林啟立

摘 要：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也面臨著新的形勢。本文探討了新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略，提出一系列有針對性的建議，旨在為該領(lǐng)域的發(fā)展提供參考和幫助。

關(guān)鍵詞：新形勢下建筑；房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展策略研究

改革開放以來，中國的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了空前的發(fā)展。然而，在新形勢下，該領(lǐng)域的發(fā)展面臨著新的挑戰(zhàn)和機遇。因此，有必要對其發(fā)展策略進行深入探討，以期為該領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展提出新的思路和建議。

一、新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的概念和特征

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟是指建筑與房地產(chǎn)行業(yè)所形成的經(jīng)濟體系，包括建筑設(shè)計、施工、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。這一經(jīng)濟體系以房地產(chǎn)為核心，是中國經(jīng)濟發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的特征主要包括以下幾個方面。

第一，高度依賴土地資源。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟需要大量的土地資源作為生產(chǎn)要素，而土地資源是一種有限的資源，因此建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展往往面臨土地供給不足的問題。

第二，周期性波動較大。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)控、市場供需等因素的影響，具有周期性波動的特點。

第三，產(chǎn)業(yè)鏈條長。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈條長，包括了建筑設(shè)計、施工、材料、設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，與相關(guān)行業(yè)之間相互依存、相互影響。

第四，重要的經(jīng)濟增長點。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟是中國經(jīng)濟增長的重要點之一，對促進經(jīng)濟增長、擴大就業(yè)、增加財政收入等方面具有重要的作用。

第五，過度依賴投資拉動。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過度依賴投資拉動，長期以來，房地產(chǎn)投資占到了國內(nèi)固定資產(chǎn)投資的很大比重，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的泡沫化風(fēng)險。

（二）新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

在當(dāng)前全球化、信息化的背景下，中國建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨著新的形勢和挑戰(zhàn)，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。

第一，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的壓力。中國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型升級的階段，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟需要適應(yīng)新的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加強創(chuàng)新能力和技術(shù)水平，推進高質(zhì)量發(fā)展。

第二，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加強。近年來，國家對房地產(chǎn)市場進行了多輪調(diào)控，加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制房價上漲，避免房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險。

第三，新型城鎮(zhèn)化進程的加速推進。隨著新型城鎮(zhèn)化進程的加速推進，城市化進程的規(guī)劃和建設(shè)需要更多的建筑和房地產(chǎn)投資，為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。

第四，國際市場競爭的加劇。中國建筑與房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著國際市場競爭的加劇，需要提升自身的品牌影響力和市場競爭力，積極開拓國際市場。

第五，環(huán)保意識的提高和綠色建筑的推廣。隨著人們環(huán)保意識的提高，綠色建筑和低碳建筑成為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的新趨勢，需要推廣和應(yīng)用新的環(huán)保建材和技術(shù)。

總之，新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，需要適應(yīng)市場需求和政策調(diào)整，加強技術(shù)創(chuàng)新和品牌建設(shè)，推動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

二、新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題

（一）市場不穩(wěn)定性問題

隨著中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也受到了市場不穩(wěn)定性的影響，市場不穩(wěn)定性主要表現(xiàn)為以下幾個方面。

首先，房地產(chǎn)市場的波動性增大。由于房地產(chǎn)市場是一個典型的周期性行業(yè)，市場波動性較大，隨時可能發(fā)生價格波動和需求變化，這給企業(yè)的經(jīng)營帶來了不確定性和風(fēng)險。其次，政策風(fēng)險增大。隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加強，政策風(fēng)險也隨之增大，一些政策的變化可能會對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。最后，金融風(fēng)險加大。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些企業(yè)可能會出現(xiàn)過度借款的情況，債務(wù)風(fēng)險也可能隨之增加，給企業(yè)經(jīng)營帶來不利影響。

（二）房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險問題

由于投機和炒作等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格明顯高于其實際價值的現(xiàn)象。在新形勢下，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險可能會加大，具體表現(xiàn)為以下幾個方面：首先，投機炒作現(xiàn)象增多。隨著人們對房地產(chǎn)市場的投資需求增加，投機和炒作行為也有所增加，這有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)大幅波動，進而形成房地產(chǎn)泡沫。其次，供需關(guān)系失衡。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些城市可能會出現(xiàn)房屋供應(yīng)過剩的情況，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供需關(guān)系失衡，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險加大。最后，政策調(diào)控效果不佳。如果政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不佳，可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格波動，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險加大。

