羅玉輝+++董彥奎

摘要：當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和一系列因素綜合作用，中國(guó)“住房”價(jià)格出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)泡沫”，嚴(yán)重脫離工薪階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)能力，成為“住房”市場(chǎng)健康發(fā)展的一大頑疾?；隈R克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析，分析高房?jī)r(jià)危害及其產(chǎn)生的幾個(gè)主要原因。同時(shí)，為促進(jìn)中國(guó)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，將住房回歸到“居住”的本義，文章提出中國(guó)“住房”市場(chǎng)的長(zhǎng)效防控機(jī)制，旨在促進(jìn)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足中國(guó)廣大人民群眾的“居住”需求。

關(guān)鍵詞：高房?jī)r(jià)；原因；建議；政治經(jīng)濟(jì)學(xué)

一、 引言

“住房”是人類(lèi)生存發(fā)展的基本需求。新中國(guó)成立以來(lái)，中國(guó)政府高度重視人民群眾的“住房”問(wèn)題，并將“住房”問(wèn)題作為黨和政府的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)任務(wù)。建國(guó)以來(lái)，中國(guó)“住房”市場(chǎng)改革與經(jīng)濟(jì)改革密切相關(guān)，共同見(jiàn)證了中國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的歷史性轉(zhuǎn)變。尤其需要注意的是，隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，伴隨而生的就是房?jī)r(jià)的畸形上漲，嚴(yán)重脫離普通百姓的購(gòu)房能力。從國(guó)際比較來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)已嚴(yán)重超過(guò)普通百姓的購(gòu)買(mǎi)能力。美國(guó)的人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)，其人均居住面積為90平米，是中國(guó)人均居住面積的3倍，但其房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)一、二線城市的平均價(jià)格，甚至低于部分三四線城市的平均價(jià)格。中國(guó)的高房?jī)r(jià)已催生了房地產(chǎn)泡沫（陸銘等，2014；呂江林，2010），并可能由此引發(fā)一系列政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。

二、 高房?jī)r(jià)的危害：基于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析

房?jī)r(jià)過(guò)高、畸高會(huì)對(duì)一國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)產(chǎn)生一系列的負(fù)面影響。自古以來(lái)，中國(guó)人民向往安居樂(lè)業(yè)，有詩(shī)云：“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。住房對(duì)人們來(lái)說(shuō)不僅是一種基本的生存需求，更是一種人類(lèi)和諧發(fā)展、實(shí)現(xiàn)美好生活的方式。但是，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫已不容質(zhì)疑，且部分區(qū)域的房?jī)r(jià)泡沫尤為嚴(yán)重，“買(mǎi)不起房”、“租不起房”已經(jīng)成為普通民眾的苦訴。對(duì)此，本文將用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析房?jī)r(jià)泡沫對(duì)中國(guó)商品經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和勞動(dòng)力再生產(chǎn)的危害。

馬克思認(rèn)為“住房”是一種商品，具有價(jià)值和使用價(jià)值的二重屬性。不過(guò)，這種商品具有長(zhǎng)期使用的特征?，F(xiàn)在，基于房?jī)r(jià)的不斷上漲，民眾習(xí)慣性地將“住房”叫做“房產(chǎn)”，忽視“住房”的使用價(jià)值，過(guò)于看重“房產(chǎn)”的投資或投機(jī)價(jià)值，沒(méi)有發(fā)揮“住房”真正的使用價(jià)值。中國(guó)空置出來(lái)的“住房”不是馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)上真正的“商品”，這些空置的“住房”已經(jīng)被其“所有者”放棄了“使用價(jià)值”，即居住功能，轉(zhuǎn)而希望在“價(jià)值規(guī)律”作用下，通過(guò)“囤積居奇”實(shí)現(xiàn)“供求關(guān)系”劇烈波動(dòng)并以高價(jià)賣(mài)出手里多余的“房產(chǎn)”，從而賺得巨額差價(jià)，實(shí)現(xiàn)一種短時(shí)間內(nèi)的財(cái)富增殖。進(jìn)一步思考，這些能夠大額“炒房”套利的人并不是普通的勞動(dòng)階級(jí)，而是一些資本雄厚的富人階級(jí)，在“資本”的力量下他們通過(guò)囤積大量住房以抬高房?jī)r(jià)并獲得暴利，嚴(yán)重?cái)_亂中國(guó)社會(huì)主義“住房”市場(chǎng)秩序，導(dǎo)致勞動(dòng)階層“買(mǎi)不起”、“買(mǎi)不到”具有“價(jià)值”和“使用價(jià)值”相統(tǒng)一的“住房”商品。因此，中國(guó)的“住房”商品已被嚴(yán)重扭曲，大量的“住房”被空置，大批新區(qū)、新城成為鬼城，不僅造成極大的資源浪費(fèi)，而且嚴(yán)重破壞社會(huì)主義的“住房”的市場(chǎng)秩序，給國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的幸福生活帶來(lái)極大危害。

