任華東

摘要：隨著時(shí)代的發(fā)展，機(jī)電工程在房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮著十分重要的作用，在機(jī)電工程的施工過(guò)程中必不可少的一定會(huì)使用到機(jī)電設(shè)備，在使用機(jī)電設(shè)備時(shí)就需要對(duì)其進(jìn)行管理，保證機(jī)電設(shè)備的使用效率，為機(jī)電工程的正常運(yùn)行提供保障。基于此，本文針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程的技術(shù)管理進(jìn)行探討，為相關(guān)人員提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);機(jī)電工程;技術(shù)管理;機(jī)電技術(shù)

引言：近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房屋的需求越來(lái)越大，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與此同時(shí)，人們對(duì)于房屋的質(zhì)量也提出了新的要求。而機(jī)電工程在房地產(chǎn)的建設(shè)中具有很重要的作用，是為人們的生活提供便利、舒適的關(guān)鍵一環(huán)。其技術(shù)的使用將直接影響到客戶(hù)的滿(mǎn)意度以及企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視機(jī)電工程的技術(shù)管理，保證施工的效率和質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程的技術(shù)管理概述

機(jī)電工程在房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮著十分重要的作用，房地產(chǎn)的機(jī)電工程中包含了民用、公用以及工業(yè)的供暖、用電、消防等多方面的環(huán)節(jié)。企業(yè)重視機(jī)電工程的技術(shù)管理通常都是為了保證房屋完成后的使用效果，所以，相關(guān)人員就更需要重視機(jī)電設(shè)備的采購(gòu)、安裝和調(diào)試等多方面的環(huán)節(jié)。但是，在實(shí)際的施工過(guò)程中，機(jī)電設(shè)備的品牌和種類(lèi)較多，不同設(shè)備的施工技術(shù)也有所不同。因此，在對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝的過(guò)程中通常會(huì)消耗掉很多的人力、物力以及財(cái)力。因此，相關(guān)的施工單位需要有完善的管理制度保證施工效率，確保工程的順利進(jìn)行。由于機(jī)電工程貫穿了房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，因此機(jī)電工程的安全管理尤為重要。企業(yè)應(yīng)該采用科學(xué)合理的管理理念，建立人性化的管理制度，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，保證施工管理的效率。同時(shí)，房地產(chǎn)中的機(jī)電工程相較于其它項(xiàng)目中的機(jī)電工程而言具有較高的要求，因此，相關(guān)人員需要確定安裝和調(diào)試沒(méi)有問(wèn)題，才能進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)的操作。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程的技術(shù)管理要點(diǎn)

（一）建筑屋內(nèi)開(kāi)關(guān)位置布設(shè)

機(jī)電工程在房地產(chǎn)的建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行技術(shù)管理時(shí)，需要確保開(kāi)關(guān)位置布設(shè)的合理性、科學(xué)性。在布設(shè)開(kāi)關(guān)的位置時(shí)，應(yīng)該保證開(kāi)關(guān)的位置在進(jìn)門(mén)的一側(cè)，并且在開(kāi)門(mén)時(shí)不會(huì)遮擋到開(kāi)關(guān)，同時(shí)，還應(yīng)注意開(kāi)關(guān)和地面的距離應(yīng)與使用者的身高相匹配，開(kāi)關(guān)外觀的選擇應(yīng)與房間的陳設(shè)相匹配。另外，在安裝插座的位置之前應(yīng)事先了解好房屋整的整個(gè)布局和屋內(nèi)家具的位置。在實(shí)際的施工過(guò)程中，多數(shù)的房屋均為毛坯房，所以施工人員在安裝插座時(shí)，更應(yīng)該明確好插座的安裝位置，避免出現(xiàn)將插座留在門(mén)后的現(xiàn)象。在安裝衛(wèi)生間或儲(chǔ)藏室的插座時(shí)應(yīng)該注意將開(kāi)關(guān)與墻縫貼合，確保插座是左面零線右面火線，如果是三個(gè)孔的插座，在左面零線右面火線基礎(chǔ)上堅(jiān)持上地線的原則，進(jìn)而保證插座的安全使用。

（二）低壓電箱配置

大多數(shù)情況下，低壓電箱上應(yīng)有明顯的低壓標(biāo)志，盡量選擇環(huán)保的絕緣材料，然后在低壓電箱的下面做好醒目的標(biāo)志，具有提示使用者的作用。在低壓電箱的下面安裝其它電氣時(shí)，如果電流較大很容易會(huì)影響到開(kāi)關(guān)的使用，還很有可能會(huì)出現(xiàn)易燃易爆的現(xiàn)象。因此，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，施工人員應(yīng)該提高設(shè)備的安全性，合理計(jì)算好配電箱與地面之間的距離達(dá)到防爆的目的。最后，施工人員還應(yīng)該使用三種顏色的母線進(jìn)行區(qū)分，進(jìn)而提高工作人員的工作效率。

（三）室外配電箱安裝及調(diào)整技術(shù)

房地產(chǎn)建設(shè)中的每一個(gè)配電箱都有著不同的使用性能，主要按照施工的要求來(lái)進(jìn)行安裝。在安裝室外的配電箱時(shí)，相關(guān)人員因根據(jù)建筑的具體情況，按照具體需求選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的配電箱，確保配電箱的安全。同時(shí)，還應(yīng)該了解整個(gè)建筑的電器設(shè)備的具體設(shè)計(jì)，進(jìn)而避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)安全問(wèn)題。另外，對(duì)于容易出現(xiàn)安全問(wèn)題的地方應(yīng)該提前做好預(yù)防的準(zhǔn)備，進(jìn)而確保工程的順利完成。在進(jìn)行室外配電箱的安裝時(shí)，應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)厥彝獾木唧w情況，做好防水防曬的工作，避免出現(xiàn)安全隱患。

（四）電梯的安裝

在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的過(guò)程中，機(jī)電工程中的電梯安裝是十分重要的環(huán)節(jié)，尤其是隨著我國(guó)房地產(chǎn)高層建設(shè)的數(shù)量逐漸增加，房地產(chǎn)中電梯的安裝已經(jīng)成為了必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。施工人員在對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行安裝時(shí)，應(yīng)該注意單獨(dú)對(duì)電梯進(jìn)行敷設(shè)，然后采用科學(xué)合理的保護(hù)措施和接地處理系統(tǒng)。在安裝地過(guò)程中，施工人員應(yīng)注意電線管槽和箱盒的跨接地線中間沒(méi)有遺漏，保證連接的緊密性。在進(jìn)行電纜鋪設(shè)的過(guò)程中，注意電纜的長(zhǎng)度要符合轎廂的最遠(yuǎn)使用距離，但不能與地面之間產(chǎn)生接觸，確保電梯的使用不受外界因素的影響。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們對(duì)于房地產(chǎn)的需求逐漸增多，對(duì)于質(zhì)量也提出了新得要求，而機(jī)電工程在房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮著十分重要的作用，因此地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電工程的技術(shù)管理對(duì)于房地產(chǎn)的整體質(zhì)量具有十分重要的影響，所以施工人員應(yīng)注意建筑屋內(nèi)開(kāi)關(guān)位置布設(shè)、低壓電箱配置、室外配電箱安裝及調(diào)整技術(shù)以及電梯的安裝，來(lái)提升房地產(chǎn)的整體質(zhì)量。

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