程開展期間營業(yè)稅的重復部分增值稅降低，該種高稅收問題的出現(xiàn)，嚴重制約了預制裝配工程在經(jīng)濟市場中的競爭實力，所以想要充分提升裝配式住宅施工的經(jīng)濟性，該類稅收重復的現(xiàn)象必須先行解決，才能有效減低施工成本。

4.2 完善現(xiàn)有施工管理期間技術(shù)應用體系

現(xiàn)階段，我國現(xiàn)有施工管理期間的技術(shù)應用體系并不成熟，據(jù)此應該從以下方面著手進行完善：①優(yōu)化固有的裝配式住宅預制構(gòu)件本身的預制率。未優(yōu)化之前，裝配式住宅施工管理期間并未針對PC建筑方案進行深入研究，導致預制技術(shù)遲遲不見常熟，增加了預制成本，繼而抑制了裝配式住宅建筑的發(fā)展空間，據(jù)此，應該有效推動裝配式住宅施工技術(shù)體系的完善，降低構(gòu)件制造成本的同時，優(yōu)化生產(chǎn)加工工藝。②為了實現(xiàn)裝配式住宅施工更具經(jīng)濟性，將構(gòu)件自身的防水、防漏等性能進行提升，在裝配式住宅建筑的整個生命周期中占據(jù)關(guān)鍵地位。與此同時，積極運用全新的施工材料與施工管理技術(shù)，對于工程后期的成本養(yǎng)護也具有促進作用。

4.3 注重裝配式住宅施工管理人才的培養(yǎng)

在裝配式住宅施工管理過程中，想要有效保障工程施工質(zhì)量的同時確保施工管理的經(jīng)濟性，對于專業(yè)人才的培養(yǎng)工作必須加以重視。在預制建筑管理人才培養(yǎng)的過程中，尉巍在《基于BIM的裝配式建筑全生命周期管理問題探索構(gòu)建》中認為，首先需要注重的就是建筑施工經(jīng)濟管理能力的培養(yǎng)，在工程設計之初，有效將全生命周期理論融入進去，使其貫穿于整個施工管理過程中，提升生產(chǎn)效率。另一方面，為了有效降低工程的實際施工難度，加強對于技術(shù)人才的培養(yǎng)也十分重要，定期開展裝配式住宅建筑的技術(shù)研討會，及時幫助其更新技術(shù)應用水平，最終實現(xiàn)裝配式住宅建筑施工管理的經(jīng)濟性能提升目標。

5 結(jié)語

綜上所述，目前時期，我國在裝配式住宅的造價管理方面投入的成本相對比較高，此時，圍繞裝配式住宅進行建筑方式的有效工程建設，對于裝配式住宅的經(jīng)濟性以及環(huán)保性都具有很好的促進作用。該類建筑形式的產(chǎn)生，對于我國現(xiàn)階段出現(xiàn)的鋼產(chǎn)量過剩也是一種有效的緩解方法。另一方面，在裝配式住宅施工期間，采用裝配完成的鋼結(jié)構(gòu)進行施工，對于施工后期的維修與竣工管理工作開展也具有重要的促進作用，由此可見，裝配式住宅的整個生命周期的經(jīng)濟性對于我國實現(xiàn)能源重復利用實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具有重要推動價值。

【參考文獻】

【1】鄭娟.裝配式混凝土住宅全生命周期碳排放計算方法研究[J].城市建筑，2016，26（30）：223-224.

【2】紀偉寧.基于BIM的裝配式建筑全生命周期管理問題研究[J].建設科技，2017，24（9）：100-101.

【3】毛泉涌.裝配式住宅全生命周期經(jīng)濟性分析[J].城市建筑，2016，17（11）：372-372.