段磊
摘? ?要:國家發(fā)改委在2021年底重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”,房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的組成部分,對國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要作用?;诖耍瑥漠a(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重、就業(yè)人員占全國就業(yè)人員比重、行業(yè)關(guān)聯(lián)度、需求收入彈性、產(chǎn)業(yè)增長率五個(gè)評價(jià)指標(biāo)出發(fā),運(yùn)用近年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行實(shí)證分析,并對定量分析的數(shù)據(jù)做初步解釋及探討。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);支柱產(chǎn)業(yè);評價(jià)指標(biāo);行業(yè)關(guān)聯(lián)度;需求收入彈性
中圖分類號:F299.23? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A? ? ? 文章編號:1673-291X(2023)17-0040-03
一、研究背景
目前關(guān)于支柱產(chǎn)業(yè)的定義較多,但一般認(rèn)為支柱產(chǎn)業(yè)是指在國家產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)中具有較大份額,在一定時(shí)期內(nèi)構(gòu)成一個(gè)國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)體系的主體,并對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起引導(dǎo)和推動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)群。支柱產(chǎn)業(yè)通常具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、發(fā)展前景好、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)效益好、現(xiàn)階段性強(qiáng)的特點(diǎn)。
對于支柱產(chǎn)業(yè)的判斷標(biāo)準(zhǔn),國家計(jì)委政策研究室提出了九條考察指標(biāo):(1)產(chǎn)業(yè)增加值較高,在國民生產(chǎn)總值中所占比重達(dá)5%左右;(2)出口創(chuàng)匯穩(wěn)定增長,國際市場占有份額上升;(3)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重較高,同時(shí)其緊密相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門就業(yè)人員大量增加;(4)行業(yè)關(guān)聯(lián)度高,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用高于社會(huì)各經(jīng)濟(jì)部門的平均值,通常影響力系數(shù)及感應(yīng)度系數(shù)均大于1;(5)有較高的產(chǎn)業(yè)集中度和骨干企業(yè)的市場占有率,有配套協(xié)作的企業(yè)組織網(wǎng)絡(luò);(6)與國際同行業(yè)相比,技術(shù)比較成熟;(7)需求收入彈性大于1,達(dá)到1.5左右;(8)經(jīng)濟(jì)效益良好,附加價(jià)值率在25%—40%左右;(9)具有高于國民經(jīng)濟(jì)總增長率的、持續(xù)的、較高的部門增長率。
我國房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位首次被提出是在2003年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中,經(jīng)過幾十年的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”,由于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響、國家政策的調(diào)控,使房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位也受到影響。在2021年12月召開的“2021—2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上,國家發(fā)改委再次定調(diào)了“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”,會(huì)議指出2022年國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展要“穩(wěn)”,就需要穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)。
二、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的評價(jià)指標(biāo)
國家計(jì)委政策研究室提出的支柱產(chǎn)業(yè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),較為全面、合理地說明房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位,本文根據(jù)以下5項(xiàng)指標(biāo),對房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行實(shí)證分析:(1)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP中的比重;(2)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重;(3)行業(yè)關(guān)聯(lián)度,以影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)進(jìn)行分析;(4)房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性;(5)房地產(chǎn)業(yè)增長率,以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度投資總額增長率進(jìn)行分析。
三、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的實(shí)證分析
本文實(shí)證分析的數(shù)據(jù)主要來源于《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》,因統(tǒng)計(jì)年鑒中可供查詢的部分?jǐn)?shù)據(jù)截至2020年,故選取2010—2020年期間數(shù)據(jù)作為統(tǒng)計(jì)分析依據(jù)。
(一)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重
房地產(chǎn)業(yè)增加值是指房地產(chǎn)業(yè)所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果,包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重如表1所示。
產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重越高,則該產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中重要性越強(qiáng)。從表1可以看出,在2010—2020年間,房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重均大于5.00%,且呈逐年上升的趨勢,說明我國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大,能對國民經(jīng)濟(jì)的增長起到支撐作用。
(二)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占比
在近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的大環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)人數(shù)和就業(yè)競爭激烈程度并沒有下降,反而呈現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢。2010—2020年房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重如表2所示。
表2? 房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重表
