姜開春

摘要：近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展，各行業(yè)發(fā)展迅速，同時(shí)對(duì)于環(huán)境的破壞也是非常嚴(yán)重的。在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境趨勢(shì)下，各行各業(yè)的發(fā)展都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的現(xiàn)狀下導(dǎo)致房地產(chǎn)公司之間的差異化和重組加劇。未來(lái)房地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)資源的缺乏將更加嚴(yán)格地遵循資本原則。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);管理創(chuàng)新

我國(guó)對(duì)于環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約加大力度進(jìn)行改進(jìn)，已經(jīng)取得了非常不錯(cuò)的成效。經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展讓很多房地產(chǎn)企業(yè)深刻認(rèn)識(shí)到了低碳運(yùn)營(yíng)對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的重要意義，房地產(chǎn)企業(yè)如果想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中站穩(wěn)腳跟，就一定要要將低碳運(yùn)行理念和房地產(chǎn)營(yíng)銷觀念有機(jī)融合在一起。

1 低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式，通過(guò)技術(shù)不斷完善與優(yōu)化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續(xù)發(fā)展前提下的系統(tǒng)與能源。隨著全球工業(yè)化進(jìn)程的持續(xù)快速發(fā)展，工業(yè)排放的有害氣體隨之增長(zhǎng)，使環(huán)境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。低碳經(jīng)濟(jì)模式涵蓋各個(gè)領(lǐng)域，是目前建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的基本原則

鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較為重要的支撐作用，其保持良性發(fā)展勢(shì)頭直接影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，故需遵循一定的原則保障房地產(chǎn)行業(yè)處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理首先必須遵守土地使用權(quán)、土地所有權(quán)以及土地經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的規(guī)則。國(guó)家在持有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，有權(quán)使用土地并獲取收益，國(guó)家代表人民群眾持有土地所有權(quán)。只有在國(guó)家持有土地所有權(quán)的情況下，才能夠避免不合法倒賣土地行為，同時(shí)還可貫徹落實(shí)土地利用規(guī)劃并控制建筑量。其次必須堅(jiān)持結(jié)合房屋所有權(quán)與土地利用權(quán)的原則。根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于土地上承載物，轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)或是房屋所有權(quán)，單獨(dú)進(jìn)行屬于違法行為，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須一同轉(zhuǎn)賣，必須遵守房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)結(jié)合的原則來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。

3 關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施

3.1 完善相關(guān)法律法規(guī)

為讓低碳經(jīng)濟(jì)更好的在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)，國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，制定相關(guān)的法律法規(guī)為其提供法律基礎(chǔ)。如應(yīng)該制定關(guān)于綠色建材使用方面的法律文件，環(huán)保建筑建造設(shè)計(jì)要求文件也應(yīng)該進(jìn)一步完善。除此之外，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的中小型企業(yè)有很多，房地產(chǎn)又屬于長(zhǎng)線收益，資金一旦投資就需要很長(zhǎng)時(shí)間才可以得到收益。部分企業(yè)發(fā)展只能依靠銀行貸款，但是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，銀行對(duì)中小型客戶的信任度不高、投資風(fēng)險(xiǎn)大，不愿意向其貸款，造成中小型企業(yè)的貸款困難，嚴(yán)重限制中小型企業(yè)的發(fā)展。我國(guó)有關(guān)部門應(yīng)該充分了解中小型企業(yè)貸款難的問(wèn)題，幫助企業(yè)解決這一問(wèn)題。為進(jìn)一步推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以對(duì)不實(shí)行綠色經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)增收污染稅，向發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)較好的企業(yè)降低稅收，在政策上鼓勵(lì)綠色經(jīng)濟(jì)在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.2 完善房地產(chǎn)投資政策

為進(jìn)一步保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，可借助政府力量加強(qiáng)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域管理力度，促使房地產(chǎn)企業(yè)深入分析自身以及行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題并主動(dòng)提出解決方案。政府需要積極借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)投資管理策略，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)投資政策進(jìn)行優(yōu)化改進(jìn)，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，促使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)形式與投資方式，通過(guò)多輪實(shí)踐得出最適合行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的投資與經(jīng)營(yíng)手段。政府可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)際，將其作為依據(jù)為房地產(chǎn)企業(yè)指明發(fā)展方向，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為。政府需高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)整改經(jīng)營(yíng)方式與規(guī)模后的效果，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資手段與當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的保持一致。

