張　祚，陳昆侖（.湖北大學商學院，湖北武漢43006；.湖北大學資源環(huán)境學院，湖北武漢43006）

城市大規(guī)模保障性住房空間決策——相關(guān)問題與研究綜述

張祚1，陳昆侖2
（1.湖北大學商學院，湖北武漢430062；2.湖北大學資源環(huán)境學院，湖北武漢430062）

［摘要］保障性住房是中國住房問題和住房政策下的特有概念，是保障性住房政策的實體表現(xiàn)，可以和西方語境中的公共住房相對應(yīng)。當前，中國在制定大規(guī)模的保障性住房建設(shè)計劃的同時，提升城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵也已逐漸成為未來城鎮(zhèn)發(fā)展的共識。在解決城市住房問題和完善城市保障性住房體系的過程中，不僅僅要解決要建多少保障性住房、能建多少保障性住房這樣的簡單問題，更需探索保障性住房在城市中合理的分布規(guī)律和科學開展空間決策的途徑。城市大規(guī)模保障性住房合理的空間決策不但能提高空間效率和公平性，防治居住空間分異，甚至會影響城市和社會空間的重塑，而針對該問題的研究也有助于多學科的交叉和方法的融合。

［關(guān)鍵詞］保障性住房；空間決策；居住分異

城市住房問題往往被視為城市社會經(jīng)濟復(fù)雜性中弱勢人群和區(qū)域所面臨的困境之一[1]。面向住房困難的城市低收入人群提供公共住房（public housing）是解決住房問題的重要途徑之一。二戰(zhàn)后，一些國家公共住房政策的加速推行在解決住房問題的同時也對城市空間形態(tài)和社會經(jīng)濟空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了深遠影響[2]。Hall（2006）強調(diào)（英國）地方政府提供公共住房的行為和影響是城市地理研究的重要方面[3]。城市中不同族群和收入階層及其相應(yīng)住房的可獲取性往往在研究中被聯(lián)系在一起，甚至被整合成“住房階層”的概念[4]。因此，如何在城市中科學地進行公共住房選址和布局，確保其在城市中合理分布是關(guān)乎國家和地區(qū)的住房政策或計劃實現(xiàn)，以及城市形態(tài)和社會空間結(jié)構(gòu)健康的重要問題。

保障性住房是中國住房問題和住房政策下的特有概念，是保障性住房政策的實體表現(xiàn)，可以和西方語境中的公共住房相對應(yīng)。當前，中國在制定大規(guī)模的保障性住房建設(shè)計劃的同時，提升城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵也已逐漸成為未來城鎮(zhèn)發(fā)展的共識。而2014年3月頒布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》更進一步明確了未來中國城鎮(zhèn)化的方向。在此背景下，大量的城市發(fā)展資源將同時投入到保障性住房和城市公共設(shè)施建設(shè)中。因此，如何認識和理解中國當前大規(guī)模發(fā)展保障性住房對城市空間乃至社會經(jīng)濟空間的影響，以及如何提高城市保障性住房空間選址、布局等一系列空間決策的科學性，體現(xiàn)其在城市空間中的效率和公平，避免中低收入者居住空間分異不但是一個復(fù)雜研究問題，也是一個極具緊迫性的現(xiàn)實問題。

一、保障性住房的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀

當前，中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長的同時，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化推動著中國經(jīng)濟社會的發(fā)展[5]。在此背景下，中國城市住房需求快速增長，大中城市住房價格過快上漲。以北京為例，過去10年房價大約增長了10倍。中國城市住房問題作為關(guān)系億萬群眾切身利益的重大民生問題日漸突顯。然而，“住有所居”是中國

