劉昌鎬 文樂

【摘 要】中國正在進入老齡社會，“養(yǎng)老經(jīng)濟”將成為未來消費熱點。湖南湘潭經(jīng)開區(qū)大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，積極開展政府購買居家養(yǎng)老服務(wù)。湘潭經(jīng)開區(qū)通過構(gòu)架起商業(yè)住宅區(qū)與社區(qū)居民居家養(yǎng)老的橋梁，率先搶占養(yǎng)老地產(chǎn)的“藍海”。

【Abstract】China is entering an aging society， and the "old-age economy" will become a hot consumption spot in the future. Xiangtan Economic and Technology Development Zone of Hunan vigorously develops pension real estate， and actively carries out the government's purchase of home-based pension services. Xiangtan Economic and Technology Development Zone has taken the lead in occupying the "Blue Sea" of pension real estate by building a bridge between commercial residential areas and community residents' home-based old-age care.

【關(guān)鍵詞】老齡社會；養(yǎng)老經(jīng)濟；居家養(yǎng)老；“藍?！?/p>

【Keywords】aging society； pension economy； home-based pension； "Blue Sea"

【中圖分類號】D669.6 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2019）04-0045-02

1 “養(yǎng)老經(jīng)濟”將是一塊大蛋糕

老齡問題將為中國社會經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型帶來新挑戰(zhàn)。未來中國老年人口的消費潛力將從目前的5萬億元增長到2050年的133萬億元，占GDP的比例從10%左右增長到42%左右。關(guān)注老人就是關(guān)注每一個人的未來，養(yǎng)老服務(wù)水平是城市發(fā)展水平和文明程度的重要標志。湘潭市民政部門透露，目前湘潭人口老齡化形勢日趨嚴峻，全市現(xiàn)有60歲以上老年人59.9萬人，占總?cè)丝诘?1.0%，是湖南省老齡化程度第二高的城市。湘潭市委市政府非常重視老齡化問題，為鼓勵個人和相關(guān)機構(gòu)購買新建商品房，用于扶持房地產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，滿足老年人居家和社區(qū)養(yǎng)老需求，特制定出2萬到20萬不等的購房獎勵。子女與父母在同一個小區(qū)購買新建商品住房的，給予每平方米200元的購房獎勵，每戶最高獎勵金額不超過2萬元（僅限一套）；對購買新建商品房從事專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)運營的，給予每平方米200元的購房補貼，最高補貼金額不超過20萬元。

湘潭經(jīng)開區(qū)養(yǎng)老服務(wù)正在摸索過程中，近年有了較大突破。一是積極開展政府購買居家養(yǎng)老服務(wù)。與一屋人家政服務(wù)公司合作，全年共服務(wù)3168人次，發(fā)放服務(wù)費66.28萬元。二是規(guī)范管理養(yǎng)老機構(gòu)。對養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進行評估達標，對其安全生產(chǎn)進行常態(tài)化檢查，確保全年未發(fā)生一例安全事故。三是及時發(fā)放老齡補貼602人次、11.61萬元；積極開展“重陽節(jié)”慰問活動，發(fā)放慰問費3.98萬元、活動經(jīng)費13.25萬元。

養(yǎng)老事業(yè)更多是投入，為了九華人民就醫(yī)方便，湘潭市中心醫(yī)院九華院區(qū)項目一期計劃由經(jīng)開區(qū)負責(zé)提供劃撥用地50畝，投資1.5億元，高規(guī)格謀劃九華健康醫(yī)藥城建設(shè)。在建項目原則上堅持“統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，分開立項、分步建設(shè)、分開經(jīng)營”原則，高標準定位，推進市中心醫(yī)院九華院區(qū)項目、配套醫(yī)院項目、養(yǎng)老配套項目的發(fā)展。

2 大批房企進軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”

所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計[1]。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。其主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

面對巨大的養(yǎng)老需求，大批地產(chǎn)商集中進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。據(jù)高力國際不完全統(tǒng)計，目前進入品牌養(yǎng)老房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司已超過35家，非上市房地產(chǎn)公司超過80家，非上市保險公司超過20家。高力國際分析，傳統(tǒng)房企之所以進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，是由于房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，房地產(chǎn)行業(yè)利潤下滑，尋找新的增長點成為房企能否戰(zhàn)略性持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。而土地可以發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，再通過養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)附加值提升土地溢價和收益，這也是房企以商業(yè)住宅進入養(yǎng)老市場的重要考量之一。許多企業(yè)打出了“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念，甚至有人把其稱為房地產(chǎn)市場的最后一塊“金礦”。

3 架設(shè)商業(yè)住宅區(qū)與社區(qū)居民居家養(yǎng)老橋梁

經(jīng)過14年的發(fā)展，九華濱江新城在不斷“生長”，杉山、吉利等6個社區(qū)聚居了近5萬征拆群眾，第一批宅基地安置居民開始意識到一份穩(wěn)定的工作非常重要，這些沒技能，沒受過高等教育的40、50群體進入職場遇到了“瓶頸”；同時，九華眾多商業(yè)樓盤隨著入住率的提高，需要大量的家政人員，特別是一些老人需要提供專業(yè)的居家養(yǎng)老服務(wù)。這中間就是隔著一堵“墻”。