馬克思認(rèn)為“勞動(dòng)力再生產(chǎn)是人類(lèi)社會(huì)向前發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是推動(dòng)生產(chǎn)力向前發(fā)展的最活躍因素”。馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)堅(jiān)持歷史唯物主義和辯證唯物主義分析方法，認(rèn)為勞動(dòng)創(chuàng)造了輝煌燦爛的人類(lèi)文明，勞動(dòng)是人類(lèi)社會(huì)繼續(xù)前行的“不二法寶”。因此，任何社會(huì)都要保護(hù)好“勞動(dòng)力的再生產(chǎn)”過(guò)程。那么，勞動(dòng)力再生產(chǎn)的基本要素包括那些呢？馬克思認(rèn)為滿足勞動(dòng)階級(jí)的“衣食住行”是實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力再生產(chǎn)的最基本條件，此外還包括教育、健康、娛樂(lè)等，這些可以提高勞動(dòng)力的綜合素質(zhì)?；氐疆?dāng)前，“住房”成為阻礙中國(guó)勞動(dòng)力再生產(chǎn)的最大障礙，大批勞動(dòng)階級(jí)逐漸成為“房奴”，且出現(xiàn)一人成“房奴”整個(gè)家庭也成為“房奴”的嚴(yán)重現(xiàn)象，住房支出已經(jīng)成為中國(guó)勞動(dòng)階級(jí)最大的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重剝奪了勞動(dòng)者在其它方面的生活支出，給勞動(dòng)者身心帶來(lái)極大的負(fù)面影響。中國(guó)的高房?jī)r(jià)已影響到中國(guó)勞動(dòng)力的再生產(chǎn)，影響了勞動(dòng)力的綜合素質(zhì)提升，如不及時(shí)遏制將進(jìn)一步破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定和諧。更為嚴(yán)重的后果是，在房?jī)r(jià)泡沫不斷擴(kuò)大的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)脫實(shí)入虛的程度也不斷提高，房地產(chǎn)成為新的剝削方式，在資本貪婪本性下，社會(huì)再生產(chǎn)及收入再分配成為財(cái)富剝奪渠道（大衛(wèi)·哈維，2017）。

三、 中國(guó)高房?jī)r(jià)的原因分析

當(dāng)前，中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)熱并逐漸呈現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，是由一系列因素綜合作用而成。從政府層面來(lái)看，土地財(cái)政、貨幣寬松及城市建設(shè)用地的供應(yīng)制度等是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的宏觀因素。從企業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)及房屋銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)基于過(guò)度逐利的本性，一定程度上推高了居民產(chǎn)生房?jī)r(jià)“繼續(xù)漲”的預(yù)期，并在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中獲利；從居民來(lái)看，主要基于房產(chǎn)保值增值的考慮，認(rèn)為在資產(chǎn)荒時(shí)代，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是最好的保值增值方式，甚至?xí)幌Ы柚鹑谑侄稳ベ?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這是推高中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的微觀因素，并且是一種典型的個(gè)體“理性”導(dǎo)致的集體“不理性”。本文以馬克思主義理論為指導(dǎo)，將從宏觀政策層面來(lái)研究中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的主要原因。