建設(shè)社會主義和諧社會的重要目標之一。保障公民享有一定的住房條件早在新中國成立之初就將視為政府主要職責之一，此后60年中國的住房保障制度的改革與發(fā)展的探索也從未間斷[6]。到目前為止逐步形成了以廉租房、公租房為主要內(nèi)容的租賃型保障房和經(jīng)濟適用房、限價商品房、棚戶區(qū)改造房等產(chǎn)權(quán)型保障性住房體系。而保障性住房作為中國住房制度改革中的重要組成部分，一直以來都是中央政府寄希望解決或緩解當前住房問題的重要手段。通過各級政府的多年努力，中國的住房保障成效顯著，不僅解決了城市部分中低收入住房困難家庭的住房問題，還對平抑住房市場價格、擴大住房消費和拉動經(jīng)濟增長起到了一定作用[7]，甚至在一定程度上為第三世界國家解決低收入人群住房問題提供了經(jīng)驗借鑒[8]。

根據(jù)統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，2000年到2010年10年間，僅經(jīng)濟適用房一類，全國竣工就達482.54萬套，占到全部竣工住宅的10.8%，共惠及約1400萬中低收入城鎮(zhèn)住房困難居民。2000-2010年10年間，每年竣工的經(jīng)濟適用房呈現(xiàn)“先降后升”的趨勢，到2010年為39.9萬套。第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，在2010年全國城市居民住房來源結(jié)構(gòu)中，居住在經(jīng)濟適用房和廉租房中的家庭比例分別為5.05%和2.06%。而2010年以后，中國的保障性住房建設(shè)呈現(xiàn)明顯“大規(guī)模”和“跨越性”的特征。2010年，中央政府制定了前所未有的大規(guī)模發(fā)展保障性住房的計劃。計劃要求在2015年前建成3600萬套保障性住房，這幾乎可以容納英國和波蘭的全體居民。可以預(yù)見，大規(guī)模保障性住房的建設(shè)將推動未來城市居民住房來源構(gòu)成中保障性住房比例的提升，城市中也將逐漸出現(xiàn)一個規(guī)?？捎^的“保障性住房低收入群體”。

二、相關(guān)議題及其研究意義

（一）促進城市空間效率和公平

由于保障性住房的發(fā)展往往由政府職能部門主導,政府職能部門需要面對保障性住房在城市中如何進行空間選址、布局等空間決策問題。而如何提升這一過程的科學性，有助于深化對城市居住區(qū)位空間效率和公平性的認識。從杜能的區(qū)位理論，到Burgess、Hoyt、Harris和Ullman等先后提出的居住區(qū)位選址模型，再到Alonson、Mills和Muth建立的經(jīng)典空間結(jié)構(gòu)分析模型，居住區(qū)位、通勤成本、居住效用之間的關(guān)系一直受到西方學者的關(guān)注。不同于普通商品住房，保障性住房（或西方語境下的公共住房）的空間分布從選址、布局到分配往往都脫離了住房價格和市場的作用機制，而由城市相關(guān)職能部門所主導。如果其空間位置在城市空間格局所體現(xiàn)出來的“優(yōu)”、“劣”視為一種“空間福利”，那么如何將這種“空間福利”有效、合理地分配給合理對象實際上也包含在保障性住房的分配問題中。從實現(xiàn)保障性住房政策目標的角度來看，不同國家發(fā)展公共住房的目標、能力以及面向的受益群體范圍具有層次性差別。而在公共資源有限的前提下，在保障性住房空間選址和布局方面保證中低收入家庭能享受公平的“居住空間機會”和“居住空間福利”，是超越了一般公共住房普遍性以“減少城市無家可歸者”為基本發(fā)展目標的更高層次目標。因此，城市保障性住房空間決策首先可能面臨的是空間選址、布局問題，但是，從更長遠的視角來看，還涉及“空間福利”如何分配、如何滿足和協(xié)調(diào)空間需求差異等深層次的問題。特別是當大規(guī)模發(fā)展保障性住房的時候，這些問題進一步凸顯，成為關(guān)系到城市空間效率和公平性，以及能否實現(xiàn)國家保障性住房政策目標的復(fù)雜問題。