在新城住宅小區(qū)發(fā)放調(diào)查問卷167份，回收有效問卷158份。在新城住宅小區(qū)中：36.5%是兩位老人同住，其中約有11.5%和1.6%的老人是不健康和健康狀況非常差的。除此之外還有約12%的老人是單獨居住，在獨居老人中還有30%的老人是不健康的。兩老同住和獨居老人在出現(xiàn)緊急情況時無法及時獲救，身體不健康和健康非常差的老人遇到緊急情況不能獲救的風(fēng)險更會增加。在本次調(diào)查中有66.5%的老人傾向于居家養(yǎng)老，由于大多數(shù)老人傾向于居家養(yǎng)老，但是突遇緊急情況時的安全無法得到保證，而且“四二一”家庭結(jié)構(gòu)導(dǎo)致家居養(yǎng)老資源不足且青年壓力倍增。因此，除老人子女提供養(yǎng)老之外需要更多勞動力來支持家居養(yǎng)老，降低老人因突發(fā)事項而去世的風(fēng)險并且滿足老人的需求。從理論上講，與家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老相比，居家養(yǎng)老最大的優(yōu)勢就是契合老年人的養(yǎng)老觀念和心理需求[2]。

考慮到拆遷群眾的特殊性，采用走訪和安置區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)公司投放調(diào)查問卷相結(jié)合的形式，共回收41份調(diào)查問卷。在本調(diào)查中以女性作為主要調(diào)查對象，其中沒有工作的人占比高達61%，找不到工作的原因主要是新城周邊工廠對年齡限定在40歲以下，對學(xué)歷要求大專及以上，而這一部分沒有工作的女性年齡主要分布在40～60歲之間，學(xué)歷在大專及以上僅有3%。

如何架起商業(yè)住宅區(qū)與社區(qū)居民居家養(yǎng)老的橋梁？這是一個非常值得研究的問題。以往的拆遷群眾在獲得大量拆遷補償費后大手筆花錢使他們被貼上“暴發(fā)戶”的標簽，而隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展拆遷戶們的生活方式也在改變。早期被征收田地的拆遷戶房屋拆遷補償費不足以支撐他們繼續(xù)生活，所以他們需要繼續(xù)工作以維持生計。以九華將軍渡社區(qū)的一屋人居家養(yǎng)老公司為例，該公司招收的全部是安置區(qū)內(nèi)的女性，她們經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)，服務(wù)周邊地區(qū)和周邊住宅小區(qū)的老人。經(jīng)過嚴格和統(tǒng)一的管理，她們能夠高效完成公司分配到個人的老人服務(wù)項目，除最基本的清潔衛(wèi)生之外還有對老人心理上的關(guān)懷，而且能在出現(xiàn)緊急情況時尋找最佳解決方案。在對安置區(qū)群眾調(diào)查時， 86.5%的人表示愿意接受培訓(xùn)并且照顧高齡老人。居家養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展需要政府大力支持，拆遷群眾的上崗教育培訓(xùn)需要街道、社區(qū)有序推進。隨著智慧之城工作的推進，共同探索打造信息化居家養(yǎng)老服務(wù)平臺，將住宅小區(qū)打造成“沒有圍墻的養(yǎng)老院”。

到2020年，養(yǎng)老服務(wù)市場全面放開，養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品有效供給能力大幅提升，供給結(jié)構(gòu)，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)成為促進經(jīng)濟社會發(fā)展的新動能。湘潭經(jīng)開區(qū)“十三五規(guī)劃”中這樣描繪：我區(qū)將積極面對人口老齡化問題，探索醫(yī)療和養(yǎng)老相結(jié)合的養(yǎng)老模式，整合養(yǎng)老和醫(yī)療兩方面資源，鼓勵發(fā)展民營醫(yī)療養(yǎng)老機構(gòu)，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為老年人提供服務(wù)。積極創(chuàng)造居家養(yǎng)老的新環(huán)境，加快發(fā)展老年人服務(wù)事業(yè)，制定落實相關(guān)優(yōu)惠政策，探索多元長效的老齡事業(yè)投入機制，鼓勵企業(yè)多向老齡事業(yè)投資，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，滿足老年人多層次多方面的需求，創(chuàng)新多種服務(wù)方式，推進社會化養(yǎng)老，引導(dǎo)企業(yè)、集體和個人興辦老年衛(wèi)生保健、老年教育、老年公寓等老年服務(wù)事業(yè)，實施老年人生態(tài)養(yǎng)護中心等重大工程建設(shè)，逐步建立起設(shè)施齊全、管理規(guī)范的現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)體系。加快建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，推進新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

【參考文獻】

【1】劉斕，廖毅敏.養(yǎng)老型經(jīng)濟商業(yè)模式探討[J].商業(yè)經(jīng)濟研究，2017（07）：154-155.

【2】陶海燕.物業(yè)服務(wù)與居家養(yǎng)老相結(jié)合的經(jīng)濟社會價值[J].現(xiàn)代物業(yè)，2017（01）：87-88.