（三）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式單一性問題

在新形勢下，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式可能會出現(xiàn)單一性問題，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：首先，產(chǎn)品同質(zhì)化問題。由于同質(zhì)化競爭的存在，一些企業(yè)可能會生產(chǎn)和銷售同質(zhì)化的產(chǎn)品，缺乏差異化和競爭優(yōu)勢，這將制約企業(yè)的發(fā)展。其次，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一性問題。一些建筑與房地產(chǎn)企業(yè)可能會過度依賴某一類產(chǎn)品或市場，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，缺乏多元化經(jīng)營，存在較大的市場風(fēng)險。最后，發(fā)展模式單一性問題。一些企業(yè)可能會過度依賴某一種發(fā)展模式，如單純靠擴張規(guī)模來提升企業(yè)盈利能力，缺乏創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，難以應(yīng)對市場變化和競爭壓力。

（四）建筑行業(yè)生產(chǎn)效率低下問題

在新形勢下，建筑行業(yè)生產(chǎn)效率低下的問題可能會限制企業(yè)的發(fā)展和競爭力，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：首先，施工方式落后。建筑行業(yè)傳統(tǒng)的施工方式大多采用人力和機械設(shè)備，工作效率低下，不能滿足市場需求。其次，管理水平不高。一些企業(yè)的管理水平不高，缺乏科學(xué)管理工具和管理經(jīng)驗，管理效率低下，生產(chǎn)效率也受到影響。最后，技術(shù)創(chuàng)新不足。建筑行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新滯后，缺乏新技術(shù)和新工藝，不能有效提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。

（五）建筑行業(yè)環(huán)保問題

建筑業(yè)在生產(chǎn)和施工過程中產(chǎn)生了大量的廢棄物和污染物，對環(huán)境造成了嚴(yán)重的影響，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：首先，耗能量大。建筑行業(yè)在生產(chǎn)和施工過程中需要大量能源，如電力、燃?xì)狻⑺?，不僅會對環(huán)境造成一定的污染，而且也會對能源資源造成浪費。其次，固體廢棄物產(chǎn)生量大。建筑行業(yè)在施工過程中會產(chǎn)生大量的廢棄物，如鋼筋、混凝土、石膏板等，這些廢棄物不僅會占用土地資源，還會對土地和水源造成污染。最后，建筑材料不環(huán)保。一些建筑材料的生產(chǎn)和使用過程中會產(chǎn)生有害物質(zhì)，如揮發(fā)性有機物、硫化物等，對環(huán)境和人體健康造成威脅。

三、新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的對策

（一）加強市場監(jiān)管，完善市場機制，防范市場風(fēng)險

在新形勢下，建筑與房地產(chǎn)業(yè)面臨著許多市場風(fēng)險，如市場波動、資金風(fēng)險、政策變化等，為了有效防范市場風(fēng)險，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要采取以下策略。

第一，加強市場監(jiān)管。政府應(yīng)該加強對建筑與房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，防范市場亂象的發(fā)生，維護市場的公正和穩(wěn)定。第二，完善市場機制。政府應(yīng)該加強市場機制的建設(shè)，推動市場規(guī)范化和透明化，提高市場運行的效率和公正性。第三，加強風(fēng)險防范。企業(yè)需要加強風(fēng)險管理，建立完善的風(fēng)險預(yù)警機制和風(fēng)險管理機制，及時發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對市場風(fēng)險。第四，加強合作和創(chuàng)新。企業(yè)需要借助合作和創(chuàng)新的力量，發(fā)揮集體智慧，共同應(yīng)對市場不穩(wěn)定性問題，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第五，加強信息披露。政府和企業(yè)需要加強信息披露，提高市場的透明度和公開性，讓投資者和消費者能夠更加全面地了解市場情況，從而減少市場風(fēng)險。總之，加強市場監(jiān)管，完善市場機制，防范市場風(fēng)險是建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下應(yīng)對市場變化和風(fēng)險的有效對策。

（二）制定完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策，遏制房地產(chǎn)泡沫的形成

在新形勢下，房地產(chǎn)市場的資金過度投入和房價過快上漲等問題已經(jīng)引起了廣泛關(guān)注，為了遏制房地產(chǎn)泡沫的形成，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要采取以下對策。