（二）居住空間分異的防治

城市居住分異（residential differentiation）源于種族空間隔離（spatial segregate）。Uslaner提到在不同的標準下城市居民可以被劃分不同的類別[9]；Schaeffer提到居住空間上的物理隔離可能導致不同背景人群分類聚集[10]；而Kawachi和Berkman提到不同背景人群的分類聚集也可能造成居住環(huán)境的差異[11]。居住分異問題往往被城市地理學、城市規(guī)劃學和城市社會學不同學科共同關(guān)注[12]。從對城市居住空間分異的控制的角度來看，西方國家通過大量對不同種族、收入之間群體的居住分異的研究證實，居住分異會嚴重損害弱勢群體的利益，并可能進一步導致城市居民“弱者更弱”的結(jié)果。城市弱勢群體的社會流動性隨著社會差距進一步擴大逐漸降低，福利損失顯著，而且這樣的不利影響還可能代際間持續(xù)。保障性住房的對象一般是城市中低收入住房困難家庭，保障性住房的空間選址、布局等決策將直接和間接影響到居住其中的中低收入家庭在城市中居住位置和分布。進而影響到他們的通勤成本、活動范圍、鄰里環(huán)境，甚至是就業(yè)和受教育的機會。因此，如何科學地進行城市大規(guī)模保障性住房空間決策，不但有助于克服

城市中低收入住戶居住空間分異，同時也對于在理論上豐富住房問題和城市居住空間分異問題的研究有重要意義。

（三）城市和社會空間的重塑

在中國當前大規(guī)模開展保障性住房建設(shè)的背景下，科學地對保障性住房選址和布局不但是關(guān)系到經(jīng)濟、社會發(fā)展的重大問題，同時也是影響中國未來城市空間和社會空間重塑的重要因素。從國際經(jīng)驗來看，新加坡從1960年代中期開始為了解決緊迫的住房問題由建屋發(fā)展局主導在全國范圍內(nèi)大規(guī)模新建公共住房[13]。而與此同時，新加坡大規(guī)模新建基礎(chǔ)設(shè)施和住宅配套設(shè)施并視其為和解決住房問題同等重要。大規(guī)模的城鎮(zhèn)發(fā)展和住房建設(shè)，不但重塑了城市空間格局，甚至一些自然地理要素（如：海岸線、蓄水池、河流和植物的分布）也隨之改變。整個新加坡最終所完成了“國土改造”，對新加坡城市和居民生活的各個方面產(chǎn)生了持續(xù)而深遠的影響[14]。張祚等提到，新加坡在“環(huán)形城市”總體城市空間格局下，新鎮(zhèn)（new town）和快速軌道交通圍繞中央蓄水池和生態(tài)綠地布置；各新鎮(zhèn)區(qū)中包括了絕大部分公共住房，各種配套設(shè)施齊全，而快速軌道交通主要站點多位于新鎮(zhèn)中心，保證了居民出行的便利[15]。

由此可見，當保障性住房發(fā)展規(guī)模足夠大時，往往不能孤立地看待保障性住房建設(shè)。大規(guī)模保障性住房建設(shè)可能不僅僅是涉及到住區(qū)建設(shè)本身，同時，還將直接或間接涉及到住區(qū)相關(guān)交通、配套設(shè)施的建設(shè)，并對城市中低收入家庭空間居住格局，甚至整個城市空間、交通、就業(yè)及階層分布格局都將產(chǎn)生重要影響。

