彭毅峰

0 引言

建設(shè)項(xiàng)目總投資反映建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)，它的構(gòu)成主要包括:工程費(fèi)用，就是通常所說(shuō)的一類費(fèi)用;工程建設(shè)其他費(fèi)用，通常稱為二類費(fèi)用;預(yù)備費(fèi)用，通常稱為三類費(fèi)用;建設(shè)期貸款利息;固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。下面我們將對(duì)它們分別介紹。

1 工程費(fèi)用

工程費(fèi)用即一類費(fèi)用，它由建安工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成。

1)建安工程費(fèi):由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分構(gòu)成，可用表1來(lái)說(shuō)明。

表1 建安工程費(fèi)構(gòu)成

2)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi):由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成，是指為工程項(xiàng)目購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配置的首批工器具，以及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。

2 工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用也即二類費(fèi)用，它由三部分組成:分別是與土地使用有關(guān)的費(fèi)用、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

1)與土地使用有關(guān)的費(fèi)用。a.集體土地，它包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用費(fèi)、征地管理費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)。b.國(guó)有土地，它包括:土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)劃撥、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估費(fèi)、城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)。

2)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用。它包括:建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、防空工程易地建設(shè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)、高可靠性供電費(fèi)。

3)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。它包括:聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。

3 預(yù)備費(fèi)用

預(yù)備費(fèi)用即三類費(fèi)用，它包括:基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

1)基本預(yù)備費(fèi)，是指在初步設(shè)計(jì)和概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。其內(nèi)容包括:a.在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。b.一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。c.竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)備費(fèi)用。內(nèi)容包括:人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的價(jià)差費(fèi)等。

4 建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

1)建設(shè)期貸款利息是包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、外國(guó)政府貸款等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。

2)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收的一項(xiàng)稅費(fèi)。

以上是建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成，我們?cè)诠こ探ㄔO(shè)領(lǐng)域無(wú)論從事工程造價(jià)還是施工管理都有必要了解建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的構(gòu)成，這對(duì)于我們從事工程行業(yè)的管理工作有著重要的意義。

[1]鄧 銘.論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制[J］.山西建筑，2010，36(25):256-257.