摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了良好的發(fā)展前景，如今已經(jīng)取得了非常好的經(jīng)濟效益。結(jié)合實際情況可以了解到，在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于支出型產(chǎn)業(yè)，與人們的日常工作與生活有著非常密切的聯(lián)系，同時對于整個社會經(jīng)濟發(fā)展也起到了非常重要的促進作用。但是，因為長期受到各方面因素的影響，導致房地產(chǎn)在經(jīng)濟管理工作中還存在著一定的問題，而這些問題的存在對房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展帶來了嚴重的負面影響。針對這種現(xiàn)象，一定要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的研究工作，從而對現(xiàn)有的經(jīng)濟管理方式進行不斷創(chuàng)新，只有這樣才能保證房地產(chǎn)行業(yè)滿足現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展要求。本文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行了深入分析，并結(jié)合實際情況提出了一些有效的創(chuàng)新發(fā)展策略，希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新發(fā)展;策略

中圖分類號：F279.2? 文獻識別碼：A? 文章編號：2096-3157（2020）09-0127-02

在我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)起到了至關(guān)重要的作用，保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，不但可以在一定程度上提升人們的生活質(zhì)量與水平，并且還能促進地方財政收入的增加。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的同時，一些經(jīng)濟管理問題也逐漸產(chǎn)生，主要體現(xiàn)在管理目標不明確，經(jīng)濟管理政策未落實以及管理機制不完善等方面，這些問題如果不能得到及時解決，將會對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展形成非常嚴重的阻礙。因此，一定要對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題引起高度重視，并及時采取有效的措施加以解決，從而進一步提升房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平。

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理分析

房地產(chǎn)行業(yè)屬于現(xiàn)代社會經(jīng)濟中非常重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，如今已經(jīng)受到了整個社會的高度重視，其發(fā)展與人們的生活水平和質(zhì)量有著非常密切的聯(lián)系。如果站在社會關(guān)系角度上進行分析，房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)相比具有一定的差異，具體主要體現(xiàn)在了以下幾個方面：首先，社會公平方面。對于不同群體或者是不同的收入階層而言，在住房擁有率以及住房居住條件等方面具有明顯差異，房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出了社會不公平性與階層性。另外，房地產(chǎn)行業(yè)還體現(xiàn)出了社會的分配原則，使人們可以對社會公平問題進行深入了解。其次，社會政治穩(wěn)定方面。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，在一定程度上提升了社會就業(yè)率，對于目前社會中存在的就業(yè)問題進行了合理解決，所以，因為對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展引起高度重視。通常情況下，住房問題與房地產(chǎn)行業(yè)之間存在非常密切的聯(lián)系，住房是滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟮闹匾A(chǔ)條件，因此，保證房產(chǎn)價格的合理性，才能在一定程度上提升人們的購房率，從而對普通居民所面臨的購房問題進行合理解決。由此可以看出，當房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生任何變動時，將會對整個社會發(fā)展穩(wěn)定性造成非常大的影響。最后，社會經(jīng)濟發(fā)展方面。對于相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，保證整個發(fā)展過程中的穩(wěn)定性，對于整個社會經(jīng)濟發(fā)展可以起到非常重要的促進與維持作用。同樣，當房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展時，可能會導致社會經(jīng)濟過熱現(xiàn)象出現(xiàn)，從而對國民經(jīng)濟穩(wěn)定性產(chǎn)生一定的負面影響。另外，當對城市進行改造時，其居民生活穩(wěn)定性以及社會政治穩(wěn)定性等方面也會因此受到一定的影響。結(jié)合實際情況可以了解到，在房地產(chǎn)市場中，其商品交易主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)權(quán)益等方面，而交易類型主要涉及到了買賣、租賃以及抵押等形式。同時，對于房地產(chǎn)市場而言，在產(chǎn)品上具有非常明顯的差異，是一般人不會經(jīng)常參與的市場交易活動。在房地產(chǎn)市場交易中涉及到的內(nèi)容非常多，所以在整體上具有非常明顯的復(fù)雜性，通常交易金額非常大，對于不同地區(qū)而言，在房地產(chǎn)商品供求關(guān)系、價格水平以及價格變動趨勢等方面也具有非常明顯的差異。通常房地產(chǎn)需求會受到多方面因素的影響，一般主要有消費者愛好、房地產(chǎn)價格水平以及消費者收入水平等。在房地產(chǎn)市場發(fā)展中，一般會面臨壟斷或者是投資性等行為，同時經(jīng)常會受到法律政策以及外部條件等因素的制約，目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于非常重要的發(fā)展時期，未來有著非常廣泛的發(fā)展空間。但是，在目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中還存在著一定的問題，這些問題的存在對房地產(chǎn)經(jīng)濟增長產(chǎn)生了一些負面影響。

二、新時期房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的影響

1. 正面影響

目前，在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了支柱型產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值在整個國民生產(chǎn)總值中占據(jù)著20%的比重，但是，在長期的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式一直呈現(xiàn)出比較粗放的特點。結(jié)合實際情況可以了解到，在房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中，因為工程規(guī)模比較大，往往需要較多人力的投入，同時對于工程材料以及資源等消耗比較大。結(jié)合相關(guān)的統(tǒng)計結(jié)果來看，房地產(chǎn)行業(yè)所消耗的材料一般主要包括砂、石以及粘土等，每一年中消耗的人力超出了5000萬人，煤炭消耗總量達到了16億噸。針對這種現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中如果仍然采用粗放的管理模式，不但會對生態(tài)環(huán)境造成非常嚴重的污染現(xiàn)象，同時還會消耗掉非常多的不可再生資源，這將對我國生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展造成非常嚴重的影響。