（四）研究方法的多樣化與交叉化

王法輝提到“空間化”、“科學化”與“應(yīng)用化”被認為是當前社會科學發(fā)展的三大趨勢[16]。按照美國科學院國家研究委員會（NRC）的總結(jié)，對于空間化研究的議題主要包括：（1）理解空間關(guān)系；（2）深化如何呈現(xiàn)地理空間的相關(guān)知識；（3）理解其成因并發(fā)展做出關(guān)鍵空間決策的能力[17]。GIS在空間方面的獨特優(yōu)勢，不但被科學研究和相關(guān)部門廣泛應(yīng)用，甚至推動了傳統(tǒng)以好奇心驅(qū)動科學研究向以解決問題驅(qū)動的科學研究的轉(zhuǎn)變；單一學科下科學研究向多學科綜合交叉科學研究的轉(zhuǎn)變。隨著GIS革命逐漸發(fā)展成為“地理信息科學（GIScience）”[18]，空間分析為準確認識、評價和綜合理解空間位置及其作用，定量研究空間格局提供了支持[19]，也體現(xiàn)了GIS的本質(zhì)[20]。Haining更直接給出“地理信息科學=GIS工具+空間分析方法”的概括。

Malpass[21]提到住房問題和居住分異問題的研究往往受到城市地理、城市規(guī)劃、空間經(jīng)濟和社會學等不同學科的關(guān)注，不同學科使用的研究方法也非常廣泛。大規(guī)模保障性住房選址和布局問題，除了具跨學科的特點，更顯著具有“空間化”的特點。而de Blij如何將復(fù)雜的地理學思想轉(zhuǎn)換為可以廣泛傳播的語言和可視化形象并建立面向決策者傳播媒介，兩者密不可分，也是地理學發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)[22]。傳統(tǒng)的地理科學、社會科學研究方法無法很好詮釋這一特點，而地理信息科學為更好地詮釋研究問題“空間化”的特點提供了一個極具優(yōu)勢的視角，并有助于深化跨學科研究方法的應(yīng)用基礎(chǔ)。因此，針對城市大規(guī)模保障性住房選址、布局等空間決策問題的深入研究也將進一步促進研究方法的多樣化和相互交叉。

三、相關(guān)議題研究的回顧

（一）國外公共住房的空間選址與布局

在西方語境下，與保障性住房對應(yīng)的主要是公共住房。Maclennan和Gibb提到公共住房被視作一種特定的住房使用權(quán)協(xié)議（housing tenure），往往成為各國政府以住房計劃介入自由住房市場的手段[23]。相關(guān)研究主要在住房政策研究框架下進行的。研究的出發(fā)點往往都基于住房需求的不可或缺性和住房市場對于住房需求的無法滿足性之間的矛盾，以應(yīng)對“住房市場失靈”和住房可支付問題[24]。Atkinson和Kintrea認為目前大多數(shù)針對公共住房空間選址和布局的不合理將使其變?yōu)橐粋€“過濾器”將大規(guī)模弱勢群體在空間上集中，造成嚴重社會問題[25]。對于曾大規(guī)模建造公共住房并由于在空間上的欠妥考慮造成諸多社會問題的國家（如：美國），大量研究針對在公共住房空間布局或再布局（relocation）過程中讓貧困家庭遷至更有利的鄰里環(huán)境中，具體包括：（1）能否讓低收入者融入城市勞動力市場和主流社會，并獲得各種公共服務(wù)創(chuàng)造機會，Currie[26]、Cheshire[27]、Laferrére和le Blanc[28]分別就此以美國、英國和法國為例

進行了研究；（2）能否形成有利于個體的社會網(wǎng)絡(luò)[29]和信息化效應(yīng)[30]；（3）能否消除歧視[31]，避免不同種族、收入程度居民之間的居住隔離和分異[12]。

在空間布局方面，多數(shù)研究反對集中建設(shè)、郊區(qū)化，強調(diào)分散建設(shè)和混合居住以提高、更新社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，減少暴力和反社會行為，保證社會安定[32]。也有少數(shù)不同觀點，如：Ostendorf and Musterd等通過對荷蘭阿姆斯特丹居民調(diào)查研究表明，混居并沒有減少貧困，弱勢群體也沒有從混居中獲利，耗費大量資金，實施的混居戰(zhàn)略最終導致零和結(jié)果[33]。城市規(guī)劃作為公共住房空間布局（或再布局）的實現(xiàn)手段[34]，一方面為公共住房供地的保證，另一方面也間接影響住房市場價格變化[35]。針對土地供給和住房市場的干預(yù)主要討論的問題即如何解決土地成本、社會福利、開發(fā)價值和利潤之間的關(guān)系[36]。此外，有效的民族融合政策（如：新加坡“Ethnic Integration Policy”）、大規(guī)?？焖俳煌ǖ裙苍O(shè)施的完善也是大規(guī)模公共住房合理空間布局的重要保障等[15]。