1. 土地財(cái)政是推高中國(guó)房?jī)r(jià)的根本動(dòng)因。馬克思主義地租理論指出：“地租是土地使用者因使用土地而繳給土地所有者的超過(guò)平均利潤(rùn)以上的剩余價(jià)值”。進(jìn)一步地，馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件將地租細(xì)分為三類(lèi)：絕對(duì)地租、級(jí)差地租和壟斷地租，其中絕對(duì)地租和級(jí)差地租是資本主義地租的普遍形式。在馬克思主義地租理論中，地租（包括絕對(duì)地租和級(jí)差地租）應(yīng)由農(nóng)業(yè)工人、農(nóng)業(yè)資本家及土地所有者三方參與分配（馬克思，2004）。但是，由于中國(guó)的城市土地屬?lài)?guó)家所有，農(nóng)村土地屬集體所有，且農(nóng)村集體建設(shè)用地可在國(guó)土資源部批準(zhǔn)下轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地，在這種土地制度安排模式下，中國(guó)的地租理論應(yīng)在馬克思地租理論基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善發(fā)展，即當(dāng)前中國(guó)土地的收益（地租）涉及政府（主要是地方政府）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、原土地所有者（搬遷戶或村集體）及購(gòu)房居民四方關(guān)系，房產(chǎn)作為一種商品，其生產(chǎn)成本包括土地出讓金和建筑成本兩個(gè)主要部分（暫不考慮其中稅費(fèi)等雜項(xiàng)），那么住房的價(jià)格由住房的生產(chǎn)成本加上行業(yè)平均利潤(rùn)組成，這些都由購(gòu)房居民承擔(dān)?，F(xiàn)在全國(guó)各地的建筑成本是一定的，波幅有限；房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤(rùn)率也是一定的，大概在15%左右，近期有下降趨勢(shì)。因此，從當(dāng)前房?jī)r(jià)中扣除這些固定成本，剩下的就是土地出讓金，即地方政府財(cái)政收入。同時(shí)，這一定程度上說(shuō)明中國(guó)房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成，證實(shí)了土地財(cái)政是推高中國(guó)房?jī)r(jià)的根本原因。因此，在這種模式下，地方的房?jī)r(jià)越高，土地出讓金就越多，“賣(mài)地”成為地方財(cái)政的主要收入來(lái)源。endprint

2. 寬松的貨幣政策是導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫的直接推手。馬克思的貨幣理論這樣闡釋?zhuān)骸吧唐妨魍Q定貨幣流通，貨幣流通的基礎(chǔ)和前提是商品流通，貨幣流通從屬于商品流通。但貨幣流通對(duì)商品流通具有一定反作用，并科學(xué)揭示流通中為什么需要貨幣及貨幣流通遵循的基本規(guī)律（馬克思，2004）。”對(duì)此，馬克思提出執(zhí)行流通手段的貨幣需求量取決于三個(gè)基本因素，即商品總量、商品價(jià)格水平及貨幣流通速度，用公式表述為“執(zhí)行流通手段職能的貨幣需要量=（商品總量×商品價(jià)格水平）/貨幣流通速度”。因此，在貨幣供應(yīng)量增加，商品總量及貨幣流通速度一定的情況下，其必然會(huì)產(chǎn)生商品價(jià)格的上漲。自2008年全球金融危機(jī)后，中國(guó)實(shí)施較為寬松的貨幣政策，雖然對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起到一定的明顯作用，但其帶來(lái)的負(fù)面影響也不容忽視。中國(guó)近幾年房?jī)r(jià)泡沫的快速膨脹與中國(guó)貨幣超發(fā)有緊密聯(lián)系，貨幣超發(fā)不僅帶來(lái)勞動(dòng)力收入的上升，反而在住房剛需、投資需求甚至是投機(jī)熱等綜合因素作用下借助金融機(jī)構(gòu)的高杠桿，促使房產(chǎn)價(jià)格的更大幅度的上漲。具體的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)以上推論，如2009年～2015年的六年間，中國(guó)信貸平均增幅約為每年20%，是中國(guó)GDP增幅的3倍多，而且這些信貸資金大多投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)疑推高了中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫。再?gòu)闹袊?guó)M2的量來(lái)看，截止2016年末中國(guó)M2為155萬(wàn)億元人民幣（約為22萬(wàn)億美元），中國(guó)GDP為74萬(wàn)億人民幣（約為11.7萬(wàn)億美元）。用這個(gè)數(shù)據(jù)與已經(jīng)實(shí)施三輪量化寬松的美國(guó)相比（美國(guó)同期的M2和GDP分別為13萬(wàn)億美元和18萬(wàn)億美元），中國(guó)的GDP僅為美國(guó)的65%，但M2卻是美國(guó)的1.7倍，比較來(lái)看中國(guó)的貨幣量與美國(guó)相比超發(fā)了1.6倍，中國(guó)的貨幣超發(fā)量在國(guó)際范圍內(nèi)都是罕見(jiàn)的，以上是理解中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫的關(guān)鍵。正如國(guó)際著名的馬克思主義學(xué)者大衛(wèi)·哈維所言：“中國(guó)擴(kuò)張的貨幣供給大量進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)，相對(duì)于房屋的使用價(jià)值，人們開(kāi)始更多地追逐房屋的交換價(jià)值（價(jià)格），消費(fèi)的目的成為貨幣本身，房產(chǎn)淪為投機(jī)工具，房產(chǎn)泡沫可能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受滅頂之災(zāi)”（大衛(wèi)·哈維，2017）。

