摘要：房屋網簽備案是針對我國房地產行業(yè)的基本情況而制定的特有制度，其產生的依據(jù)是商品房合同登記備案。隨著網絡信息技術的不斷發(fā)展，我國積極創(chuàng)新備案形式，運用信息技術開展網上備案系統(tǒng)，并將房屋網簽備案，作為房地產行業(yè)市場監(jiān)管的主要方式。房屋網簽備案對于我國房地產市場管理具有極其重要的影響，可積極保護購房人債權功能，為購房人提供市場服務，從而進一步提高我國房地產行業(yè)發(fā)展水平，規(guī)范房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，促進我國社會經濟進一步發(fā)展。

關鍵詞：房屋網簽備案;房地產行業(yè);市場管理

在我國大中城市中，購房者主要通過房產主管部門的網簽備案系統(tǒng)平臺來實現(xiàn)買賣房屋活動，此種活動的實現(xiàn)機制簡要稱為房屋網簽備案。房屋網簽備案主要是指買賣雙方的房屋所有全轉移登記，若在買賣活動中，不進行房屋網簽備案，就無法進行過戶登記，其買賣活動也就無法得以順利開展。房屋網簽備案是基于我國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及社會基本情況而制定的，符合我國發(fā)展情況的購房機制。房屋網簽備案可規(guī)范交易行為，避免交易風險，提高交易效率，對我國房地產行業(yè)具有極其重要的影響。

1 房屋網簽備案對房產交易的意義

1.1 充分體現(xiàn)市場公信力

在房產交易過程中，交易雙方都承擔著一定的交易風險，尤其是在房屋網簽備案尚未建立時期，房產交易實行的基礎主要是靠誠信和契約，對于熟人關系而言，人與人之間的誠信，可在一定程度上為房產交易提供保障。但對于陌生關系而言，房產交易的保障形式主要體現(xiàn)在契約，此種契約變質的是房屋買賣合同^[1]。而房屋網簽備案電可使房屋買賣合同標準化，規(guī)范化。避免房屋買賣活動中可能出現(xiàn)的問題，保障交易的公平性，而這也在一定程度上充分體現(xiàn)了政府公信力。

1.2 降低不動產登記難度

房屋網簽備案可在一定程度上減少不動產登記難度，從而優(yōu)化房產交易行為。不動產登記是房產交易活動最終節(jié)點，也是最為關鍵的步驟。進行不動產登記的主要目的，是充分保障購房者使用權利，對其權利進行進一步明確，保障房產權屬的正確性，但房產不動產登記過程卻無法避免交易風險，因此，在不動產登記過程中，有關部門會加大不動產審查力度。借助房屋網簽備案，其備案信息可實時傳遞給不動產登記部門，從而減少不必審查環(huán)節(jié)，降低不動產登記難度。

1.3 有助于市場監(jiān)督的履行

房屋網簽備案是政府履行其房地產市場監(jiān)督職責的基礎。在房屋網簽備案后，其購房時間，購房金額。購房方式的被確定，并實時上傳到數(shù)據(jù)監(jiān)測中心。國家便可依據(jù)房屋網簽備案中的相關數(shù)據(jù)，來調整房地產調控政策，從而遏制房地產行業(yè)的失控行為，加強政府對房地產行業(yè)的監(jiān)測力度，從而真正發(fā)揮我國相關部門調控房地產行業(yè)，促進其進一步發(fā)展的功能。來維護社會平穩(wěn)運行。提高社會經濟發(fā)展水平。

2 房屋網簽備案對房地產市場管理的影響

2.1 可輔助房地產市場調控，促進房地產市場管理標準化

當前我國對房地產市場的管理主要以房價為基礎，保障房價的穩(wěn)定性，對房地產行業(yè)實行標準化管理^[2]。而達到以上目的，可通過房屋網簽備案手段來控制商品房買賣節(jié)奏，依照房屋網簽備案數(shù)據(jù)信息，相關部門可及時掌握趕緊去的房價信息，從而實現(xiàn)在結合數(shù)據(jù)信息的基礎之上，實現(xiàn)對房地產市場的動態(tài)管理，防止出現(xiàn)房價區(qū)塊失控對我國房地產行業(yè)帶來的負面影響，從而促進房地產行業(yè)進一步發(fā)展，為我國標準化，科學化的房地產市場管理提供有效手段。