房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員數(shù)統(tǒng)計(jì)范圍包括內(nèi)資企業(yè)、港澳臺投資企業(yè)、外商投資企業(yè)。從表2統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員占全國就業(yè)人員總數(shù)的比重除2015年略有下降以外,其余年份均有所提高;2020年房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)人數(shù)增長比例有所下降,但占全國就業(yè)人數(shù)的比重保持不變,平均增長比例達(dá)3.38%。且與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè),如建筑行業(yè)、金融行業(yè)、能源行業(yè)等,就業(yè)人員數(shù)也在逐年增加。分析表明,房地產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)人員的能力在逐步提高,是勞動(dòng)力就業(yè)的重要場所,為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。
(三)行業(yè)關(guān)聯(lián)度
本文在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度分析時(shí)以影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)為評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。影響力系數(shù)指國民經(jīng)濟(jì)中某一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門增加一個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí),對國民經(jīng)濟(jì)各部門所產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及程度。影響力系數(shù)越大,則該部門對其他部門的生產(chǎn)需求拉動(dòng)越大。影響力系數(shù)Fj計(jì)算公式如下所示:
Fj=■■ij/■■■■ij(i,j=1,2,3,……n)(1)
式中■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣的第j列之和,含義為第j部門生產(chǎn)一個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí)對其他各部門的需求量;■■■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣各列之和的平均值。
感應(yīng)度系數(shù)指國民經(jīng)濟(jì)各部門每增加一個(gè)單位最終使用時(shí),某一部門由此而受到的需求感應(yīng)程度,也就是需要該部門為其他部門生產(chǎn)而提供的產(chǎn)出量。由感應(yīng)度系數(shù)的定義可知,感應(yīng)度系數(shù)越大的部門受到的需求壓力越大。感應(yīng)度系數(shù)Ei計(jì)算公式如下所示:
Ei=■■ij/■■■■ij(i,j=1,2,3,……n)(2)
式中■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣的第i行之和,含義為第i部門受到其他部門生產(chǎn)影響的程度;■■■■ij為投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣各行之和的平均值。
以全國17個(gè)大類產(chǎn)業(yè)部門作為分析對象,從表3可以看出,除2017年的感應(yīng)度系數(shù)外,房地產(chǎn)行業(yè)的影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)均小于1,說明房地產(chǎn)的行業(yè)關(guān)聯(lián)度低于社會(huì)平均水平。進(jìn)一步分析可以看出,不同行業(yè)對房地產(chǎn)的投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)差異較大,處于房地產(chǎn)業(yè)上下游的部門,如機(jī)械設(shè)備制造業(yè)、運(yùn)輸倉儲(chǔ)業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè),與房地產(chǎn)的行業(yè)關(guān)聯(lián)度較大,說明房地產(chǎn)業(yè)對其上下游部門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)推動(dòng)力。
(四)房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性
需求收入彈性是指在一定時(shí)期內(nèi),消費(fèi)者對某種商品需求量的變動(dòng)相對于其收入量變動(dòng)的反應(yīng)程度,計(jì)算方法為需求變化量百分比除以收入變化量百分比。其計(jì)算公式如下:
Ei=(△Q/Q ) / (△I/I )? ? ? ? ? ? ? ? ? (3)
對于房地產(chǎn)行業(yè),式中Q表示對商品房的需求量,基于數(shù)據(jù)的可獲取性,用商品房銷售額代表;式中I表示家庭收入,用城鎮(zhèn)居民人均可支配收入代表。當(dāng)需求收入彈性大于1時(shí),說明商品房的需求量是富有彈性的,即商品房需求量增加的百分比超過了居民收入增加的百分比。2010—2020年房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性如表4所示。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果,2011年、2012年、2014年、2019年房地產(chǎn)業(yè)需求收入彈性小于1,其余年份需求收入彈性均大于1,且在統(tǒng)計(jì)年限內(nèi),需求收入彈性呈波動(dòng)性分布,平均需求收入彈性為1.62,可見居民對商品房的需求量在不同年份有所差異,但從長期來看,對商品房的需求量是富有彈性的,這表明房地產(chǎn)業(yè)在居民生活中占有重要地位,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用較強(qiáng)。
(五)房地產(chǎn)業(yè)增長率
房地產(chǎn)業(yè)所涉及的產(chǎn)業(yè)鏈較長,其上下游企業(yè)較多,能夠較好地拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長。在我國社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中,國家在特定時(shí)期會(huì)依靠房地產(chǎn)快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,在房地產(chǎn)行業(yè)的大規(guī)模投資成了GDP增長的重要組成部分。本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資總額增長情況來代表房地產(chǎn)行業(yè)的增長情況。
如圖1所示,在2010—2014年之間,房地產(chǎn)行業(yè)維持著較高的增長速度,在2016年以后至今,房地產(chǎn)行業(yè)增長速度放緩,并逐漸趨于穩(wěn)定,但房地產(chǎn)業(yè)增長率保持在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長率之上,滿足支柱產(chǎn)業(yè)的判定條件。
四、結(jié)束語
通過統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的定量分析,可以看出房地產(chǎn)業(yè)增加值比重高、就業(yè)人員占比大、行業(yè)關(guān)聯(lián)度較大、需求收入彈性較高、行業(yè)增長速度較快,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略支撐作用,現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)毋庸置疑是支柱產(chǎn)業(yè)。
“房子是用來住的不是用來炒的?!边@個(gè)概念早在2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就被首次提出,隨后國家及地方陸續(xù)出臺了很多相關(guān)調(diào)控政策,但目前國家仍然堅(jiān)持“房住不炒”的原則不動(dòng)搖,支持住房更好地滿足消費(fèi)者合理的居住需求。參考中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對2022年經(jīng)濟(jì)工作穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)的部署,在新的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒有改變,但其內(nèi)在邏輯在變,“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的開發(fā)模式已經(jīng)不再適合現(xiàn)在的市場環(huán)境。房地產(chǎn)不僅是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè),更應(yīng)該是穩(wěn)定大局的產(chǎn)業(yè),需要發(fā)揮好房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位的作用,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展,能夠帶動(dòng)其上下游產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展,從而為今后國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長提供有力保障。
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