第一，制定完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政府應(yīng)該加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，制定完善的政策措施，建立長效機制，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的波動。第二，加強品質(zhì)建設(shè)。企業(yè)需要注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，提高產(chǎn)品附加值，避免過度追求房地產(chǎn)市場的高價位和高投資回報率。第三，加強土地管理。政府應(yīng)該加強對土地的管理，合理規(guī)劃土地利用，控制土地供應(yīng)，避免土地過度開發(fā)和投機行為的發(fā)生。第四，加強財務(wù)監(jiān)管。政府應(yīng)該加強對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)的資金流動和財務(wù)管理，避免企業(yè)過度依賴借貸等融資手段。第五，加強市場信息公開。政府和企業(yè)應(yīng)該加強市場信息的公開和透明，提高市場信息的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，讓投資者和消費者能夠更加全面地了解市場情況，從而避免房地產(chǎn)泡沫的形成。

總之，制定完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強土地管理和財務(wù)監(jiān)管，以及加強市場信息公開是建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫的形成的有效對策。

（三）加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和模式創(chuàng)新，推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)需要加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和模式創(chuàng)新，推動行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，以適應(yīng)市場需求的變化和產(chǎn)業(yè)升級的趨勢。第一，加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加快轉(zhuǎn)型升級，加強技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā)，加強產(chǎn)業(yè)鏈的整合和協(xié)同，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和服務(wù)質(zhì)量，提高行業(yè)的附加值和競爭力。第二，推動模式創(chuàng)新。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要探索新的商業(yè)模式和運營模式，如綠色建筑、智能建筑、共享經(jīng)濟等，提高產(chǎn)品的附加值和市場競爭力。第三，加強人才培養(yǎng)。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強人才培養(yǎng)，培養(yǎng)具備創(chuàng)新意識和實踐能力的高素質(zhì)人才，提高行業(yè)的整體素質(zhì)和創(chuàng)新能力。第四，加強國際合作。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強國際合作，學(xué)習(xí)借鑒國際先進經(jīng)驗和技術(shù)，拓展海外市場，提高行業(yè)的國際競爭力?？傊?，加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和模式創(chuàng)新，推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級是建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下應(yīng)對市場變化和產(chǎn)業(yè)升級的有效對策。

（四）加強生產(chǎn)力和技術(shù)創(chuàng)新，提高生產(chǎn)效率

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)需要加強生產(chǎn)力和技術(shù)創(chuàng)新，提高生產(chǎn)效率，以提高企業(yè)的競爭力和市場地位。第一，加強技術(shù)研發(fā)。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強技術(shù)研發(fā)，探索新的建筑材料和技術(shù)，開發(fā)先進的建筑設(shè)備和工藝，提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。第二，推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，應(yīng)用先進的信息技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)自動化生產(chǎn)和管理，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率和管理水平。第三，加強人才培養(yǎng)。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強人才培養(yǎng)，培養(yǎng)具備創(chuàng)新意識和實踐能力的高素質(zhì)人才，提高企業(yè)的技術(shù)水平和創(chuàng)新能力。第四，加強企業(yè)合作。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強企業(yè)合作，促進資源共享和優(yōu)勢互補，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的整合和協(xié)同，提高生產(chǎn)效率和降低成本?？傊訌娚a(chǎn)力和技術(shù)創(chuàng)新，提高生產(chǎn)效率是建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下提高企業(yè)競爭力和市場地位的有效對策。

（五）加強環(huán)境保護意識，推廣綠色建筑和低碳建筑

在新形勢下，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)需要加強環(huán)境保護意識，推廣綠色建筑和低碳建筑，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第一，加強環(huán)保意識。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強環(huán)保意識，采用環(huán)保材料和技術(shù)，減少建筑廢棄物和污染物的排放，推動行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展。第二，推廣綠色建筑。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要推廣綠色建筑，建立綠色建筑評價體系，鼓勵和支持綠色建筑的設(shè)計和建設(shè)，提高建筑的節(jié)能、環(huán)保和生態(tài)效益。第三，推廣低碳建筑。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要推廣低碳建筑，采用節(jié)能技術(shù)和設(shè)備，減少建筑能耗和碳排放，推動行業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展。第四，加強行業(yè)自律。建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要加強行業(yè)自律，遵守環(huán)保法律法規(guī)，規(guī)范行業(yè)行為，提高行業(yè)的整體環(huán)保和社會責(zé)任意識。總之，增強環(huán)境保護意識，推廣綠色建筑和低碳建筑是建筑與房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效對策。

結(jié)束語

總而言之，本文通過對新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展問題的分析和對策的提出，為該領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展提供了新的思路和建議。希望相關(guān)政府機構(gòu)和企業(yè)能夠重視該領(lǐng)域的發(fā)展，采取有效措施，推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，為人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和居住環(huán)境。

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（作者單位：江西三得建設(shè)有限公司）