在研究方法上，由于涉及到社會學、經(jīng)濟學、地理學以及政治學等不同的學科，對于住房政策模式的理解和分析方法體現(xiàn)出多樣化特征[21]。不同時代的研究方法也體現(xiàn)出不同的“流行”特征[37]。同一學者在不同時期也可能采取不同方法，如：Johnson主要采取針對相關(guān)公共住房政策或不同決策損益的評價和優(yōu)化模型[38]，[39]；Johnson主要采取構(gòu)建公共住房空間決策信息系統(tǒng)[40]，[41]；Johnson則主要采取構(gòu)建多目標的公共住房區(qū)位選擇規(guī)劃模型[42]，[43]。

（二）國內(nèi)保障性住房的空間選址與布局

從1995年開始的“安居工程”到1998年推出的“經(jīng)濟適用房及廉租房”政策，從2007年進一步完善保障性住房政策再到2010提出“十二五”建成3600萬套的目標，中國的保障性住房歷經(jīng)了十余年發(fā)展歷程，在其摸索發(fā)展的過程中所暴露出對象界定不明、銷售對象錯位、標準的不合理、滋生尋租腐敗、分配不合理、供不應(yīng)求等問題引起眾多學者的關(guān)注[44]，[45]。

由于開發(fā)成本和銷售價格的限制，城市保障性住房建設(shè)選址的綜合區(qū)位條件往往劣于一般的商品住房，多為交通和社區(qū)設(shè)施配套也不太健全的城市邊緣地區(qū)[46]。鄭思齊和張英杰發(fā)現(xiàn)地方政府對“土地財政”的依賴，往往增加商品住宅土地出讓而“擠壓”保障性住房用地是造成保障性住房選址過偏和過于集中的主要原因[47]。保障性住房不合理的選址、布局不但讓中低收入居民逐步遷出市區(qū)[48]，還可能形成“窮人的社區(qū)”或“低收入者聚落”，造成城市居民大規(guī)模的“職居分離”，在居住地和工作地間日夜鐘擺式的流動，增加城市交通負荷，引起交通擁堵和管理混亂等問題[49]，進而可能推動城市低收入群體的空間集聚和居住空間分異[50]，[51]，并最終導致低收入群體社會地位的邊緣化[52]。

從保障性住房的選址、布局模式看，多數(shù)觀點認為盡量避免保障性住房大面積連片發(fā)展的模式，將保障性住房與其他類型住房混合搭配，采取“大混居，小聚居”模式促進不同階層群體混居[53]，[54]。對保障性住房合理空間布局的實現(xiàn)，主要強調(diào)城市規(guī)劃手段的應(yīng)用和配套公共設(shè)施的跟進，如：發(fā)展以公共交通為主導（TOD）的住區(qū)模式，盡量保證在地鐵沿線地段選址布局等[55]。

在研究方法上，相比此前更多研究所采用的定性描述，一些研究在城市規(guī)劃的視角下嘗試用定量方法對城市適建保障性住房的空間等級進行分析和評價[56]，或在地理信息科學的視角下嘗試基于GIS和地統(tǒng)計插值方法為城市保障房選址提供決策支持[57]。

