端木

【點(diǎn)評(píng)】

《意見(jiàn)》提出的工作目標(biāo)是，到2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善。其中提出，以居民步行5-10分鐘到達(dá)幼兒園、老年服務(wù)站等社區(qū)基本公共服務(wù)設(shè)施為原則，以城市道路網(wǎng)、自然地形地貌和現(xiàn)狀居住小區(qū)等為基礎(chǔ)，與社區(qū)居民委員會(huì)管理和服務(wù)范圍相對(duì)接，因地制宜合理確定居住社區(qū)規(guī)模，原則上單個(gè)居住社區(qū)以0.5萬(wàn)一1.2萬(wàn)人口規(guī)模為宜。此次補(bǔ)短板的政策，將有助于促進(jìn)“最后一公里”的更好建設(shè)和發(fā)展。

關(guān)于既有居住社區(qū)，《意見(jiàn)》明確，結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等城市更新改造工作，通過(guò)補(bǔ)建、購(gòu)置、置換、租賃、改造等方式，因地制宜補(bǔ)齊既有居住社區(qū)建設(shè)短板?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)基本公共服務(wù)設(shè)施和便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

關(guān)于新建住宅項(xiàng)目，《意見(jiàn)》明確，確保新建住宅項(xiàng)目同步配建設(shè)施。新建住宅項(xiàng)目要按照完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)等設(shè)施和公共活動(dòng)空間建設(shè)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)配套要求，明確規(guī)模、產(chǎn)權(quán)和移交等規(guī)定，確保與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收和同步交付，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定做好產(chǎn)權(quán)移交?！兑庖?jiàn)》實(shí)際上對(duì)于相關(guān)房企的項(xiàng)目有很大的啟發(fā)，尤其是在醫(yī)療衛(wèi)生等方面，需要加大投資和建設(shè)力度。類似配套建設(shè)，也成為房企項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力大小的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。

【事件】

8月26日，住建部等13部門(mén)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）。《意見(jiàn)》重點(diǎn)關(guān)注了物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)，尤其是關(guān)注了今年疫情下住宅社區(qū)的各類問(wèn)題。