2.2 是開展房地產監(jiān)督的基礎，推進房地產市場管理規(guī)范化

房屋網簽備案是我國有關部門開展房地產市場監(jiān)督的基礎，從而推進房地產市場管理的規(guī)范化。借助房屋網簽備案，可及時避免炒房現(xiàn)象的發(fā)生。強化房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構等的市場主體監(jiān)管職能。有利于解決我國在房地產交易過程中。出現(xiàn)的問題。以此來防控房產交易風險，規(guī)范房地產市場秩序。例如對房產交易進行政策性管理、加強房產交易過程中的資金監(jiān)管力度等辦法，優(yōu)化房產交易過程，推進房地產市場管理的規(guī)范化，促進社會經濟發(fā)展。

3 優(yōu)化房屋網簽備案的措施

3.1 建立健全相關法律體系

房屋網簽備案，對我國房地產行業(yè)市場管理起著至關重要的作用，因此，必須積極加強房屋網簽備案工作，提高工作質量，為我國房地產行業(yè)進一步發(fā)展提供基礎^[3]。為達到以上目的，首先應建立健全房屋網簽備案法律體系，可依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》中的法律條文開展法律制定工作。彌補我國法律條文中存在的漏洞，填補我國法律條文上的空白，從而提高房屋網簽備案合同效力，提高房屋網簽備案的法律地位，為進一步提高房屋網簽備案提供法律基礎。

3.2 優(yōu)化房屋網簽備案監(jiān)管程序，提升資金監(jiān)管水平

為進一步提高房屋網簽備案工作質量，有關部門需積極優(yōu)化房網簽備案監(jiān)管程序，提升其監(jiān)管水平。保障其監(jiān)管工作在提高房屋網簽工作質量中作用得到真正發(fā)揮。為此，需制定靈活便捷的監(jiān)管辦法，注重發(fā)揮預售許可和網簽備案的作用。銀行可依據(jù)網簽備案信息將資金流向反映給資金監(jiān)管部門，使管理部門可真正掌握房屋交易資金動向，從而實現(xiàn)對房屋資金的動態(tài)化管理，從而提高房屋網簽工作質量，提升房地產行業(yè)管理水平。

3.3 建立健全房屋網簽備案監(jiān)管體系

為進一步提高房屋網簽備案工作質量，應積極建立健全房屋網簽備案監(jiān)管體系，強化中介機構，房地產公司的市場主體監(jiān)管地位，提高其網簽備案工作意識，強化行業(yè)自律管理。此外，有關部門可持實聯(lián)合懲罰，積極開展對違規(guī)行為的檢查監(jiān)督，對違法行為加大懲戒力度。開通投訴渠道，鼓勵市民對房產違法行為進行投訴。并開展對開發(fā)企業(yè)以及經濟機構的社會評價活動，將評價結果進行公示，以公式結果作為行業(yè)考核標準，從而優(yōu)化房地產行業(yè)管理工作。

3.4 推進房屋網簽備案管理平臺信息化建設

為進一步提高房屋網簽備案工作質量，充分發(fā)揮其在提高房地產行業(yè)市場管理中的作用。為此應建立起房屋網簽備案管理平臺，積極利用我國信息化技術，開展信息化建設，是房屋網簽備案工作互聯(lián)化，推進線上線下備案全融合，以此來保障房屋網簽備案工作的便捷性。此外，通過信息化建設可提高部門之間信息化交流水平，提高信息共享效率，從而進一步提高工作質量，節(jié)約行政成本。為此，部門領導應積極提高信息化管理意識，投入一定成本開展信息化建設工作，從而為后期高水平的房屋網簽備案工作提供基礎。

4 結語

通過以上論述可以得知，房屋網簽備案對我國房地產管理具有至關重要的作用。其可優(yōu)化房地產管理，提高管理的標準化，科學化，從而進一步促進我國房地產行業(yè)進一步發(fā)展。因此，我國政府及有關部門，需積極提高房屋網簽備案工作質量，提高房屋網簽備案工作在房地產行業(yè)的重要地位，以此來規(guī)范房地產行業(yè)管理手段，使我國房地產行業(yè)健康發(fā)展，進而促進社會經濟發(fā)展。

參考文獻：

[1]趙鑫明.對房屋交易合同網簽備案若干問題的思考[J].中國房地產，2019（23）：19-24.

[2]邱雪林.高校食品安全體系建設探索——評《食品安全與質量控制》[J].中國釀造，2019，38（08）：232.

[3]董承志，卜曉鋼.房屋網簽備案對房地產市場管理的影響[J].中國房地產，2019（22）：68-72.

作者簡介：王輝（1979-），女，漢族，山東省聊城市人，本科學歷，中級職稱，聊城市房地產交易市場管理所，主要研究方向：房地產管理或房屋租賃備案登記。