因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，就必須面向綠色低碳的方向不斷發(fā)展，逐漸引入先進的綠色低碳技術(shù)以及環(huán)保材料等，從而實現(xiàn)綠色低碳的房地產(chǎn)項目。如今，在低碳經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在未來也需要面向長遠的方向不斷發(fā)展，這正是新時期對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的正面影響。

2.負面影響

目前，因為長時間受到傳統(tǒng)思想觀念的影響，導致很多房地產(chǎn)企業(yè)還沒有梳理出正確的綠色低碳發(fā)展理念，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在對建造項目進行改造時，仍然還是采用現(xiàn)澆混凝土施工方式來進行，因為在思想與操作方面沒有面向綠色低碳角度發(fā)生轉(zhuǎn)變，所以在整個發(fā)展過程中沒有將綠色轉(zhuǎn)型技術(shù)引入到其中。如今，隨著低碳經(jīng)濟新時期的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土方式已經(jīng)不能在滿足現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展要求，這也正是房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟時代下所面臨的負面影響。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作而言，首先需要加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的研究工作，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標進行明確，使組織、機構(gòu)以及人員融入到其中，在此基礎(chǔ)上對法律政策以及經(jīng)濟形式等進行充分利用，從而對房地產(chǎn)各項經(jīng)濟活動進行全面分析與評價，然后根據(jù)實際情況開展嚴格的監(jiān)控工作，并采取有效的措施進行協(xié)調(diào)，通過這些方式來保證房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟在未來實現(xiàn)更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。

1. 加強綠色發(fā)展規(guī)劃

在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，城市規(guī)劃在其中起到了至關(guān)重要的作用。因此，在城市規(guī)劃過程中，一定要嚴格遵守綠色發(fā)展原則，與城市綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展目標之間進行有效結(jié)合，在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模以及發(fā)展方向等進行明確，從而實現(xiàn)對城市土地資源的合理利用，加強對城市綠化面積的拓展，對居民區(qū)人口總量進行合理控制，在此基礎(chǔ)上對城市空間進行有效協(xié)調(diào)，從而為綠色低碳城市發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)條件。

2.制定出完善的法律政策

在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中，要想進一步滿足現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展要求，還應(yīng)該結(jié)合實際情況制定出完善的法律政策，主要是以立法的形式進行開展。通過對綠色法律政策的全面實施，可以對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的能源消耗以及碳排放量等問題進行合理控制。另外，通過對法律方式的合理應(yīng)用，還能幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想觀念，淘汰落后的工藝與技術(shù)，從而進一步加快房地產(chǎn)行業(yè)向綠色發(fā)展目標轉(zhuǎn)變。

3.在金融管理與房地產(chǎn)價格管理方面進行創(chuàng)新

在金融管理工作開展中，應(yīng)該對綠色金融引起高度重視，鼓勵更多的銀行等金融機構(gòu)面向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放綠色貸款。另外，在房地產(chǎn)價格管理工作中，應(yīng)該采取措施對以往房地產(chǎn)建筑價格進行合理控制，可以根據(jù)市場發(fā)展對綠色建筑價格進行上調(diào)。通過對價格方式的合理應(yīng)用，可以提升房地產(chǎn)企業(yè)對綠色房地產(chǎn)項目建造的積極性與主動性。

4.引進國外房地產(chǎn)企業(yè)先進管理方式

如果是站在整體角度上進行分析，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)水平還需要進一步提升，與國外一些房地產(chǎn)企業(yè)相比，在生產(chǎn)技術(shù)水平、經(jīng)濟能力以及發(fā)展理念等方面還存在一定的差距。結(jié)合目前的實際情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)還沒有完全對外資進行開放。針對這種現(xiàn)象，必須采取有效的措施來改變房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理方式，打破目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的局限性，逐漸引進更加先進的房地產(chǎn)企業(yè)管理方式，應(yīng)用更多先進的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗與發(fā)展模式。同時，可以加強對國外房地產(chǎn)企業(yè)激勵工作，使更多國外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用綠色低碳技術(shù)以及機器人技術(shù)等，這樣就可以在我國建設(shè)更多綠色環(huán)保的房地產(chǎn)項目。另外，當外國房地產(chǎn)行業(yè)加入到我國之后，還能讓我國房地產(chǎn)企業(yè)樹立出一定的競爭意識，產(chǎn)生一定的壓力，在此基礎(chǔ)上才能進一步提升自身的經(jīng)濟管理水平，從而促進我國房地產(chǎn)企業(yè)面向綠色發(fā)展理念進行轉(zhuǎn)型。

四、結(jié)語

綜上所述，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，對于社會經(jīng)濟發(fā)展起到了非常重要的促進作用。因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，一定要對目前行業(yè)發(fā)展規(guī)律進行深入研究與了解，在此基礎(chǔ)上制定出合理的經(jīng)濟管理措施，從而實施嚴格的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。如今，隨著社會對低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的高度重視，對于相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，要想在更大程度上滿足社會經(jīng)濟發(fā)展要求，就必須加強對經(jīng)濟管理方式的創(chuàng)新工作，將更多先進的管理方式引入其中，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型，這對于實現(xiàn)整個國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展有著非常重要的作用。

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作者簡介：馬新天，供職于沂水縣自然資源和規(guī)劃局。