何子維

互聯(lián)網(wǎng)，被認為是掃除“奸詐”中間商的最大功臣?；仡^看，它唯一沒能掃除干凈的，除了金融，就是房地產(chǎn)了。

房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展多年，無數(shù)大佬大亨都試圖把房子搬到網(wǎng)上交易。2014年前后，房產(chǎn)中介謀變O2O?！案傻艟€下”的口號迎合了熱潮中資本的躁動，一時間，眼花繚亂的明星互聯(lián)網(wǎng)售房企業(yè)急速涌到屏幕前。接下來發(fā)生的事，大家都知道，它們都基本偃旗息鼓了。

想法哪能說斷就斷。2021年8月18日，上線近五年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”突然開辟一個新功能：個人售房者可以跳過中介，在政府平臺網(wǎng)站上，自主掛牌房源。

真房源和免騷擾，房產(chǎn)中介長久以來存在的這兩大惱人之處，似乎一下子被解決掉了。官方平臺的出現(xiàn)，開始令人們歡天喜地，并被解讀為房產(chǎn)中介終將被干掉的一個“通緝令”。

緝了中介，沒了坑蒙拐騙、忽悠套路，以及銷售電話的狂轟濫炸，更省下大筆交易中間費用，這當(dāng)然是遂了大伙的心意。像這樣的好事，自然愈多愈好，而且要愈演愈烈。但恐怕實際上，你還是會擔(dān)心失去它。

買房者的假設(shè)是：就自己說了算。但實際交易中，風(fēng)險系數(shù)有多大呢？

買房，可能是大部分人一輩子最重要的投資，也是最大金額的投資。但你的經(jīng)驗大概不外乎兩三次，況且沒有7天無理由退換貨。更不用說，就目前的交易過程來看，看房、貸款、過戶、繳稅等環(huán)節(jié)之繁瑣，一個證一個證的跑，光是考慮時間成本，難挨。

賣房者的假設(shè)是：賣掉舊房=置換新房。問題的首要是，需要搞清楚你的房子到底能賣多少錢。你既要小心掛牌價過高，無人問津，也別掛牌價太少，委屈了自己。

杭州上線的新功能，想要發(fā)揮理想的效果，得基于一個道理：在效率和服務(wù)水平上，政府主導(dǎo)的這個平臺能跟得上市場競爭。

房子不是標(biāo)準(zhǔn)品，每套房有它的脾氣。這種消費體驗，不是打開手機點杯星巴克咖啡，其地段、樓層、朝向都將影響它的口感、它的單價。這不是在網(wǎng)上看看鄰居掛牌的數(shù)值那么簡單。

有如此之惑，最優(yōu)解還是委托給一個專業(yè)機構(gòu)。它能搜集、處理和評估房產(chǎn)價值，并且有議價能力。而這，正是房產(chǎn)中介本身難以取締的兩個功能—提供信息和撮合交易。

但不是說買賣房子的服務(wù)環(huán)節(jié)被“去中介化”沒戲，相反，這一趨勢的顛覆其實已有時日。輔助使用互聯(lián)網(wǎng)和信息科技，比如流行的3D虛擬展示，讓買賣房子變得更加積極，縮短了成交周期，且收費便宜，2020年疫情暴發(fā)后，許多地產(chǎn)商的策略就是這樣。

講到底，市場對住房的有效需求沒有得到滿足，中介就不會消失?？梢灶A(yù)見的是，人才替代人海，高效取締低效，只剩添加隱性成本的傳統(tǒng)中介商正在被排擠出局。

從這個角度來看，杭州上線的新功能，想要發(fā)揮理想的效果，得基于一個道理：在效率和服務(wù)水平上，政府主導(dǎo)的這個平臺能跟得上市場競爭。

而長期來看，決定房價和市場規(guī)范的，不是一個中介，而是各地方樓市規(guī)則。進一步講，自主掛牌房源平臺上線能不能干掉中介，不是黑與白的問題，它只是第一步。

第二步、第三步呢？政府有必要搞懂市場住房需求的形成，更有必要弄清供給雙方能不能獲得想要的信息，并對之做出反應(yīng)。所以，第一步之后，更多地方會跟進，更多具有創(chuàng)造性的方式方法會涌現(xiàn)。

在這個調(diào)整步伐的過程中，必定會刺痛大批在房地產(chǎn)黃金時代誕生的既得利益集團。那些所謂的地產(chǎn)股，在全球大通脹下，本來是等著要成為發(fā)橫財?shù)淖罴压善薄，F(xiàn)實情況卻是，今年以來，迎接它們的不止暴跌，還有消失。至于貝殼，它在杭州自主掛牌房源平臺上線的當(dāng)晚就跌了約15%。多年后想起來，是哭呢還是笑？