（三）城市居住空間分異及其測度

在居住分異視角下對于公共住房的相關(guān)研究，關(guān)注熱點往往是關(guān)于國家無法向中低收入家庭提供充足的可支付住宅，或住房政策的缺失，造成在收入、種族、社會階層等不同維度不斷深化的空間隔離，以及在很多國家城市中出現(xiàn)的貧困住宅區(qū)蔓延的現(xiàn)象[58]。這些研究大多數(shù)基于三個假設(shè)：（1）家庭選擇。多數(shù)家庭一般更喜歡住在同源文化社區(qū)[59]；（2）經(jīng)濟狀況?？臻g中集中的人群基本上能反映類似的經(jīng)濟收入情況[60]，[61]；（3）公共政策。公共政策的缺失，對居住融合造成了限制，并加速了居住空間隔離和社會階層分化的形成[62]，[63] 391~434。

國內(nèi)對城市居住空間分異和空間隔離的研究起步于上世紀80年代，有理論上探索，如：吳啟焰等對現(xiàn)代中國城市居住空間分異機制的理論探討[64]，[65]；黃怡對中國大城市社會分層與居住隔離的系統(tǒng)論述，更多的則是借助于對城市空間分異狀況的研究，總結(jié)經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌、社會轉(zhuǎn)型期以及全球化等綜合因素制

約、影響下的中國城市物質(zhì)空間以及社會空間變遷的規(guī)律[66]，[67]。研究對象往往是上海、天津、南京、廣州、西安等大城市，并涉及職業(yè)類型、住房類型、住房單價、住房建設(shè)時間等指標。

對于居住分異的測度方法，除了較早年Duncan and Duncan提出的相異指數(shù)和隔離指數(shù)[68]，Massey and Denton基于廣泛的文獻檢索和分類分析確定了Dissimilarity、Gini、Isolation、Delta等20種不同居住隔離的指標，并將這些指標劃分為均勻度（evenness）、顯露度（exposure）、濃度（concentration）、集中程度（centralization）和聚集度（clustering）五個關(guān)鍵維度[69]。這些計量方法代表性實證分析包括美國人口普查局的Steinmetz et al基于1980-2000年間的美國人口普查數(shù)據(jù)對非洲裔、西班牙裔、亞裔等不同族群空間隔離的研究。此外，被較多使用的計量方法還包括：衡量某一特定社會階層的居住隔離程度的分異度[70]，隔離指數(shù)、相異指數(shù)以及位向指數(shù)等[71]。這些度量方法往往具有在給定的范圍內(nèi)，用某種統(tǒng)計方法計算代表某一群體的“碎片數(shù)量（fractions numbers）”的特征[72]。

地理空間分析中相關(guān)理論和模型為居住空間分異的測度提供了分析框架[73] 352。在該框架下，基于發(fā)現(xiàn)概率的聚集度指數(shù)、互補的散布性/毗連性指數(shù)[74]、分形幾何方法都可以計算特定類別聚集度并在不同的空間尺度上刻畫[75]。此外，空間分析中能還包括：樣方分析、最鄰近指數(shù)、Reipley’s K函數(shù)分析、半徑分形維數(shù)計算以及基于隨機搜索的方法和基于小波變換的聚類法Wave Cluster等[76]也都是具有判定、識別空間點格局聚散程度的定量化方法。更值得一提的是，在GIS的支持下，這些方法在可視化方面也往往具有無可比擬的優(yōu)勢[77]。

四、小結(jié)及展望

（一）研究小結(jié)

在解決城市住房問題和完善城市住房保障體系的過程中，城市保障性住房的發(fā)展不只是回答要建多少保障房、能建多少保障房等簡單的問題，更需探索其在城市中合理的分布規(guī)律和科學進行空間選址、布局等決策問題的途徑。從具體涉及的研究問題和研究價值來看，包括以下四點：

1.除了為城市低收入住房困難人群提供“遮風避雨之所”，更進一步提升居住空間區(qū)位的合理性和鄰里環(huán)境的質(zhì)量是保障性住房政策更高層次的目標，也是相關(guān)研究需要面對的復(fù)雜問題。作為一種稀缺的公共資源或準公共資源，如何科學地對大規(guī)模保障性住房在城市中進行合理空間分布、空間組織和空間質(zhì)量分配，將對城市的空間效率和公平產(chǎn)生影響。

