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房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露存在的問題及治理措施探析

2016-07-05 00:05:25林俊
中國經(jīng)貿(mào) 2016年1期
關(guān)鍵詞:會計(jì)信息披露房地產(chǎn)企業(yè)措施

林俊

【摘 要】近幾年來,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)張。受到高投資回報(bào)率的誘導(dǎo),大量的社會閑置資金被投資者投入房地產(chǎn)市場。但是根據(jù)調(diào)查研究顯示,許多房地產(chǎn)企業(yè)為了吸引投資者對其進(jìn)行投資,制造虛假的會計(jì)信息,嚴(yán)重?fù)p害了投資者的利益。文章就目前房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)信息披露中存在的問題進(jìn)行闡述,并針對這些問題研究了相應(yīng)的治理措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);會計(jì)信息披露;問題;措施

如今,房子已經(jīng)成為我國社會普遍關(guān)注的焦點(diǎn)話題,房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。社會對房地產(chǎn)的需求性以及國家的政策扶持帶動了房地產(chǎn)的價(jià)格飛速上漲,投資回報(bào)率高,投資者的投資熱情高漲,促使房地產(chǎn)企業(yè)通過一些不當(dāng)?shù)臅?jì)信息披露誘導(dǎo)投資,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大。所以,在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下,分析房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露中存在的問題,并采取針對性的措施予以解決,是一項(xiàng)具有重要意義且迫在眉睫的工作。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露的問題研究

1.會計(jì)信息披露缺乏完整性

就目前的情況來看,大量披露有益于企業(yè)的會計(jì)信息,隱瞞或者不披露會給企業(yè)造成不利影響的會計(jì)信息,是絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)的普遍做法,因此投資者在進(jìn)行投資分析和投資決策的時(shí)候,就會受到極大的干擾,難以保證正確的投資行為。不僅如此,房地產(chǎn)企業(yè)不披露完整的會計(jì)信息,就違背了有關(guān)方面的會計(jì)披露制度,因此房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息質(zhì)量就難以得到實(shí)質(zhì)上的提高。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露缺乏完整性具體是從以下幾個(gè)方面表現(xiàn)的:第一,以維護(hù)商業(yè)秘密或者保護(hù)企業(yè)的機(jī)密作為借口,故意將一些會給企業(yè)造成不利影響的會計(jì)信息隱瞞下來。比如大量的涉嫌違反國家相關(guān)的制度法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)或會計(jì)行為;第二,一些房地產(chǎn)企業(yè)做出的財(cái)務(wù)報(bào)告中缺乏企業(yè)同期的完整數(shù)據(jù)以及會計(jì)信息;第三,企業(yè)對與房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中涉及到的有關(guān)企業(yè)之間的交易信息披露重視程度不夠,導(dǎo)致會計(jì)信息的披露缺乏完整性;第四,沒有充分披露房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金投放去向以及所獲利潤二者構(gòu)成的會計(jì)信息,從某種角度而言這種行為是對投資者實(shí)際利益的損害;第五,沒有充分體現(xiàn)企業(yè)的償債能力,選擇性的隱瞞了對外擔(dān)保、負(fù)債、應(yīng)收款項(xiàng)等會計(jì)信息。

2.會計(jì)信息披露缺乏實(shí)時(shí)性

我國的大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在長久以來都經(jīng)常延遲對各種不良會計(jì)信息的披露,卻提前披露各種有益于企業(yè)的會計(jì)信息,違背了信息披露制度中有關(guān)定期報(bào)告的規(guī)定,因此在我國的房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露方面形成了一種十分混亂的局面,導(dǎo)致投資者進(jìn)行投資決策的時(shí)候受到很大的不利影響。不僅如此,許多投資者還發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)信息披露上存在這樣一種情況,就是將已經(jīng)發(fā)生很長時(shí)間的實(shí)際事項(xiàng)通過臨時(shí)報(bào)告會的形式補(bǔ)充披露相關(guān)會計(jì)信息,即使部分房地產(chǎn)企業(yè)給投資者表示了歉意,但這種做法已經(jīng)損害了投資者的基本權(quán)利,同時(shí)也違反了會計(jì)信息披露制度的有關(guān)規(guī)定。除此之外,根據(jù)信息披露制度的有關(guān)規(guī)定,如果房地產(chǎn)上市企業(yè)產(chǎn)生重大變化并可能影響股價(jià)漲跌的時(shí)候,企業(yè)應(yīng)該及時(shí)向社會公布有關(guān)信息,比如房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的一些收購、兼并、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等活動。但是在實(shí)際操作中可以發(fā)現(xiàn),很多房地產(chǎn)企業(yè)依然沒有及時(shí)公布和披露相關(guān)的會計(jì)信息,違反這項(xiàng)規(guī)定,以此來保證企業(yè)自身的利益。