3. 城市土地供應(yīng)制度的不合理加劇區(qū)域型房?jī)r(jià)泡沫。中國(guó)房?jī)r(jià)存在明顯的區(qū)域性分化，且分化較為嚴(yán)重，這種區(qū)域性房?jī)r(jià)泡沫的差異化不僅跟城市競(jìng)爭(zhēng)力有關(guān)，而且一個(gè)極為重要的影響因素是土地供應(yīng)制度的不合理性。中國(guó)的城市土地歸國(guó)家所有，每年新增建設(shè)用地指標(biāo)由國(guó)土資源部制定，并向各省分配建設(shè)用地指標(biāo)。中國(guó)大多數(shù)城市缺的不是土地，而是能夠用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地指標(biāo)。馬克思在研究商品經(jīng)濟(jì)時(shí)涉及一個(gè)重要范疇即供求關(guān)系理論，馬克思認(rèn)為對(duì)于“生產(chǎn)與消費(fèi)”、“使用價(jià)值和價(jià)值”及“商品和貨幣”等相互對(duì)立的概念，一旦與市場(chǎng)掛鉤，那么體現(xiàn)的就是“供給與需求”的關(guān)系。“供給”即為賣(mài)者，“需求”即為買(mǎi)者，兩者互相對(duì)立，是一個(gè)矛盾統(tǒng)一體。進(jìn)一步地，馬克思揭示供求關(guān)系下的商品價(jià)格原理，即供求關(guān)系不決定商品的價(jià)值，但決定商品的價(jià)格，價(jià)格隨供求關(guān)系而上下波動(dòng)（馬克思，2004）。中國(guó)住房市場(chǎng)也遵循供求關(guān)系理論，在中國(guó)快速城市化的進(jìn)程中，一線城市競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，吸引更多的外來(lái)人口，其對(duì)住房市場(chǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。按照馬克思的觀點(diǎn)：供求關(guān)系的不平衡不是瞬間的事，有時(shí)會(huì)波動(dòng)的很厲害，完全靠自身調(diào)節(jié)會(huì)給經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行造成損害，此時(shí)需要借助外力進(jìn)行調(diào)節(jié)，這個(gè)外力就是政府的宏觀調(diào)控作用。

四、 促進(jìn)中國(guó)住房市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的建議

本文以上分析了導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲并泡沫化幾個(gè)制度性原因，如土地財(cái)政、貨幣超發(fā)、城市供地制度等。目前，中央政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到并著手進(jìn)行改革，除了這三個(gè)方面的改革對(duì)象外，本文認(rèn)為還可考慮在以下四方面進(jìn)行探索、改革與創(chuàng)新，以此促進(jìn)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