2.居住空間分異是在世界范圍內(nèi)大城市發(fā)展過程中客觀存在并難以解決的問題。公共住房政策的不合理是加速居住空間分異的因素之一。如何在中國大規(guī)模發(fā)展保障性住房的過程中，避免保障性住房成為城市居住空間分異的外生因素，應(yīng)該是保障性住房選址和布局問題研究的重要出發(fā)點。

3.在當前中國快速城市化的進程中，城市正經(jīng)歷著大規(guī)模公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如：2010年，中國城市同時在建的軌道交通是已建成總線路長度的121.85%。這些城市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的空間選址布局一般具有不可逆性。當大規(guī)模發(fā)展保障性住房和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“齊步”進行時，如何提高大規(guī)模保障性住房選址和布局的科學性，處理好與同期大規(guī)模建設(shè)中的城市軌道交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施之間的空間關(guān)系，將影響到城市空間及社會空間的重塑。

4.住房問題研究具有跨學科特征。對于大規(guī)模保障性住房選址和布局問題的研究，不但具有多學科、多方法性，而且研究問題具有明顯的空間化特征。地理信息科學為這類問題的研究提供了一個極具優(yōu)勢的視角，同時，大規(guī)模保障性住房選址和布局問題也將促進研究方法進一步的多樣化和交叉。

（二）研究展望

1.現(xiàn)有對于公共住房或保障性住房選址和布局相關(guān)研究中對于所涉及的空間選址和空間質(zhì)量分配之間的關(guān)系往往沒厘清，一些關(guān)于公共住房選址、布局的模型很難區(qū)分是區(qū)位模型（location model），還是分配模型（allocation model）。此外，僅采用“分散”、“混居”這樣定性描述，在空間上不具有較強的說服力和可操作性。因此，如何厘清保障性住房空間選址、布局和空間質(zhì)量分配之間的關(guān)系，充分利用GIS工具和空間分析相關(guān)方法，對于空間數(shù)據(jù)管理、分析和可視化表達的優(yōu)勢，是未來大規(guī)模保障性住房空間選址、布局問題的重要途徑。

2.從當前對于保障性住房在城市中的空間分布研究可知，大多數(shù)研究邏輯是基于城市現(xiàn)有空間格局考慮保障性住房在城市中的空間分布問題。然而，在大規(guī)模保障性住房建設(shè)和快速城鎮(zhèn)化的背景下，如何將大規(guī)模保障性住房發(fā)展對城市未來城市空間和社會空間可能造成的影響和新型城鎮(zhèn)化核心價值契合，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，是值得思考和探索的方向。

3.國內(nèi)相關(guān)實證研究也顯示中國一些主要城市不同程度出現(xiàn)保障性住房空間分異特征。然而，在居住分異程度的測度方法上，傳統(tǒng)的計量方法對于空間分異往往是用一個單一數(shù)字作為對整個國家甚至更大區(qū)域的某一群體平均數(shù)量全局化度量，具有一定的局限性。如何充分利用GIS工具和空間分析方法，突破傳統(tǒng)方法局限，在多空間尺度下分析居住分異情況，并增強研究過程和研究結(jié)果的可視化，是值得未來深入思考和探索的方向。

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［責任編輯：李嚴成］

［作者簡介］張祚（1982-），男，湖北武漢人，湖北大學商學院副教授，華中科技大學公共管理學院博士后科研流動站研究人員，工學博士，主要從事城市地理與城市空間管理研究；陳昆侖（1982-），男，湖北荊門人，湖北大學資源環(huán)境學院副教授，理學博士，主要從事城市地理研究。

［基金項目］國家自然科學基金資助項目：41201164，41401181；教育部人文社會科學研究基金資助項目：12YJCZH299；中國博士后科學基金資助項目：2012M521420，2014T70693

［收稿日期］2015-03-28

［中圖分類號］F293.31

［文獻標志碼］A

［文章編號］1001－4799（2016）01－0129－07