3.會計(jì)信息披露缺乏真實(shí)性

經(jīng)過大量的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),許多房地產(chǎn)企業(yè)蓄意制造虛假的會計(jì)信息,以此來保證自身的利益或者實(shí)現(xiàn)其他目的。這種行為影響了會計(jì)信息披露的真實(shí)、準(zhǔn)確,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息披露缺乏真實(shí)性。保證會計(jì)信息披露的真實(shí)、準(zhǔn)確,信息陳述沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的虛假性以及誤導(dǎo)性,不存在比較明顯和嚴(yán)重的漏洞,才是房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門以及相關(guān)工作人員工作合格的表現(xiàn),而且財(cái)務(wù)部門和工作人員應(yīng)該與董事會的內(nèi)部成員構(gòu)成一種連帶賠償?shù)呢?zé)任關(guān)系。但是在實(shí)際工作中,房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息披露依然存在十分嚴(yán)重的失真現(xiàn)象,具體表現(xiàn)在有關(guān)數(shù)據(jù)的失真以及文字陳述的虛假等方面,特別是房地產(chǎn)上市企業(yè)在募股、上市、年報(bào)等方面這種問題更加突出。比如,房地產(chǎn)企業(yè)的管理者制造虛假的會計(jì)信息,企業(yè)投資收益的擴(kuò)大十分隨意,使會計(jì)信息使用者在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策的時(shí)候面臨許多的難題。

二、解決會計(jì)信息披露問題的措施研究

1.加大信息化建設(shè)力度

近年來,以計(jì)算機(jī)為代表的信息技術(shù)飛速發(fā)展并逐漸成熟,從而給房地產(chǎn)企業(yè)開展及時(shí)公布、監(jiān)控以及管理相關(guān)會計(jì)信息披露工作提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對會計(jì)信息披露的信息化建設(shè),可以有效保證房地產(chǎn)信息披露的完整性、真實(shí)性以及實(shí)時(shí)性,進(jìn)而給投資者提供更優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù),幫助投資者進(jìn)行科學(xué)、合理的經(jīng)濟(jì)決策制定。不僅如此,房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)會計(jì)信息披露的信息化建設(shè),就能夠運(yùn)用信息化的監(jiān)督管理手段,提高會計(jì)信息披露的透明度,增強(qiáng)會計(jì)信息披露的規(guī)范性,進(jìn)而構(gòu)建一套完整的、多層次的、全方位的信息化會計(jì)信息披露體系。

2.完善會計(jì)信息披露標(biāo)準(zhǔn)

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)間相對來講不長,但發(fā)展速度與日俱增,十分迅速,加上近期房地產(chǎn)市場泡沫等問題的存在,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后于其發(fā)展的腳步,難以滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場對會計(jì)信息披露的要求。所以有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)我國房地產(chǎn)企業(yè)目前發(fā)展的實(shí)際情況,結(jié)合房地產(chǎn)市場對會計(jì)信息披露的要求以及在會計(jì)信息披露過程中產(chǎn)生的問題,建立起一套更加完善的房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息披露行為,減少甚至消除一些暗箱操作、隱瞞會計(jì)信息披露、制造虛假會計(jì)信息等違規(guī)行為的發(fā)生,推動房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.加強(qiáng)培養(yǎng)注冊會計(jì)師的綜合素質(zhì)

作為房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露的直接經(jīng)辦人,注冊會計(jì)師的綜合素質(zhì)關(guān)系到會計(jì)信息披露的質(zhì)量和水平。高素質(zhì)、高水平的注冊會計(jì)師是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露質(zhì)量的有效保障。但是,目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)之中有很多的注冊會計(jì)師缺乏較高的職業(yè)素養(yǎng)以及強(qiáng)烈的法制意識,這種缺失就很有可能造成一些注冊會計(jì)師為了眼前的利益而做出違規(guī)的會計(jì)行為。所以,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對注冊會計(jì)師的執(zhí)業(yè)資格進(jìn)行嚴(yán)格的審核,并且對新入職以及在職的注冊會計(jì)師加強(qiáng)教育培訓(xùn),可以定期或不定期的組織注冊會計(jì)師參加職業(yè)培訓(xùn)活動,強(qiáng)化其職業(yè)意識和職業(yè)道德,提高其綜合素質(zhì),促使職業(yè)會計(jì)師自覺抵制行業(yè)的不良風(fēng)氣。除此之外,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對注冊會計(jì)師制定科學(xué)、合理的獎懲機(jī)制,激發(fā)其工作的積極性。通過這些手段來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)注冊會計(jì)師的會計(jì)行為,提高注冊會計(jì)師的工作質(zhì)量,進(jìn)而從多方面保障房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息披露。

三、結(jié)束語

總而言之,房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位,對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用,因此加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息披露質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,勢在必行。在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下,國家有關(guān)部門以及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真分析在會計(jì)信息披露過程中出現(xiàn)的問題,建立完善的會計(jì)信息披露標(biāo)準(zhǔn),加大會計(jì)信息披露的信息化建設(shè)力度,培養(yǎng)注冊會計(jì)師的綜合素質(zhì),進(jìn)而規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露行為,保證會計(jì)信息披露的真實(shí)性、完整性、實(shí)時(shí)性,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

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