1. 建立“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”與“政府調(diào)控”互動(dòng)的長(zhǎng)效機(jī)制。自2005年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，中國(guó)政府就不斷地出臺(tái)政策調(diào)控房?jī)r(jià)，結(jié)果引發(fā)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“忽冷忽熱”，并導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升。以往的房?jī)r(jià)調(diào)控缺乏長(zhǎng)效機(jī)制，并在各種因素綜合作用下，在中國(guó)居民心中形成“房?jī)r(jià)一直漲”的錯(cuò)誤預(yù)期。基于現(xiàn)實(shí)的緊迫需要，當(dāng)前中國(guó)應(yīng)抓緊制定住房市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，如增加廉租房、公租房的供應(yīng)量，并在戶籍和社保等軟環(huán)境上打破制度藩籬，取消住房附帶的戶籍、社保、教育等方面的附帶功能，并對(duì)當(dāng)前的稅收體制、土地供應(yīng)制度、金融體系等與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的機(jī)制進(jìn)行改革與完成，發(fā)揮“市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制”和“政府調(diào)節(jié)機(jī)制”互動(dòng)作用，改變住房?jī)r(jià)格的劇烈波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2. 出臺(tái)《住房法》，堅(jiān)持住房的居住功能不動(dòng)搖。國(guó)際上許多國(guó)家將居民的住房保障視為重要的政府公共服務(wù)職能，并出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)予以保護(hù)。其中，以日本、德國(guó)為典型代表，兩國(guó)政府非常注重頂層制度設(shè)計(jì)，為保障人民的住房安全，出臺(tái)一系列法律法規(guī)并嚴(yán)格執(zhí)行。德國(guó)住房自有率僅為43%，在德國(guó)政府的強(qiáng)制推動(dòng)下租賃住房占據(jù)57%的市場(chǎng)份額，并成為國(guó)內(nèi)住房供應(yīng)的主體，同時(shí)設(shè)立嚴(yán)格的租金管制制度，及將住房租賃納入公共產(chǎn)品，并配備一系列制度保障租客的“可居性”及“安全性”。當(dāng)前，中國(guó)住房面臨的問(wèn)題是區(qū)域性和分配性的問(wèn)題，如有些城市的住房供需不平衡，居民的住房條件還需要改善。針對(duì)這種情況，中國(guó)政府應(yīng)高度重視勞動(dòng)人民的“住房”問(wèn)題，因?yàn)椤白》俊笔莿趧?dòng)力再生產(chǎn)環(huán)節(jié)的基本要素，缺一不可。中國(guó)作為一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，具有制度的優(yōu)越性，應(yīng)從根本上保護(hù)中國(guó)勞動(dòng)者的住房問(wèn)題，在借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上制定中國(guó)特色社會(huì)主義的《住房法》，以實(shí)現(xiàn)人民的“安居樂(lè)業(yè)”。

3. 通過(guò)“雄安新區(qū)”的探索創(chuàng)新，發(fā)展中國(guó)住房改革新模式。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整，科學(xué)合理配置不同生產(chǎn)要素在不同部門(mén)間的分配比例（羅玉輝，2016），對(duì)于城市發(fā)展也是如此，當(dāng)前呈現(xiàn)出的核心城市的高房?jī)r(jià)及城市病問(wèn)題，也需要以馬克思主義理論為指導(dǎo)，科學(xué)配置不同生產(chǎn)要素在各區(qū)域內(nèi)的合理分布，充分發(fā)揮區(qū)域協(xié)同效應(yīng)?；谝陨侠碚摚?017年4月中國(guó)政府宣布在河北雄縣、安新及容城設(shè)立“雄安新區(qū)”?！靶郯残聟^(qū)”將用全新的理念進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，并將此打造成為中國(guó)的“生態(tài)之城、智慧之城、創(chuàng)新之城”，以此探索中國(guó)住房改革新模式。其中，“雄安新區(qū)”的一個(gè)重要改革創(chuàng)新就是要放棄土地財(cái)政的路徑依賴(lài)，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，積極探索土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)新模式，防范和打擊炒地、炒房、炒房租等投機(jī)行為。通過(guò)“雄安新區(qū)”的騰飛發(fā)展，推動(dòng)中國(guó)城市經(jīng)營(yíng)發(fā)展的新篇章，并對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)改革提供新思路。endprint