3.3 制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

結(jié)合大量的數(shù)據(jù)可知，雖然近些年房地產(chǎn)企業(yè)得到了飛速發(fā)展，但是在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中也產(chǎn)生了很多問(wèn)題。尤其是低碳環(huán)保理念被大面積推廣后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，為了規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，國(guó)家和相關(guān)部門一定要借助政策和宏觀調(diào)控手段，通過(guò)制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機(jī)制來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。例如房地產(chǎn)管理部門一定要出臺(tái)相應(yīng)的政策措施，借助宏觀調(diào)控手段來(lái)約束房地產(chǎn)企業(yè)的膨脹式發(fā)展。同時(shí)，相關(guān)部門也要做好綠色環(huán)保經(jīng)營(yíng)理念宣傳工作，通過(guò)召開座談會(huì)等形式讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展理念的重要性。

3.4 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的科學(xué)規(guī)劃

目前，我國(guó)體制改革的速度正在加快。為了適應(yīng)改革的需要，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對(duì)當(dāng)下行業(yè)情況的具體問(wèn)題進(jìn)行分析為行業(yè)未來(lái)的發(fā)展作出合理科學(xué)的規(guī)劃，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，降低低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)影響是勢(shì)在必行的。

3.5 綠色材料與技術(shù)應(yīng)用

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，在低碳背景下，為了實(shí)現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟(jì)管理效果，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)是非常重要的措施。在這種情況下，越來(lái)越多的企業(yè)將其應(yīng)用到自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，并通過(guò)實(shí)踐取得了良好的效果。由此可見在房地產(chǎn)建設(shè)中采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要性。

3.6 控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本

房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，大量使用綠色環(huán)保的建材，造成生產(chǎn)成本大幅度提高，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步推行不利，所以應(yīng)該盡量控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本。環(huán)保建材由于生產(chǎn)工序復(fù)雜，所以生產(chǎn)成本要高于普通建材，針對(duì)這一情況國(guó)家可以出臺(tái)政策調(diào)整環(huán)保建材的價(jià)格，減少其價(jià)格出現(xiàn)虛高的可能性。房地產(chǎn)商要實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保就必須要使用新型能源材料和環(huán)保技術(shù)，所以在選材上要選擇低能耗的材料，采用技術(shù)也應(yīng)該選擇低能耗、低排放的技術(shù)，在對(duì)建材選擇之前可以要求采購(gòu)人員調(diào)查市場(chǎng)內(nèi)所有低碳環(huán)保建材的價(jià)格，做好成本控制，選材時(shí)選擇性價(jià)比高的材料。在對(duì)建材進(jìn)行使用過(guò)程中可以多注意節(jié)約，合理把控用量，不隨意浪費(fèi)建材，避免造成資本浪費(fèi)。

3.7 確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

當(dāng)前，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控政策，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度也在不斷增長(zhǎng)。政策的改變促使一部分房地產(chǎn)公司及時(shí)調(diào)整了自身的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了低碳經(jīng)營(yíng)理念對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展重要性。例如國(guó)家和相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行考察，然后結(jié)合實(shí)際的考察結(jié)果制定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略。同時(shí)，政府和相關(guān)部門應(yīng)該從全局角度出發(fā)，將綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略有機(jī)融合在一起，通過(guò)制定污染排放標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色經(jīng)營(yíng)和綠色發(fā)展。

4 結(jié)語(yǔ)

簡(jiǎn)而言之，房地產(chǎn)作為碳排放量最高的行業(yè)，在低碳經(jīng)濟(jì)模式影響下，我們必須積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，大力減少能源消耗和環(huán)境污染。由于我國(guó)房地產(chǎn)低碳發(fā)展過(guò)程中仍處于起步階段，存在諸多問(wèn)題。如何確保低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新管理就顯得尤為重要。

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