4. 改變?nèi)嗣駥?duì)“住房”的錯(cuò)誤觀念，回歸住房的“居住”本質(zhì)。當(dāng)前，大部分中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)形成以下幾個(gè)錯(cuò)誤觀念。一是“有恒產(chǎn)者有恒心”，在封建社會(huì)勞動(dòng)人民將“房”和“地”作為自己的重要資產(chǎn)，“房”和“地”是家庭財(cái)富的象征，這在現(xiàn)代社會(huì)是極不適用的（西方發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家的人民僅看重住房的使用價(jià)值，即居住性功能）；二是“房產(chǎn)是傳家寶”，自古以來(lái)中國(guó)人喜歡修建豪華莊園以留給后人并形成了“無(wú)房不家”的觀念，并將此作為遺產(chǎn)，為子孫提供的生存保障；三是“以房養(yǎng)老”，中國(guó)古人有“養(yǎng)兒防老”，在當(dāng)前又形成了“以房養(yǎng)老”，隨著中國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升，房產(chǎn)總值越來(lái)越大，持有更多的房產(chǎn)出租或出售可以為將來(lái)老年生活提供更多的財(cái)富。這些錯(cuò)誤的“住房”理念，有的是傳統(tǒng)觀念所致，有的是“一種暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)表象”誤導(dǎo)。當(dāng)前，上述幾種理念一定程度上誘使中國(guó)人不斷買(mǎi)房、搶房、囤房、炒房。因此，當(dāng)前中國(guó)應(yīng)在馬克思主義理論指導(dǎo)下，通過(guò)政府的輿論引導(dǎo)，公租房、廉租房等政策落實(shí)，改變?nèi)藗冨e(cuò)誤的住房理念，讓房產(chǎn)回歸到“居住”的本質(zhì)上，形成健康發(fā)展的中國(guó)“住房”市場(chǎng)。

五、 結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，中國(guó)房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面獨(dú)立運(yùn)行，防控房?jī)r(jià)泡沫和回歸住房“居住”本質(zhì)變得日益緊迫。過(guò)去，中國(guó)房?jī)r(jià)屢控屢漲，泡沫得以長(zhǎng)期存續(xù)，其中主要原因是中國(guó)獨(dú)特的政治、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境，使得中國(guó)政府在泡沫積聚時(shí)并沒(méi)采取類(lèi)似于上世紀(jì)末日本政府主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫的做法，反而在短期內(nèi)通過(guò)行政手段防止泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大，期望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的軟著陸。但是，由于各自因素綜合作用，中國(guó)的短期調(diào)控效果較差，在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”之際，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常頹弱，中國(guó)面臨就業(yè)和“跨越中等收入陷阱”的雙重壓力，經(jīng)濟(jì)的高增速和人民收入的高增長(zhǎng)短期內(nèi)不可維持，房?jī)r(jià)沒(méi)有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。因此，我們必須提前準(zhǔn)備，短期內(nèi)要逐步遏制炒房風(fēng)，高壓調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，從生產(chǎn)端、消費(fèi)端及其與之關(guān)聯(lián)的金融產(chǎn)品上進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，切實(shí)管住房?jī)r(jià)，抑制泡沫增長(zhǎng)。長(zhǎng)期上，我們要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效防控機(jī)制，通過(guò)改革與創(chuàng)新改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的自發(fā)性、盲目性及滯后性導(dǎo)致的房?jī)r(jià)高泡沫，切實(shí)將住房回歸到“居住”的本質(zhì)上。

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重點(diǎn)項(xiàng)目：中國(guó)人民大學(xué)2016年度拔尖創(chuàng)新人才培育資助計(jì)劃成果。

作者簡(jiǎn)介：羅玉輝（1984-），男，漢族，河南省信陽(yáng)市人，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生，研究方向?yàn)檎谓?jīng)濟(jì)學(xué)、金融發(fā)展；董彥奎（1978-），男，漢族，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市人，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司天津市分公司業(yè)務(wù)四部負(fù)責(zé)人，研究方向?yàn)榻鹑诎l(fā)展、資產(chǎn)管理。

收稿日期：2017-09-11。endprint